2025.09.15
【懶人包】預售屋客變注意事項，客變流程，常見項目一次看！
預售屋客變是一次給予屋主重新改造室內空間設計的機會，但如果您是首購族或經驗不足的屋主，您就有可能錯過這次珍貴的機會了！本篇文章將為各位屋主提供詳盡的預售屋客變的注意事項、流程步驟、費用分析，讓大家避開客變陷阱！
預售屋客變是什麼意思？
首先，預售屋是指尚未完工、還在建造階段的房子。相較於成屋（已經完工可立即入住的房子），預售屋最大的優勢之一，就是擁有「客變」的機會，也就是「客戶變更」的簡稱。購買預售屋的客戶，在房子還未完工前，向建商申請變更房子原有的格局、設備、建材等事項，就是「預售屋客變」的意思。
預售屋與新成屋的差別
新成屋：房子內的格局、裝潢也都已經定型。如果客戶要變更隔間、水電配線或建材，就得花額外或較高的拆卸、重裝修費用，而且還會延長屋主入住的時間。
預售屋：在施工階段尚未完工前，屋主有機會參與空間配置與施工細節的調整，因此可以在房子蓋好前，就先做好客製化調整，設計彈性相對較高。
為什麼要做客變？好處有哪些？
預售屋客變的好處非常多，常見的目的包括：
客製化空間：根據屋主自身的生活習慣，調整房間配置、插座位置、廚房格局等，打造真正適合自己的居家空間。
節省裝修費：不需要拆除建商原本施工的部分，直接依照需求施工，能大幅降低後續裝潢成本。
避免重複施工：減少材料浪費與工期延誤，讓整體裝修流程更順暢，縮短入住時間。
預售屋客變流程
階段一：簽約前，與建商確認客變細節
在簽約之前，屋主就應該仔細閱讀建商提供的買賣契約內容，確認是否有開放客變，包含以下重點：
是否允許客變
客變的申請流程
截止時間、限制項目
客變是否需額外費用，有無收取「變更審核費」
有些預售屋建案標榜可客變，但其實限制重重，甚至要加價才能改動特定項目，務必把這些條文看清楚、白紙黑字寫明，保障自己的權益。
階段二：簽約後，尋找室內設計師
簽約後，建商會提供您：標準設計圖（平面圖、水電圖）、客變申請規則與表格、客變截止時間與申請方式說明。這時就是請室內設計師或第三方專業人士協助規劃客變圖面的最佳時機，讓設計能符合您的生活需求，也避免改到不該改的地方。
階段三：客變圖討論與確認
接下來，您會與設計師反覆討論未來房子的理想格局，調整水電、隔間、空調預留等配置，製作正式的預售屋客變圖面。這些圖會提交給建商進行審核。在這個階段，屋主一定要主動追蹤圖面審核進度，以免耽誤客變時程。
階段四：建商的客變計費單檢視與確認
客變圖面審核通過後，建商會提供「客變計費單」，列出所有預售屋變更項目的費用明細。這是關鍵的預算評估階段，務必要仔細檢查所有費用內容，例如是否有有隱藏費用（如審核費、管線費、材料價差）等。如有異議，一定要盡早提出調整要求，確認無誤後就可以進入施工階段了。
階段五：追蹤交屋時間，預先安排交屋前的工作進程
客變完成後，接下來就要追蹤整體建案的工程進度與交屋時程，這關係到屋主後續裝潢與搬遷的安排。如果前面客變做得夠完善，交屋後就能大幅減少拆除與修改工程，讓入住流程更加順利！
預售屋常見的客變項目有哪些？
預售屋的客變雖然能帶來高度彈性，但並不是所有項目都可以自由更改，通常必須配合建商規範與施工條件。不過，在實務操作中，有幾個項目是多數建商普遍接受、也最受屋主關注的變更範圍：
隔間變動
根據屋主的家庭成員需求與生活方式的不同，調整房間數量、牆面位置、格局動線，都是相當常見的預售屋客變做法。例如，開放式廚房是現在比較受歡迎的空間設計，這樣的開放式空間就需要打通客廳與廚房之間的隔間薔。
建材更換
雖然多數建商在交屋時會提供標配建材，但不少屋主會選擇提早更換磁磚、地板、衛浴設備等建材，讓整體風格更符合屋主個人喜好。
空調設備
冷氣相關設備的規劃常常被忽略，但其實在客變階段做妥善處理，能讓日後安裝更順利且美觀。主要涉及：
穿樑套管：冷媒管需要穿過樑時，建商需事先在施工階段預留套管，避免破壞主結構。若未於客變階段提出，日後裝設冷氣恐面臨無法走管或施工困難的狀況。
冷氣排水：預先安排冷氣機排水走向與排水孔位，可以避免牆面滴水或漏水問題，也有助於未來維修與清潔。
水電配置
水電配置的變更，是客變中實用性最高、也最需要專業考量的項目之一。這是因為房子的格局改變後，在牆內的電路、排水管線都要拉，插座位置也要重新規劃。
預售屋客變的注意事項與陷阱
雖然預售屋客變可以讓房子更符合個人需求，但並不是所有項目都能隨心所欲地變更。若沒有事先了解清楚，可能會面臨費用爆表，甚至錯過客變時間等問題。以下是幾項常見的客變注意事項與陷阱，務必要小心避開！
留意客變截止日期
每個建案都有固定的客變截止時間，通常是在建築工程進行到一定階段之前（例如灌漿前、樓層封頂前）。一旦超過時程，建商就不再接受任何變更申請。
建議一簽約就主動向建商索取「客變時程表」與「申請流程說明」，提早規劃、提早送件，才能確保權益不被錯過。
結構牆、公共管線不能動
結構牆：是支撐整棟建築重量的重要部分，一旦變動可能影響安全，依法嚴格禁止拆改。
公共管線（排水、瓦斯、消防）：牽涉整棟大樓的系統，非單戶可自由更動，強行更改恐導致後續安全或鄰居糾紛。
因此，在進行格局變更前，一定要與建商確認哪些牆面、管線是可調整的，切勿自行決定或誤以為「畫面上能動就能改」。
浴廁位置的可變動性、廚房的防火區間
浴室與廚房的客變有其技術與法規限制，常被忽略卻極易踩雷：
浴廁位置可變動性低：排水坡度與管道設計使得浴室難以移位，尤其是大樓結構中，排水管道是預設固定的。
廚房屬於防火區間：根據建築法規，廚房屬於需要「耐燃」處理的防火區域，無法任意與客廳或其他空間打通，影響格局開放度。
因此，若有大幅調整廚房與衛浴空間的想法，務必先與設計師與建商三方討論，確認技術與法規的可行性再行規劃。
廚具與衛浴設備是否可客變，或是不能變更只能退除
在很多建案中，廚具與衛浴雖然是標配，但未必能任意更換品牌或樣式。部分建商僅提供「退除」選項，也就是說：您只能選擇不要，但無法要求建商更換您想要的設備。
若選擇退除，通常會有「退費」金額，但這個退費金額可能遠低於原設備市價，因此也不一定划算。建議在做客變決策前，先評估建商提供的設備是否能接受、退除金額是否合理、日後裝修是否方便接上自備設備，避免花錢又費事。
預售屋客變案例：Bright 瑩白
此建案的客變以廚房、客廳、主臥空間為主，再通過大面積的地板材更換，以滿足屋主對整體居住空間的需求。現在讓我們看看這個客變案例的
Before
After
主臥客變說明：
我們將主臥的開門方向移動，讓主臥床的擺放位置更佳洽當，同時因為主臥另有更衣室，所以床區的收納空間改給廊道方向使用，為30坪三房兩廳的空間再創造出儲藏的位置。主臥房門更改位置後，空間感更佳，包覆性的空間感，讓女主人入住後非常有安全感，而且沒有其他櫃體，讓臥床區在入眠時可以很輕鬆舒緩。
廚房客變說明：
冰箱移到餐邊櫃的位置，動線與操作動線更佳完美，同時也將廚房作業空間的壁面改與電視牆相同的大板磚，讓這裡的牆面也成為一處寬敞的端景。
地板材客變說明：
餐廳廚房的地面材質在客變階段即改為好清理的磁磚地板，客廳與臥房則是溫潤的超耐磨木地板。
客廳客變說明：
在沙發後方設置了中島同高度的吧台區，製造的視覺的一致，同時有延伸的效果。吧檯前由鐵件與磁磚構成矮牆為空間做了劃分，但不會隔絕空間的寬廣度。
玄關客變說明：
玄關區的灰鏡、鋁條燈、弧形牆面、弧形天花板，搭配可可色系的烤漆，一進門即感受到居家空間規劃的高質感，讓回家，成為一種期待。
天花板客變說明：
客餐廳與主臥室的天花，都是簡單大方，但在四端以弧形修飾，符合屋主人生經歷後的圓潤與完整，磨去尖尖角角，留下的是夢想實現與優雅的生活。客變階段時即將廚房的天花板作退除，由我們施作天花板，會與餐廳和客廳的空間一致，而且可將上方的管路先作包覆降噪，再作天花板，可大幅降低用餐時樓上樓層的用水聲音。
- 更多案例細節：預售屋客變案例-瑩白
找豐聚設計做客變的理由
豐聚設計是一家擁有豐富的自地自建、毛胚屋與預售屋客變的案例與經驗的設計公司，對基礎建設與水電管路等需求與注意事項專業度高。我們擅長與建商溝通，了解各大建商客變要求與範圍，客變後亦會協助確認客變單的報價項目與數量、追蹤交屋時間，讓屋主可以放一百個心。
客變不知道要挑什麼設備？我們清楚各項建材與設備優缺點，可協助提供建議屋主退除、保留或升級建商設備，將客變的效益發揮到最大。除了功能外，富有美學蘊含的我們，在客變期間會了解屋主的設計上需求，讓建材的挑選或退除能對未來的設計上是加分的！若您還在煩惱如何客變，不妨現在就聯絡我們！
