100萬裝潢能做到哪裡？先畫預算邊界再排工項

100萬裝潢夠不夠，答案不在這個數字本身，而在它包含了什麼。這頁先把一百萬的邊界畫清楚：設計費、稅、家電、預備金放在哪裡，再談怎麼排工項、控追加。

一百萬是總預算還是工程款？先把邊界畫出來

很多屋主說「我有一百萬可以裝潢」，但跟設計師或工班談的時候，雙方心裡的一百萬常常不是同一件事。有人指的是全部預算，包含設計費、家具家電、窗簾與搬家；有人指的只是工程款，家具另外再買。如果邊界沒先講好，報價回來時就會出現「怎麼超出這麼多」的誤會。

比較穩的做法是先把一百萬拆成五格：設計費、工程款、家具家電、窗簾燈具等軟裝、預備金。每一格先填一個暫定比例，就算之後會調整，至少雙方討論的基準一致。代價是一開始就要面對現實：工程款常常比你想的少。

同樣一百萬，屋況決定了起跑點在哪裡

新成屋交屋時地板、浴室、廚房都已經完成，一百萬多半可以花在櫃體、燈光、天花與軟裝這些「加法」。毛胚屋則是從地坪、水電、天花開始做，同樣的錢會先被基礎工程吃掉一大塊。屋齡較高的中古屋最難估，拆開後才知道管線與防水的狀況，一百萬可能有相當比例用在看不見的地方。

預售屋如果還在客變期，可以把部分隔間、插座與管線調整交給建商一起做，減少交屋後拆改的浪費。判斷方法很簡單：先寫下你的房子是哪一種，再問自己一百萬裡有多少要留給基礎工程，剩下的才是看得到的部分。

報價單上的金額含不含稅？營業稅與發票要先問清楚

依加值型及非加值型營業稅法，營業稅稅率由行政院在法定上下限之間訂定；同一部法律也規定，營業人銷售貨物或勞務應開立統一發票，對應稅貨物或勞務的定價應內含營業稅。實務上仍常見報價單寫「未稅」或沒有標示，屋主比價時如果一份含稅、一份未稅，等於拿兩個不同的數字在比。

建議在詢價時直接請對方註明報價是否含稅、會開立何種憑證，並寫進合約。至於發票怎麼開、能不能用於其他用途，屬於稅務問題，請向會計師或國稅局確認，不要只聽施工方的口頭說法。

請設計師時，一百萬裡的設計費怎麼先估？

如果選擇找設計公司，設計費會是一百萬裡第一筆確定的支出。以豐聚為例，設計費是每坪新台幣一萬元（海外設計或專案另計），二十坪的房子設計費就是二十萬，剩下才是工程與家具的錢。坪數越大，設計費占一百萬的比例越重，這是按坪計價的直接結果。

代價很清楚：設計費占掉一塊，工程款變少；換到的是完整的平面、3D 立體圖、施工圖，以及施工期間有人監工、對照圖面驗收。如果你的需求只是換地板、重新油漆，請設計師的效益就有限；如果要動格局、做大量櫃體與燈光，前期的圖面反而能減少後面的追加。

預備金要在動工前就從一百萬裡切出來

預備金不是「有剩再說」的錢，而是開工前就要先從總額扣掉的一格。新成屋的變數比較少，預備金可以留得保守一點；中古屋與老屋拆除後常有意外，例如牆內管線老化、浴室防水失效、地板下方不平，需要留更多空間。

很多預算超支，不是報價騙人，而是屋主把一百萬全部分配到工項上，任何追加都只能從家具或軟裝挖。結果是工程做完了，卻沒有錢買沙發和窗簾，住進去像工地。先切出預備金的代價，是一開始能做的工項變少，但後面比較不會被迫在品質上妥協。

把一百萬拆成必做、想做、可以等的三張清單

必做清單放的是不做就不能住、或之後很難補做的項目：漏水、管線、電力、浴室防水、隔間變更。想做清單是會明顯提升生活品質的項目：收納櫃、燈光、天花造型、電視牆。可以等的清單則是之後再補也不會拆到已完成工程的東西：部分家具、裝飾燈、窗簾升級、軟裝佈置。

排完三張清單後，一百萬先保必做，再用剩下的錢挑想做的項目。如果必做清單就已經接近一百萬，代表這個預算對這間房子偏緊，要嘛縮小範圍、要嘛延後入住，不要硬把想做的全部塞進去，否則品質會在看不見的地方被犧牲。

讀100萬裝潢ptt討論串前，先補齊對方沒說的條件

搜尋100萬裝潢ptt的人，多半想知道別人花一百萬做到了什麼。網路分享很有參考價值，但大部分貼文只寫總價與完工照片，很少交代房子是哪一年、哪個縣市、新成屋還是老屋、坪數多少、是否包含設計費與家電、是否屋主自己找工班與監工。

讀這類討論串時，可以替每一篇補問五個條件：施工年份、地區、屋況、坪數、包含範圍。缺了其中兩三項，那個總價對你就沒有比較意義。另外，自己發包省下的管理費，常常是用屋主請假監工、處理工種銜接的時間換來的，這部分成本不會出現在貼文的數字裡。

變更設計與口頭追加：一百萬最容易失控的地方

工程進行中最常見的超支來源，不是材料漲價，而是屋主在現場看到成果後臨時想改：多加一組插座、把櫃子加高、換一種地板、再加一道間接照明。每一項看起來都不大，累積起來卻可能吃光預備金。

控制方法是讓每一次變更都留下書面紀錄：改什麼、多少錢、影響工期多少，雙方確認後才施作。口頭說好的追加，到結算時最容易產生爭議。代價是流程變慢、需要多一點耐心；好處是一百萬的去向隨時清楚，不會到尾款時才發現多出一大筆。

付款節點怎麼對齊工程進度，才不會錢先付完？

豐聚的服務流程中，工程施工依合約階段收費，完工交屋、業主驗收後才收取工程尾款。這種依進度付款的方式，對屋主的意義是：每一筆錢都對應到已完成、可檢查的工程，不會出現錢付了大半、現場還停在拆除階段的情況。

簽約前可以請對方把付款節點與工程節點一一對應寫清楚，例如哪一期對應水電完成、哪一期對應木作完成，並確認尾款比例與驗收方式。如果對方要求開工前就付大部分款項，要先問清楚理由，再評估自己承擔的風險。

室內裝修申請與管委會費用，也要放進一百萬

依建築物室內裝修管理辦法，固著於構造體的天花板、內部牆面裝修、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏，以及分間牆變更，都屬於室內裝修的範圍。六層以上集合住宅進行室內裝修，原則上須事先申請許可；五層以下集合住宅則在增設浴廁、增設兩間以上房間造成分間牆變更等情形才需要申請。

申請涉及圖說、規費與代辦作業，大樓社區還常有裝修押金、電梯與公共區保護等規定。這些都不是材料，卻真實存在於一百萬裡。開工前先向管委會索取裝修規範，並請設計或施工方說明申請由誰辦、費用算在哪一格。

兩份一百萬報價擺在一起，要比的是範圍

兩份報價都寫一百萬，不代表做的事情一樣。比較時先看品項是否齊全，再看數量與單位：櫃體是以尺計還是一式、油漆是全室還是局部、地板是直鋪還是拆除重鋪。材料寫得越模糊，施工時被替換成較低等級的空間越大。

特別留意寫著「一式」的項目，請對方說明裡面包含什麼。另外也要確認拆除清運、保護工程、垃圾處理、細清是否已經算進去，有些報價把這些項目放在備註裡另計。範圍對齊之後，價格的差異才有意義，否則便宜的那份可能只是少做了幾項。

從《澄淨》與《沐日》看同坪數、不同起點

豐聚的《澄淨》是三十八坪新成屋，三房兩廳兩衛、現代風；《沐日》同樣是三十八坪、三房兩廳兩衛，但是從預售屋客變階段開始規劃。兩者坪數與房間數相同，起點卻不同：新成屋要在建商完成的基礎上調整，預售屋則可以在交屋前先把部分隔間與管線位置定下來。

這兩個作品不是用來說明一百萬能做到什麼，而是提醒屋主：同樣的坪數，房子處在哪個階段，會直接改變預算的分配方式。如果你的房子還在預售期，越早開始規劃，越有機會把錢花在交屋後看得到的地方，而不是花在拆改上。

帶著一百萬預算來談之前，先準備的四份資料

第一份是平面圖，預售屋請附建商的客變圖面，中古屋若沒有圖，至少拍下每個房間與管線位置的照片。第二份是需求清單，用前面提到的必做、想做、可以等三欄整理。第三份是時程，包括交屋日、預計入住日，以及有沒有一定要趕上的時間點。

第四份是預算說明：一百萬包含哪些、不包含哪些，家具家電是否另外編列，能不能接受分階段施作。這四份資料準備好，第一次溝通就能直接進入可行性的判斷，而不是花一整個下午在確認彼此對一百萬的理解。

簽約前確認一百萬範圍時，可以請對方寫清楚的事

可以請對方回答幾個問題：報價是否含稅、會開立什麼憑證；哪些項目屬於一式、裡面包含什麼；預備金建議留多少、依據是什麼；變更設計的流程與計價方式；付款節點對應哪些工程完成；室內裝修申請與管委會手續由誰負責、費用列在哪裡。

對方回答得越具體，代表越掌握成本與流程；如果多數問題都得到「到時候再看」，就要提高警覺。一百萬不是小數目，花一點時間把範圍寫進合約，換來的是施工期間少很多爭議，以及完工時錢與成果對得起來。