30年老屋翻新補助：屋齡門檻能申請哪些資源？

30年老屋翻新補助是許多屋主查詢的起點，但屋齡三十年其實同時是整建維護、耐震補強與危老重建的門檻，三條路的條件與結果完全不同。這篇先幫你分清楚自己適合哪一條。

屋齡滿三十年，為什麼會是補助與重建的分水嶺？

屋齡三十年在法規與政策上反覆出現，背後有實際原因。行政院的資料指出，民國八十六年以前興建的建築物，設計時採用的耐震標準較低；而《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條，也把屋齡三十年以上、經結構安全性能評估耐震能力未達一定標準的合法建築物，列為可申請重建的對象之一。

所以當你的房子滿三十年，能打開的門不只一扇：可以申請整建維護補助，把外牆、屋頂、管線修好繼續住；可以評估耐震後補強；也可以和鄰居整合走重建。三條路的費用、時程與產權影響差很多，先分清楚，才不會把時間花在不適合的方案上。

三條路先分清楚：整建維護、耐震補強、拆除重建

整建維護是不拆房子，修繕外牆、屋頂防水、公共管線，甚至增設電梯，讓老屋繼續使用，代表性的計畫是內政部的老宅延壽機能復新計畫。耐震補強是針對結構安全，先做耐震評估，再依結果補強柱樑或牆體。拆除重建則是依危老條例或都市更新程序，整棟拆除重蓋，可能取得容積獎勵與稅捐減免。

判斷的方式可以從兩個問題開始：這棟房子的結構還能用多久，以及住戶之間有沒有共識。結構狀況尚可、住戶想繼續住，整建維護最實際；結構有疑慮但重建不可行，就評估補強；結構不佳且住戶有共識，才適合走重建，代價是時間長、需要整合的人多。

老宅延壽計畫補助哪些房子？屋齡、樓層與建物類型

老宅延壽機能復新計畫由行政院在二〇二六年三月核定，適用屋齡三十年以上的四到六層公寓，以及六層以下的透天住宅，修繕不能涉及拆除重建。補助比例是實際修繕費用的六成五，屋主自付其餘部分；依內政部公布的例子，四層公寓整棟最高可補助新台幣九百六十萬元。

申請條件上，除了屋齡與樓層，還需要管委會與所有權人同意，並做結構安全評估，但評估結果不直接決定是否核准補助。要注意的是，七層以上的華廈不在這次範圍內，曾引起消費者團體質疑；若你住的是早期電梯大樓，就要另外評估其他資源。

公寓與透天能申請的項目不一樣

依內政部說明，公寓在公共空間項目中，要從外牆修繕、屋頂防水、電線與管線更新、增設電梯或無障礙設施中選擇至少三項；透天住宅則至少選擇一項外部修繕項目。依二〇二六年七月的報導，公寓增設電梯的上限為新台幣四百萬元、外牆拉皮上限三百萬元；透天的外牆拉皮依樓層上限介於一百萬到三百萬元，屋頂防水上限二十萬元，透天整體最高三百萬元。

這個差異會影響規劃：公寓需要鄰居一起選項目、一起出自付額，協調成本高；透天屋主可以自己決定，但補助項目較少。實際上限與項目，以各縣市公告為準。

室內裝修能補多少？只限安全與無障礙項目

很多屋主以為「老屋翻新補助」可以補室內裝潢，實際上能補的範圍很窄。老宅延壽計畫的室內項目屬於加選，包括扶手、高低差改善、防滑地坪與防跌設備等，報導中也提到排水、電線與瓦斯管線修繕。每戶上限新台幣二十萬元，若住戶有高需求長者或弱勢家庭，上限提高到三十萬元。

所以重新規劃格局、更換廚具、做系統櫃與木作天花，這些一般人想像中的翻新工程，都不在補助範圍內。比較實際的做法是把補助當作安全改善的資源，讓扶手、防滑與高低差這些項目由補助負擔一部分，其他室內工程則另外編列自費預算。

「先公後私、先外後內」：補助順序如何影響你的裝修時程

老宅延壽計畫採「先公後私、先外後內」的原則，室外或公共工程獲准之後，才能申請室內修繕。這個順序對想同時翻新室內的屋主影響很大：如果你急著先做室內裝潢，之後才申請外部補助，可能出現已施作的項目無法再補助，或是外牆、屋頂施工時又要拆動室內的狀況。

比較穩當的排法是先確認外部與公共工程的申請時程，把室內設計同步規劃好，等外部工程核定或完成後，再進行室內施工。代價是整體時間會拉長，屋主得接受更長的等待；好處是防水與外牆先處理，室內新裝修比較不會被之後的漏水破壞。

七層以上華廈與電梯大樓，為什麼不在這次範圍裡

老宅延壽計畫鎖定四到六層公寓與六層以下透天，七層以上的華廈不在補助範圍。對這類建物的屋主來說，比較相關的是耐震評估與補強資源。行政院的資料提到，政府曾針對民國八十八年底以前興建、六層以上的鋼筋混凝土建築推動快速篩檢，並提供耐震初步評估與詳細評估的補助。

這類補助的年度、金額與受理單位會隨計畫更新，申請前要向所在縣市的建管或都更單位確認。如果你住的是早期電梯大樓，可以先向管委會詢問社區是否做過耐震評估，再決定是要補強、維持現況，還是長期評估重建的可能。

危老重建的屋齡三十年條件，跟整建補助是兩回事

危老條例的屋齡三十年條件，是用來判斷可否申請重建，而不是補助翻新。依條例第三條，屋齡三十年以上、耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備的合法建築物，可以申請重建；第六條提供容積獎勵，第八條在一定期限內提供地價稅與房屋稅的減免。

重建的代價是時間與整合：要拆除重蓋，住戶必須在外租屋，從評估、整合到完工往往以年計算。另依報導，老宅延壽與都更危老不能同時申請，選擇其中一條之後，另一條就要暫緩。所以在申請整建補助前，最好先跟鄰居確認社區對重建的意向。

住戶同意與管委會：補助申請卡關最常見的地方

整建維護補助的申請，需要管委會與所有權人的同意，這往往是公寓申請最困難的一步。有人住了三十年不想動，有人急著修外牆；有人願意分攤自付額，有人只想補自家的部分。依二〇二六年七月的報導，公寓一棟需三人以上連署、透天住宅需五棟以上申請，才會有專人到社區說明。

實際推動時，可以先找有意願的鄰居一起參加說明會，請地方服務團協助評估與文件輔導，再把評估結果帶回社區討論。自付額怎麼分攤、施工期間怎麼協調，最好在申請前就有書面共識，避免核定後才出現爭議。

台中屋主的申請窗口與地方版本

台中市已在二〇二六年開放老宅延壽申請，由都發局辦理。市府提出的台中版以住宅為主，不含商用大樓與部分住商混合大樓，計畫經費包含內政部補助與市府配合款。依同年七月的報導，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄與苗栗等七縣市已公告受理，其他縣市陸續開辦。

各縣市的受理期間、文件格式與審查方式可能不同，申請表單與地方窗口會刊登在國土署的老宅延壽專區。建議在動工前先打電話或臨櫃諮詢，確認你的房子是否符合資格、需要準備哪些文件，再決定室內裝修的時程。

補助之外的室內翻新費用，要自己規劃哪些

即使順利申請到補助，三十年老屋的室內翻新多半還是要自費。常見的自費項目包括：拆除與清運、室內給排水與電線全面更新、浴室與廚房防水重做、門窗更換、格局調整、木作與系統櫃、照明與表面材。補助能涵蓋的室內項目有限，這些才是翻新預算的主體。

規劃時可以把預算分成三層：第一層是安全與基礎，包括管線與防水，優先處理；第二層是動線與格局，依生活需求調整；第三層是風格與軟裝，依剩下的預算決定。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，工程預算在設計合約階段逐項確認，可以幫助屋主看清楚補助以外要花在哪裡。

申請前，三十年老屋屋主可以先整理的文件

在申請補助或找設計師之前，可以先整理：建物謄本與使用執照，確認屋齡、樓層與合法面積；房屋稅單，作為屋齡的輔助證明；社區管委會的聯絡方式與規約；過去的修繕紀錄，例如外牆、屋頂或管線最近一次整修的時間；漏水、裂縫、壁癌的照片。

如果是公寓，再加上有意願參與的鄰居名單，以及大家初步同意分攤的項目。這些資料同時也是設計師評估室內翻新的基礎，提早準備，能讓補助申請與室內設計同步進行，減少等待。

跟設計師討論補助案時要問的問題

如果你打算一邊申請補助、一邊翻新室內，可以問設計師：室內施工要排在外部工程之前還是之後，原因是什麼；補助涵蓋的扶手、防滑、高低差項目，要怎麼和整體設計整合；哪些室內工程需要申請室內裝修許可；如果外部工程延後，室內工程怎麼調整時程；自費部分的預算怎麼分期。

補助的資格與金額請以主管機關公告為準，設計師的角色是幫你把補助與自費工程排在同一張時程表上。豐聚根留台中南屯，作品中的《觀穗》是老屋透天翻新、《交響詩》是中古屋豪宅翻新，老屋案件的規劃方式歡迎來討論。