5坪房間裝潢費用：從輕改到動水電的四個等級

5坪房間裝潢費用會差到好幾倍，原因多半不是材料等級，而是施作範圍。先決定這間房要做到哪一級，再談預算，會比直接問裝潢一間房間要多少錢，更容易得到準確的答案。

五坪房間在你家是主臥還是次臥？起點不同

一坪約三點三零五八平方公尺，五坪大約是十六點五平方公尺。在三十坪上下的三房住宅裡，五坪常是主臥；在大坪數住宅裡，五坪可能只是次臥或孩子的房間。這個差別會直接影響預算：主臥通常要放雙人床、衣櫃、梳妝或書桌，有時還連著衛浴，工項多而且使用年限長；次臥的需求較單純，彈性也比較大。所以談五坪房間的費用之前，先講清楚它在家裡扮演什麼角色、誰要住、住多久，比先比較材料單價更重要，因為角色決定了這間房要做到哪一個等級。

為什麼同樣五坪，報價會差到好幾倍？

同樣是五坪，有人只換窗簾與床組，有人要把整間房的天花、地板、衣櫃與冷氣一起重做，還有人要順便改隔間、加一間更衣室。這三種人問的都是房間裝潢費用，也都想知道裝潢一間房間要多少錢，答案卻完全不同。比較有用的問法，是把範圍分成幾個等級：不動工程的佈置更新、表面翻新、加入固定櫃體與天花板、動到水電冷氣與隔間。每往上一級，多出來的不只是材料，還有工種、工期、法規與後續維護。先選定等級，再請人報價，你拿到的幾份報價才會是在比同一件事，而不是在比不同的範圍。

第一級：不動工程的佈置更新，錢花在家具與布料

第一級是只換家具、床組、窗簾、地毯與燈具，不動任何固定工程。依建築物室內裝修管理辦法第三條，壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等的黏貼及擺設，不屬於室內裝修，所以通常不涉及送審。這一級的費用幾乎全看家具與布料的選擇，好處是隨時可以換、搬家也能帶走，適合租屋或預計幾年內會改變用途的房間。代價是能改變的有限：插座不夠還是不夠，樑壓頂的問題也還在，收納只能靠活動櫃。如果你的不滿意主要來自動線與收納，第一級通常解決不了。

第二級：表面翻新，油漆、地板與燈具更換

第二級開始有工程，但不改變房間結構：重新批土油漆、更換地板、換掉舊燈具與開關面板。這一級的費用以面積為主，五坪房間的地坪與油漆用量容易估，變因在於舊地板要不要拆、牆面有沒有壁癌或裂縫要先處理。直接在舊地板上鋪新材料可以省下拆除與清運，代價是地面墊高，門片可能要修短，而且底下的問題被蓋住看不到。牆面若有滲水痕跡，只上漆通常撐不久，要先找出水的來源。第二級適合房子本身狀況不錯、只是表面老舊的情況。

第三級：加入固定櫃體與天花板，費用結構開始改變

第三級加入木作或系統衣櫃、天花板與間接照明，費用的組成從「以面積為主」轉成「以長度與工種為主」。衣櫃以尺計，天花板牽涉燈具配線與冷氣管線的收納，木作、油漆、水電三個工種要排出先後順序。要特別注意的是，固著於構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，都在室內裝修的定義內。住在六層以上集合住宅時，室內裝修原則上要事先申請許可，送審的時間與費用要一起算進來，這是很多人從第二級跳到第三級時沒有預期到的。

第四級：動到水電、冷氣與隔間，最貴也最難回頭

第四級是把插座迴路重拉、冷氣位置重新規劃、甚至移動或新增隔間牆。這一級的費用最高，因為要拆開牆面與天花，水電、泥作、木作、油漆都會進場，工期最長。法規上，分間牆變更屬於室內裝修；五層以下的集合住宅與透天，若增設兩間以上居室造成分間牆變更，或增設廁所浴室，也需要申請許可。第四級的好處是能從根本解決動線與用電問題，代價是一旦做了就很難改回去，而且越晚決定越貴。如果你只是覺得插座不夠，有時增加一兩個點位就能解決，不一定要走到這一級。

五坪主臥想隔出更衣區，從衣櫃改成更衣間的代價

五坪主臥常被問到能不能做更衣室。做法有兩種：一是把一排衣櫃改成開放式吊掛，用拉門或簾子區隔，費用接近第三級；二是用隔間牆隔出一個可以走進去的更衣間，就進入第四級。走入式更衣間需要留出人站立與轉身的走道，在五坪房間裡會吃掉一部分床邊空間，而且隔間牆本身也占厚度，總收納量不一定比一排到頂衣櫃多。代價還包括更衣間內要另外配燈、通風，避免衣物受潮。先把衣物數量與種類算清楚，再決定要不要隔，比照著照片做更衣室實在。

五坪房間附衛浴時，防水與排水要另外計算

如果五坪是含衛浴的主臥，房間的費用要拆成兩塊看。臥室本身照前面四個等級估，衛浴則有自己的計價邏輯：拆除磁磚、重做防水層、更換衛浴設備、調整排水坡度與給水管，每一項都要等拆開後才確認範圍。新成屋的衛浴若只是換設備與五金，費用相對單純；屋齡較高的房子若要整間重做，防水是最不能省的一項。要注意，若是在原本沒有衛浴的位置增設廁所浴室，即使是五層以下的住宅也需要申請室內裝修許可，還要確認排水管能不能接到、樓下鄰居會不會受影響。

五坪臥室的費用，怎麼跟全室預算一起分配

如果五坪房間是全室裝潢的一部分，它的費用要放在整體裡看。客廳、廚房、浴室通常占掉預算的大頭，臥室的優先順序常被排在後面，但臥室是每天使用時間最長的地方之一，床頭插座、遮光窗簾、冷氣位置這些細節做錯了，每天都會感覺到。比較好的分配方式，是先把每間房必須一次做到位的項目挑出來，例如水電點位與冷氣管線，這些跟著全室工程一起做最省；再把可以晚一點做的櫃體與軟裝列成第二階段。小房間裝潢費用不一定要多，但一定要放在拆開後就補不回來的地方。

新成屋、中古屋與預售屋客變：同樣五坪，起點不同

同樣五坪的房間，房子的狀態會改變費用的起點。新成屋的牆面、地板與管線都是新的，多半從第二或第三級開始，錢花在櫃體、天花與燈光；中古屋可能要先拆除前屋主的裝潢、處理壁癌與老舊電線，等於在第一級之前多了一段前置費用。預售屋則有客變的機會，在建商施工階段先調整插座、開關或隔間位置，可以省下交屋後拆改的費用，代價是要在還看不到實體空間時就做決定。豐聚的服務流程中，預售屋會在交屋後進行二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準，就是為了把客變與實際現場對齊。

從《Concerto 協奏曲》與《Bright 瑩白》看三房小宅的臥室

豐聚的《Concerto 協奏曲》是二十九坪的新成屋，規劃為三房兩廳兩衛的現代風住宅；《Bright 瑩白》是三十坪的預售屋客變，同樣是三房兩廳兩衛，走現代輕奢路線。在這個坪數帶要放進三間房，每一間臥室都不會太大，主臥與次臥的取捨就很明確：哪一間要放完整的衣櫃、哪一間用活動家具保留彈性、哪一間需要書桌與網路。兩個案子的差別在起點，一個是交屋後的新成屋，一個從預售階段就參與客變，後者能把部分臥室需求提前寫進建商的施工裡，減少交屋後的拆改。

分次做還是一次做：五坪房間升級等級的時間成本

預算不夠時，很多人會先做低一級，以後再升級。這個策略有時可行，有時反而更貴。從第一級升到第二級，影響不大，換地板、油漆都可以之後再做；但從第二級升到第三、四級，常要把剛做好的油漆與地板再拆一次，等於同一筆錢花了兩次。另外，入住後再施工，要把家具搬開、做保護、安排暫住或分區使用，這些時間與搬運成本不會出現在報價單上，卻很實際。比較穩健的做法，是把會拆牆、動管線的項目一次做完，櫃體與軟裝才留到以後，讓分次施工只發生在不會互相破壞的工項上。

談房間預算前，先決定這間房的用途、年限與等級

跟設計師或工班見面之前，可以先替五坪房間寫下三件事。第一是用途與使用者：是夫妻主臥、孩子的房間，還是之後要給長輩住。第二是預計使用年限：五年內可能換用途的房間，適合把錢放在活動家具；要住十年以上的主臥，值得把水電與收納一次規劃好。第三是你希望做到的等級，以及哪些問題一定要解決，例如插座不夠、冷氣直吹、衣櫃不夠用。再附上房間尺寸、門窗與樑柱位置、現況照片與平面圖，對方就能用同一個等級幫你估價，而不是各說各話。

請設計師報價時，用等級對齊範圍的提問方式

拿到報價時，可以用等級來對齊範圍：這份報價屬於哪一級、有沒有包含拆除與清運；若含衣櫃與天花板，是否已經把送審、管委會申請與施工時段算進來；水電點位與冷氣迴路是新增還是沿用；若有衛浴，防水做到哪個高度、拆開後若發現問題怎麼追加。也可以直接問：如果預算要降一級，哪些項目建議保留、哪些可以延後，延後的代價是什麼。若委託豐聚設計，設計費以每坪新台幣一萬元計，從初步溝通、現場丈量到平面配置，會先把範圍談定，再進入施工圖與工程預算確認。