毛胚屋設計怎麼開始？從高程基準到隔間的順序

毛胚屋設計的難處，不是可以自由發揮，而是每一條線都要自己決定。這篇整理毛胚屋從空殼到施工圖的設計順序：先測繪原始管口，再定完成面高程、隔間材與門高，最後才是風格與家具。

毛胚屋設計和新成屋設計的差別：沒有任何一條線是現成的

新成屋交屋時已經有隔間、地坪、浴室與廚房，設計是在既有條件上做加減；毛胚屋則只有結構體與最基本的管線，依照媒體對毛胚屋的整理，交屋時只配置大電、水管及糞管，廚具與衛浴都沒有。這代表設計師要決定的事情多了一倍：牆要砌在哪裡、地板要墊多高、天花要壓多低、門要開多大。好處是格局可以完全照家人的生活排，不必遷就建商的標準隔間；代價是每一項都要有人決定，決定得越晚，工期與預算就越容易失控。

第一張圖不是平面配置，是原始管口與結構的現況測繪

毛胚屋設計的第一步，是把現場所有不能動的東西畫下來：柱位、樑位與樑深、窗戶位置與窗台高度、管道間、糞管與排水口的位置、給水管的出口、電箱位置、冷氣室外機平台與排水孔。這張現況測繪圖決定了後面所有配置的邊界。很多屋主拿到建商的銷售平面圖就開始排家具，但銷售圖往往沒有標出糞管口與樑深，等到真正施工才發現浴室不能放在想放的位置。豐聚的服務流程在初步溝通後會進行現場丈量與放樣，原因就在這裡。

糞管與排水口決定衛浴的活動範圍

毛胚屋雖然沒有隔間，但浴室的位置並不是完全自由。馬桶要接到糞管，洗手台與淋浴要接到排水管，排水需要坡度，管線拉得越遠，地坪就要墊得越高，或是要在天花板內走管。設計時可以先以原始糞管口為圓心，畫出馬桶可以移動的合理範圍，再決定浴室的形狀。如果一定要把浴室移到遠處，就要評估墊高地坪對整戶高程的影響，以及日後維修的難度。廚房的排水也是同樣道理，水槽離排水口越遠，堵塞的機率越高。

全室完成面高程：地坪要墊多高，先訂一個基準

毛胚屋的樓板是粗胚，表面不一定平整，各空間的地坪材料也可能不同：客廳用石材、臥室用木地板、浴室要做防水與洩水坡度。如果每個空間各自決定厚度，完工後就會出現門口有高低差、門片底部要另外修的情況。設計時應該先訂一個全室完成面高程，例如以客廳完成面為零，其他空間依材料厚度回推底層要整平或墊高多少，浴室則依排水需求另外處理。這個基準要畫在平面圖上，讓泥作、木作與門窗工班都依同一個數字施工。

天花板高度怎麼定？樑、冷氣與排風管的競爭

毛胚屋的天花通常是裸露的樓板與樑，高度看起來很充裕，但封板之後要藏的東西很多：冷氣室內機與風管、浴室排風管、廚房排油煙管、燈具與消防設備。天花壓得越低，越好藏設備，但空間會變得壓迫；壓得越高，就要接受部分區域露樑或做局部降板。設計時可以先決定哪些空間必須藏冷氣，哪些空間可以用壁掛式或吊隱式在走道集中處理，讓主要空間保留較高的天花。這個決定要和空調配置一起看，而不是等木作進場再臨時調整。

隔間牆要用磚牆、輕隔間還是櫃體當牆？

毛胚屋的隔間牆要從零做起，常見選擇有三種。磚牆的隔音與吊掛能力較好，但重量大、工期長，濕式施工也需要等待乾燥；輕隔間施工快、重量輕，但隔音與吊掛要靠內部填充材與預埋角料，事後想在牆上掛重物要先找好位置；用櫃體直接當牆，可以把收納與隔間合一，但隔音最弱，而且日後想改格局就要整組拆除。臥室之間、浴室周圍、需要掛電視的牆，適合的材料都不一樣。設計時應該在平面圖上逐道牆標示材料，而不是全部用同一種。

門的高度與尺寸，要在隔間前就決定

毛胚屋可以自己決定門的高度，這是新成屋很難做到的事。門做得高一點，空間會顯得俐落，也可以和天花板、櫃體的線條對齊；但門越高，門片越容易變形，五金與門框的要求也越高。另外，主臥、浴室、更衣室的門要開向哪一邊、是推門還是拉門，也會影響家具擺放與動線。這些決定要在砌牆前就確定，因為門洞的尺寸是隔間施工時就要預留的。如果等到隔間完成才改門高，就要打牆重做，代價是時間與預算都增加。

毛胚屋的電力：電箱位置、迴路數與未來設備

毛胚屋交屋時通常只有電箱與主要電源，室內的迴路與插座都要重新規劃。設計時要先列出家中會用到的電器：廚房的電陶爐、烤箱、洗碗機，浴室的暖風機，客廳的影音設備，書房的電腦，以及未來可能增加的設備。高耗電的設備應該使用專用迴路，避免同一迴路負載過高。電箱的位置也要考慮，如果被規劃在玄關或走道，設計時就要想好怎麼用櫃體收整，同時保留檢修空間。這些資料最好在平面配置階段就整理出來。

窗戶位置不能動時，毛胚屋設計怎麼排房間

毛胚屋的隔間可以自由排，但窗戶位置是建築外殼的一部分，不能隨意更動。這代表每一間需要採光與通風的房間，都要分配到至少一扇窗；如果某道窗剛好落在兩個房間的分界線上，就要決定隔間牆要怎麼收在窗框旁，或是乾脆讓窗戶完整歸給其中一間。設計時可以先把每一扇窗標上方位與大小，再決定哪個空間需要早晨的光、哪個空間需要避開西曬。窗戶決定了房間的排法，而不是反過來；如果硬要讓某個房間沒有窗，就要接受它只能當儲藏或更衣使用。

風格在毛胚屋裡比較容易一次到位，為什麼？

新成屋要遷就建商留下的地板、門片與浴室磁磚，風格常常只能做到七八分；毛胚屋則沒有既有材料的限制，地坪、牆面、天花、門片與櫃體可以從一開始就用同一套材料與色彩計畫。豐聚的《微光》是六十六坪的毛胚屋大樓住宅，三房兩廳兩衛，採現代風；同一個案子裡，所有材料都是從零選起，整體語彙可以一致。代價是材料選擇的工作量變大，屋主需要花更多時間看樣品與做決定，如果決策拖延，工期也會跟著延後。

毛胚屋設計時程：從丈量、3D 圖到施工圖的順序

毛胚屋設計的時程，通常比新成屋長，因為要畫的圖更多。以豐聚的八步服務流程為例，在初步溝通與現場丈量之後，會進入平面配置，定訂設計風格與初步平面；確認後簽訂設計合約，討論建材材質、繪製 3D 立體圖與施工圖，並確認工程預算與進度；之後才簽訂工程合約與施工。對毛胚屋來說，平面配置與施工圖之間要確認的細節特別多，例如完成面高程、隔間材料、迴路配置。屋主若能在每個階段準時做決定，整體時程會順很多。

從《微光》與《勤美之森》看大坪數毛胚屋的設計重點

豐聚承接過多個大坪數的毛胚屋：《微光》為六十六坪毛胚屋，三房兩廳兩衛；《Beauty In Forest 勤美之森》位於台中西區，是五十七坪的毛胚屋，三房兩廳三衛，採現代風；另外還有六十七坪、四房兩廳兩衛的精銳建設李公館，以及台北大直四十一坪的毛胚屋鄭公館。這幾個案子的共同點是房數不多、單一空間尺度大，設計重點不在擠出更多房間，而在讓每個空間的比例、採光與收納都恰到好處，這也是毛胚屋最能發揮的地方。

開始毛胚屋設計前，屋主可以準備的資料

在毛胚屋設計開始前，屋主可以先準備：建商提供的平面圖與管線圖、交屋時間、管委會的裝修規範與施工時段、家庭成員與各自的空間需求、預計會用到的大型家電清單，以及預算範圍。如果是位於六層以上的集合住宅，室內裝修原則上要事先申請許可，可以先向管委會確認社區過去的送審慣例。另外，建議把喜歡的空間照片依房間分類，並在每張照片旁寫一句為什麼喜歡，讓設計師更快理解你重視的是材質、光線還是收納。

毛胚屋設計提案會議上，可以問設計師的問題

毛胚屋設計提案時，可以直接問設計師：全室完成面高程的基準在哪裡，浴室地坪要墊多高；每道隔間牆用什麼材料，為什麼這樣選；天花板哪些地方要降低、原因是什麼；冷氣室內機與室外機怎麼配置；電箱迴路有沒有預留未來設備；窗戶與隔間怎麼收邊。也可以問施工順序，例如水電配管要在哪個階段完成、隔間與地坪誰先做。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，屋主可以在初步溝通時一併了解設計費、工程管理費與付款方式。