富宇沙鹿建案：大樓與華廈兩種產品怎麼規劃室內

富宇沙鹿建案目前公開的有站前的住宅大樓與大基地的華廈兩種產品，房型都集中在二房與三房。這頁整理兩案的公開資料，說明小宅的室內規劃要先想什麼，以及建商贈送的裝修方案該怎麼看。

富宇在沙鹿的兩個案子：臻藏與漾的公開資料

依房屋平台的新建案資料，富宇臻藏位在台中市沙鹿區和平街，是地上十二層、地下四層的住宅大樓，規劃九十八戶，房型為二房約二十三到二十八坪、三房約三十四到三十五坪，預計完工時間標示為二〇二七年第四季；富宇漾位在沙鹿區福成路，是地上七層、地下二層的華廈，規劃兩百五十八戶住家，房型為二房約二十三到二十五坪、三房約三十二坪，基地約兩千五百三十四坪，預計完工標示為二〇二八年上半年。兩案公設比都標示約百分之三十四點五。預售資料可能隨銷售調整，簽約時仍以契約附件為準。豐聚沒有在這兩案施作的實績。

站前大樓與大基地華廈：住起來的日常差在哪

報導提到富宇臻藏位在沙鹿火車站前，步行可達站前與量販商圈；富宇漾則以大基地為特色，報導提到規劃了千坪庭園、社區私廚與兒童遊樂區。這兩種條件會直接影響室內需求。住在站前、生活機能集中的屋主，外食與採買方便，家裡的廚房可以做精簡，把空間讓給收納與工作區；住在公設豐富的大社區，有私廚與遊戲區可以分擔聚會與孩子放電的需求，家裡就不一定要硬塞大餐桌或遊戲區。先想清楚你的生活有多少會在社區或街區裡完成，再決定家裡要承擔哪些功能，小宅的每一坪才不會浪費。

七層華廈與十二層大樓，對室內規劃有什麼影響

華廈樓層少、基地大，同樣的戶數攤在較少的樓層裡，每一層的戶數通常比較多，走廊也比較長。看格局時要特別留意自家大門與鄰戶的相對位置、臥室是否貼著公共走廊，以及採光面是否面對中庭或鄰棟。樓層低的好處是電梯等候時間短，若遇停電，走樓梯也不算辛苦；代價是視野與通風較依賴棟距與中庭配置。大樓樓層較高，高樓層視野開闊，但窗戶氣密與風壓要更注意。不論哪一種，臥室最好避開電梯、垃圾間與機房的牆面，如果避不開，就在床頭牆加做隔音層或衣櫃緩衝。

二十三坪上下的二房，扣掉公設後的真實尺度

公設比約百分之三十四點五，代表權狀坪數中有三分之一以上是公共設施與車道分攤。二十三坪左右的二房，扣除公設後，家門內的主建物加陽台大約只剩十幾坪，再扣掉兩間浴室與廚房，客餐廳與兩間臥室要在剩下的面積裡分配。這個尺度最怕三件事：家具買太大、櫃子做太深、每間房都想要一整面衣櫃。比較好的做法是先確定哪些東西一定要放在家裡，例如衣物、書籍、工作設備，再依實際數量決定櫃體長度。客廳與餐廳可以共用一張大桌，兼做工作檯，代價是收拾的頻率要提高。

三十二到三十五坪的三房：第三間要不要真的當臥室？

三十多坪的三房，第三間房通常最小，常見的用途有小孩房、書房與更衣儲藏室。如果近幾年沒有第二個孩子的計畫，把第三間做成書房或收納室，可以讓主臥少放一座衣櫃、客廳少一座書櫃，整體反而更寬；代價是日後要改回臥室時，需要補做衣櫃與調整插座位置。也有屋主想拆掉第三間的隔間，讓客廳變大，這要先確認牆的材質與管線，也要接受房數減少對轉手的影響。預售階段就決定用途，能透過客變把插座、網路與空調位置一次排好，比交屋後再拆改省事。

全室輕裝修、系統櫃、家電自由選：建商贈送方案怎麼評估

報導提到富宇漾曾推出包含全室輕裝修、全戶系統櫃與家電自由選的購屋方案。這類方案看起來省事，但要問清楚幾件事：輕裝修具體包含哪些項目，例如天花、燈具、油漆還是窗簾；系統櫃的總長度、門片與五金等級、能否自選位置；家電是否有品項與尺寸限制；如果不要某一項，能不能折抵或換成其他項目；施作時間在交屋前還是交屋後，保固由誰負責。贈送的東西不是不好，關鍵在於它是否符合你家的格局與使用習慣。若贈送的櫃子位置不對，後續再拆的代價，可能比一開始自己規劃還高。

建材設備表上的標配，交屋前要逐項對照

報導列出富宇臻藏的配備包括防疫電梯、社區軟水系統、三機廚具組、洗碗機、電腦馬桶、全室防霾紗窗與電動曬衣架等。依內政部預售屋契約範本，廣告宣傳品所記載的建材設備表屬於契約的一部分，除經買方同意，賣方不得以同級品名義變更建材設備。屋主可以把這份清單當成交屋驗收的對照表，也當成裝修規劃的基準：已經有洗碗機，廚房下櫃就不必再預留；已經有電動曬衣架，陽台可以少做晾衣設備，把空間留給洗衣機與收納。先知道建商給了什麼，才知道自己要補什麼。

完工還要幾年：預售期間可以先決定哪些事

兩案預計完工時間都還有一段距離，這段時間不是空等。屋主可以先做三件事：第一，把家庭未來幾年的變化列出來，例如孩子出生、長輩同住、在家工作；第二，確認建設公司的客變期限與可變更範圍，通常是隔間、插座、給排水與部分建材；第三，在客變截止前把家具與電器的位置大致排好，讓插座與空調配置跟著需求走。豐聚的服務流程中，預售屋會在交屋後進行二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準。代價是前期就要做決定，如果中途生活需求改變，客變內容可能需要再修正。

小宅的收納量：先算物品，再決定櫃子做多少

二房與三房的小宅，收納是最常見的痛點，但答案不是把每面牆都做滿櫃子。先把現有物品分類：衣物、鞋子、書籍、廚房用品、清潔用品、季節性物品、大型用品，估出各需要多少層板長度與吊掛長度，再分配到玄關、臥室、廚房與陽台。玄關櫃負責鞋子、雨具與外出用品；臥室衣櫃負責衣物；季節性物品可以集中在一座高櫃或床下收納。櫃子做太多的代價是空間變窄、預算增加，而且櫃體深度一旦超過需要，走道就會被壓縮。小宅的原則是夠用就好，把空出來的牆面留給採光與家具擺放。

沙鹿新社區入住後的施工協調與申報

新社區交屋後，同一時期會有很多住戶同時裝修，電梯、卸貨空間與施工時段都需要排隊。開工前要向社區管理單位確認裝修申請流程、押金、保護工程與可施工時段。公寓大廈管理條例規定樓梯間與共同走廊不得堆置雜物，外牆、鐵鋁窗等外觀變更也受規約或區分所有權人會議決議限制，想加裝陽台鐵窗或改外觀的屋主要先問清楚。是否需要申請室內裝修許可，依建物類型與工程範圍判斷，一定規模的室內裝修須向台中市都發局申請，營建性質工程另向環保局申報空汙費，送件與申報由誰負責要寫進合約。

豐聚的小坪數預售屋作品：《Bright 瑩白》與《Yearning 嚮》

豐聚完成的《Bright 瑩白》是三十坪預售屋客變，配置三房兩廳兩衛，風格偏輕奢的現代路線；《Yearning 嚮》是二十六坪預售屋客變，配置一房兩廳兩衛，屋主選擇少一間房，換取更寬的公共空間。這兩個案子正好對應三房與縮減房數兩種思路：前者在有限坪數裡保住房數，靠櫃體與燈光讓空間不顯擁擠；後者接受房數變少的代價，讓日常起居更舒適。富宇沙鹿建案的坪數區間與這兩個案子接近，可以作為參考，但每一戶的開窗、柱位與管道間不同，實際做法仍要依圖面判斷。

富宇沙鹿建案買方找設計師前，可以準備的資料

如果你已經簽約或正在評估，建議準備：銷售時的平面圖與契約附件中的戶別平面圖、建材設備表、客變須知與截止日期、預計交屋時間、購屋方案中贈送項目的明細。生活面的資料則包括：家庭成員與作息、預計幾年內的家庭變化、現有家具與家電清單與尺寸、最在意的三件事，例如收納、在家工作或孩子的空間。預算給一個範圍即可，並說明贈送的系統櫃或輕裝修是否一定要使用。資料越完整，設計師越能判斷哪些事要在客變期處理、哪些可以等交屋後再做。

看富宇沙鹿建案時，可以向代銷與設計師提的問題

向代銷可以問：客變可以改哪些項目、截止日是哪一天、要不要另外收費；贈送的輕裝修與系統櫃具體內容是什麼，能否不要或折抵；建材設備表上的設備型號與保固期限；社區交屋後的裝修規範由誰訂定。向設計師可以問：這一戶的柱位與管道間在哪裡，哪些隔間可以調整；二房或三房的第三間，怎麼配置最適合我的家庭；贈送的系統櫃位置是否合理，要不要在客變期就調整；設計費怎麼計算，豐聚是每坪新台幣一萬元。能用你的戶別與生活需求回答的人，比只給漂亮參考圖的人更可靠。