華固建設建案：從簽約到保固的室內規劃時間軸

華固建設建案多以預售方式銷售，從簽約、施工、取得使用執照、驗收、交屋到保固，中間常隔好幾年。這頁不談個案好壞，而是依公告的契約規定整理每個節點，說明屋主在各階段可以先做哪些室內規劃、哪些事要等到交屋後再決定。

華固建設建案的公開資訊：購地聚焦雙北與台中

經濟日報二〇二六年九月的報導提到，華固建設的股票代號為二五四八，未來購地仍聚焦雙北、台中等地區；當年完工的個案有華固一莊、華固上文林兩個住宅案與華固時代置地商辦，銷售中的則有新店的華固譽誠與北士科的華固芙心。

對屋主來說，這些資訊的用處是判斷自己處在時間軸的哪一點：已完工的個案進入驗收與交屋，銷售中的預售案還在施工，新取得的土地則要等重劃或審議完成才會推出。不同階段，能做的室內規劃完全不同。以下依一般預售屋的流程，逐一說明每個節點。

簽約前五天審閱期：哪些圖面會變成契約的一部分？

依內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項，買方有至少五日的契約審閱期；廣告宣傳品及其所記載的建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都是契約的一部分，契約也不得約定廣告僅供參考。

所以審閱期不只是看價格與付款條件，也是室內規劃的起點。這幾天可以請設計師一起看契約附的平面圖與建材設備表，先標出衛浴位置、管道間、樑柱與窗戶，判斷哪些地方日後可能要客變或拆改。如果銷售人員給的家配圖和契約附圖不同，以契約附圖為準，並請對方說明差異。

簽約之後、客變說明之前：屋主可以先做的功課

簽約後到建商發出客變通知之間，通常有一段等待期。這段時間不必急著找人畫完整設計圖，但可以先把需求整理清楚：家庭成員與作息、每個人需要的空間、收納量、要帶過去的大型家具尺寸，以及在家工作或照顧長輩的需求。

這份需求清單的價值，在於客變期到來時能很快做決定。客變的時間通常有限，若到時才開始討論，很容易只改了插座位置，卻錯過更重要的衛浴或隔間調整。代價是需求清單需要家人一起討論，若家庭成員意見不同，最好在這段時間先取得共識。

預售屋客變期：哪些項目值得在建商施工時處理？

客變的範圍、截止日期與收費方式，各建商與各案規定不同，要以建商的客變說明與契約為準。一般而言，越早期的工程越難在交屋後改，像衛浴位置、廚房給排水、主要隔間與電力迴路，若能在客變期處理，交屋後就能省下拆除與重做的成本。

反過來，地板材質、門片樣式、系統櫃與燈具這些比較容易在交屋後處理，客變時不必全部定案。有些屋主會選擇在客變時取消部分建商配置，交屋後自行施作，這樣做的代價是要自行負擔施工與保固，也要確認取消後是否有退費，以及是否影響驗收與保固範圍。

開工與取得使用執照的期限：契約裡怎麼約定？

依應記載事項，契約要寫明開工日期與取得使用執照的期限；逾期未開工或未取得使用執照，每逾一日按已繳價款的萬分之五計算遲延利息，逾期三個月仍未完成則視同賣方違約。實際期限與順延事由，以你簽的契約為準。

對室內規劃來說，取得使用執照的期限就是排程的基準點。設計討論、平面配置與預算確認，最好在預計取得使照前幾個月完成；若預計交屋後馬上施工，還要把集合住宅室內裝修送審的時間算進去。若建商公告時程延後，也要同步調整租屋或過渡居住的安排。

取得使照後六個月內通知交屋：時間怎麼抓？

依應記載事項，賣方應在領得使用執照六個月內通知買方交屋，逾期未通知同樣有遲延利息的規定；買方則要在收到通知後的約定期間內配合辦理交屋。另外，自通知交屋日起三十日後，買方開始負擔水電費與瓦斯基本費。

這幾個時間點會直接影響裝修預算。若收到交屋通知後很久才開始裝修，空屋期間就要負擔水電與管理相關費用；若太急著進場，又可能在驗收缺失還沒修好時就開始施工。比較好的作法是在取得使照前後就完成設計，收到交屋通知時同步準備驗收，交屋後立即丈量確認施工圖。

驗收日帶什麼？保留款與缺失修繕的流程

依應記載事項，賣方完成工程並取得使用執照後要通知買方驗收，驗收發現的瑕疵要記載在驗收單上，由賣方限期修繕；買方得從自備款中保留房地總價百分之五作為交屋保留款，修繕合格後再支付。

驗收時可以帶契約附的平面圖與建材設備表，逐項核對尺寸、材質與設備型號；也要檢查門窗開關、排水、插座與磁磚空心等問題。若已經和設計師談好裝修計畫，可以請設計師一起看現場，順便確認天花高度、樑位與管線位置，作為後續設計的依據。代價是驗收日要排出完整的時間，不要壓縮。

登記面積與契約不同時：面積找補怎麼處理？

依應記載事項，房屋登記面積不足時，賣方應全部找補；面積超過時，買方只找補百分之二為限；誤差超過百分之三，買方得解除契約。這些規定是以契約附的面積明細與實際登記結果為準。

對室內規劃的影響是，交屋前看到的面積數字不一定等於實際現場。設計圖要以交屋後的現場丈量為準，不要只依銷售資料畫圖。豐聚處理預售屋時，會在交屋後進行二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準；若現場與圖面有落差，就在這個階段調整櫃體與家具尺寸。

交屋後的保固：結構十五年、固定建材與設備一年

依應記載事項，保固期自買方完成交屋日起算；結構部分如基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板與屋頂，賣方負責保固十五年；固定建材與設備如門窗、粉刷、地磚等，負責保固一年。保固期過後，買方仍可依民法等法律主張權利。

這個區分對裝修很重要。固定建材與設備的保固只有一年，這段期間若發現磁磚空心、門窗變形或排水問題，要及時通報建商修繕。若你在保固期內就拆除原本的地磚或門窗，日後發生問題時就很難釐清責任。建議裝修前先拍照記錄原始狀況，並向建商確認哪些改動會影響保固。

在保固期內裝修：動到原建商設備前先問清楚

新成屋交屋後，多數屋主都會在保固期內進行裝修。這時候最常遇到的問題，是裝修後發生漏水或裂縫，建商與裝修方互相認為不是自己的責任。避免爭議的方式，是在裝修前把原始狀況記錄下來，並在合約中寫清楚施工範圍。

實務上，若要更動衛浴防水層、排水管或電力迴路，先以書面詢問建商是否影響保固；若只是在原有地坪上鋪設新地板、在牆面加裝系統櫃，影響通常較小，但仍建議記錄。代價是多了一道溝通程序，時程可能延後幾天，但能減少日後的責任爭議。

交屋後改隔間：雙北與台中的集合住宅都要先問審查

依內政部令釋，六層以上集合住宅屬於供公眾使用建築物；建築物室內裝修管理辦法規定，室內裝修要先審核圖說、取得許可文件後才能施工，範圍包括固著於構造體的天花板、內部牆面與分間牆變更。華固的住宅產品多為住宅大樓，交屋後若要做這些工程，要先確認審查程序。

送審可以和管委會的裝修申請同步準備，但施工必須等許可取得。若你的建案在台北市、新北市或台中市，請分別向該市的建築主管機關或審查機構確認申請方式。代價是送審需要時間與費用，所以能在客變期處理的隔間，盡量在客變期完成。

豐聚的預售到交屋參考：寶輝世紀莊園《Garden》

豐聚設計根留台中南屯，也跨區承接台北案件，台北作品有大直《鄭公館》、《歸嶼》與《富日居》。豐聚沒有參與過華固的建案。

和本頁時間軸最相關的參考，是寶輝世紀莊園的《Garden》：四十二坪、三房兩廳兩衛的現代風住宅，豐聚從預售屋客變一路做到交屋。另一個參考是三十三坪新成屋的《Graceful 澄心雅居》，豐聚從預售屋階段就開始參與。這類案子的經驗是：越早介入，越能把難改的項目在客變期處理掉；代價是屋主要更早做決定，設計方也要掌握建商的各項期限。

依時間軸整理：每個階段要交給設計師的資料

簽約前，帶契約草稿、契約附的平面圖、面積明細與建材設備表；客變期，加上客變說明、截止日期與建商提供的水電圖；取得使照後，帶交屋通知與驗收時間；交屋後，帶驗收紀錄、缺失修繕狀況與社區的裝修管理規定。

另外，任何階段都請準備家庭成員與作息、預計入住時間與預算範圍。豐聚的設計費是每坪新台幣一萬元，第一次溝通時會說明設計作業流程、設計費與工程管理費以及付款方式；預售屋會在交屋後二次丈量，再確認施工圖與工程預算。

簽約到交屋之間，可以問設計師的問題

可以問：在我目前的階段，最值得先處理的是什麼？客變期哪些項目要改、哪些可以留到交屋後？若交屋時間延後，設計與預算會怎麼調整？保固期內裝修，你會怎麼記錄原始狀況、避免和建商的責任爭議？

也可以請對方說明處理過的預售屋或新成屋案例，以及客變文件由誰和建商溝通。好的回答會清楚說出每個時間節點要做的事與責任分工；如果對方只談風格、不談時程與保固，就要多問幾句。