華固新建案：從樣品屋與建材表看懂交屋條件

華固新建案的公開資訊常停在案名與地段，真正影響裝修的是樣品屋沒說的事、建材設備表寫了什麼，以及標準配備交屋後哪些要留、哪些要換。這頁依建案所處的階段，整理買方可以先做的判斷。

二〇二六年的華固新建案，公開資料可以分成三種狀態

依經濟日報二〇二六年九月一日的報導，華固當時的個案大致可以分成三種狀態：一是已購地、尚未推出的土地，例如台北市信義區松德路二百巷的土地與新北市新莊塭仔圳重劃區的土地；二是仍在銷售、但已接近完銷的個案，報導提到新店的華固譽誠只剩個位數戶，北士科的華固芙心剩兩戶；三是當年完工的個案，包括住宅案華固一莊、華固上文林，以及商辦案華固時代置地。

這三種狀態對屋主的意義完全不同。土地階段沒有圖面可以討論，在售階段看的是契約附件與樣品屋，完工階段看的是實際屋況。搜尋華固新建案之前，先確認你在意的那一案落在哪個階段，再決定要找哪一種資料，比一次收集所有案名有用。

已購地尚未推案：信義與新莊兩塊土地的時間尺度

同一篇報導提到，信義區松德路的土地預計在隔年下半年推案；新莊塭仔圳的土地則要等重劃程序，報導寫的是預計隔年底配地、最快二〇二八年開發，實際產品規劃與推出時間仍要看後續重劃進度。這類土地案在這個時間點沒有平面圖、沒有房型，也沒有建材設備表。

如果你是在等這類案子，現階段能做的事很有限，但不是沒有：先整理家庭成員五年內的變化、現有家具中想帶走的尺寸、對房數與衛浴數的底線。等到正式銷售，拿到格局圖時，就能直接用這份清單篩選戶別。代價是等待期長，家庭需求可能在推案前就變了，所以清單要定期更新，不要一開始就鎖死在某個房型。

接近完銷的在售個案，剩下的戶別要怎麼挑？

當一個案子只剩少數戶，能選的戶別就不多了。剩下來的戶不一定比較差，可能只是總價、樓層或座向剛好不符合多數人的需求，但也可能是有明顯的條件限制。挑這類戶別時，建議把整層的配置圖拿來看，確認這一戶在整層中的位置：是不是緊鄰電梯或機房、臥室外牆對著哪一側、開窗面有沒有被鄰棟擋住。

接著看這一戶的格局能否滿足你的底線需求，例如房數夠不夠、主臥有沒有獨立衛浴、廚房能不能放下你需要的電器。若底線需求要靠大幅改格局才能達成，代價是客變或裝修的費用與時間都會增加，這時候就要把這筆成本一起算進購屋決策，而不是只看房價。

今年完工的住宅案：從看圖變成看實屋

報導提到華固一莊與華固上文林是當年完工的住宅案。完工後的個案，判斷方式和預售屋不同：你可以直接進到屋內，看到真實的樑位、天花高度、窗外景觀與採光，這些都是預售階段只能想像的資訊。代價是客變期已經過了，建商已經依原圖施作，想改隔間或管線，就要在交屋後自己施工。

看完工成屋時，建議帶捲尺與格局圖一起去，量幾個關鍵尺寸：主臥床頭牆的長度、客廳沙發牆的長度、廚房檯面的長度、樑下的高度。這幾個數字決定家具能不能放、天花需不需要包樑。也可以順便看管道間與冷氣室外機平台的位置，因為這兩者決定了後續空調與排風的配管路線。

接待中心的樣品屋，哪些東西不會出現在你家？

樣品屋的目的是讓人想像住進去的樣子，所以裡面的家具、燈光、天花造型、壁面材質，大多是銷售展示用的裝修，不屬於交屋內容。最常見的落差有三種：樣品屋的天花往往經過整體設計，看不出原本的樑位；樣品屋的家具常是訂製尺寸，比市售家具小；樣品屋的燈光與窗簾，會讓採光看起來比實際更好。

判斷方法很簡單：把樣品屋看到的每一樣東西，對照契約附件的建材設備表，有寫在表上的才是交屋內容，沒寫的都是展示品。若你喜歡樣品屋的某個做法，可以拍照記下，交屋後再請設計師評估在自己家實現的可能性與費用，但不要把它當成建商會給的東西。

建材設備表怎麼讀：以華固芙心的契約範本為例

台北市地政局的預售屋資訊平台公開了華固芙心的契約範本，附件四就是建材設備表。表上依位置列出結構與外牆、門窗、地坪、廚具、衛浴、電梯與停車場的規格，例如住家外牆鋁門窗附紗窗並採用低輻射膠合玻璃，客廳、餐廳、走道與臥室的地坪則列出石英磚、海島型複合式木地板或木紋磚等選項。

讀這張表的重點不是品牌，而是三件事：第一，每個位置交屋時是什麼材料；第二，有選項的項目由誰決定、何時決定；第三，哪些設備會直接影響裝修，例如廚具與爐具的形式會決定廚房要不要開放。依內政部公告的預售屋契約應記載事項，建材設備表是施工標準，非經買方同意不得以同級品名義變更，所以這張表要和契約一起保存。

標準配備要保留還是拆掉？先算保固與預算

多數新建案以標準配備交屋，地板、衛浴設備、廚具與鋁窗都已經裝好。屋主常見的兩難是：這些配備不完全符合自己的喜好，但拆掉又覺得浪費。比較實際的做法是逐項判斷：鋁窗與外牆相關的項目通常不建議動；地坪若只是顏色不喜歡，可以先保留；廚具若尺寸與動線不符合烹調習慣，才考慮更換。

要特別算的是保固。依內政部公告的契約應記載事項，固定建材及設備的保固為一年，從交屋日起算。若交屋後立刻拆掉建商的配備改用自己的，原本由建商負責的保固責任就轉到新的施工單位，萬一出問題，要找的人也不同。拆與不拆，代價都要寫清楚再決定。

契約裡的開工與使照期限，可以用來倒推裝修時程

華固芙心的契約範本第十一條寫明了開工期限與取得使用執照的期限，第十五條則寫明取得使用執照後六個月內通知交屋。這些日期是預售屋買方唯一能依靠的時間軸，比銷售人員口頭說的完工時間更可靠，因為延遲時契約另有延遲利息的約定。

有了這條時間軸，裝修規劃就可以倒推：交屋前幾個月確定設計方向與施工圖，交屋當天驗屋，驗收複驗通過後才進場施工。預售屋的等待期長，比較好的做法是先把需求與家具清單做完，不要太早把設計定案，因為等待期間家庭狀況與材料選擇都可能改變。其他華固新建案的時程，則要看各自的契約。

公設比三成五上下時，室內能用的面積怎麼估

公開資料顯示，華固芙心的公設比約百分之三十五點五，三重的華固織幸約百分之三十五點三。這代表權狀坪數裡，大約有三成五是分攤的公共設施，剩下的才是主建物與附屬建物，再扣掉陽台、牆體與管道間，才是能擺家具的室內面積。

估算時可以先用權狀坪數乘以六成五，得到主建物加附屬建物的大概面積，再請銷售人員提供該戶主建物的實際面積核對。這一步的用意是讓預算與家具規劃回到真實尺寸：裝修費用多半依室內實際施作面積估算，不是依權狀坪數。若用權狀坪數去想像空間，很容易高估客廳與臥室的大小，進場後才發現家具放不下。

交屋後想改隔間，集合住宅要先問裝修審查

華固新建案多為集合住宅大樓。依內政部的建築物室內裝修管理辦法，分間牆變更、固著於構造體的天花板裝修、內部牆面裝修，都屬於室內裝修的範圍，適用這個辦法的建築物，施工前要依規定申請審查。實際門檻與流程，台北市與新北市各有規定，要以建管處或工務局公告的為準。

另外，公寓大廈管理條例規定，外牆面變更構造、顏色或加裝鐵鋁窗等行為，除依法令辦理外，若規約或區分所有權人會議另有決議，也要受其限制。實務上就是：室內改什麼先問主管機關，外牆與窗戶相關的先問管委會與規約。兩邊都問清楚，再排工期，才不會施工到一半被要求停工。

豐聚根留台中南屯、跨區承接台北：歸嶼與富日居的參考

豐聚設計根留台中南屯，作品以台中為主，也跨區承接台北案件，沒有參與任何華固建案。可以參考的是台北的三個作品：《The Return 歸嶼》是台北六十六坪的新成屋豪宅，四房兩廳兩衛，屋主是台商，案子的重點是客變整合；《Solis 富日居》是台北精華地段五十四坪的新成屋，兩房兩廳三衛；另外，台北大直的鄭公館是四十一坪的毛胚屋，三房兩廳兩衛。

這三個案子剛好是新成屋、客變整合與毛胚屋三種起點，對應新建案買方常遇到的三種情況。跨區合作的代價是設計師不能天天在現場，所以豐聚的流程把現場丈量、工程合約的進度與付款方式、專人監工並回報業主都寫進服務步驟，讓遠距的屋主也能掌握進度。

評估華固新建案之前，先拿到手的五份文件

不論是預售或成屋，建議先拿到這幾份文件：第一，該戶的平面圖，最好是契約附件版本；第二，建材設備表；第三，契約中關於客變、開工、使照與交屋的條款；第四，整層配置圖，用來看這一戶在整層的位置；第五，公設比與主建物面積的資料。成屋的話，再加上管委會的裝修管理規定。

生活需求方面，列出家庭成員、作息、是否在家工作、需要的收納量與一定要保留的家具尺寸。預算則分成兩段：客變或交屋前的費用，以及交屋後的裝修費用。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，工程費用則依施作範圍與材料另計，帶著這些資料來，第一次討論就能進入具體的取捨。

參觀新建案時，可以順便請設計師確認的事

如果你在決定戶別前就找設計師，可以請對方幫忙看這幾件事：這一戶的柱位與可能的樑位，會不會壓到床頭或沙發？衛浴與廚房的位置能否調整，調整的代價是什麼？建材設備表上的哪些項目會直接影響你想要的設計？標準配備中，哪些值得保留，哪些交屋後大概會換？

好的回答會指著圖面說明理由，並且主動提醒你圖面看不到的資訊，例如樑深、天花高度與冷氣室外機的位置。如果對方在沒有看到正式圖面之前就給出確定的報價，或者承諾某些改動一定可以做，就要多留意，因為很多限制要看契約與現場才知道。