華固一莊格局：從採光面數判讀每一戶

華固一莊格局最大的差異不在房數，而在每一戶分到幾個採光面：同一層七戶，有三面採光的邊間，也有單面採光的中間戶。這頁依公開資料說明不同採光條件的戶型，交屋後在隔間、燈光與收納上各自要怎麼取捨。

華固一莊格局的公開資料：泰山塭仔圳的二十五層住宅

依591新建案二〇二二年十一月的看屋報導，華固一莊位於新北市泰山區信華三街與莊田路交叉口，屬塭仔圳重劃區，由華固建設投資興建，基地面積約一千一百五十點二六坪，規劃地上二十五層、地下四層，共一百六十八戶住家，公設比百分之三十五點二。

經濟日報二〇二六年九月的報導提到，華固一莊是華固當年完工的三個個案之一。也就是說，這個社區已經從預售階段走到交屋與入住，現在找這份格局資料的人，多半是正在交屋、準備裝修，或考慮購買新成屋與轉手戶的屋主。本頁的重點因此放在交屋後的室內規劃，而不是客變。

一層七戶配三部電梯：從標準層看鄰戶與動線

同一篇報導寫到，標準層每層七戶、配三部電梯，電梯間採天井採光。一層七戶的配置，代表戶與戶之間的相對位置差異很大：有的戶門靠近電梯、有的在走道底端；有的戶別兩側都有鄰戶，有的只有一側。

這些差異會反映在室內規劃上。戶門靠近電梯的戶別，玄關要多考慮隔音與視線遮擋；在走道底端的戶別比較安靜，但搬家具時路線較長。和鄰戶共用牆面的房間，若要當臥室，可以在設計時考慮在共用牆側配置衣櫃，用櫃體增加一層緩衝。代價是衣櫃位置被固定，房間的家具擺法彈性變小。

三面採光的三加一房：A1、A8 的優勢與窗邊家具難題

依報導，A1與A8是三加一房，三面採光，坪數為四十七坪。三面採光的好處很明顯：通風好、白天不太需要開燈、每個房間幾乎都有窗。但對室內規劃來說，窗多代表牆少，能靠牆放的大型家具與收納櫃也跟著變少。

這類戶型常見的問題是電視牆與床頭牆不好找，衣櫃只能擠在少數完整牆面。規劃時可以考慮把收納集中在走道或加一房，讓有窗的房間保持開闊；或利用窗下做矮櫃與臥榻，同時增加收納與坐臥空間。代價是窗下櫃會讓窗簾的選擇受限，也要注意不要擋住窗戶的開啟與清潔。

雙面採光的三房：A3、A6 怎麼讓光走進走道

報導寫到A3、A6為三房、雙面採光。雙面採光的戶型通常能形成對流，但光線會集中在靠窗的房間與客廳，中間的走道、玄關與衛浴比較暗。這是三房格局常見的情況：房間數多，隔間就多，光線被牆切斷。

可以處理的方式有幾種：讓臥室門片採用局部透光材質、讓走道天花搭配間接照明、把客廳與餐廳之間的隔間降到最少。每一種都有代價：透光門片的隱私與隔音較差，間接照明需要天花高度，開放式客餐廳則要面對廚房油煙與聲音擴散的問題。先確認家人最在意的是隱私還是明亮，再選擇。

單面採光的兩加一房與兩房：深處的房間要怎麼補光？

依報導，A2、A7為兩加一房，A5為兩房，都是單面採光。單面採光並不代表住起來一定暗，關鍵在於窗戶所在的那一面分給了哪些空間。如果客廳與主臥分到窗戶，餐廳、加一房與衛浴就會在深處。

深處的空間，人工照明要做得比一般戶型更完整：除了主燈，餐桌上方的吊燈、走道的感應燈、加一房的工作照明都要規劃迴路。另一個方法是減少不必要的實牆，用玻璃隔間或拉門讓窗戶的光往內走。代價是玻璃隔間的隱私需要靠窗簾補，拉門的隔音也比實牆差，適合家庭成員單純、作息相近的住戶。

「加一房」該當書房、客房還是更衣室？

華固一莊有兩加一房與三加一房兩種戶型。所謂加一房，通常是面積比一般房間小、或沒有完整採光的空間，用途比較有彈性。很多屋主會把它當成書房，但實際使用後發現，最常用的其實是儲藏與更衣。

判斷方式是看家裡最缺什麼。如果家裡東西多、收納不足，把加一房做成儲藏間或更衣室，其他房間就能維持清爽；如果有人在家工作，就做成有門的書房，並把插座、網路與照明一次規劃好；如果偶爾有長輩或親友留宿，可以用掀床或沙發床兼顧。代價是多用途的空間往往每一種都做不到最好，最好選一個主要用途。

兩房有二十八與三十九坪兩種：同房數，空間用法不同

報導列出的兩房有二十八坪與三十九坪兩種坪數。房數相同、坪數相差不小，代表多出來的面積會落在客廳、廚房、衛浴或主臥。拿到格局圖時，先把兩戶的客廳面寬、主臥大小與衛浴數並排比較，就能知道差在哪裡。

較大的兩房適合想要寬敞公共空間、但家庭成員不多的住戶，例如退休夫妻或還沒有小孩的家庭，可以考慮把餐廳與書房整合成一個大長桌區。較小的兩房則要更重視收納整合，避免家具把走道擠滿。不論哪一種，先想清楚五年內家庭成員會不會增加，避免剛裝修完就要改格局。

公設比百分之三十五點二：買到的室內面積怎麼估

華固一莊的公設比依報導是百分之三十五點二，意思是權狀面積中約三成五是公共設施，剩下才是主建物與附屬建物。陽台、雨遮屬於附屬建物，真正能擺放家具的室內面積還要再少一些。

實際算法要看權狀上主建物、附屬建物與共有部分的面積，把主建物面積換算成平方公尺，再對照平面圖量尺寸。這個步驟對新成屋特別重要，因為交屋後的裝修是以實際尺寸設計，家具與系統櫃若用權狀坪數去估，很容易買太大。豐聚的作法是現場實際丈量後放樣，以現場尺寸為準。

二〇二六年完工的新成屋：交屋驗收後怎麼排裝修？

新成屋交屋時，建商會通知驗收。依內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項，驗收發現的瑕疵要記載在驗收單上，由賣方限期修繕，買方可以保留部分價款作為交屋保留款，修繕合格後再付。建議在驗收完成、缺失修好之後，才讓裝修工班進場，避免責任分不清。

排程上，設計與平面配置可以在驗收期間同步進行，等交屋後立即丈量、確認施工圖與預算。若有改隔間或做固定天花，要預留送審時間；若只是系統櫃、活動家具與軟裝，工期相對短。代價是驗收與設計同時進行，屋主要在短時間內做很多決定，最好先把需求清單準備好。

新北市二十五層集合住宅：改隔間前先確認審查程序

依內政部令釋，六層以上集合住宅屬於供公眾使用建築物；依建築物室內裝修管理辦法，室內裝修要先審核圖說、取得許可文件後才能施工，範圍包括固定天花、內部牆面與分間牆變更，二十五層的華固一莊也適用。

同一辦法第三十三條另訂有簡易室內裝修程序：申請範圍用途為住宅，或申請樓層的裝修面積符合門檻，且裝修範圍以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造者，可由建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責申報施工，完工後再申請審查取得合格證明。是否適用、要準備哪些文件，請向新北市政府工務局或審查機構確認。

天井採光的電梯間與共用部分：哪些地方住戶不能自己改

報導提到華固一莊的電梯間採天井採光，這屬於社區的共用部分。公寓大廈管理條例對外牆、鐵鋁窗等共用部分的變更有限制，社區規約也可能另有規定。像是戶門外的走道、門框外觀、窗戶外框與陽台外觀，通常都不能由住戶自行更動。

對裝修規劃來說，這代表大門、窗戶與陽台的改造要先問管委會。若想換大門或加裝氣密窗，先確認規約是否有統一的外觀規定；若想在陽台加裝設備，也要確認外牆與排水是否受影響。代價是某些想做的改變可能無法執行，但在設計前先知道，比做完被要求恢復原狀省事。

豐聚的新成屋參考：根留台中南屯、跨區承接雙北

豐聚設計根留台中南屯，也跨區承接台北案件，台北作品有大直《鄭公館》、《歸嶼》與《富日居》。豐聚沒有參與過華固一莊，在泰山也沒有已完成作品。

和華固一莊坪數相近的新成屋參考，是三十八坪新成屋、三房兩廳兩衛的《澄淨》，以及三十四坪新成屋、三房兩廳兩衛的《Clouds 漫步雲端》。這兩個案子都是三房配置，處理的正是房數多時，公共空間如何保持開闊、收納如何不壓迫的問題。跨區合作時，我們會把丈量、驗收後進場與重要工程節點集中安排，現場由專人監工並回報業主。

帶華固一莊格局圖來諮詢前，可以先準備的資料

最重要的是你這一戶的平面圖與權狀面積，如果有建商提供的竣工圖、水電圖與交屋手冊，也一起帶來。另外標出你的戶別與樓層，讓我們判斷採光方向與鄰戶關係；如果已經驗收，請帶驗收紀錄與尚未修繕的缺失清單。

也請整理家庭成員、作息、要帶過去的大型家具尺寸與預算範圍。豐聚的設計費是每坪新台幣一萬元，第一次溝通時會說明設計作業流程、設計費與工程管理費以及付款方式，現場丈量後再進入平面配置。

看一莊戶型時，可以問設計師的問題

可以問：這一戶是單面、雙面還是三面採光，哪些房間會比較暗？加一房最適合做什麼用途？如果要改隔間，是否需要送審、要多花多少時間？哪幾面牆適合做收納，會不會擋到窗戶？

也可以請對方說明，在不改隔間的前提下，燈光與收納能改善多少。好的設計師會先確認你的戶別與採光方向，再談設計手法；如果對方不看戶別就直接套用風格，就要多問一句：這個做法在單面採光的戶型裡，白天實際會是什麼樣子。