皇翔寶格麗格局：格局圖未公開前怎麼判讀？

皇翔寶格麗格局是許多人評估這個板橋預售案時最想先看的資料，但公開登錄的案名其實是「寶格利」，平台上的格局圖也還沒上傳。這頁說明在只有房型與坪數範圍時，可以先判讀什麼、等到拿到正式圖面再確認什麼。

皇翔寶格麗格局先對案名：公開登錄的名稱是「寶格利」

很多人搜尋時打的是「皇翔寶格麗」，但591新建案頁與經濟日報二〇二六年九月的報導，案名都寫作「寶格利」，投資興建為皇翔建設與慶隆開發。這一點看起來是小事，實際上會影響你查資料的完整度：用錯字搜尋，常會漏掉實價登錄、建照與新聞資料，也容易把不相干的品牌資訊混進來。

所以在討論格局之前，先用正確案名與建造執照號碼把資料對齊。591頁面列出的建照號碼是一一四板建字第〇〇一五一之〇一號，向銷售中心索取資料時可以一併核對。本頁只整理公開資料可以證實的內容，不推測案名以外的品牌合作關係，也不描述我們看不到的戶型細節。

板橋國光路與漢生西路口：寶格利的基本公開資料

依591新建案頁的資料，寶格利位於新北市板橋區國光路與漢生西路三十九巷交叉口，基地面積約兩千一百六十六點二坪，規劃一幢地上二十八層、地下五層，共四百八十六戶住家、十四戶店面與一戶辦公室。結構標示為鋼骨，公設比百分之三十五，平面車位四百六十四個，車位配比約一比零點九三，預計二〇三一年十二月完工。

工商時報二〇二六年五月的報導提到，這是皇翔當年的重點案，位於漢生西路一帶。這些資料的用途不在比較好壞，而是讓你知道自己面對的是什麼產品：一棟戶數多、住商混合、交屋時間在五年後的高樓層鋼骨住宅大樓。後面的格局判讀，都要放在這個條件下看。

格局圖還沒公開時，能先拿到哪些資料？

591頁面註記建商尚未上傳格局圖與平面圖，網路上流傳的圖面就更需要小心，因為版本可能不同。如果你已經在洽談，可以向銷售中心要三樣東西：預定簽約時會附在契約裡的房屋平面圖、各戶面積明細，以及建材設備表。內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，廣告宣傳品、建材設備表與房屋平面圖都是契約的一部分。

如果暫時只拿得到房型與坪數，也不是什麼都不能做。你可以先把家庭成員、每個人需要的房間、收納量與在家工作需求寫下來，等圖面出來時直接對照，判斷哪一戶符合。代價是這階段的判斷只能到方向，不能到尺寸，任何人在沒有圖面時給你「這戶客廳幾米」的答案，都要問一句資料從哪裡來。

二房二十四到二十八坪：差四坪會落在哪裡？

591頁面列出的主推二房有二十四坪與二十八坪兩種。同樣是二房，四坪的差距在格局上通常不會平均分配，而是集中在某一處：可能是客廳面寬、可能是多一間衛浴、也可能是較大的陽台或玄關。拿到圖之後，第一步就是找出這四坪在哪裡，再問自己需不需要它。

如果你是兩人小家庭、很少在家開伙，較小的二房把錢省下來做好收納，生活品質不一定比較差；如果有在家工作或長輩偶爾來住，多出來的面積落在客廳或次臥，就比落在陽台實用。判斷時也要記得權狀坪數包含公設，公設比百分之三十五的條件下，兩種二房的室內差距會比數字看起來小。

三房三十五到四十一坪：多種坪數的三房怎麼比較

三房的主推坪數依591頁面有三十五、三十七、三十八、三十九與四十一坪，選擇比二房多。坪數接近的戶型，差異常在衛浴數量、主臥是否有更衣空間、廚房是開放或獨立，以及有沒有工作陽台。這些項目都比總坪數更影響日常，比較時建議把每一戶的這幾項列成一張表，而不是只看坪數排序。

有小孩的家庭要多想一步：三間房的大小是否平均？如果第三房只放得下單人床加書桌，孩子長大後會不會不夠用？反過來說，房間平均的戶型，客廳可能被壓縮。這就是取捨：房間優先，公共空間就要靠開放式設計與收納整合來補；客廳優先，就要接受某一間房偏小。

四百八十六戶的大型住宅大樓：同層戶數與電梯先問清楚

一幢住宅大樓有四百八十六戶住家，代表每層戶數不會少。公開資料目前沒有每層幾戶、配幾部電梯的資訊，這部分要向銷售中心確認。它會影響你家門口的動線、鄰戶距離，也會影響日後裝修時的搬運：大型社區的管委會多半會規定裝修施工時段、電梯保護方式與材料進出路線。

戶門位置也值得在格局圖上看清楚。門一打開就看到客廳全景的戶型，玄關需要靠屏風或櫃體做緩衝，代價是吃掉一部分客廳深度；門開在走道側的戶型，隱私比較好，但走道面積計入室內，客餐廳可能變窄。這些都是圖面出來後五分鐘就能判讀的事，先知道要看什麼就好。

權狀二十八坪的兩房，室內大概剩多少？

公設比是公共設施面積佔權狀面積的比例。寶格利標示的公設比是百分之三十五，意思是權狀裡大約六成五屬於主建物與附屬建物，附屬建物又包含陽台、雨遮等項目，真正能擺家具的室內面積還要再扣一些。所以一戶權狀二十八坪的兩房，室內可用面積會明顯小於二十八坪。

這個換算要用契約附的面積明細來做，不要用估算數字定案。拿到明細後，把主建物面積換算成平方公尺，再對照平面圖的尺寸，就能知道客廳、主臥實際多大。這一步很重要，因為很多屋主是在交屋後才發現沙發放不下，原因不是設計不好，而是當初用權狀坪數想像空間。

鋼骨結構的住宅大樓：隔間與吊掛要先確認的事

591頁面標示寶格利為鋼骨結構。對室內規劃來說，結構型式會影響兩件事：哪些牆是結構、不能動；以及天花板與牆面要吊掛重物時，固定點怎麼處理。鋼骨建築的柱位與樑深要以結構圖為準，格局圖上看到的牆不一定都能拆，也不一定都是結構。

實務上的作法是，在客變期就向建商取得結構相關圖面或詢問哪些牆是輕隔間，再決定要不要調整隔間。若你打算做大面積吊櫃、懸吊式天花或重量較大的石材牆面，也要在設計初期就確認固定方式。代價是設計要更早定案，好處是交屋後不必在完成面上打鑿試探。

二〇三一年底才交屋：客變時程與家庭需求的落差

依591頁面，寶格利預計二〇三一年十二月完工。從現在到交屋還有好幾年，家庭狀況可能變化很大：孩子從學齡前到上國中、長輩需要同住、工作型態改變。現在定下的格局，要能承受這些變化。

因此在客變期，我們會建議把「難改的」先定好，「容易改的」保留彈性。難改的是衛浴位置、廚房排水、主要隔間與插座迴路；容易改的是活動櫃體、家具與軟裝。代價是某些房間在入住初期用途不明確，例如先當書房、日後改成小孩房，需要在客變時就把門、插座與冷氣管線預留好。

店面與住家同棟：進出動線與噪音怎麼判讀？

寶格利規劃十四戶店面與一戶辦公室，和住家在同一幢建築。這類住商混合的大樓，低樓層住戶要特別留意店面的營業型態、排風與出入口位置；高樓層則比較受空調室外機、公共設施位置與電梯等候時間影響。

格局圖拿到後，可以對照各樓層平面看自己的戶別下方或旁邊是什麼。如果在意噪音，臥室盡量不要緊鄰電梯井或管道間；如果在意油煙，就要了解店面排風的設計方向。這些都不是買了才能處理的事，在選戶階段就看清楚，比交屋後花錢做隔音更省。

新北市六層以上集合住宅：交屋後改隔間要先送審

依內政部令釋，六層以上的集合住宅屬於建築法所稱的供公眾使用建築物；建築物室內裝修管理辦法規定，這類建築物的室內裝修要先審核圖說、取得許可文件才能施工，室內裝修範圍包括固著於構造體的天花板、內部牆面與分間牆變更。未經許可施工，建築法第九十五條之一有罰鍰與限期改善或補辦的規定。

寶格利位於新北市，交屋後若要改隔間或做固定天花，申請程序請向新北市政府工務局或審查機構確認。這也是為什麼我們傾向在客變期處理隔間：客變由建商在施工中變更，交屋後再改，除了拆除重做的費用，還多了送審的時間。

豐聚跨區承接雙北預售案：根留台中南屯的做法

豐聚設計根留台中南屯，也跨區承接台北案件，台北作品有大直四十一坪毛胚屋的《鄭公館》、台北六十六坪新成屋豪宅《歸嶼》與台北精華地段五十四坪的《富日居》。豐聚沒有參與過寶格利，在板橋也沒有已完成的作品。

和寶格利坪數相近的預售屋參考，是三十八坪預售屋客變的《沐日》，以及二十六坪預售屋客變、一房兩廳兩衛的《Yearning 嚮》。我們處理預售屋的方式，是先依建設公司圖面做平面配置與客變，交屋後再二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準。跨區合作的代價是現場會議需要排定日期集中處理，所以客變與工程節點要更早規劃。

拿到寶格利戶型資料後，帶來諮詢的清單

最優先的是契約附的房屋平面圖與面積明細，其次是建材設備表、客變說明與截止日期。如果銷售中心有提供家配圖，也可以帶來，但要標註它不是施工依據。若你還在選戶，請把考慮中的兩到三個戶別一起帶來，比較時比較有依據。

另外請整理家庭成員與作息、預計入住時的家庭狀況、要帶過去的大型家具尺寸，以及大致的預算範圍。豐聚的設計費是每坪新台幣一萬元，第一次溝通時會說明設計作業流程、設計費與工程管理費以及付款方式。

對著寶格利格局問設計師的問題

可以直接問：這一戶的管道間與排水在哪裡，衛浴能不能移？哪幾道牆是結構、哪幾道是輕隔間？在客變期最值得處理的三件事是什麼？交屋前五年家庭成員會變，這個格局要怎麼保留彈性？

也可以請對方用同一張表比較你考慮的戶別：室內面積、採光面、衛浴數與收納量。好的回答會先問你的生活方式，再談戶型差異；如果對方只看坪數就下結論，或沒有核對契約附圖就給尺寸，就要多問資料來源。