甲山林市政帝寶格局圖：十一棟怎麼對到自己的戶？

甲山林市政帝寶格局圖要分兩層看：先在全區配置圖上找到自己的棟別與面向，再看單戶平面裡的房間、設備與尺寸。這個預售案有十一棟、二房與三房的坪數區間接近，這頁說明拿到圖之後怎麼一張一張核對。

甲山林市政帝寶格局圖要分兩層看：全區配置與單戶平面

大型預售案的格局圖通常不只一張。第一層是全區配置圖，畫出基地上每一棟的位置、棟距、出入口、中庭與道路；第二層是單戶平面圖，畫出你這一戶的房間、衛浴、廚房、陽台與家具示意。很多買方只看第二層，結果交屋後才發現窗外正對隔壁棟。

正確的順序是先看全區、再看單戶：先確認你的戶別在哪一棟、朝哪個方向、前面有沒有其他棟遮擋，再進到單戶平面看房間怎麼分。豐聚設計沒有參與這個建案，這頁也不附任何平面圖，只說明判讀的方法。

公開資料：三重五谷王北街、地上二十一層、四百八十六戶住家

依 591 新建案頁的資料，甲山林市政帝寶位於新北市三重區五谷王北街一帶，地上二十一層、地下五層，共十一棟，住家四百八十六戶、店面十三戶，二房約二十到二十六坪、三房約三十一到三十六坪，公設比約百分之三十四點八，交屋屋況為標準配備，預計二〇二九年下半年完工。

工商時報二〇二五年七月的報導則提到，基地位於三重左岸的市政特區內，步行約八分鐘可到捷運先嗇宮站，社區規劃有露天泳池與花園。這些都是銷售期的公開資訊，實際條件以契約為準。

十一棟排在同一塊基地上：配置圖先看棟距與面向

591 的資料顯示基地面積約兩千兩百四十七坪、建蔽率約百分之二十九。十一棟建築分布在同一塊基地上，每一棟的面向、與鄰棟的距離、看出去是中庭還是道路，條件都不一樣。

在全區配置圖上，先用筆把自己的那一棟圈起來，再畫出客廳與主臥大窗的方向，看看視線前方是中庭、鄰棟還是街道。正對鄰棟的戶別，要考慮隱私與窗簾的配置；面向道路的戶別，要考慮車流噪音；面向中庭的戶別，可能會聽到公設使用的聲音。每一種都有代價，沒有絕對的好壞，重點是你知道自己選的是哪一種。

同一個房型代號，不同棟別的格局圖不一定是同一張

大型社區常用代號區分房型，例如同一種二房，在不同棟別可能是鏡像配置，客廳與主臥的位置左右對調；也可能因為位在轉角、靠近梯廳或基地邊緣，而在開窗、陽台或柱位上有差異。

判讀時要確認你拿到的單戶平面圖，是你這一棟、這一戶的圖，而不是代表性的樣板圖。方法很簡單：請代銷在圖上註明棟別、樓層與戶別，並確認它與契約附件的圖是同一張。如果代銷只能提供樣板圖，就把差異當作未知數，客變前再向建商取得正式圖面。

二房二十到二十六坪：小宅格局圖最容易被忽略的尺寸

二房二十到二十六坪的格局，扣掉公設之後，室內面積其實不大。這種坪數的格局圖，常見的問題是圖面看起來每個房間都放得下床與衣櫃，實際上走道寬度、衣櫃深度與門的開啟範圍都被壓縮了。

看小宅格局圖時，請特別確認三個尺寸：臥室的短邊能不能放下床加走道、衣櫃的深度是否足夠掛衣服、廚房的檯面長度能不能放下冰箱與工作區。如果圖上沒有標尺寸，就用比例尺換算；換算後發現不夠，客變時可以考慮把次臥改成開放書房，或把衣櫃改成拉門，代價是隱私或收納量的減少。

三房三十一到三十六坪：第三房的門與窗要在圖上確認

三房三十一到三十六坪，第三房通常是全戶最小的房間。格局圖上要確認兩件事：第三房的門開在哪裡，以及它有沒有對外窗。門開在客廳邊，這間房比較適合做書房或客房；門開在臥室區的走道上，比較適合做孩子房。

有對外窗的第三房，才適合長時間使用；如果窗戶很小或只朝向工作陽台，就要考慮通風與採光的補強。另外，三房的公共區域通常較緊湊，客廳與餐廳常常要共用一個空間，沙發與餐桌的位置要先在圖上排過，才知道動線會不會打架。

用比例尺驗算格局圖上的家具：床、沙發與餐桌

預售屋的格局圖為了好看，家具有時候會畫得比實際小。驗證方法是用圖上的比例尺或標示的牆面尺寸，換算出房間的實際長寬，再把你家現有的或打算購買的家具尺寸畫進去。

最常出問題的是雙人床、L型沙發與六人餐桌。床放進去之後，床邊還要留走道與衣櫃開門的空間；沙發放進去之後，要留出到陽台或臥室的通道；餐桌放進去之後，椅子拉開也要有空間。如果換算之後發現放不下，客變時就要決定是調整隔間，還是換成尺寸較小的家具。

標準配備交屋：格局圖上的廚具、衛浴與冷氣位置

591 的資料顯示，這個建案以標準配備交屋，代表建商會附上一定的廚具、衛浴設備等配備。格局圖上通常會畫出廚具的位置、衛浴設備的配置，有些還會標示冷氣室內機或室外機的預留位置。

這些位置對裝修影響很大：廚具的位置決定了冰箱與電器櫃能放哪裡；衛浴設備的位置連動排水管，交屋後很難移動；冷氣的預留位置決定了天花板要怎麼做。客變前請把建材設備表拿出來對照格局圖，確認每一項配備的位置與規格，再決定哪些要保留、哪些要在客變時調整。

廣告上的圖與契約附圖：哪一張才算數？

依預售屋買賣定型化契約應記載事項，預售屋的廣告宣傳品及其所記載的建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都是契約的一部分。換句話說，你在銷售中心拿到的圖，與契約附圖一樣具有約束力。

同一份應記載事項也規定，主建物或房屋登記總面積如有誤差，不足部分賣方要全部找補，超過部分買方只找補百分之二為限；誤差超過百分之三時，買方可以解除契約。所以請把銷售時拿到的格局圖、契約附圖與面積明細一起保存，交屋時才能對照。

預計二〇二九年下半年完工：客變前可以先做的圖面功課

從現在到預計完工還有一段時間，這段期間最值得做的是圖面功課：把家庭成員、作息、必須帶走的家具尺寸整理成清單，並請設計師依你這一戶的格局圖試排一版配置。

這一版配置不必很精細，重點是找出哪些地方需要客變，例如插座與開關的位置、隔間的增減、衛浴設備的調整。客變的窗口要看工程進度與建商通知，通常不會等你慢慢想；提早把問題找出來，收到通知時就能直接送出決定。豐聚的服務流程也會在預售屋交屋後進行第二次丈量，設計變更以建設公司的圖面為準。

住家與店面在同一個基地：低樓層戶的格局圖要多看一眼

591 的資料顯示這個建案有十三戶店面。店面通常位於低樓層，買二樓或較低樓層的住家，請在全區配置圖上確認自己樓下或旁邊是不是店面，以及店面的出入口與後場位置。

如果臥室剛好位於店面上方，要考慮營業時間的聲音與氣味，設計時可以把收納或更衣空間放在靠近店面的一側，讓臥室往內退。店面的空調室外機與排氣位置，也可能影響低樓層住家的窗外環境，這些在格局圖上不一定看得到，要向代銷詢問或到現場確認。

從二十六坪與三十坪的客變作品，看小宅格局圖的改法

豐聚設計根留台中南屯，雙北的案件是跨區承接，沒有在新北設點，也沒有參與這個建案。小坪數預售屋客變的經驗可以參考兩件作品：《Yearning 嚮》是二十六坪的預售屋客變，規劃成一房二廳二衛；《Bright 瑩白》是三十坪的預售屋客變，保留三房二廳二衛。

同樣是小坪數，一個選擇減少房數換取寬敞，一個選擇保留房數。這說明了格局圖沒有標準答案，關鍵是先確定家庭需要幾個固定床位，再決定客變要往哪一個方向改。

帶甲山林市政帝寶格局圖來諮詢前的準備與提問

請準備：全區配置圖與你這一戶的單戶平面圖、契約與建材設備表、面積明細、家庭成員與作息、必須保留的家具尺寸，以及預算範圍。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，工程預算在平面配置確定後再估算。

諮詢時可以問：這一戶的窗戶面向哪裡，前方有沒有遮擋？圖上的家具換算成實際尺寸後放得下嗎？哪些配備的位置客變時值得調整？衛浴與管道間有哪些位置不能動？如果對方會先看全區配置、再看單戶平面，通常代表他知道這類大型社區的判讀順序。