頂樓樓梯設計：大樓頂層戶與公寓頂樓要先過哪些關？

頂樓樓梯設計在公寓與大樓裡，跟透天厝完全是兩回事：通往屋頂的樓梯和平臺多半是共用部分，頂層樓中樓的樓梯又正好位在最熱的位置。這頁整理頂層住戶動手前要先確認的權屬、結構、熱與申請問題。

頂樓樓梯設計先分清楚：你家的頂樓屬於哪一種？

同樣叫頂樓，處境差很多。透天厝的頂樓與屋突是自己的，樓梯怎麼收尾主要是防水與防颱問題；公寓頂樓戶的屋頂平臺，通常是整棟住戶共同使用的地方；大樓的頂層樓中樓，樓梯完全在自家室內，但上層正下方就是屋頂板；還有一種是頂層戶附設露臺，樓梯或門要通往戶外。

這頁處理的是後三種，也就是集合住宅裡的頂樓。動手前先拿出權狀與使用執照圖說，確認屋頂平臺、露臺、樓梯間在登記上屬於專有、共用還是約定專用，再決定能做的範圍。順序反過來，常常是做完才發現要拆。

公寓頂樓戶通往屋頂平臺的樓梯，到底是誰的？

依公寓大廈管理條例第三條，共用部分是指專有部分以外、供共同使用的其他部分；約定專用部分則是共用部分經約定給特定區分所有權人使用。同法第七條更明列，連通數個專有部分的走廊或樓梯，以及通往室外的通路，不得約定為專用部分。

換句話說，頂樓戶門口那段繼續往上通到屋頂的樓梯，大多不是頂樓戶的私人空間。很多老公寓的頂樓戶把這段樓梯當成自家延伸，放鞋櫃、盆栽，甚至做成儲藏室。設計時要先把這段排除在自家範圍之外，室內樓梯與收納只在自己的專有部分裡規劃，才不會留下鄰居檢舉或管委會要求回復的後患。

想在樓梯間加門加鎖之前，先讀管理條例第十六條

頂樓戶最常提出的需求，是在通往屋頂的樓梯口加一道門，擋風擋雨、防止外人上屋頂。公寓大廈管理條例第十六條第二項規定，住戶不得在樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇。

屋頂在火災時常是避難的方向之一，樓梯間一旦被鎖住，影響的是整棟人的安全。如果真的有防盜或防雨的需求，比較穩當的路是提到管委會或區分所有權人會議討論，由社區統一決定管理方式，並確認符合消防與建築相關規定。頂樓戶自己能處理的，是把自家大門、窗戶的氣密與防盜做好，而不是把共用樓梯變成自家門內。

從自家室內開樓板直通屋頂？結構與權屬兩道門檻

也有頂樓戶想在室內開一個洞，做一座私人樓梯直接上屋頂，把屋頂變成自家花園。這件事同時卡在兩個地方。第一是權屬：公寓大廈管理條例第七條列出，公寓大廈的基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，不得約定為專用部分。

第二是結構：樓板開口會切斷鋼筋、改變樓板受力，不是室內裝修可以單獨決定的事。同條例第八條也規定，樓頂平臺變更構造等行為，除依法令辦理外，還要受規約或區分所有權人會議決議的限制。如果建商原本的設計就有頂層戶專用露臺與出入口，才在原本的範圍內討論樓梯；原設計沒有，就不要把它當成裝潢項目來估。

大樓頂層樓中樓：上層正下方就是屋頂板的熱

頂層樓中樓的樓梯在自家室內，權屬單純，難題換成熱。上層的天花板上方就是屋頂，夏天午後屋頂板吸飽日照，熱量往下傳，上層房間的溫度常明顯高於下層。樓梯是上下層之間的開口，下層的冷氣往下沉、上層的熱留在上面，冷氣開再強，上層也不容易涼。

設計時可以先問三件事：屋頂外側原本有沒有隔熱層、上層的天花板內能不能補隔熱、上下層的冷氣是否分開配置。如果把上層規劃成臥室，代價就是要多花在隔熱與空調上；把上層規劃成書房、儲藏或白天少用的空間，熱的問題就沒那麼尖銳。

熱空氣順著樓梯往上走：頂層梯間要怎麼配空調？

熱空氣比較輕，會沿著樓梯開口往上走，這在頂層樓中樓裡特別明顯。上下層打通的挑高越大，上層越容易悶。常見的處理有幾種：在樓梯口加一道可以關上的門或玻璃拉門，把上下層的空調分開；在上層靠近樓梯頂端的位置設出風口，讓冷風先截住往上走的熱空氣；或在上層高處設排風，把熱氣直接排出去。

每一種都有代價。加門會讓樓梯失去通透感，玻璃門要多一道清潔；上下層各自一套冷氣，設備與電費增加；高處排風要找得到外牆可以開孔、又不違反社區外觀規定的位置。先決定上層的用途，再選方案。

頂層樓梯上方開天窗：採光很美，代價是防水與清潔

頂層住宅有個別人沒有的條件：樓梯上方就是屋頂，有些建案原設計就在梯間上方留了天窗。陽光從上方灑在踏階上，確實是頂樓才有的畫面，但天窗也是屋頂最容易漏水的位置之一，日照還會把樓梯變成整個家最熱的地方。

如果原本就有天窗，先確認它的防水由誰維護、玻璃有沒有隔熱處理、內側能不能加遮陽簾。如果原本沒有，想自己在屋頂開天窗，就又回到前面說的屋頂構造與共用部分問題。另外天窗位置通常很高，擦玻璃、換遮陽簾要用什麼工具、站在哪裡，都要在設計時一起想好。

挑高梯間的扶手與欄杆：頂層樓中樓最容易被忽略的安全

頂層樓中樓常把上層做成面向挑高客廳的開放走道，樓梯與走道欄杆就成了整個空間最顯眼的線條。很多屋主為了通透選玻璃或細鐵件，這沒有問題，但欄杆高度、欄杆間距與固定方式都要依建築技術規則與實際使用者檢查，不能只看照片好不好看。

家裡有幼兒時，要注意欄杆有沒有可以踩踏攀爬的橫向構件；有長輩時，要注意扶手能不能一路握到底、在轉角處有沒有中斷。玻璃欄杆要確認玻璃種類與夾具，鐵件欄杆要確認固定在樓板還是踏階側面。這些細節的代價主要是預算與造型上的讓步。

樓梯放在頂層複層的哪裡？靠窗、居中或貼著梁柱

如果頂層複層是毛胚交屋，或原樓梯位置可以調整，位置的選擇會直接影響上下兩層。樓梯靠窗，採光好，但會占掉最好的景觀面，上層走道也會沿著窗邊走；樓梯居中，上下層的動線最短，但會把空間切成兩半，下層家具比較難擺；樓梯貼著梁柱或牆，把結構的缺點藏起來，可是梯間比較暗，要靠燈光補。

要注意的是，移動樓梯涉及樓板開口位置，通常只有建商客變階段或毛胚屋才有討論空間；已經完工的樓中樓要移樓梯，前面提到的結構與申請問題都會出現。先問清楚能不能動，再談位置。

頂層樓中樓的室內裝修申請：高樓層的面積門檻不一樣

樓中樓的樓梯改造，常伴隨天花板、牆面、隔屏的施工，這些都屬於建築物室內裝修管理辦法第三條定義的室內裝修。同辦法第三十三條規定，住宅用途或面積符合條件、且未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者，可以走簡易程序；面積門檻在十層以下樓層是三百平方公尺以下，十一層以上樓層是一百平方公尺以下。

條文也規定，裝修範圍貫通二層以上時要累加合計，且合計值不得超過任一樓層的最小允許值。高樓層的頂層樓中樓，上下兩層面積一加起來，很容易碰到門檻。實際要走哪一種程序，請設計師依你的樓層與面積向主管建築機關或審查機構確認。

從《觀雲》與《Gallery 藝境》看樓中樓的尺度差異

豐聚的作品裡有兩種不同尺度的樓中樓可以對照。《觀雲》是一百坪的高樓層樓中樓豪宅，五房二廳四衛；《Gallery 藝境》是五十六坪的大樓樓中樓，三房二廳四衛，有挑高。同樣是上下兩層，一百坪的家可以把樓梯當成一個獨立的量體來處理，五十多坪的家則要讓樓梯同時兼顧收納或通道，每一寸都要算。

看作品時，可以留意樓梯在平面上占了多少比例、上層走道面向哪裡、挑高的範圍有多大。把這些觀察帶回自己的平面圖上比較，會比單看風格照片更容易判斷哪一種做法適合你家的頂層。

規劃頂樓樓梯前，屋主可以先蒐集的文件與觀察

第一是文件：建物權狀、使用執照與竣工圖說、社區規約，確認屋頂平臺、露臺、樓梯間的登記與使用約定。第二是現況照片：從樓下往上拍樓梯與挑高、從樓上往下拍，也拍下天窗、梁柱與冷氣位置。第三是熱的紀錄：夏天午後用溫度計各量一次上下層，記下溫差。

第四是使用者：家裡有沒有幼兒、長輩、寵物，誰會常常上下樓。第五是管委會的規定：施工時段、電梯保護、搬運路線。這些資料準備好，設計師第一次到現場就能判斷哪些需求在權屬與結構上可行，哪些要先送管委會討論。

跟設計師討論頂層樓梯時，可以直接問的五個問題

一，這段樓梯或平臺在登記上是專有、共用還是約定專用？你是根據哪一份文件判斷的？二，我的需求會不會動到樓板或屋頂構造？如果會，要找哪一種專業人員評估？三，上層的熱要怎麼處理？隔熱、空調分區與排風，各自的代價是什麼？

四，這次施工會不會碰到室內裝修申請的面積門檻？上下層要不要合計？五，欄杆與扶手的規格依據是什麼？有幼兒或長輩時要怎麼調整？如果對方能把每一題連同依據講清楚，代表他處理過集合住宅頂層的案子；如果只談造型，就請他回頭補上這些判斷。