豐原透天：一樓店面、樓上自住怎麼規劃？

豐原透天裡，有一大類是舊市區的店住型街屋：一樓做生意或出租，樓上一家人住。這頁不談一般透天的裝修原則，專門回答店面與住家在同一棟房子裡，要怎麼分、怎麼隔、哪些事要先向主管機關確認。

豐原透天的老街區：車站、中正路與廟東一帶的店住型態

依台中市政府研考會收錄的豐原區簡報，豐原面積約四十一點一八平方公里，清末設治，早期名為富春，又稱葫蘆墩，因米質佳而聞名。簡報提到，豐原車站西側沿中正路一帶，糕餅店、銀行與診所林立，合稱「豐原三多」，並有慈濟宮與百貨形成商圈；豐原第一公有零售市場是山城地區最大的傳統市場，廟東復興商圈則適合傍晚至夜間逛街。這些商圈周邊，正是店住型透天最集中的地方：臨街的一樓做生意，後面與樓上是住家，是豐原舊市區很常見的居住方式。

前店後住、下店上住：豐原街屋的使用習慣從哪來

在商圈發展較早的城鎮，商家習慣住在店的後面或樓上，開門就是生意、關門就是家。這種使用方式讓一棟透天同時承擔營業與居住兩種功能，也留下了幾個常見特徵：一樓地坪與騎樓相接、面寬窄而深、樓梯常設在店面後方，住家進出必須穿過店面。對現在的屋主來說，這些特徵有兩面：好處是一樓有營業或出租的潛力；代價是住家的隱私、動線與安全，常被店面的營業時間綁住。翻修前要先決定，這棟房子未來還要不要維持店住混合，再談格局。

一樓要開店、出租還是自用？豐原透天先決定這件事

一樓的用途決定了整棟的格局。如果自己開店，店面與住家可以共用部分空間，例如廚房或倉庫，但營業設備與住家設備要分清楚；如果出租給別人，就要假設承租人會在你不在家時進出，住家的入口、門鎖與水電計量都要能獨立；如果決定自用，一樓可以改成車庫、客廳或長輩房，但要放棄營業或租金收入。判斷方法是先問自己：未來五到十年，家裡會不會有人在一樓做生意？如果答案不確定，至少先把住家的獨立出入口與管線分開，保留日後出租的可能。

一樓出租時，樓上住家的獨立出入口怎麼留

老街屋最常見的問題，是樓梯在店面後方，住家進出要經過店裡。一樓若要出租，比較理想的做法是讓住家有一個不經過店面的入口：如果面寬允許，在臨街立面切出一個小門廳直通樓梯；如果面寬太窄，可以考慮從後巷或側邊進出。樓梯間與店面之間要有可以上鎖的門，並考慮防火與隔音。代價是獨立入口會吃掉一部分店面的寬度或深度，租金條件可能因此受影響；而且改變樓梯位置牽涉結構，要先由專業人員評估樓板開口是否可行。

一樓改成店面之前：變更使用與室內裝修審查要先問清楚

住家一樓改成店面，或店面換成不同性質的營業，可能涉及建築物使用類組的變更。台中市政府都市發展局有「變更使用併案室內裝修」的審查項目表，代表在台中，部分案件需要把變更使用與室內裝修一起送審。是否需要辦理，取決於建築物的使用執照、營業的類別與規模，無法一概而論。判斷方法是：在決定承租對象或營業項目之前，帶著使用執照與預計用途，向台中市都發局或建築師確認。代價是送審需要時間與費用，但若營業後才被要求補辦，影響的是整個營業時程。

店面與住家共用樓梯：氣味、噪音與安全的隔開方式

如果店面與住家只能共用一座樓梯，至少要做到三件事。第一是氣味，店面若有烹調或化學用品，樓梯間要有門與店面隔開，並保持住家樓層的通風。第二是噪音，營業時間的人聲、音樂與設備聲，會沿著樓梯間往上傳，樓梯間的門、牆面與天花可以加強隔音。第三是安全，樓梯是住家的逃生路線，不能堆放店面的貨物或雜物。代價是隔開之後，樓梯間會比較暗、比較封閉，需要補足照明；而且共用樓梯的狀態下，住家隱私終究有限。

店面的油煙、冷藏設備與管線，會影響樓上哪幾個房間

一樓若是餐飲或需要冷藏設備的店，排油煙管、冷藏設備的散熱與排水，都會影響樓上。排油煙管通常沿外牆或管道間往上，經過的樓層窗戶容易聞到氣味；冷藏設備的室外機若放在後院或騎樓，噪音與熱氣會直接傳到正上方的房間。規劃時要先畫出店面設備的位置，再回頭安排樓上的臥室：臥室避開排油煙管與室外機的正上方，改放在相對安靜的一側。代價是住家的配置因此受限，如果承租人會更換，也要預留店面設備位置調整的彈性。

營業用電與住家用電，要不要分開計量？

店住混合的透天，用電常常混在一起，出租時很難分攤電費，也不容易判斷是誰的設備造成跳電。如果一樓要長期出租，可以評估讓店面與住家各自有獨立的電表與總開關，給水也盡量分開計量。分開之後，承租人可以自行申請與繳費，住家的用電也不會被營業設備影響。實際能不能分、怎麼分，要先向台灣電力公司與自來水單位詢問申請條件。代價是分表需要重新配線與申請，前期成本較高，而且老街屋的電箱位置與容量往往需要一併更新。

自己開業的屋主：診所型一樓可以參考《身心科診所》

如果一樓要自己開業，例如診所、工作室或門市，空間需求會跟一般住家完全不同。豐聚完成的《身心科診所》是十九坪的大樓店面診所，雖然不是透天，但它處理的問題與街屋一樓很相似：在有限的面寬內安排接待、等候與診間，同時兼顧隱私與動線。對豐原的店住透天來說，若一樓是診所或預約制的工作室，等候區靠近入口、私密的房間往內放，是比較常見的配置。代價是這類營業空間的隔間與設備較多，日後若改回住家或改租他用，需要再做一次調整。

樓上自住層的翻新參考：《觀穗》的老屋透天

樓上的住家，往往跟一樓店面一樣老。豐聚完成的《觀穗》是二十三坪的老屋透天翻新，配置一房兩廳一衛，風格為現代風。這個案子把房間數收斂到一房，讓有限的面積換來較寬敞的公共空間，對面寬窄、深度長的街屋住家很有參考價值：與其在每一層都切出多間小房，不如依實際居住人數決定房間數。代價是房間少了，家人增加時彈性較低。老屋翻新時，樓上住家的屋頂防水、管線與窗戶，也要跟一樓店面的工程一起排序，避免開店後才回頭施工。

豐原舊市區施工：窄巷、鄰房與市場人潮的時段安排

豐原舊市區的街屋，常位在商圈、市場或廟宇附近，施工時要面對的不只是工程本身。材料進出可能受到市場與商圈人潮的影響，騎樓與臨街空間不能任意占用；街屋與鄰房多半牆貼牆，拆除時的震動與粉塵會影響隔壁的店家與住戶。比較穩當的做法是：開工前先拍照記錄鄰房現況，跟鄰居說明施工時段；材料進出避開市場與商圈的尖峰時段；施工期間保持騎樓通行。代價是可施工的時段變少，工期可能拉長，這點要在工程合約中先講清楚。若一樓店面仍在營業，也要跟承租人協調施工期間的營業安排，避免雙方的損失。

規劃豐原店住透天前，屋主可以整理的資料

建議先準備：使用執照或建照號碼、各層平面圖或照片、一樓目前與未來的用途（自營、出租或自用）、預計承租對象的營業類型、電表與水表的現況、店面設備的位置與需求，以及家人的居住人數與預計入住時間。如果有現任承租人，也記下租約到期日，作為施工時程的依據。帶著這些資料來討論，設計師可以先判斷住家與店面要怎麼分，再說明哪些事項需要先向台中市都發局、台電或自來水單位確認。

跟設計師討論豐原透天時，可以問的問題

可以直接問：這棟街屋要讓住家獨立出入，可行的位置在哪裡？一樓改成店面，可能需要辦理哪些審查？店面的油煙、冷藏設備與室外機，會影響樓上哪幾個房間？電表與水表要不要分開？舊市區施工的時段與鄰房保護要怎麼安排？好的回答會先釐清用途，再談做法與代價，並清楚區分自己能處理的範圍與需要其他專業確認的事項。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，初步溝通時會說明設計作業流程與費用計算方式。