室內裝修送審前，設計要定案到什麼程度？

室內裝修送審最常卡住的不是文件，而是設計還沒定案就急著送件，或送件後又大改。這頁從專案時程的角度，說明送件前要決定到什麼程度、送審後改圖的代價，以及屋主要配合準備什麼。

室內裝修送審，送的是之後會被核對的圖

依建築物室內裝修管理辦法第二十二條，需要審查的室內裝修，要先申請審核圖說，審核合格並領得許可文件後才能施工。送進去的圖說包括位置圖，以及比例尺不小於一百分之一的裝修平面、立面、剖面圖與不小於三十分之一的詳細圖。

這些圖不是送完就結束，施工中與竣工時都會被拿來比對。所以送審的本質是「把某一版設計固定下來」，之後的施工都以它為準。屋主如果還在猶豫格局，送件前就要先想清楚，否則後面每一次變動都要付出時間代價。

送件前必須定案：隔間、天花、牆面材料與防火構造

辦法第二十六條列出審核項目：申請文件是否齊全、裝修材料及分間牆構造是否符合建築技術規則，以及是否妨害或破壞防火避難設施、防火區劃及主要構造。對應到設計，就是隔間位置、天花板範圍、牆面裝修材料與分間牆的構造做法，送件前都要定下來。

以毛胚屋為例，幾乎所有空間都會動到天花與隔間，例如豐聚在勤美之森完成的八十坪毛胚屋《Timber & Light 木沐》，這類案子在送審前，平面配置與主要材料就必須先跟屋主確認完成。

哪些決定可以等送審之後再談？

辦法第三條把壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼與擺設排除在室內裝修之外，這些項目通常不影響送審圖說，可以在施工期間慢慢挑。豐聚流程第六步工程施工時，也是在現場進行中才把燈飾、家飾、家具、窗簾挑選定案。

要注意的是「看起來像軟裝、其實是固定工程」的項目，例如固定在構造體上的造型牆板、超過一點二公尺的固定隔屏、兼作隔間的櫃體。這些若在送審後才決定加做，就可能落入變更設計。先跟設計端把清單分成兩欄：會影響圖說的、不影響圖說的。

送審通過後才改設計，第三十條給了兩條路

辦法第三十條規定，室內裝修應依核定圖說施工，施工前或施工中變更設計，仍要依辦法申請審核。例外是變更不涉及防火避難設施、防火區劃，也不降低原核准材料的耐燃等級或分間牆的防火時效，這類變更可以在竣工後一次報驗。

實務上的判斷是：換一個同等級材料的顏色、調整櫃體內部分割，比較可能歸在竣工一次報驗；移動隔間、改變天花材料等級、動到防火門，就要重新送審。代價是重新審查的時間，以及等待期間現場可能停工，工班排程也要跟著調整。

送審圖與施工圖對不上，竣工查驗時會怎樣？

臺中市的審查機構作業事項規範寫明，竣工查驗時要現場查核是否與圖說相符，防火材料須附檢測合格證明及出廠證明。如果送審用的是一套圖，工班照另一套施工圖做，現場就可能跟核准圖說不一致，查驗時被要求改正。

避免的方法是讓送審圖與施工圖出自同一份設計檔，修改時一起更新。豐聚流程第四步在簽訂設計合約後繪製3D立體圖與施工圖，施工圖完成後再整理送審圖說，順序上比較不會出現兩套圖各說各話的情形。屋主也可以要求在工程合約附上核定版本的圖說。

會不會動到消防設備？這題要在送審前問清楚

辦法第二十八條規定，室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備；如果要變更消防安全設備，要依消防法規辦理，並在施工前取得當地消防主管機關審核合格的文件。

在大樓裡，最常見的情況是天花板降低或改變造型後，原本的灑水頭、偵煙器位置要跟著調整。這件事如果在送審後才發現，等於多出一段消防審查。送件前請設計端在天花圖上標出既有消防設備位置，並說明哪些需要移設，屋主才能預估時程，而不是開工後才被告知要多等。

由誰去送審？申請人、簽章人與送件窗口的分工

辦法第二十二條規定，申請人是建築物的起造人、所有權人或使用人，向主管建築機關或審查機構申請。第二十五條規定，圖說由開業建築師或專業設計技術人員署名負責；如果分間牆變更經審查機構認定涉及公共安全，要由開業建築師簽證。

所以屋主是名義上的申請人，要在申請書上簽名並提供權利證明，實際的圖說與送件多半由具資格的設計端處理。屋主要確認的是：簽章的人是誰、有沒有相關證照，以及送件進度由誰回報。豐聚團隊具備內政部室內裝修專業技術人員（設計、施工）證照。

用八步流程看，室內裝修送審排在哪個位置

對照豐聚的八步服務流程：初步溝通、現場丈量、平面配置、設計合約、工程合約、工程施工、完工交屋、售後服務。送審需要的平面、立面、剖面與詳細圖，要等第四步設計合約後繪製施工圖才會齊備，而施工必須在取得許可之後，所以送審合理的位置落在第四步之後、第六步開工之前。

如果是預售屋，豐聚的做法是交屋後二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準。這代表預售屋的送審圖要等交屋丈量確認後才能定稿，交屋前能先做的是平面配置與材料討論，把送件前的準備時間壓縮。

收到補正通知時，台中與台北的期限不同

辦法第二十七條規定，審查機構收件後七日內要指派審查人員審核完畢；不合格的要一次列舉缺失，通知限期改正，逾期未改正或復審仍不合規定，得駁回申請。

期限各縣市不同。臺中市規範寫明改正期限為六個月、修改期限為三個月；台北市準則則要求接獲通知之日起三個月內報請復審。這段時間通常不是審查機構拖延，而是補件、改圖、再送件的來回。送件前把文件與圖說一次備齊，比事後趕補正更能控制時程，也能減少工班空等。

管委會的裝修申請，是和送審平行的另一條線

在大樓裝修，除了向主管機關或審查機構送審，通常還要向管委會申請。公寓大廈管理條例第六條規定，住戶修繕專有部分時不得妨害其他住戶的安寧、安全及衛生，必須使用共用部分時應經管理委員會同意，例如使用電梯搬運建材、在梯廳做保護工程。

兩條線要同時跑，卻是不同單位審。管委會可能要求看圖、繳交押金、限定施工時段，具體內容依各社區規約而定。建議屋主交屋後先向管委會索取裝修申請須知，跟送審文件一起交給設計端，避免許可拿到了，社區手續卻還沒辦完。

拿到許可之後：張貼、施工期限與展期的時間點

辦法第二十九條規定，取得許可文件後要張貼在施工地點明顯處，並在規定期限內完工、申請竣工查驗；未依規定申請展期或逾展期期限仍未完工，許可文件自期限屆滿之日起失效。施工與展期期限由縣市訂定。

臺中市規範的施工期限自核發施作許可函起六個月為限，可在期限屆滿前申請展期六個月，以一次為限；台北市準則也是六個月、可展延六個月一次。如果你家是大坪數或複層別墅，工程可能較長，開工前就要把展期申請的時間點寫進進度表。

送審前，屋主手上要先備齊的文件與決定

文件方面，辦法第二十三條要求申請書、建築物權利證明文件、前次核准的使用執照平面圖或室內裝修平面圖，以及室內裝修圖說；找不到前次核准圖時，經主管機關查明確無檔案者，可改用開業建築師簽證的現況圖。台北市另規定建物登記謄本從核發到第一次掛號不得超過三個月，所以謄本不要太早申請。

決定方面，屋主要先確認格局、天花範圍、主要牆面材料與是否增設衛浴，這些是送審圖的骨架。如果家人意見還沒統一，寧可多花兩週討論，也不要先送再改，因為改圖的時間成本往往更高。

確認送審安排時，可以問設計團隊的問題

我家的工程需要一般審查還是可走簡易程序？送審圖會由誰簽章？送件前哪些設計必須定案，哪些可以施工中再決定？如果要動到灑水頭或偵煙器，消防審查預計多出多少時間？

也可以問：送審圖和施工圖會不會是同一份檔案？施工中想改設計，你們怎麼判斷要不要重新送審？施工期限從哪天起算、什麼時候提出展期？管委會的申請由誰處理？能具體回答這些問題的團隊，通常已經把送審當成專案時程的一部分，而不是交給代辦就不管。