樓中樓設計圖怎麼看？上下兩層要疊在一起讀

樓中樓設計圖最容易被看錯的地方，是把上下兩層當成兩張獨立的平面圖。這篇說明一套樓中樓圖面該有哪些張、怎麼把兩層疊起來讀，以及簽認前要核對的高度與樓板問題。

樓中樓設計圖和一般平面圖的差別：多了一個垂直方向

一般大樓單層住宅的設計圖，主要在平面上解決問題：房間怎麼分、櫃子放哪、動線怎麼走。樓中樓設計圖多了一個垂直方向，上層的每一條線，都可能壓在下層某個空間的頭頂上。樓梯口在上層是一個洞，在下層是一段需要淨高的通道；上層浴室的排水，會穿過下層的天花板；挑空邊的欄杆，從下層抬頭就看得到。如果只把兩張平面圖分開看，很容易出現上層排得很順、下層卻多了一根壓頭的管線。讀樓中樓圖面的第一個習慣，是隨時問自己：這條線的正上方和正下方是什麼。

一套樓中樓設計圖該有哪些張？從現況圖到大樣圖的清單

完整的樓中樓設計圖，通常包含上下兩層各自的現況圖、平面配置圖、天花板圖、燈具與插座圖、給排水圖，再加上貫穿兩層的剖面圖、樓梯詳圖、挑空邊欄杆大樣，以及重要牆面的立面圖。跟單層住宅相比，多出來的正是那幾張垂直方向的圖。如果設計公司只提供兩張平面配置圖加上幾張 3D 透視圖，就簽下工程合約，代價是許多高度問題要到現場才發現，屆時改圖、改工都會拖延時程。先跟設計師確認交付圖面的清單與版本，寫進設計合約裡，比事後追問來得清楚。

先拿到原始圖：建商銷售圖、竣工圖與使用執照圖說的差異

樓中樓設計圖的起點是原始建築圖，但屋主手上常常只有建商的銷售平面圖，上面通常不會清楚標出樑的深度、樓板厚度與管道間的真實尺寸。如果是中古樓中樓，可以向所在縣市的建管單位申請影印建管檔案圖說，以台中市都發局為例，所有權人備妥申請書、建物登記謄本、身分證影本與印章即可申請，非所有權人則要由受託人另附證件。拿到原始圖之後，設計師還是要到現場實測，因為交屋後的現況可能已經與當初圖說有落差。

上下層平面疊圖：用描圖紙或圖層對齊樓梯口與挑空邊

疊圖是讀樓中樓設計圖最實用的方法。電子檔可以請設計師把上層平面以淡色圖層疊在下層平面上，紙本則可以用描圖紙描下上層的牆線與樓梯口，再對齊下層的柱位。疊起來之後，幾件事會一目了然：上層的床頭牆是不是剛好壓在下層餐桌的正上方、上層浴室下面是不是客廳、樓梯口的洞在下層對應的是走道還是收納。如果疊圖時發現上層濕區落在下層臥室上方，就要評估排水管走向與噪音，必要時調整配置。疊圖不需要專業軟體，屋主自己也能做。

挑空範圍在圖上怎麼表示？虛線、斜線與文字標註

在上層平面圖中，挑空區域通常會用對角交叉線、虛線框或直接標註「挑空」二字，表示這個範圍沒有樓板。讀圖時要確認三件事：挑空的邊界線是否和下層的牆、樑對齊；挑空邊緣有沒有畫出欄杆或矮牆的位置與厚度；挑空範圍內的天花板是在上層屋頂還是更高的位置。挑空範圍越大，下層採光與開闊感越好，代價是上層可用面積減少、冷暖空調負擔增加、高處清潔需要梯子或請人處理。圖上標得清楚，屋主才能在設計階段就衡量這個取捨。

剖面圖才看得出的事：樓板厚度、樑下高度與上層視線

平面圖畫不出高度，剖面圖才是樓中樓設計圖的關鍵。一張好的剖面圖，會從下層地板一路畫到上層天花，標出樓板厚度、樑底高度、天花板完成面、窗台高度與欄杆高度。屋主可以從剖面圖確認幾件事：上層站起來會不會碰到樑、下層夾層底下坐著會不會覺得壓迫、從上層欄杆往下看能看到哪裡。如果設計公司沒有提供剖面圖，可以要求至少在樓梯與挑空邊各切一刀。缺少剖面圖的代價，是高度上的衝突只能等木作進場後才處理。

樓梯詳圖要對到兩層：起跑點、轉折平台與上樓後的落點

樓梯是唯一同時出現在上下兩層平面上的構件，因此樓梯詳圖要同時對照兩層看。下層要確認第一階的位置會不會擋到大門或廚房動線，上層要確認最後一階踏上去之後，前方有沒有足夠的空間轉身，而不是一出樓梯就撞到牆或門。轉折平台的位置與高度，也要在剖面上確認頭頂淨空。樓梯下方若要做收納或廁所，詳圖要畫出可用的高度分段。樓梯的踏階與扶手細節，另有專門討論樓梯設計圖的文章，這裡的重點是它在兩層之間的銜接。

挑空邊欄杆在圖上要標高度、間隙與固定方式

建築技術規則建築設計施工編第三十八條規定，設置於露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井等處的欄杆扶手高度不得小於一點一公尺，十層以上者不得小於一點二公尺。樓中樓的挑空邊雖然不一定被歸為同一類，但這個數字是很好的參考基準。設計圖上應該標出欄杆完成面的高度、立柱或玻璃的間隙，以及固定在樓板邊緣還是側面。家中有幼兒時，也要避免畫出可以攀爬的水平橫條。這些細節沒畫在圖上，現場就只能憑工班經驗決定。

上層樓板能放什麼？浴缸、書牆與鋼琴要先問結構

樓中樓上層的樓板，原本的設計載重以一般居住使用為準。如果設計圖上在上層畫了大型浴缸、整面書牆、石材檯面或鋼琴，就要先確認這些重量集中在哪一段樓板上，必要時請結構技師評估。尤其是交屋後才加做的夾層，樓板本身就是新增構造，能承受多少重量要看當初的結構設計。設計圖上可以把重物的位置特別標註，讓屋主與設計師一起確認。忽略這一步的代價，可能是樓板變形、裂縫，甚至影響建築物安全，遠比調整配置麻煩。

管線對位圖：上層浴室的排水會從下層哪裡經過？

樓中樓最常被忽略的是給排水的垂直走向。上層的浴室、洗衣機與茶水區，排水管必須往下接到管道間，途中會經過下層某個空間的天花板內。設計圖上應該有給排水圖，標出管線路徑、坡度方向與檢修口位置。如果排水管經過下層臥室上方，就要考慮流水聲；如果經過下層的挑高區，就可能需要另外包覆。空調冷媒管與排水管也是一樣，上層的室內機要接到室外機，路徑會穿越哪些牆與天花，都要在圖上看到。

夾層面積怎麼在圖上算？三分之一與另一樓層的界線

建築技術規則對夾層有明確定義：夾於樓地板與天花板間的樓層，同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。這條規定關係到合法性，因此設計圖上最好附一張面積計算表，列出下層樓地板面積、上層樓板面積與挑空面積。如果你看的是交屋後才要加做的夾層，面積計算表能幫助你判斷是否已經觸及法規界線；涉及增建的情況，應先向建管單位或建築師確認，不要等施工後才補。

送審用圖說與施工圖：比例尺與剖面圖的要求

需要申請室內裝修審查的案件，圖說要依建築物室內裝修管理辦法第二十四條準備：位置圖、裝修平面圖、裝修立面圖、裝修剖面圖與裝修詳細圖，其中平面、立面、剖面圖的比例尺不得小於一百分之一，詳細圖不得小於三十分之一。對樓中樓來說，剖面圖在送審時尤其重要，因為它要說明兩層之間各部分的高度與材料。送審圖說和工班使用的施工圖目的不同，屋主可以請設計師說明哪些圖是送審用、哪些是施工用，避免把兩者混為一談。

以《藝境》與《觀雲》對照：兩種樓中樓尺度在圖上的不同重點

豐聚的《Gallery 藝境》是五十六坪的大樓樓中樓，三房兩廳四衛，以挑高為主題；《觀雲》則是一百坪的高樓層樓中樓豪宅，五房兩廳四衛。兩者在設計圖上的重點不一樣：前者的面積相對緊湊，圖面要反覆確認挑高範圍與上層房間之間的比例，避免挑空太大讓上層房間不夠用；後者房間與衛浴數量多，圖面的重點轉向上下層的分工、管線對位與動線長度。同樣是樓中樓，坪數與房數不同，該在圖上花最多時間的地方就不同。

審樓中樓設計圖前，屋主可以準備的資料與提問

拿到樓中樓設計圖之前，屋主可以先準備：建物登記謄本與原始建築圖說、管委會的裝修規範、家庭成員各自住在哪一層的初步想法，以及一份上下樓頻率的生活紀錄。審圖時可以問設計師：有沒有剖面圖，切在哪裡；上層濕區的排水路徑經過下層哪個空間；挑空邊欄杆的高度與固定方式；上層有沒有重物需要結構評估；圖面版本怎麼標示與簽認。豐聚在八步服務流程的設計合約階段，會繪製 3D 立體圖與施工圖並確認工程預算，屋主可以在這個階段把上述問題逐一提出來。