南港室內設計：新舊屋況並存，預算先放哪裡？

南港室內設計的預算，第一個要問的是屋況。車站與園區周邊多是近年完工的大樓，沿基隆河的舊街區則有早年發展的住宅。同一筆錢，放在不同屋況裡的優先順序完全不同，這頁幫你排出先後。

南港的居住地景：河岸平原、南側丘陵與新興園區

南港區位在台北盆地東緣、基隆河下游南岸，是台北市人口最少的行政區。南半部是丘陵，北半部沿著基隆河是東西向的小平原，人口多半集中在這片平原上。地名來自舊稱的南港仔街與南港仔庄，早年與河運有關，可見這裡很早就有聚落。

近年南港的面貌改變很大：南港車站與高鐵、台鐵、捷運共構，南港展覽館、南港軟體園區與經貿園區陸續完工，中央研究院也設在這一區。於是同一個區裡，同時存在早年發展的舊街區與新興的大樓社區，屋況差異非常明顯。

南港室內設計的預算，為什麼要先分新舊屋況？

很多屋主估裝修預算時，第一個問題是「一坪大概要多少」。但這個問題在南港特別難回答，因為新成屋與中古屋要花錢的地方根本不同。新成屋的管線、防水、窗戶都是新的，預算主要用在配置、收納與表面材；中古屋則可能有相當大的一部分預算，要先用在完工後看不見的基礎工程。

台北市整體的住宅屋齡偏高，屋齡二十年內的住宅只占約一成五。換句話說，即使南港有不少新案，買到中古屋的機率仍然不低。先確認自己的房子屬於哪一類，再去估預算，才不會用新成屋的標準去估一間老房子，結果在施工中途不斷追加。

新成屋的預算優先順序：先配置與收納，再談表面材

南港車站與園區周邊的新成屋，交屋時通常已有基本的廚具、衛浴與地坪。預算的第一優先，是讓格局符合自己的生活：房間怎麼分、要不要書房、收納放在哪裡。這部分決定了每天住起來順不順手，而且做完之後很難再改。

第二優先是燈光與插座。新成屋的插座與燈具位置是依一般需求配置的，未必符合你的家電與工作習慣，趁裝修一次調整，比入住後拉延長線好得多。表面材，例如牆面特殊塗料、造型天花與大面石材，則可以依預算決定做多少。代價是入住時可能比較素，但房子的骨架已經對了。

中古屋的預算優先順序：管線、防水、窗，最後才是風格

南港舊街區的中古屋，預算順序幾乎跟新成屋相反。第一優先是安全與基礎：電線是否老化、給排水管是否鏽蝕、浴室與廚房防水是否失效、外牆與窗框是否滲水。這些項目一旦封進新的天花與牆面，日後要修就得再拆一次。

第二優先是窗戶與隔音，尤其是臨主要道路或軌道的戶別。第三才是格局調整與收納，最後是風格與表面材。這樣排的代價是：花了不少錢，房子看起來的改變卻沒有想像中大。但基礎工程做紮實，之後每一次想升級風格，都不必再動到管線與防水。

哪些錢不能省？兩種屋況都該保留的底線工程

不論新舊屋況，有幾項工程建議不要為了省錢而砍掉。第一是浴室防水：新成屋若要重新施作浴室，防水層一定要做足；中古屋則幾乎都要重做。第二是電力迴路：新增大型家電或廚房設備時，要確認迴路與開關箱是否足夠。第三是保護工程：大樓的電梯、梯廳與公共走廊要依管委會規定保護好，否則損壞的賠償與押金扣款，常常比保護工程本身還貴。

這些項目看起來不起眼，卻是日後最容易出問題、修起來最麻煩的地方。預算不夠時，寧可減少造型與裝飾，也不要減少這幾項。

哪些可以晚點做？分期裝修的切點怎麼選

預算有限時，可以考慮分期裝修。分期的原則是：會產生大量粉塵、噪音、需要清空房間的工程，盡量第一期一次做完，例如拆除、水電、泥作與天花板；入住之後才做的，應該是可以單獨施工、不影響生活的項目，例如活動家具、窗簾、部分系統櫃、裝飾燈具與牆面塗料。

分期的代價也要說清楚：每一次施工都要重新申請管委會的裝修、重新做保護工程，第二期的總費用通常會比一次做完略高。另外，第一期就要把第二期需要的管線與插座預留好，例如未來要裝的櫃子內照明，否則第二期仍要回頭拆牆。

設計費、工程費、管理費：預算表上的三個大分類

一份完整的裝修預算，通常可以分成三大類。設計費是設計公司提供規劃、圖面與溝通的費用，常見以坪計價；工程費是實際施工的費用，依工項與數量計算；工程管理費則是監工與協調各工種的費用，有些公司另外列項，有些則包含在工程費中。

屋主比較報價時，先確認這三類各自包含什麼。例如設計費是否包含 3D 圖與施工圖、修改幾次；工程管理費是否包含現場監工與回報。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，海外設計或專案另計；工程管理費與付款方式會在初步溝通時說明。

送審與管委會相關的費用，常被漏算在預算外

依內政部令釋，六層以上的集合住宅屬於供公眾使用建築物，室內裝修要先申請審查許可，取得許可文件後才能施工。所謂室內裝修，包含固定於構造體的天花板、內部牆面、超過地板面一點二公尺的固定隔屏與分間牆變更。住宅用途的案件若另外符合防火區劃、不變更防火避難設施與主要構造等條件，可以走簡易程序。南港的新大樓若為六層以上集合住宅，就屬於這個範圍。

送審會產生圖說、簽證與規費等費用，管委會也可能收取裝修押金。這些費用金額依案件而定，建議在預算表上獨立列一行，並確認是否包含在設計或工程報價中。

家具、家電、窗簾與燈具：硬裝之外的另一筆預算

很多屋主把預算全部投入工程，最後發現沙發、床架、餐桌、冰箱、洗衣機、窗簾都還沒買。這些硬裝之外的項目，加起來往往是一筆不小的金額，而且直接影響入住後的舒適度。

建議在一開始就把預算分成兩塊：一塊是工程，一塊是家具、家電與軟裝。家電的尺寸也要在設計階段就確認，冰箱與洗衣機的寬度、深度，決定了櫃體與廚房的尺寸。燈具則要分清楚哪些是工程內安裝、哪些是屋主自行選購。代價是前期要花時間做決定，但能避免施工完成後才發現家電放不進去。

預留多少彈性？拆開才知道的追加與預備費

不論設計多仔細，裝修過程都可能遇到預期之外的狀況：中古屋拆開後發現管線比想像中糟、某個材料缺貨要改用替代品、屋主在施工中想多做一個櫃子。這些都會讓實際花費超出原本的預算。

比較穩的做法，是在預算中保留一筆預備費，不要把所有錢都分配到工項裡。中古屋的不確定性比新成屋高，預備費也應該留得比較寬。另外，請設計公司在報價時就把拆開後才能確定的項目列出單價與判斷標準，並約定每一次追加都要有雙方簽名的變更單。

車站、展覽館與園區周邊：搬運條件對工期與預算的影響

南港車站、南港展覽館與軟體園區周邊，平日有通勤與展覽人潮，大樓社區的卸貨位置、電梯預約與停車，都可能比一般住宅區更受限制。舊街區的巷弄則可能較窄，材料車不容易停靠，無電梯的公寓還要靠人力搬運。

這些條件不會出現在設計圖上，卻會影響工期與搬運成本。開工前可以請設計公司先到現場看進出路線，向管委會確認卸貨時段與電梯保護規定，並把這些條件寫進報價與進度表。忽略的代價，是施工期間不斷出現臨時的搬運費與延誤。

根留台中南屯：豐聚在南港沒有作品，跨區承接的費用與分工

豐聚設計的公司在台中南屯，台北的案件是跨區承接，目前在南港沒有作品。豐聚在台北完成的作品有台北精華地段五十四坪新成屋《Solis 富日居》、六十六坪新成屋豪宅《The Return 歸嶼》，以及大直的四十一坪毛胚屋《台北大直-鄭公館》。豐聚做過的老屋案例則有二十三坪的老屋透天翻新《觀穗》。

跨區承接時，豐聚會現場丈量放樣，平面配置、3D 圖與施工圖確認並完成工程預算後，才簽工程合約，施工期間由專人監工並回報業主。跨區的往返安排與相關費用如何計算，會在初步溝通時一併說明，讓屋主在預算表上就能看到。

南港屋主估預算前，可以先準備的資料與提問

估預算前可以先準備：權狀或平面圖、屋齡與樓層、現況照片、漏水或壁癌的位置、管委會裝修規範、預計入住時間，以及心中可以接受的預算上限。也可以先列出想保留的家具與家電，以及家電的尺寸。

跟設計師見面時可以問：以我的屋況，預算會先放在哪些工程？哪些項目可以分期？設計費、工程費、管理費各包含什麼？送審與管委會的費用怎麼列？拆開後才能確定的項目怎麼計價？預備費建議留多少比例比較穩？能把預算順序講清楚、也願意講代價的團隊，比較能幫你把錢花在對的地方。