新北室內設計裝潢：設計與施工要交給同一組人嗎？

新北室內設計裝潢的第一個決定，不是風格，而是設計和施工要不要交給同一組人；這個選擇會連動到合約怎麼簽、工程款怎麼付、出問題時找誰，這篇把兩種做法的代價攤開來看。

新北室內設計裝潢，先決定「設計」和「裝潢」是不是同一份責任

很多新北屋主一開始搜尋的是設計師，談到後來才發現，真正花錢也真正容易出事的是施工。設計和裝潢可以交給同一個團隊，也可以拆開：設計委託給一方，工程另外找統包或工班。兩種做法都合法，也都有人做得好，差別在於責任落在哪裡。同一團隊包辦，圖面和現場的落差由同一方吸收；分開發包，落差就要由屋主居中協調。

所以在比較報價之前，先問自己三件事：你有沒有時間每週到現場？你能不能讀懂施工圖？你在意的是總價壓低，還是出問題時只需要打一通電話？答案不同，適合的模式就不同，後面各段會逐一說明代價。

設計與施工分開發包：圖面歸設計方，現場歸工班

分開發包的好處是比價空間大。設計方只收設計費，工程可以拿同一套施工圖找兩三家報價，屋主看得到每一項工程的單價。對預算敏感、自己也懂一點工程的屋主，這是很實際的做法。

代價是界面。施工圖畫得再細，現場還是會遇到樑位比圖面低、管線位置跟原始圖不同、櫃體尺寸要現場修正的情況。這時設計方會說是施工沒照圖，工班會說圖面沒考慮現況，屋主夾在中間做決定。如果選這條路，合約裡就要寫清楚設計方要到現場幾次、誰負責放樣確認、現場變更由誰出圖。沒寫清楚的部分，最後都會變成屋主自己的時間成本。

一條龍設計裝潢：權責集中，代價是比價空間變小

設計與施工由同一團隊負責，常被稱為一條龍。它最大的價值是責任單一：圖面畫錯是同一方的問題，施工做錯也是同一方的問題，屋主不用判斷是誰的錯，只要要求改正。對沒時間跑現場的屋主，這能省下大量協調時間。

代價也要說清楚。工程報價由同一方提出，屋主比較難拿去跟外部比價；設計方對工班的偏好，也會直接反映在工法與材料選擇上。降低風險的方法是要求報價單逐項列出數量與單位，而不是一式計價，並保留在設計階段結束後，選擇不把工程交給同一方的權利。豐聚的服務流程把設計合約與工程合約分成兩個步驟簽訂，就是讓屋主在看完 3D 圖、施工圖與工程預算之後，再決定要不要往下走。

內政部的兩份契約範本：設計委託與工程承攬為什麼分開寫？

內政部針對建築物室內裝修，分別訂有設計委託契約書範本和工程承攬契約書範本，目前流通的版本是民國一〇三年十二月修正的版本。就算你打算交給同一個團隊做到底，兩份範本仍然值得拿來對照，因為它們把設計和施工的權利義務切得很清楚。

設計委託範本處理的是圖面：服務範圍、交圖階段、修改需求要以書面提出、設計圖說的著作權歸屬，以及因設計不當造成無法使用時的賠償責任。工程承攬範本處理的是現場：施工期間、付款分期、變更追加、驗收、保固與保險。一條龍團隊如果只給你一份合約，可以請對方說明，範本裡這兩組條款分別寫在哪裡，有沒有遺漏。

工程款怎麼分期？範本把付款綁在天花、木作與完工清潔

工程承攬契約範本建議的付款方式，是把每一期款項綁在可以檢查的施工節點上：簽約金最高百分之五，天花板工程完成後最高百分之二十五，木作工程完成後最高百分之三十，完工清潔時最高百分之三十，餘款則在驗收合格、取得室內裝修合格證明並交付保固保證金之後結清。

這個設計的用意，是讓屋主付出去的錢不要跑在工程進度前面。實務上各團隊的分期方式不一定相同，豐聚也是依合約階段收費，重點在於每一期都要對應到看得見的完成項目。如果對方要求簽約就付一大筆，或者只寫「開工款」「中期款」卻沒有寫中期是指哪一項工程完成，就值得多問一句：這筆錢付出去之後，我在現場可以看到什麼？

保固一年與保固保證金：完工之後誰負責回來修

工程承攬範本寫明，自驗收完成之日起保固一年，並要求施工方交付保固保證金，金額不低於工程總價百分之五。驗收的程序也有規定：施工方書面通知後，屋主應在十日內會同驗收，發現的瑕疵限期修繕。

分開發包時，保固要分別向每一個工班追；一條龍團隊則由同一方負責，但前提是保固範圍寫得夠清楚。木作的門片下垂、矽利康發霉、油漆龜裂、燈具故障，哪些算保固、哪些算耗材，簽約時就要問。豐聚的八步流程最後一步是售後服務及保固，理念上強調白紙黑字的售後服務，這也是我們建議屋主不論找誰，都要把保固條件寫進合約的原因。

誰去送審？設計委託範本把代辦許可寫進服務範圍

新北的大樓住宅裝修，只要動到天花板、內部牆面、一定高度以上的固定隔屏或分間牆，就可能需要申請室內裝修許可。設計委託契約範本把依法代辦室內裝修許可及消防審查申請，列為設計方的服務範圍，但不含使用執照用途變更；審查費、簽證費與規費則由屋主負擔。

這一點在設計與施工分開時特別重要。許可申請需要設計方簽章負責圖說，竣工時又需要施工方提供材料證明與施工紀錄，兩方要接力完成。如果合約沒寫清楚誰負責送件、誰負責竣工文件，常見的結果是工程做完了，合格證明卻一直拿不到。一條龍團隊在這一段的優勢比較明顯，因為送件與施工紀錄由同一方掌握。

新北多雨潮濕，設計交給施工時最容易漏掉的防潮細節

新北屬於副熱帶季風氣候，全年雨量多而平均，年平均相對濕度約在八成上下。這個條件對室內裝潢的影響，常常不在設計圖上，而在施工細節裡：櫃體背板要不要離牆、浴室天花板的維修孔位置、窗邊木作的收邊方式、除濕機和空調排水管的路徑。

設計與施工分開時，這些細節最容易掉在兩方之間。設計圖可能只畫了櫃體外觀，工班則依自己的習慣施作。建議在施工圖階段就把防潮相關的節點列成清單，包括哪些櫃體要做通風、哪些牆面要先處理壁癌、哪些位置要預留除濕設備電源，並在交接時逐項確認。這份清單本身不花錢，卻能避免完工一兩年後才出現的霉斑。

淡水河左岸的大樓社區：搬運、電梯與管委會規定怎麼排進工期

新北人口高度集中在淡水河左岸，人口較多的行政區包括板橋、中和、新莊、三重、新店、土城、永和、蘆洲等，住宅以集合式大樓與公寓為主。這類社區的裝潢，工期往往不是卡在工程本身，而是卡在社區規定：電梯能不能搬運板材、要不要包覆保護、裝修保證金怎麼收、施工時段有沒有比市府規定更嚴。

新北市政府公告的施工時段限制，是晚上十時到隔天上午八時，以及例假日、國定假日的中午與晚間，不得操作動力機械；公寓大廈規約另有規定的，從其規定。設計與施工分開時，屋主要自己把社區規定交給工班；一條龍團隊則應該在開工前主動向管委會確認，並把結果反映在工程進度表上。

網路上的口碑名單怎麼讀：換成可以查證的三件事

搜尋新北室內設計裝潢推薦，會看到很多整理名單與心得文。名單本身不一定錯，但它回答不了你最需要知道的事：這個團隊有沒有合法登記、做過的案子跟你的屋況像不像、出問題時怎麼處理。與其比較誰被推薦得多，不如把名單換成可以自己查證的三件事。

第一，到內政部國土署的全國建築管理資訊系統入口網，查室內裝修業登記，國土署也提醒民眾不要輕信低價就能完成裝修、或網路代辦申請很輕鬆的說法。第二，請對方拿出與你屋況相近的完工案例，問當時遇到什麼問題、怎麼解決。第三，請對方提供合約樣本，對照內政部範本看付款與保固條款。這三件事做完，名單的排序就不重要了。

台中團隊跨區承接新北設計裝潢：監工頻率與工班來源要先講清楚

豐聚設計的公司設在台中市南屯區，作品以台中為主，也承接台北與高雄的案件。我們在新北目前沒有發表過的作品，雙北的實績都在台北，例如台北大直四十一坪毛胚屋的《鄭公館》、台北精華地段五十四坪新成屋的《Solis 富日居》。我們不在新北設點。

任何跨區承接的團隊，都應該主動回答兩個問題：設計師多久到現場一次，以及工班從哪裡來。工班若從外縣市調派，交通與住宿成本會反映在工程報價裡；若在當地另組工班，就要問誰負責品質與保固。豐聚的流程在工程施工階段安排專人現場監工並回報業主，跨區案件會在初步溝通時就說明監工頻率與回報方式，讓屋主決定這樣的距離能不能接受。

簽約前，新北屋主可以先準備的資料與預算區間

不論選擇一條龍還是分開發包，第一次見面帶齊資料，可以讓對方給出比較準確的判斷。最基本的是平面圖，新成屋可以用建商提供的圖，中古屋最好有原始使用執照的核准平面圖；再來是社區的裝修管理規定、預計交屋或入住的時間，以及你心裡的預算範圍。

預算不必精確，但要說出上限，並區分設計費、工程費與家具家電。豐聚的設計費是每坪新台幣一萬元，海外設計或專案另計，工程費則依現場條件與工項另外估算。把預算拆開說，對方才能告訴你哪些工項值得先做、哪些可以等入住後再補，而不是先畫一套超出預算的圖，再一路刪減。

請設計裝潢團隊當面回答的五個問題

第一，設計合約和工程合約是一份還是兩份？如果是兩份，設計完成後我可以不把工程交給你們嗎？第二，工程款分幾期，每一期對應到哪一項完成的工程？第三，室內裝修許可由誰送件，審查費和簽證費怎麼計算，竣工合格證明預計什麼時候交給我？

第四，施工期間設計師多久到現場一次，現場變更由誰出圖、怎麼計價？第五，保固範圍包含哪些項目，保固期從哪一天開始算？好的團隊回答這五題時會很具體，甚至會主動拿出合約條文給你看；如果答案一直停留在「放心」「我們都會處理」，就代表這些事在合約裡可能還沒有寫清楚。