老屋翻新補助台北：四個管道各由誰申請、補什麼？

老屋翻新補助台北的資訊很多，但真正要先弄懂的只有一件事：每個補助是誰來申請、補的是公共部分還是你家裡面。弄清楚之後，才知道自己該找管委會、更新處還是社會局，也才排得出室內翻新的時程。

台北的老屋補助，先分清楚補公共部分還是補室內

台北市屋主常把幾個不同的計畫混在一起談。實際上，大部分補助的重點在建築物的公共部分，例如外牆、屋頂防水、樓梯間、公共管線與電梯，申請人多半是管委會或全體所有權人推派的代表；真正會進到你家裡的項目很少，而且有資格與上限。

所以第一步不是問「我家可以補多少」，而是問「我這棟樓有沒有人在推動」。如果是公寓，鄰居之間沒有共識，公共項目就申請不了，連帶影響能不能申請室內的加選項目；如果是獨棟透天，自己就是決定的人，流程單純許多。先釐清這一點，後面的時程與預算才有基礎。

台北老屋想申請延壽補助，先確認哪些資格

內政部的老宅延壽機能復新計畫，在台北由臺北市都市更新處受理。依二〇二六年五月的報導，對象是屋齡三十年以上、領有使用執照或合法房屋證明的四到六層公寓，或六層以下透天；補助項目分成室外公共安全八項，包括外牆整修、屋頂防水隔熱、樓梯間與公共管線修繕、外掛式空調管線整理、老舊招牌與違規物拆除、增設電梯與無障礙設施，以及室內居家安全的扶手、防滑、消除高低差與防墜設施。

各項補助上限為費用的百分之六十五，公寓全部項目都申請時每棟最高新台幣九百六十萬元。公寓要先選至少三項室外項目，才能申請室內項目。這代表室內的扶手與防滑，是建立在整棟公寓有共識的前提上。

台北第一階段已收件截止，之後的梯次怎麼追？

台北市的第一階段受理期間為二〇二六年五月二十九日到八月二十八日，採全期間受理，不是先到先審；合格案件總經費超過預算時，依中央優先核定原則與建物完成時間篩選，仍超過就公開抽籤，獲補助名單預計在下半年配合內政部期程公布。

中央計畫的期程到二〇二七年十二月三十一日，內政部八月下旬的新聞稿也提到，包含台北在內已有十一個縣市公告受理。台北是否再開下一階段、何時開放，以都市更新處與國土署老宅延壽專區的公告為準。錯過第一階段的社區，可以利用這段時間先完成住戶溝通與結構安全評估，不必急著在公告當天送件。

台北市自己的整建維護補助：管委會才是申請的主角

除了中央的老宅延壽，台北市還有依臺北市都市更新整建維護實施辦法辦理的整建維護補助。辦法第三條規定實施者可以是依公寓大廈管理條例成立的管理委員會，或依法設立的團體與專業機構；第四條規定建物要符合下列其一：合法建築物六層以下且無昇降設備、屋齡二十年以上且外牆飾面剝落老舊有危害公共安全之虞、經耐震詳評應辦理補強，或災後評估張貼黃色危險標誌。

這個補助的設計，本來就是讓一棟樓以集體的方式處理外牆、結構與公共設施。個別住戶無法單獨申請，也不是用來做自家室內。如果你的社區沒有管委會，要先成立管委會或找到適格的實施者，這通常是最花時間的一步。

整建維護補助的比例與撥款：分三期，前期要先墊

辦法第六條規定，一般案件補助不得超過核准項目總經費百分之五十，上限新台幣一千二百萬元；整建住宅或整建、維護策略地區不得超過百分之七十五，上限一千五百萬元，經認定有需要者可以提高，但以總經費百分之九十為限。第五條則規定市府每年度開始時公告當年補助額度、受理期間與策略地區。

撥款依第八條分三期：事業計畫核定後撥付百分之三十，取得建築許可後撥付百分之二十，工程竣工並查驗通過後撥付剩餘經費。這代表社區在工程過程中要有能力先支付部分費用，住戶分攤的方式與時間要事先講好。補助比例看起來不低，但現金流的安排才是社區真正要面對的問題。

受補助後五年內不得任意變更：會影響到你家的窗與冷氣

整建維護辦法第十一條規定，受補助建物在第三期補助款核准函送達後五年內，不得任意變更整建或維護項目，天然災害等不可抗力情形經市府同意者除外；同時要在住戶規約載明管理維護事項，產權移轉時列入交代。

這一條對室內翻新的影響常被忽略。如果整棟外牆剛做完立面整理，冷氣室外機的位置、窗框的樣式與鐵窗都可能被納入統一規範，住戶自己的翻新就不能隨意改動外牆開口或加裝外推設施。屋主若正準備翻新室內，最好先向管委會確認社區是否有整建維護案在進行，把窗戶與冷氣的計畫跟社區的時程對齊。

整建維護與老宅延壽可以疊加嗎？專有部分怎麼補

整建維護辦法第九條規定，已獲其他補助的重複項目應扣除。台北市建築師公會的講座簡報也整理出幾個實務重點：台北市的整建維護不補助專有部分，也就是住戶自家室內；簡報建議室內管線或無障礙項目可改向中央老宅延壽申請；同一工程不能重複補助，但不同項目可以分別申請疊加。

簡報同時指出，台北市整建維護需要的所有權人同意比例，與新北市及中央計畫不同，門檻較高。這些屬於講座整理，實際申請前仍要以都市更新處的公告與審查意見為準。對屋主來說，重點是把公共與室內拆開看：公共項目由社區決定走哪一個計畫，室內項目則看老宅延壽的加選條件。

沒有電梯的台北老公寓：增設電梯補助的條件

臺北市另有協助老舊建築物更新增設電梯的補助作業規範，由都市更新處受理，申請人是管委會或推選的管理負責人。條件包括六層以下、沒有電梯的合法建築物，半數以上作住宅使用，屋齡依使用執照或建造執照日期達二十年以上，並要取得電梯的建造執照；被列為高氯離子須拆除的建物不適用。

補助項目涵蓋規劃設計、基礎工程與電梯設備，每棟以一部電梯為限，每部最高新台幣二百萬元，符合通用設計準則者最高三百萬元，且不超過總經費的百分之五十。增設電梯會動到樓梯間與入口，一樓與各樓層住戶的出入動線都會改變，室內翻新若同期進行，玄關與大門的位置要等電梯方案確定再定。

家中長輩符合資格：社會局的修繕住屋補助

如果家中有長輩，另一個管道是臺北市協助中低收入老人修繕住屋補助辦法，由社會局受理。申請人要年滿六十五歲、設籍並實際居住台北市滿六個月，屬於列冊低收入戶或中低收入戶，或符合中低收入老人生活津貼、身心障礙者生活補助的資格；住屋必須是申請人實際居住，共有、租賃或借用要取得所有權人同意。

補助項目包括臥室、浴室、廚房、室內樓梯與走道的改善，以及其他與居住安全、衛生、無障礙相關的必要修繕；每年的補助上限由社會局公告，條文本身沒有寫金額。這是少數直接補到室內的管道，但資格限制明確，不符合的家庭要另外規劃。

補助時程與室內翻新怎麼排？先公後私的順序

把補助與室內翻新放在同一張時間表上，最常見的衝突是順序。公共工程會動到外牆、屋頂、樓梯間與公共管線，如果室內先做完，後來公共管線更新或外牆施工時，可能要再拆開部分室內的牆面或天花；反過來，等公共工程全部完成才開始室內，空屋或住在施工中房子的時間就會拉長。

判斷方法是先問社區的公共工程什麼時候核定、什麼時候施工、會動到哪些介面。和公共工程無關的部分，例如房間格局、櫃體與地坪，可以先規劃；與外牆開口、公共管線接點有關的部分，就等社區的工程範圍確定再施作。代價是室內工程可能要分兩段，但比重做一次省事。

補助蓋不到的部分：台北老屋室內翻新要自己規劃的項目

多數補助集中在公共安全與無障礙，台北老屋室內翻新最花錢的項目大多要自己負擔，例如全室電線與給排水管更新、浴室防水重做、格局調整、櫃體與地坪。依建築物室內裝修管理辦法第三條，天花板、內部牆面與分間牆變更都屬於室內裝修，若房子是六層以上集合住宅，施工前還要申請審查。

所以預算要分兩本帳：一本是社區公共工程的分攤額，扣掉補助後由住戶負擔；一本是自己家的室內翻新。豐聚在台中完成的《觀穗》是二十三坪的老屋透天翻新，整理成一房二廳一衛，就是把預算集中在居住核心的例子。台北老屋的條件不同，但先排優先順序的原則相同。

根留台中南屯：豐聚在台北老屋翻新中能協助的部分

豐聚的公司在台中南屯，台北案件是跨區承接，作品包括台北大直的《鄭公館》、台北的《歸嶼》與《富日居》。我們不是補助的受理窗口，也不是地方服務團；在台北老屋案中，我們能做的是室內翻新的設計與施工管理，並協助屋主把室內計畫和社區的公共工程時程對齊。

補助申請本身，建議直接向都市更新處、社會局或國土署老宅延壽專區確認，公共工程則由社區委託的建築師或專業團隊處理。設計費依官網收費標準為每坪新台幣一萬元。跨區的代價是會議需要事先排定，好處是設計與施工由同一個團隊負責。

詢問補助窗口之前，台北老屋屋主可以先準備的資料

建議先準備：建物謄本與使用執照，確認屋齡、樓層與合法性；社區是否有管委會，以及最近的區分所有權人會議紀錄；家中是否有六十五歲以上長輩，以及是否具中低收入或身心障礙相關資格；目前屋況照片，包括外牆、屋頂、樓梯間、浴室與老舊管線。

有了這些資料，就能很快判斷自己適合哪一個管道：社區層級的老宅延壽、整建維護或增設電梯，還是家戶層級的社會局修繕。如果資格都不符合，也能及早把預算轉向自行翻新，而不是在等待補助中延誤修繕。

跟承辦窗口與設計師確認時，可以直接問的問題

問承辦窗口：我們社區適合老宅延壽還是整建維護，兩者能否在不同項目上分別申請？下一階段受理時間是否已公告？室內項目要先申請哪些公共項目才能加選？問社會局：家中長輩的資格是否符合，今年的補助上限是多少？

問設計師：室內翻新哪些部分可以先做，哪些要等公共工程確定？外牆開口、冷氣位置與窗框，在社區有補助案時要怎麼處理？如果需要室內裝修審查，誰負責送件？能把補助、公共工程與室內翻新的介面講清楚的團隊，比較不會讓屋主拆兩次。