清裝潢是什麼？完工清潔的分段、責任與驗收

清裝潢這個詞，多數人指的是裝修完工後的清潔，也有人用來說清掉舊裝潢。這頁談前者：清潔分幾段、何時做、合約裡由誰負責，以及它跟驗收與付款的關係。

清裝潢指的是什麼？完工清潔與清除舊裝潢的兩種說法

在裝修討論裡，清裝潢常有兩種意思。第一種是完工後的清潔，把施工留下的粉塵、膠痕、包材與廢料清乾淨，讓房子可以驗收、入住；第二種是把前屋主的舊裝潢清掉，這其實屬於拆除工程，涉及拆到哪一層、廢料清運與保護，本站另有拆除相關的說明。這頁專門處理第一種，也就是完工清潔在整個工程裡的位置。很多人把它當成最後打掃一下就好，結果是清潔沒人負責、範圍沒說清楚，或清完才發現還有工班要進場。把清潔當成一個正式的工程項目來安排，可以避免這些麻煩。

粗清與細清：清裝潢分成兩個階段的原因

完工清潔通常分成粗清與細清兩段。粗清在主要工程結束時進行，目標是清走大塊廢料、包材、保護材與明顯的粉塵，讓空間恢復可以走動、可以看清楚的狀態；細清則在所有工班退場、設備與五金都安裝好之後進行，處理櫃體內部、窗框軌道、玻璃、燈具、出風口與地板的細部清潔。分兩段的原因是，粗清後還有安裝工程，會再產生灰塵；若一次就做細清，後面的安裝等於把細清白做。代價是要安排兩次進場，時間與費用都要計入，但這是讓最後交屋時真正乾淨的做法。

清裝潢排在哪個時間點？太早做等於白做

清潔最怕排太早。常見的情況是細清做完了，才發現窗簾要來量尺寸、冷氣要補裝、系統櫃要調整門片，或燈具晚到，工班一進場，粉塵與腳印又回來了。比較好的排法是先列出所有剩餘的安裝項目，包括燈具、窗簾、五金、家電、冷氣與系統櫃調整，確認全部完成後再排細清；粗清則放在泥作、木作、油漆這類會產生大量粉塵的工程結束後。屋主若有搬家日期，要從搬家日往回推，預留細清的時間，以及細清後發現問題要補清的空檔，不要把細清排在搬家前一天。

誰負責清裝潢？合約裡的環境清潔條款

清潔責任最好寫進合約，而不是靠默契。內政部公布的室內裝修工程承攬契約書範本裡，就有工程完成後應進行環境清潔的規定，並要求承攬方修復施工期間造成的公共設施損害。這代表完工清潔可以被視為承攬方的責任之一，但清到什麼程度，範本沒有細分，需要雙方另外約定。實務上，有些報價只含粗清，細清另計或由屋主自行處理；有些則把細清包含在內。屋主簽約前要看清楚報價單上是否有清潔項目、寫的是粗清還是細清，避免完工時才發現彼此認知不同。

完工清潔當成付款節點，對屋主的意義

前述契約範本在付款節點的設計上，把完工清潔列為其中一個節點的付款條件。這個安排的意義是：清潔不是工程結束後的附加服務，而是工程完成的一部分，沒有清乾淨就不算完成這個階段。對屋主來說，這是一個實用的約定方式，可以在合約裡寫明哪一筆款項在完工清潔與驗收後支付。代價是雙方要先對清潔標準有共識，否則容易在何謂乾淨上爭執。建議把清潔範圍列成清單，例如櫃體內部、窗框軌道、玻璃、燈具與地板，完成後逐項確認，再進入付款與驗收。

清裝潢範圍要寫到哪裡：室內、陽台、公共區域

清潔範圍不寫清楚，最容易被省略的就是邊角。室內部分通常包括地板、牆面、天花、門窗、櫃體內外、衛浴設備、廚具與燈具；陽台常被忽略，但施工時常被當成材料暫放區，留下水泥與油漆痕跡；窗戶外側與紗窗要看安全條件，高樓層的外側清潔可能需要另外安排。最後是公共區域，施工期間搬運材料經過的梯廳、電梯與走道，保護材拆除後也要清理。建議在報價或合約附件中，把這些範圍逐項列出，哪些包含、哪些不包含，讓清潔的工作量在一開始就說清楚。

大樓清裝潢：梯廳、電梯與走道的清理責任

大樓裝修通常由屋主繳交裝修押金，主要用來修復公共空間的損壞，報價中也常有保護工程，避免公共與私人空間被刮傷、碰撞或弄髒；押金如何退還、可否用於其他賠償，依各社區規約而定。媒體報導過施工粉塵弄髒鄰居放在走廊的物品、導致押金退還卡關的糾紛。所以大樓的完工清潔，不只是自家室內，還包括拆除保護材後的公共區域清理。依公寓大廈管理條例，住戶不得在樓梯間、共同走廊等處堆置雜物，廢料與包材也不能先放在走廊等待清運。建議完工清潔前先跟管委會確認公共區域的檢查方式，清潔與拆保護排在同一天。

清出來的廢料與包材，不能跟家庭垃圾一起丟

完工清潔會清出大量東西：板材邊料、磁磚碎片、空的塗料桶、保護材、家具與設備的包裝紙箱。這些不全是一般家庭垃圾，很多屬於裝修產生的廢棄物，應該交給合格的清除處理業者。依廢棄物清理法的規定，委託他人清理時，委託者與受託者對該廢棄物負連帶清理與環境改善責任，也就是說，交給不合格的人亂丟，屋主也可能被追究。所以清潔項目裡要確認：廢料由誰清運、是否交給合格業者、紙箱與包材如何回收。若清潔公司只負責打掃、不負責清運，就要在清潔前先把廢料運走。

清裝潢的費用會被哪些條件放大

完工清潔的費用，大致跟幾個條件有關：坪數與空間數，衛浴與廚房越多工時越長；櫃體與玻璃的數量，櫃體內部與玻璃隔間是細清最花時間的部分；施工產生的粉塵量，石材切割、批土研磨後的粉塵比單純安裝多；樓層與搬運條件，高樓層、沒有電梯或要清理公共區域的會增加工時；是否包含廢料清運，以及是否需要清理窗戶外側。清潔報價可能以面積、人工或一式計價，比較時要先確認範圍是否一致。本頁不列價格，因為範圍不同，數字就沒有可比性。

自己清、工班清、還是請清潔公司？三種做法的代價

自己清最省費用，但裝修粉塵細、量大，櫃體與軌道的細節耗時，一般家庭用的吸塵器也可能不夠應付，代價是時間與體力，還可能延後入住。由施工方安排清潔，好處是責任清楚，清不乾淨可以直接請對方處理，代價是要確認報價有沒有包含細清，以及清潔的品質標準。另外委託專業清潔公司，通常工具與人力比較完整，代價是多一個窗口，如果清潔時發現施工瑕疵，要再找施工方處理。不論選哪一種，都建議由一個人負責確認清潔與其他工班進出的時間，避免重複清潔。

清裝潢與驗收的順序：先清乾淨才看得出瑕疵

驗收前一定要先完成清潔，因為很多瑕疵在灰塵底下看不出來：櫃體門片的刮痕、油漆的接痕、磁磚填縫的缺口、地板的凹痕、玻璃的膠痕。在粉塵覆蓋的狀態下驗收，等於替對方掩蓋了問題，入住後才發現就難以界定是施工造成還是使用造成。比較好的順序是細清完成、所有燈具都裝好後，在白天與晚上各看一次，把問題拍照標記，交給施工方修補；修補後若又產生粉塵，再做局部清潔。前述契約範本也規定，驗收發現瑕疵時，承攬方應在約定期限內修繕並再通知驗收。

交屋前清裝潢，屋主可以先準備的清單

為了讓完工清潔順利，屋主可以先準備：一份剩餘工程清單，確認所有安裝項目的完成日期；一份清潔範圍清單，列出室內各空間、陽台、窗戶與公共區域，標示哪些要清；社區管委會的公共區域檢查方式與押金退還條件；廢料與大型包材的清運安排；以及搬家日期與家具家電進場的時間。若有特殊材質，例如天然石材、礦物塗料牆面或特殊漆，要先告知清潔人員，避免使用不適合的清潔劑造成損傷。這些資料準備好，清潔的範圍與時間就能在一開始講清楚。

跟設計師或工班確認清裝潢時，可以問的問題

確認清潔安排時，可以這樣問：報價裡的清潔包含粗清還是細清，還是兩者都有？細清會排在哪一天，那時候所有安裝都完成了嗎？清潔範圍是否包含櫃體內部、窗框軌道、陽台與公共區域？廢料與包材由誰清運，是否交給合格業者？清潔完成後誰來檢查，不合格怎麼處理？特殊材質的牆面與檯面要用什麼方式清潔？清潔是否跟付款或驗收連動？豐聚在服務流程中，把完工交屋列為業主驗收的步驟，屋主可以在這個階段把清潔標準一併確認。