裝潢圖有哪些？送審、竣工與圖面權利一次看

裝潢圖在一個案子裡會出現好幾種：參考照片、設計圖、送審圖說、竣工圖。屋主最常忽略的是後兩者，以及圖面能不能帶走使用。這頁整理每種圖的用途、規定與保存方式。

裝潢圖不只一種：靈感圖、設計圖、送審圖與竣工圖

屋主說「裝潢圖」時，可能指四種不同的東西。第一種是靈感圖，也就是網路上或作品集裡的空間照片，用來溝通喜好。第二種是設計圖，包含平面配置、天花、立面、大樣與 3D 圖，是設計師與屋主、工班之間的共同語言。第三種是送審圖說，當工程需要申請室內裝修許可時，要依法規格式準備，由具資格的人署名負責。第四種是竣工圖，記錄完工後實際施作的狀態。前兩種大家比較熟悉，後兩種常被當作行政文件而忽略，但它們跟房子能不能合法使用、日後維修是否順利直接相關，值得在簽約時就問清楚會不會提供。

網路上的室內裝潢圖，怎麼看才不會被誤導？

搜尋室內裝潢圖時，看到的多半是經過燈光、廣角鏡頭與後製處理的照片，或是 3D 渲染圖。這些圖適合用來表達喜歡的色調、材質感與氛圍，但不適合直接拿來判斷尺寸與可行性。廣角鏡頭會讓空間看起來比實際寬，渲染圖可能沒有畫出樑柱與冷氣管線，作品照也常把生活雜物收得乾乾淨淨。拿參考圖跟設計師溝通時，比較好的方式是指出具體喜歡哪一點，例如牆面的分割比例或間接照明的位置，並說明不喜歡什麼，而不是期待完全複製一張照片。設計師也可以依你家的樑位與尺寸，說明哪些效果做得到、代價是什麼。

送審用的室內裝修圖：法規要求附哪些圖說？

如果工程需要申請室內裝修審查許可，建築物室內裝修管理辦法規定申請時要檢附一系列圖說文件，包含申請書、建物權利證明、原有平面圖與裝修圖說等。裝修圖說本身也有規定要標示的內容：位置圖要標示裝修地址、樓層與所在位置；平面圖要標示各區的用途、尺寸與裝修材料；立面圖與剖面圖要標示構件高度、室內設施與材料；詳細圖則要表示尺寸、構造與材料。這套室內裝修圖跟設計師給屋主看的提案圖不一樣，重點在讓主管機關審查用途、材料與安全，而不是呈現美感。屋主不需要自己畫，但要知道誰負責準備與送件。

比例尺與圖面規格：平面、立面與詳細圖各不同

送審圖說的比例尺也有規定。依建築物室內裝修管理辦法，裝修平面圖的比例尺不得小於百分之一，經當地主管機關同意可放寬到兩百分之一；立面圖與剖面圖同樣不得小於百分之一；詳細圖則不得小於三十分之一；原有的現況圖不得小於兩百分之一。這些數字對屋主的意義是：送審圖是有格式要求的正式文件，不能拿一張隨手畫的配置圖或手機截圖去申請。如果設計師說「之後再補圖就好」，要問清楚送審需要的圖由誰畫、費用是否已包含在設計費或工程報價裡，以及預計什麼時候送件。

誰可以在送審的裝潢圖上署名負責？

依建築物室內裝修管理辦法，裝修圖說應由開業建築師或專業設計技術人員署名負責；如果隔間牆的變更被認定會影響公共安全，則要由開業建築師簽證。這代表送審圖說不是任何人都能出的，簽名的人要為圖面內容負責。屋主可以在委託前確認對方是否具備相關資格，以及送審圖說會由誰署名。豐聚團隊具備中華民國內政部室內裝修專業技術人員（設計、施工）證照，在流程上能處理需要專業技術人員署名的圖說。若你找的是只負責施工的工班，就要另外確認送審圖由誰準備，避免開工後才發現沒有人能簽。

完工後還要一套圖：竣工圖說與合格證明

需要申請許可的案子，完工後要由建築物所有權人或使用人會同裝修廠商申請竣工查驗，合格後取得室內裝修合格證明。申請竣工時要附上的文件，包含申請書、原核准的審查文件，以及竣工後的裝修圖說。也就是說，施工中如果有變更，竣工圖要反映實際做出來的樣子，而不是沿用當初送審的版本。法規也規定，涉及消防安全設備的項目，要先經消防主管機關檢查。對屋主而言，竣工圖說是證明房子依核准內容完成的文件，日後賣屋、出租或再次裝修時都可能用到，建議請對方交付一份並妥善保存。

裝潢圖的著作權：圖面是誰的？

屋主付了設計費，常以為設計圖就屬於自己，但著作權法的邏輯不一樣。著作權法例示的著作類型包含圖形著作與建築著作，設計圖面原則上屬於創作的人，委託關係下的權利歸屬，要看雙方合約怎麼約定。著作權法對重製的定義，明文包含依建築設計圖或建築模型建造建築物；室內設計圖是否適用同樣的解釋，要看個案與專業意見，不宜自行推斷。實務上最穩妥的做法，是在設計合約裡寫清楚：屋主可以把圖面用在哪些用途、能不能交給其他廠商施工、設計師能不能把完工照片用於作品發表。

拿設計圖給別人施工前，先看合約怎麼約定

有些屋主會考慮只委託設計、拿圖另找工班施工，這是可行的模式，但要先確認合約允許。常見的約定有幾種：設計費已包含屋主自行發包施工的使用權；圖面只限於由原設計單位施工時使用；或另外收取監造、圖面諮詢的費用。拿圖另找工班的代價，是設計意圖的落實要靠屋主自己協調，圖面沒畫到的細節，工班可能依自己的習慣處理，完工效果就和預期有落差。豐聚的流程是設計合約階段繪製 3D 立體圖與施工圖，再進入工程合約，若屋主有不同的施工安排，建議在初步溝通時就提出，讓合約先講清楚。

裝潢圖要拿哪些檔案？紙本、PDF 與原始檔的差別

交付圖面時，檔案格式影響的是你日後能怎麼用。紙本與 PDF 方便閱讀與保存，可以在現場對照、日後給維修師傅看；原始的繪圖檔則可以修改與量測，對未來二次裝修比較有用，但很多設計單位不提供原始檔，或只在特定條件下提供。屋主可以在簽約前問清楚：完工後會交付哪些圖、是哪一版、以什麼格式提供？至少建議拿到最終版的平面配置圖、水電圖、天花圖與主要櫃體立面圖的 PDF。代價是要多花時間整理與存放，但比起十年後要拆開牆面才知道管線走向，這份檔案的價值高得多。

完工多年後，室內裝修圖還用得到嗎？

很多屋主驗收完就把圖面收進抽屜，直到出問題才找。完工後的室內裝修圖，用途其實不少：漏水或跳電時，水電圖能讓師傅快速找到管線與迴路；想加裝吊燈或層架時，天花圖能告訴你哪裡有吊點、哪裡是維修孔；換屋出售時，竣工圖說與合格證明能讓買方了解裝修內容；二次裝修時，新的設計師可以直接從舊圖開始，省去部分丈量與拆檢。建議把圖面、合格證明、保固書與材料資料放在同一個資料夾，紙本與電子檔各留一份，並在換手機或電腦時一起備份，避免需要時找不到。

從預售屋客變開始的裝潢圖，要對齊建商圖面

預售屋的裝潢圖有一個特別之處：起點是建商圖面，而且要配合建商的客變時程。豐聚的流程中，預售屋會在交屋後進行二次丈量，設計變更依建設公司圖面為準，也就是說客變階段畫的圖，要在交屋後再依現場實際尺寸修正。例如台北的《The Return 歸嶼》是六十六坪新成屋豪宅，屋主是台商，設計過程整合了客變需求；這類案子的圖面往往會經歷客變圖、交屋後修正圖與施工圖幾個版本。屋主要留意每一版的差異與簽認紀錄，避免客變時談好的項目，在後續版本中被遺漏或重複施作。

拿到裝潢圖之前，屋主可以先準備的資料

想讓設計師畫出貼近需求的裝潢圖，屋主可以先準備：權狀或建商平面圖、現場照片與屋況說明、家庭成員與生活習慣、現有要保留的家具與家電尺寸、收納需求清單、喜歡與不喜歡的參考圖，以及交屋或預計進場時間。如果房子需要申請室內裝修許可，也可以先向管委會或建商詢問是否有原始竣工圖或裝修相關規定。這些資料越完整，第一版平面配置就越接近需求，修改次數也越少。豐聚在現場丈量後放樣，再進入平面配置討論，屋主提前準備資料，能讓這兩個步驟更有效率。

檢查裝潢圖時，可以直接問設計師的問題

拿到圖面後，可以問設計師：這套圖包含哪些圖，哪些還沒畫？這次工程需不需要申請室內裝修許可，送審圖由誰署名、什麼時候送？施工中如果變更，竣工圖會不會更新？完工後會交付哪些圖、什麼格式？如果之後我想找其他廠商維修或局部施工，可以使用這些圖嗎？完工照片會不會用在作品發表，是否會隱藏地址等資訊？這些問題沒有標準答案，但對方能清楚說明各種圖面的用途與交付方式，代表他把圖面當成長期文件在管理，而不只是簽約前的提案工具。