雙北室內設計裝修：台北市與新北市的送審差在哪？

雙北室內設計裝修常被當成同一個市場，但台北市與新北市是兩個不同的主管機關，送審窗口、審查方式與文件細節都不一樣。這篇把兩市的裝修行政流程拆開，說明屋主、設計方與管委會各自要做什麼。

為什麼要把台北市與新北市分開看？

從生活圈來看，雙北幾乎是一體的，很多人住台北、上班在新北，或反過來。但談到室內設計裝修，台北市與新北市各有自己的建築管理主管機關、委託的審查機構與作業規定。同樣一份設計圖，在兩邊送審時要找的窗口、要附的文件、查驗的方式都可能不同。

如果委託的設計方只熟其中一邊，常見的狀況是文件準備順序錯了、時程估太樂觀，或以為不用申請卻其實需要。先確認房子在哪一市，再依那一市的規定排時程，是雙北裝修最基本、也最常被忽略的一步。

兩市的主管機關：臺北市都發局與新北市工務局

在台北市，室內裝修審核與查驗的作業準則由臺北市政府訂定，並委任都市發展局執行，審查人員可簽發施工許可證，許可證要張貼在裝修場所出入口明顯處。在新北市，簡易室內裝修施工許可由主管機關授權社團法人新北市建築師公會代為核發，完工查驗合格後，再向工務局建照科申請室內裝修合格證明。

兩邊的分工邏輯相近，但窗口不同。這代表屋主在問設計方時，可以直接問：這個案子要送哪一個單位？由誰送件？若對方回答不出具體窗口，就要多確認一次。

哪些雙北住宅裝修屬於「室內裝修」？全國共通的定義

不論台北或新北，室內裝修的定義都來自內政部的建築物室內裝修管理辦法。依規定，除了壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼與擺設之外，天花板裝修、內部牆面裝修、分間牆變更，以及高度超過地板面以上一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，都屬於室內裝修。

辦法適用於供公眾使用建築物，以及經內政部認定有必要的非供公眾使用建築物。住家是否落在需要申請的範圍，要看建築物類型與所在城市的規定。判斷的方法是先查使用執照上的建築物資料，再請設計方說明依據，而不是憑印象說要或不要。

簡易室內裝修的門檻：住宅用途、樓層與面積

如果需要申請，很多住宅案可以走簡易室內裝修程序。依建築物室內裝修管理辦法，申請範圍用途為住宅，或申請樓層的樓地板面積符合一定條件，例如十層以下樓層及地下室各層，裝修樓地板面積在三百平方公尺以下；十一層以上樓層，在一百平方公尺以下；並以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，且不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。

符合條件時，由建築師或專業設計技術人員簽章負責後申報施工，完工後再申請審查許可。要注意的是，只要動到防火區劃或主要構造，就不能走簡易程序，時程與文件都會增加。

新北市簡易室內裝修要附哪些文件？

新北市工務局公告的簡易室內裝修施工許可申請文件，列出的項目包括：簽章合格審核表、施工許可證一式兩份、設計圖說一式兩份、違建項目簽證表與違建照片、建物登記第一類謄本與建物測量成果圖、使用執照存根或同等效力證明，以及原使用執照核准平面圖並將申請範圍著色。其中謄本與測量成果圖有三個月內的時效。

若涉及公寓大廈共用部分，還要依公寓大廈管理條例取得區分所有權人會議決議或同等效力文件。實務上最容易卡住的是違建項目，如果家中有外推或加蓋，要先跟設計方討論怎麼處理，再決定送件時間。

施工期限與竣工查驗：雙北都要在期限內完工

送審通過不是終點。臺北市的作業準則規定，核准後六個月內須完工並申請竣工查驗，可展延六個月，以一次為限；查驗合格後逾六個月未領取合格證明，須重新確認現況與核准圖說相符。新北市的簡易室內裝修施工許可證，也是自核准日起六個月內須施工完竣，得經同意展期六個月，以一次為限。

這對屋主的意義是：不要太早送審。如果材料還沒定、工班還沒排，拿到許可後卡在中間，期限一到就要申請展延或重來。比較穩的做法是設計圖、工程合約與材料都大致確定後，再啟動送審。

雙北社區管委會的裝修規定，常比政府審查更早卡關

在雙北的電梯大樓，屋主最先碰到的通常不是政府單位，而是管委會。多數社區有自己的裝修管理規定，例如申請表、裝修保證金、施工時段、電梯與公共區域保護、廢料清運方式，這些依社區規約而定，每個社區都不一樣。

建議在設計階段就向管委會索取完整的裝修規範，確認哪些工程要先報備、是否需要附政府許可、施工時段限制多嚴。施工時段直接影響工期，工期又影響送審許可的期限，三者要一起排。若社區規定與設計方的習慣做法有衝突，要在簽約前就講清楚由誰處理。

住台北、房子在新北（或反過來）：跨市屋主的決策節奏

雙北屋主常見的狀況是人住在一市，要裝修的房子在另一市，平日下班後才能去現場。這時決策節奏比設計風格更影響進度：選材要看實品、放樣要到現場確認、工程中遇到狀況要即時決定，任何一次延誤都會讓工班停工等待。

可以先跟設計方約定固定的回報方式，例如每週固定時間傳照片與進度，需要現場確認的事項集中在少數幾次會勘。也要事先決定，哪些小事可以授權設計方或監工直接判斷，哪些一定要等屋主拍板。講清楚這些，比多跑幾趟現場更能讓工程順利。

高屋齡公寓與新成屋大樓：雙北兩種常見屋況的裝修重點

雙北的住宅裡，高屋齡的老公寓與新成屋大樓並存，兩者的裝修重點幾乎相反。老公寓要先處理看不到的東西：管線是否要全面更新、浴廚防水、壁癌與滲水來源，拆開之前常有未知數，預算要預留彈性。

新成屋大樓的管線與結構相對完整，重點變成交屋驗屋、管委會規範、與建商保固範圍的銜接；若在預售屋階段就參與，還能透過客變減少拆改。判斷方法是先確認屋齡與屋況，再決定預算比例要放在基礎工程還是表面裝修，而不是用同一套標準看兩種房子。

合格業者怎麼查？全國建築管理資訊系統入口網

選設計方或裝修公司時，資格可以自己查。內政部國土署在民國一百一十五年四月澄清，室內裝修的申請程序與相關規定都沒有改變，並提醒民眾先到全國建築管理資訊系統入口網查詢合格的室內裝修業者；簽約時可參考內政部公告的契約範本，若有消費爭議，可撥一九五〇消費者服務專線或向行政院消費者保護會申訴。

國土署也提醒，對宣稱可以低價完成、或網路代辦輕鬆搞定的說法要提高警覺。依法規，能承接室內裝修的從業者包括開業建築師、營造業與室內裝修業，查詢時可以一併確認。

根留台中南屯、跨區承接雙北：豐聚的台北作品

豐聚設計根留台中南屯，沒有在雙北設立據點，台北的案件是以跨區承接的方式進行。官網可查的台北作品有三件：台北大直四十一坪毛胚屋的《鄭公館》，三房兩廳兩衛；台北六十六坪新成屋豪宅《The Return 歸嶼》，屋主是台商，案子包含客變整合；以及台北精華地段五十四坪新成屋《Solis 富日居》，兩房兩廳三衛。

目前官網沒有新北市的作品，如果你的房子在新北，我們會照實說明，並依新北市的送審規定與社區規範重新排時程，不會用台北的經驗直接套用。

跨區團隊承接雙北案，現場管理怎麼分工？

跨區承接最常被問的是：設計團隊不在當地，現場誰負責？豐聚的服務流程中，工程施工階段有專人現場監工並回報業主，並依合約階段收費；完工後業主驗收交屋，再進入售後服務與保固。

不論找哪一個團隊，屋主都可以問清楚：設計總監或負責人多久到一次現場？日常監工由誰負責？材料進場、隱蔽工程封板前，誰拍照記錄並回報？跨區的代價是交通與溝通成本，好處是可以選擇作品與做法真正符合需求的團隊。把分工寫進合約，比口頭承諾可靠。

雙北裝修動工前，屋主可以先整理的文件

建議先準備：建物登記謄本、使用執照或相關證明、建商或原屋主提供的平面圖、管線圖，以及屋況照片。若是大樓，向管委會索取裝修規範與申請表；若家中有外推、加蓋，先列出來，因為新北的申請文件需要違建項目簽證與照片。

另外整理你的需求與時程：家庭成員、預計入住時間、是否要邊住邊修、預算範圍。謄本有時效，不必太早申請，等設計方確認要送審時再調閱即可。這些資料齊全，設計方才能判斷適用哪一種程序，以及實際能開工的時間。

面談雙北設計團隊時，可以問的送審與分工問題

可以直接問：我的房子需不需要申請室內裝修許可？依據是什麼？由誰準備圖說、誰簽章、誰送件，規費算在誰身上？許可期限與工期怎麼配合？管委會的規範誰負責對接？若在審查中被要求補正，時間與費用怎麼處理？

好的回答會區分台北市與新北市，能說出具體窗口與文件，並主動提醒期限與社區規範的影響。如果對方只說「都幫你處理好」，卻說不出細節，就要請對方寫進合約。也可以請對方提供裝修業登記資料，自己上網核對。