台中新成屋裝修設計：從圖面、合約到保固文件

台中新成屋裝修設計的糾紛，很少出在風格，多半出在文件：圖面沒畫清楚、報價對不回圖、變更沒有留下書面。這頁依流程順序，整理每個階段該留下哪些文件、各自管什麼。

台中新成屋裝修設計，圖面和合約要一起看

新成屋屋況單純，很多屋主以為裝修只是把喜歡的樣子做出來，忽略了過程中每個決定都應該有文件可查。設計圖說定義「要做什麼」，工程合約定義「何時做、多少錢、怎麼付」，驗收與保固文件則定義「做好了沒、壞了誰修」。三者對不起來時，就會出現「圖上有、報價沒有」或「說好的卻沒做」的爭議。在台中西屯、南屯等新成屋集中的區域，多數是六層以上的大樓，還多了室內裝修送審與社區規範的文件。這篇不談風格，而是依照豐聚的八步服務流程，逐一說明每個階段該留下什麼。

初步溝通就該講清楚：設計費、工程管理費與付款方式

豐聚流程的第一步是初步溝通，內容包括了解個案現況與需求、解說設計作業流程，以及說明設計費、工程管理費與付款方式。這一步看似只是聊天，其實已經在定義雙方的權利義務。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，海外設計或專案另計。屋主可以在這時確認：計費面積怎麼算，陽台是否計入；設計費分幾期支付；若之後由同一團隊施工，工程管理費如何計算；若只委託設計，施工圖與現場配合的範圍到哪裡。先把這些寫成紀錄，後面的合約才有共同的基礎。

現場丈量與放樣：新成屋的現況要拍照留存

第二步是現場丈量與放樣。新成屋雖然是新的，丈量時仍要記錄現況：牆面是否平整、地坪有沒有刮傷、窗框與門框是否完好、建商配備的型號與狀態。這些照片與紀錄有兩個用途：一是設計的依據，二是日後若發生爭議，能證明哪些問題在施工前就存在，屬於建商保固的範圍，而不是裝修造成。預售屋則要在交屋後做第二次丈量，豐聚流程中的設計變更依建設公司圖面為準，但實際完成的尺寸可能有差，二次丈量能避免訂製櫃體做好後放不進去。

設計圖說包含哪些？平面配置、3D 圖與施工圖各管什麼

第三步是平面配置，確定設計風格與初步規劃；第四步簽訂設計合約後，才繪製 3D 立體圖與施工圖。三種圖面的功能不同：平面配置圖決定空間怎麼分、家具怎麼擺；3D 立體圖讓屋主看見材質、顏色與比例的感覺；施工圖則是給工班看的，標示尺寸、材料、做法、高度、燈具與插座位置。屋主常只看 3D 圖就點頭，但真正決定成品的是施工圖，例如豐聚在台中雙橡園2279完成的《Aether 藏光》，弧形天花、窗邊臥榻與礦物塗料電視牆，都要靠施工圖把尺寸與做法交代清楚。建議至少確認平面圖、天花板圖、燈具與插座圖、立面圖與櫃體圖都有，而且圖面上的材質代號能對應到材料表。

報價單要能對回圖面：工程預算確認的檢查方法

豐聚在設計合約階段同時進行工程預算確認與進度討論。檢查報價單時，可以用一個簡單的方法：拿施工圖逐項對照，每一座櫃體、每一道天花、每一個燈具迴路，都應該在報價上找得到對應項目，並寫明數量、單位與材料等級。常見的問題是報價寫「一式」，看不出包含什麼；或圖面上有的項目報價沒列，施工時才發現要追加。也要留意報價是否包含拆除、保護工程、垃圾清運與送審規費這類容易漏掉的項目。對不回去的地方，在簽工程合約之前就要問清楚。

工程合約的三個重點：施工期限、付款節點與附件版本

第五步是簽訂工程合約，內容包括工程進度與施工期限確認、付款方式。合約本身寫得再好，若沒有附上圖面與報價單作為附件，日後仍可能產生爭議。建議確認：合約是否載明開工日與完工日，以及因社區規範、送審時間或屋主變更造成延誤時如何處理；付款是否按施工階段，而不是一開始就付大部分；施工圖與報價單是否列為合約附件，並註明版本日期。豐聚的流程是依合約階段收費，屋主可以把每一期付款與對應完成的工程列在同一張表上，付款前逐項對照。

台中室內裝修送審：設計端要準備的圖說與竣工查驗

台中的新成屋大樓多為六層以上集合住宅，室內裝修原則上要事先申請審查許可。以台中市都市發展局的簡易室內裝修申請書為例，申請施工許可要附室內裝修圖說、建物登記謄本與建物測量成果圖、綠建材使用率報告書圖、消防設備師或暫行人員的簽證表等；完工後申請合格證明，要附竣工查驗簽章表、裝修材料證明文件與竣工照片。依建築物室內裝修管理辦法，工程完竣後要會同從業者申請竣工查驗，合格後核發合格證明。這些文件也是房屋日後的裝修紀錄，應一併保存。

送審之外的兩份文件：營建空汙費申報與社區裝修申請

除了都發局的室內裝修許可，台中還有兩份常被忽略的文件。一是營建工程空氣汙染防制費，依聯合報二〇二六年七月的報導，營建性質的工程要向環保局申報，與都發局的裝修許可分屬不同制度，曾有屋主直到鄰居檢舉才知道沒有申報；台中市政府表示會在裝修許可函中加註提醒。二是社區管委會的裝修申請，通常包括施工時段、保護工程、押金與廢棄物清運。這兩份文件由誰辦、費用誰負擔，最好在工程合約中寫清楚，避免屋主以為業者會處理，業者以為屋主已經辦好。

施工中想改設計怎麼辦？追加減要在動工前簽名確認

新成屋施工中最常見的變更，是看到現場後想多加一個櫃子、移一個插座或換一種材質。變更本身不是問題，問題在於沒有留下書面。建議每一次變更都填寫追加減單，寫明變更內容、對應的圖面修改、增減金額與對工期的影響，雙方簽名後才施作。這樣做的代價是速度慢一點，每次變更多一道手續，但能避免完工結算時出現一長串屋主不記得同意過的追加。屋主也要避免在現場直接口頭指示工班，所有變更透過設計師或工地負責人統一處理並記錄。

監工回報的紀錄：隱蔽工程封起來之前先拍照

第六步是工程施工，豐聚依設計圖與進度施工，並由專人現場監工、回報業主。回報可以是照片、進度表或定期會議，重點是留下紀錄。特別是會被封起來的隱蔽工程，例如天花板內的管線、地板下的水電、浴室的防水層，施工中拍照記錄位置與做法，日後維修時就知道管線走在哪裡。屋主可以請監工在每個重要節點拍照並標註日期，再把照片整理成資料夾，與施工圖放在一起保存。這份紀錄在日後報修或轉售時，比任何口頭說明都有用。

燈飾、家具與窗簾，為什麼在施工後段才定案

豐聚的流程把燈飾、家飾、家具與窗簾的挑選定案放在施工階段。原因是這些物件和空間的實際尺寸、光線與材質顏色關係密切，等天花、牆面與地坪成形後再選，比較不會出現顏色不搭或尺寸不對的問題。代價是屋主在施工後段要花時間挑選，部分訂製品還要等交期，可能影響入住時間。建議在設計階段先決定燈具位置與迴路、窗簾的軌道形式與預留深度，家具先確認尺寸範圍，等現場成形後再定款式，兩者之間的銜接要寫進進度表，才不會在最後一週手忙腳亂。

完工驗收與尾款：缺失清單怎麼列、保固文件怎麼收

第七步是業主驗收交屋並收取工程尾款，第八步是售後服務與保固。驗收時，建議依空間逐一檢查：櫃門開關與五金、抽屜滑軌、插座與開關是否通電、燈具是否正常、牆面與天花有無裂痕、浴室排水是否順暢、窗簾操作是否順手；有問題就列成缺失清單，約定改善期限後再複驗，尾款在缺失改善後支付。交屋時也要收齊保固文件、設備說明書、竣工圖與合格證明，並把裝修保固與建商保固分開保存，日後報修才知道該找誰。

台中新成屋屋主在簽約前可以先整理的文件

建議準備：建商提供的平面圖、合約附圖與交屋配備清單；交屋驗屋紀錄與建商保固條款；社區裝修規範；預計交屋與入住時間；預算範圍；想保留的家具家電清單與尺寸。簽約前，也可以請設計團隊提供：設計服務範圍與圖面清單、計費方式、付款節點、送審與空汙費由誰辦理的說明，以及工程報價單與施工圖的對照。把這些文件放在同一個資料夾，每次修改都標上日期與版本，日後無論是追加減還是保固報修，都能很快找到依據。

簽約前可以向設計團隊確認的文件問題

可以問：施工圖會包含哪些圖面，天花板圖、燈具插座圖與櫃體圖是否都有；報價單能不能逐項對應到圖面；工程合約的附件包含哪些文件與版本；室內裝修送審與空汙費由誰辦理、費用誰負擔；變更怎麼簽認、多久內提供追加減單；監工多久回報一次、用什麼形式；驗收時會提供哪些文件，保固範圍與期限寫在哪裡。如果對方能清楚說出每一份文件的用途與保存方式，通常代表流程有被好好管理；如果回答含糊，就值得在簽約前多確認幾次。