台北市室內裝修規定：按工程項目逐一對照

台北市室內裝修規定不是一本手冊，而是建管、環保、消防與社區規約各管一段。這頁不重講送審流程，而是用你這次要做的工程項目去對照：做這件事，會碰到哪一條規定、誰會來管。

台北市室內裝修規定，是四套規則疊在一起

在台北裝修一間房子，至少會碰到四套規則。第一是建築管理：建築法與建築物室內裝修管理辦法，台北市另訂有室內裝修審核及查驗作業事項準則，由都市發展局執行。第二是環保：全市噪音管制與住宅施工時段。第三是消防：消防設備變更與防焰物品。第四是社區：公寓大廈管理條例與各社區的規約。四套規則的主管單位不同，違反時找上門的人也不同。屋主最常犯的錯，是以為「送審過了就沒事」，或以為「管委會同意就合法」。比較實際的做法，是把這次要做的工程一項一項列出來，再看每一項落在哪一套規則裡。

台北六層以上的大樓住宅，為什麼裝修要先送審？

建築法第七十七條之二規定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可。依內政部的令釋，六層以上的集合住宅屬於供公眾使用建築物，所以台北六層以上大樓住宅的室內裝修，原則上都要先經審查許可。未經許可擅自施工的，依建築法第九十五條之一，可處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦。這條規定是台北大樓裝修的起點，但不是每一種工程都要送審，要看工程內容是否落在法定的室內裝修範圍。下一段先釐清哪些工項算數，再談其他規定，避免把不需要送審的工程也拉進來，或把需要的漏掉。

天花板、牆面、隔屏與隔間：哪些工項算法定室內裝修？

依建築物室內裝修管理辦法第三條，室內裝修指四類行為：固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏，以及分間牆變更。壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等的黏貼與擺設則不算。所以，只換窗簾、買家具、鋪地毯，不屬於法定室內裝修；做造型天花、包覆牆面、立一座超過一點二公尺的固定櫃當隔間，或打掉重砌隔間牆，就落在範圍內。判斷時，以工項為單位逐一檢查，而不是用工程總金額或工期長短判斷。

一件二〇二六年的台北訴願決定：違規行為人要先確認

台北市政府在二〇二六年八月作成的一件訴願決定，可以說明責任歸屬的重要性。案中建物地上二十六層，其中五到二十二層為集合住宅，原處分機關認定未經許可擅自室內裝修，裁處新臺幣六萬元並限期改善或補辦；訴願決定則認為違規行為人及違規範圍仍有疑義，撤銷原處分，由原處分機關另為處分。這個案子提醒屋主：所有權人、使用人與施工業者各自的責任，最好在合約裡就寫清楚，誰負責申請、誰負責施工範圍符合核准圖說。真的發生爭議時，清楚的文件比口頭約定可靠得多。

已有合格證明的台北住宅再改：局部更動的面積限制

如果你家之前已經領過室內裝修合格證明，這次只是小範圍調整，台北市有局部更動的簽證說明書可以參考。適用條件是：天花板、分間牆、一百二十公分以上的固定式隔屏或牆面裝修，任一項的變更不得過半；位在十層以下及地下室各層的，單項面積在一百五十平方公尺以下，十一層以上的在五十平方公尺以下。另外，不得變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃、主要構造與原核准裝修後的實際用途，也不得涉及既存違建的修繕，申請人必須是原申領合格證明的所有權人或使用人。換屋主或沒有合格證明的，就不適用。

台北市核准後的施工時限：六個月完工與一次展延

依臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項準則，圖說審核合格簽章後，要在六個月內依圖說完工並申請竣工查驗；逾期未完工的，可以在期限屆滿前申請展延六個月，以一次為限。圖說審核不合格時，要在通知改正之日起三個月內報請復審；竣工查驗不合格的，也要在三個月內再次申請查驗。查驗合格後超過六個月沒領證明的，要由審查機構與消防局重新確認現況。這些期限決定了工程的節奏：如果家具或訂製品交期很長，要先估算會不會拖過完工期限，必要時把可以後補的軟裝排到竣工查驗之後。

台北住宅何時不能用電鑽？平日與假日時段不同

依臺北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段的規定，台北市各類噪音管制區的住宅及公寓大廈，平日晚上十時到隔天上午八時，以及假日中午十二時到下午二時、晚上六時到隔天上午八時，不得使用動力機械從事裝修工程致妨礙安寧。假日的可施工時段因此被切成兩段，拆除、打鑿、切割這些吵的工序，最好排在平日白天。社區規約常比市府規定更嚴，有些大樓假日全天禁止施工，所以排工前要同時拿市府時段與社區規定兩份資料來看，以較嚴的那一份為準，否則容易被管委會擋下或被鄰居檢舉。

台北全市都是噪音管制區，營建工程有分貝上限

除了時段限制，台北市也公告全市為噪音管制區，營建工程發出的聲音不得超過噪音管制標準。依標準，日間是指上午七時到晚上七時，第三類管制區的營建工程日間均能音量上限為七十二分貝。也就是說，即使在允許的時段內施工，聲音仍不能無限制地大。對屋主來說，實際的影響是：拆除工程最好選用對應的工法與機具，並在工序上集中處理，不要每天零星地打一點，拉長鄰居受影響的天數。如果收到環保局的檢查或改善通知，工期就會被打亂，這也是為什麼噪音規定要寫進施工計畫，而不是交給工班臨場判斷。

外牆、鐵窗與防墜設施：公寓大廈管理條例的界線

很多屋主以為鐵窗、氣密窗與外牆是自己家的事，但公寓大廈管理條例第八條規定，外牆面、樓頂平臺等處的變更構造、變更顏色、設置廣告物、裝設鐵鋁窗等行為，除依法令辦理外，還受規約或區分所有權人會議決議限制。同一條也規定，家中有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人時，外牆開口部或陽臺可以設置不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施。所以，想裝防墜格柵或隱形鐵窗，要先確認規約，並選擇不突出外牆的形式。違反第一項經制止仍不遵從的，管委會可報請主管機關處理，並應在一個月內回復原狀。

台北陽台外推與加蓋：新違建屬於優先拆除的一軌

陽台外推、頂樓加蓋這類工程，已經不是室內裝修的問題，而是違章建築。臺北市現行違章建築拆除處理原則把違建的拆除順序分成三軌，其中民國九十四年一月一日以後產生的新違建，屬於應優先拆除的第一軌；施工中的新違建在特定情況下也可以即時強制拆除。屋主如果在裝修時順便把陽台外推，就等於在新增違建，代價可能是被查報後拆除，裝修的錢也一起拆掉。另外，台北市局部更動的規定也排除涉及既存違建的修繕。想擴大室內空間，請在室內格局裡想辦法，而不是往外推。

台北十一層以上住宅的窗簾與地毯，要有防焰標示

窗簾與地毯雖然不屬於法定室內裝修，但仍有規定要遵守。依消防法第十一條，地面樓層達十一層以上的建築物、地下建築物及中央主管機關指定的場所，管理權人應使用附有防焰標示的地毯、窗簾、布幕、展示用廣告板等防焰物品；未附防焰標示的防焰物品，也不得銷售或陳列。住在台北十一層以上住宅的屋主，挑窗簾布料時，要請廠商確認是否附有防焰標示，特別是進口布料或訂製品。代價是選擇範圍會被縮小，某些手感或色彩可能找不到符合的款式，但這是在高樓層住宅裡值得的取捨。

走廊堆料、共用部分與主要構造：管委會依法可以管的事

公寓大廈管理條例第六條規定，維護、修繕專有部分時，不得妨害其他住戶的安寧、安全及衛生；使用共用部分，要經管理負責人或管理委員會同意。第十六條則規定，不得在樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物，裝修時未經主管建築機關核准，也不得破壞或變更建築物主要構造。這幾條是管委會管理裝修的依據，所以材料堆在走廊、電梯沒做保護、或想打掉一道承重牆，管委會都可以制止，不從者可以報請主管機關處理。開工前先向管委會申請，拿到裝修規定與押金說明，是在台北大樓裝修避免糾紛的第一步。

對照台北市室內裝修規定之前，屋主可以先調出的文件

要逐項對照規定，手邊最好有這些文件：使用執照影本與建物謄本，確認樓層數與用途；竣工平面圖，用來判斷哪些牆是結構或防火區劃；如果曾經裝修並領有合格證明，找出合格證明與核准圖說，確認是否適用局部更動；社區規約與管委會的裝修申請表，了解施工時段、押金與保護工程。另外，把這次預計做的工程列成清單，例如拆牆、做天花、換門窗、裝鐵窗、換窗簾，每一項標上位置與大概的面積。豐聚根留台中南屯、跨區承接台北案件，台北作品包括大直、精華地段與豪宅的住宅，第一次溝通時就會用這份清單逐項說明。

跟設計團隊確認台北市規定時，可以問的問題

可以問：我列出的工程裡，哪些屬於法定室內裝修，需要送審？有沒有可以用局部更動處理的部分？送審由誰申請、合約裡怎麼寫責任分工？審核通過後的六個月內做得完嗎，訂製品的交期會不會拖過期限？吵的工序排在哪幾天，怎麼對應市府時段與社區規定？鐵窗或防墜設施要用什麼形式，才不會違反規約？窗簾布料有沒有防焰標示？施工期間誰負責跟管委會溝通？對方若能一項一項回答，並說明依據是哪一條規定，代表對台北的規定熟悉；只說「大家都這樣做」的，要請對方拿出書面依據。