套房裝潢先問自住還是出租？用途決定範圍

套房裝潢的第一個問題不是風格，而是這間套房給誰住。自住要照顧自己的生活習慣，出租要耐用、好維修又符合規定；用途不同，套房裝潢費用花的位置也完全不同。

套房裝潢先定用途：自住、出租還是過渡

同樣一間套房，用途可能有三種：自己長期住、買來出租、或是換屋前的過渡住處。自住的套房可以照自己的作息量身訂做，櫃體尺寸、插座位置、廚房設備都依個人習慣；出租的套房要考慮不同房客的需求，材料要耐用、好清潔、壞了容易換；過渡用的套房則以最少的工程讓它能住，避免投入日後帶不走的訂製工程。很多人在套房裝潢上花錯錢，原因是用途沒有想清楚，例如出租套房做了大量訂製造型，房客不見得珍惜，維修時又找不到相同材料。先定用途，後面每個決定都會簡單很多。

自住套房：把一個人的作息畫進平面

一個人住的套房，最重要的是每天的動線順不順。可以把一天拆開來想：起床後從床到浴室、換衣服、出門前在玄關拿鑰匙與包包；回家後放東西、洗澡、吃飯、工作或休息。每個動作需要的位置與收納，都應該在平面圖上找得到。常見的取捨是：常在家工作的人，書桌與網路比餐桌重要；常下廚的人，廚房檯面與冰箱位置要優先；衣服多的人，與其做沙發，不如把空間讓給衣櫃。自住套房不需要滿足所有人，只需要滿足你，這也是它最大的優勢，代價是日後轉手或出租時可能要調整。

出租套房：耐用、好換、好清潔優先於造型

出租套房的裝潢邏輯和自住完全不同。房客來來去去，每一次換租都要整理、清潔，甚至維修，所以材料的耐用度與更換的便利性，比造型更重要。地坪選耐磨好清的材質，牆面用可以局部補漆的塗料，櫃體門片與五金選市面上容易買到的規格，日後壞了可以直接替換。家電方面，冷氣、熱水器、冰箱、洗衣機的位置與電力要先規劃，房客通常把這些當成基本配備。造型天花、特殊塗料、大量間接照明，在出租套房的投資報酬就比較低。代價是空間看起來比較標準化，但維運成本會穩定很多。

五坪套房裝潢：床、桌、衣櫃要怎麼排

五坪左右的小套房，扣掉浴室與玄關，能用的面積非常有限，床、書桌、衣櫃、小廚房往往只能挑幾樣做到完整，其他的用替代方案。常見的解法有幾種：把床靠牆，床下做抽屜收納，換出衣櫃的位置；書桌與餐桌合併成一張，靠窗放；衣櫃改用開放式吊衣桿加簾子，減少門片開啟需要的空間；小廚房只保留電磁爐與水槽，冰箱改用小型機種。這些做法的代價是每一樣都比較陽春，而且收納量有限，物品多的人要先斷捨離。五坪套房裝潢的關鍵不是塞進更多東西，而是決定哪些東西不放。

套房的廚房：只留電熱壺與微波爐，還是要能開伙

套房的廚房常常只是一段牆面，要不要開伙，會大幅影響工程內容。只做簡餐的話，一段檯面加水槽、上方吊櫃、一台微波爐與電熱壺就夠，油煙問題小。要能開伙，就要考慮排油煙機的排氣路徑、電磁爐的電力迴路、冰箱的尺寸，以及油煙會不會飄到床鋪與衣服上。套房空間小，油煙沒有地方散，衣物與寢具容易沾上氣味。如果是出租套房，很多房東會選擇不提供爐具，降低火災與油污的風險；自住的話，要誠實評估自己多常下廚，再決定廚房要做到哪個程度。

套房衛浴：乾濕分離與通風扇決定日後的霉味

套房的浴室通常很小，而且常常沒有對外窗，濕氣只能靠抽風機排出。如果抽風機的排風量不足或風管路徑太長，浴室的濕氣會飄進房間，衣櫃與床墊容易發霉。裝潢時可以檢查抽風機的狀況，必要時換新，並考慮加裝具暖風乾燥功能的機種。乾濕分離是另一個重點，淋浴區用玻璃隔開，馬桶與洗手台區域保持乾燥，清潔起來輕鬆很多。代價是玻璃隔間要定期清水垢，小浴室裝了玻璃後轉身空間會更小。出租套房的浴室，設備要選容易維修的規格，壞了不必拆牆。

要不要隔出睡眠區？開放式套房與一房一廳的界線

有些屋主會想把開放式套房隔成一房一廳，讓睡眠區有門可以關。好處是客人來訪時比較有隱私，睡覺也比較不受光線與聲音干擾；代價是空間被切小，原本的採光可能只剩一邊有窗，冷氣也要考慮兩個空間都吹得到。依建築物室內裝修管理辦法第三條，分間牆變更屬於室內裝修，高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏也算在內，所以固定隔間要先確認建物是否須申請許可，以及管委會的規定。比較彈性的做法是用拉簾、矮櫃或玻璃拉門區隔，保留開闊感，也保留未來改回去的空間。

頂樓加蓋或違規隔間的套房，買之前要先查清楚

市場上有些套房是頂樓加蓋或把整層隔成多間的產品，買來裝修前要先確認合法性。以台中市為例，市政府的年度既存違章建築處理計畫，就把屋頂避難平台或增建兩層以上供出租套房使用的違建列為處理對象，作法是通知停止使用並限期自行拆除，逾期未改善者公告封閉使用。這類套房即使裝潢得再好，也可能面臨被要求拆除的風險，投入的費用無法回收。買套房前，可以比對使用執照、建物謄本與現況，確認登記面積與樓層，若有疑慮再向當地建管單位詢問。

出租套房的安全設備：住宅用火災警報器

出租套房的房客通常一個人住，發生火災時沒有家人提醒，警報設備就更重要。依消防法第六條，不屬於應設置火警自動警報設備的住宅場所，管理權人應設置住宅用火災警報器並維護，安裝位置與方式另有辦法規定。套房的廚房與臥室距離很近，警報器的位置要避開容易誤報的地方，同時確保睡眠區能聽得到。裝潢時若做了天花板，警報器要裝在完成面上，不能被木作或燈具擋住。出租時可以把警報器的測試與換電池列進交屋檢查表，對房東與房客都比較安心。

租屋族想改套房：先拿到房東同意並寫進租約

如果你是租套房的房客，想做一些改善，例如換燈具、加層架、貼地板，要先確認租約的約定。台北市政府公開的住宅租賃契約說明資料指出，承租人進行室內裝修應經出租人同意，並遵守相關法規，不得損害建物原有結構安全；連釘釘子、掛勾都應先取得同意。退租時，契約可以約定回復原狀、依現況返還或其他方式，若房東同意的改變可以協商依現況返還，沒有約定的話仍要回復原狀。建議租屋族把想做的項目列成清單，取得書面同意後再施作，並優先選擇不破壞牆面與地面的做法。

小套房裝潢費用為什麼難用坪數估

很多人用每坪單價去估套房裝潢費用，結果常常落差很大。原因是套房面積小，但浴室、廚房、冷氣、熱水器、電力迴路這些設備項目不會因為面積小而變少，它們在總預算中的比例反而變高。影響小套房裝潢費用的變因主要有幾個：屋況新舊，中古套房常要換管線與浴室；是否動到隔間與浴室；櫃體做固定還是用活動家具；家電由誰提供；是否需要申請室內裝修許可。估價時建議把設備、衛浴與櫃體分開列項，比較容易看出錢花在哪裡。設計費另計，豐聚是每坪新台幣一萬元。

從《嚮》與《微粉寓所》看一房小宅的配置

豐聚有兩個一房住宅的作品可以參考。《Yearning 嚮》是二十六坪的預售屋客變，配置一房兩廳兩衛，現代風；《Rosy-fingered 微粉寓所》是二十八坪的預售屋客變，同樣是一房兩廳兩衛，現代融合侘寂風。兩者的面積都比一般小套房大，但共同的思路很適合套房屋主參考：與其多隔一間房，不如把空間留給公共區與衛浴，讓一個人或兩個人住得寬鬆。兩個案子都從預售屋客變階段開始，代表隔間與衛浴位置在交屋前就已調整，這也提醒預售套房的屋主，客變期是成本最低的修改時機。

套房裝潢前，先準備的平面圖、照片與用途說明

跟設計師或廠商討論套房裝潢之前，可以準備幾樣資料：平面圖或建物謄本，中古套房最好附上使用執照影本；各角落的現況照片，特別是浴室、廚房、窗戶與電箱；明確的用途說明，自住、出租還是過渡，預計使用幾年；若是自住，列出生活習慣，例如是否在家工作、多常下廚、衣服與鞋子的數量；若是出租，說明預計的房客類型與提供哪些家電；預算範圍；大樓的話，向管委會索取裝修規範。用途說明寫得越清楚，報價就越不會偏離需求。

和設計師評估套房時，可以問的問題

面談時可以問：以我的用途來看，哪些項目值得做固定工程、哪些用活動家具就好；浴室的抽風與排水狀況如何，需不需要更新；電力迴路夠不夠同時使用冷氣、熱水器與電磁爐；要隔出睡眠區的話，需不需要申請室內裝修許可；出租套房的材料，壞了以後好不好找到替換品；報價是怎麼拆的，設備、衛浴、櫃體各占多少；施工期間大樓有什麼規定。對方如果能先問你用途，再談設計，而不是一開始就拿作品照片推銷造型，通常比較能做出符合需求的套房。