桃園簡易室內裝修：兩階段送審與適用條件

桃園簡易室內裝修不是免申請，而是把審查拆成兩個階段、縮短等待時間。這篇依桃園市政府建築管理處的公告，說明哪些房子適用、送審當天會發生什麼事，以及兩階段各要準備哪些文件。

桃園簡易室內裝修是兩階段：先領施工許可，完工再領合格證

桃園市政府建築管理處公告的簡易室內裝修，應備文件分成兩組：第一階段是簡裝許可案件，第二階段是簡裝竣工案件。第一階段由受委託的建築師或室內裝修業者把資料上傳至全國建管系統網站，再送桃園市建築師公會審查，公會協審無意見且文件齊全，當日核發施工許可證；第二階段在完工後送竣工資料，協審無意見且文件齊全，由建管處發給合格證。理解這個結構很重要：簡易程序省下的是等待審查的時間，不是省掉審查。完工後的那一關仍然要過，所以從開工第一天起，就要為第二階段保留照片與材料資料。

全國條文怎麼說？住宅或面積門檻二擇一，再加防火條件

簡易程序的全國依據是建築物室內裝修管理辦法第三十三條。條文的結構是兩層：第一層二擇一，申請範圍用途為住宅，或樓地板面積符合門檻，也就是十層以下樓層及地下室各層裝修面積在三百平方公尺以下、十一層以上樓層在一百平方公尺以下；第二層是共同條件，裝修範圍以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，且未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。所以住宅不必再看面積門檻，但防火區劃與不得變更的項目一樣要符合。大坪數住宅不會因為坪數大就自動被排除，真正的關鍵是工程有沒有動到不該動的地方。

桃園建管處公告的放寬條件：住宅、低樓層集合住宅與透天

桃園市政府建築管理處的公告寫明，自民國一百一十四年八月十二日起受理放寬條件的案件。依公告整理，適用情形包括：申請範圍用途為住宅或集合住宅單元；集合住宅位於地上一、二層，屬他棟建築物的 G2、G3 類組，室內裝修樓地板面積在三百平方公尺以下；以及非供公眾使用的連棟或獨棟透天，屬 G2、G3 類組，室內裝修樓地板面積在三百平方公尺以下。依建築物使用類組的分類，G 類屬辦公、服務類，所以後兩種情形指的是一、二樓或透天作為辦公、服務用途的空間。你的房子屬於哪一類，請以使用執照記載的用途為準，不要以實際用法自行推論。

增設廁所浴室或多隔兩間房：住宅也可能被排除

住宅可以走簡易程序，但桃園的公告同時列出限制：不得增設廁所、浴室，也不得因增設二間以上居室而造成分間牆變更。這兩種工程在中古屋翻新很常見，例如把大三房改成四房、在主臥加一套衛浴，一旦落入這些情形，就不能用簡易流程處理，要回到一般審查。代價不只是程序比較長，增設浴室還牽涉排水管路、防水與樓下住戶的天花板，管委會通常也會要求更多說明。如果你的需求可以用一間書房加活動隔屏解決，就值得先比較兩種做法：多一間正式隔間的房間，是否值得多出的審查時間與費用。

防火避難綜合檢討的建築物，要多一份建築師簽證表

有些大樓在興建時採用了建築技術規則總則編的防火避難綜合檢討或性能設計，也就是以整體評估取代部分條文規定。桃園的公告寫明，這類建築物申請簡易室內裝修時，須由簽證建築師檢討簽證，並檢附室內裝修涉及建築物防火避難性能設計或防火避難綜合檢討案件建築師簽證表。屋主通常不會知道自己的大樓是不是這一類，所以送件前請設計方向管委會或建商查詢，或從使照資料確認。這一步會多出建築師簽證的時間與費用，但如果漏掉，送件當天就可能因文件不齊被駁回，等於浪費一次排審。

每週二、四上午：桃園市建築師公會的協審時段

桃園簡易案件的受理時間，建管處公告寫的是每星期二、四上午九點半至十一點半，審查案件須在當日十點前完成掛號才會排審，申請方式為臨櫃申請。桃園市建築師公會的作業事項另寫明，協審採一組審查、每組一位審查建築師。這個時段安排對排工期影響很大：如果錯過週二上午，下一次送件就是週四；遇到補件或連假，又會再往後延。建議設計方把送件日排進工程進度表，並把開工日訂在預計核發日之後至少幾天，留一點緩衝給補件。屋主不必親自到場，但可以請業者在送件當天回報結果。

第一階段要備齊的文件：從審查紀錄表到現況照片

依桃園建管處公告，簡裝許可案件的應備文件包括：簡易室內裝修施工許可證審查記錄表、圖說審查表、審核申請書、委託書、室內裝修明細表、建築物使用同意書、裝修材料表、簽證表、簡易室裝現況照片、簡易室內裝修施工許可簽證項目審查表，以及室內裝修施工許可證。表格雖多，但多數由簽證人員填寫，屋主要準備的是權利證明、委託與使用同意的簽名，以及讓設計方進場拍攝現況照片。現況照片的價值常被低估：它是施工前的基準，完工後比對、日後與鄰居或管委會釐清責任時，都會派上用場。

第二階段竣工：切結書、竣工照片與消防簽證表

完工後的簡裝竣工案件，桃園公告列出的文件包括竣工查驗審查記錄表、竣工查驗表、竣工查驗申請書、委託書、施工人員切結書、裝修明細表、裝修材料表、竣工照片、簽證表與消防簽證表。其中竣工照片與材料表最容易出問題：施工中臨時換了材料、改了櫃體位置，若沒有同步更新，照片與圖說就會對不上。桃園市建築師公會的作業事項提到，竣工案件協審仍有意見者，要修正後交由公會安排覆核，覆核完成後再發合格證。建議在工程進行時就分區拍照、留下材料出貨證明，最後交給簽證人員彙整，比完工後再補拍有效率得多。

當天有意見改不完，案件會被駁回

簡易程序的節奏很快，相對地容錯空間也小。桃園市建築師公會的作業事項寫明，許可案件當日審查有意見且無法修正完成者，予以駁回，並應於當日備妥副本及上傳簽證文件。也就是說，送件前的自我檢查決定了成敗：圖說與現況照片要一致、材料表要完整、委託與同意文件簽名要齊。被駁回不代表不能再申請，但代價是至少再等一個協審時段，工班的進場日也得跟著調整。屋主可以在送件前一天請設計方確認文件清單是否逐項到齊，而不是在現場才發現缺了一張使用同意書。

每月抽查一成：照片與圖說不符要在三十天內補正

拿到合格證，並不代表案子不會再被看一次。桃園市建築師公會的作業事項寫明，每月底由建管處就當月核准案件抽查一成，或就認定有必要的案件抽查，在隔週四下午進行書圖文件查驗；照片與圖說不符或文書缺漏者，要在文到三十日內更正或補正。簽證人員未依期限補正，且一年內有三次以上等重大違規情節者，一年內不適用簡易流程。對屋主而言，抽查到的機率不高，但一旦被抽到，需要的是業者還能聯絡得上、文件還找得到。所以合約裡可以約定，竣工後由業者保存電子檔一段時間，並提供副本給屋主。

簡易程序省下的時間，與它沒省下的責任

簡易程序最大的好處是速度：文件齊全時，許可證當日核發，工程可以比較早開始。但它沒有省下的東西更值得注意。第一，簽證人員要對圖說與竣工內容負責，責任並沒有變輕；第二，裝修材料仍須符合耐燃規定，竣工時要拿得出證明；第三，建築法的罰則對象包含所有權人、使用人與室內裝修從業者，違反審查規定可處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦。所以選擇走簡易程序時，屋主要問的不是能不能比較快，而是這個案子是否真的符合條件，以及若不符合，誰要承擔改正的成本。

從台中南屯跨區處理桃園簡易案件：豐聚的做法與限制

豐聚設計根留台中南屯，具備內政部室內裝修專業技術人員（設計、施工）證照，作品以台中為主，也承接台北與高雄；官網作品中沒有桃園的案例，這點會先告訴屋主。跨區處理桃園簡易案件的限制很實際：協審在每週二、四上午臨櫃進行，送件日要配合，往返的時間成本也要算進去。豐聚的做法是在平面配置階段就判斷是否符合簡易條件，避免把增設浴室或多隔兩房的需求畫進圖裡後才發現要改走一般審查。像《沐日》是三十八坪預售屋客變、《Graceful 澄心雅居》從預售屋階段參與，這類住宅案都需要在早期把變更範圍界定清楚。

申報桃園簡易室內裝修前的準備與提問

申報前，屋主可以先準備：建物謄本或權狀影本、使用執照字號與用途、建商平面圖、管委會的裝修規定、要做的工程清單，以及是否打算增設浴室或增加房間。帶著這些資料，請設計方回答幾個問題：這個案子符合簡易條件的依據是哪一條；大樓是否採用防火避難綜合檢討，需不需要建築師簽證表；預計哪一個週二或週四送件，開工日留了多少緩衝；施工中若變更設計，會不會讓案子失去簡易資格；竣工照片與材料證明由誰負責蒐集、文件保存多久。能具體回答這些問題的團隊，通常也比較能在兩個階段都一次過關。