透天老屋翻新補助桃園：資格與項目怎麼選？

透天老屋翻新補助桃園的屋主，最先要確認的不是金額，而是自家透天符不符合全棟住宅、產權與室外項目的條件。這篇專門整理透天在老宅延壽裡的位置、常見卡關點與項目選擇的取捨。

透天在老宅延壽裡的位置：六層以下、屋齡三十年、合法建物

中央的老宅延壽機能復新計畫，適用對象除了四到六層公寓，也包括屋齡三十年以上的六層以下透天住宅，前提是不拆除、不重建。合法性以使用執照為準，沒有使用執照的，可以依建物登記謄本記載的用途認定。桃園是全國最早公告受理的城市之一，第一階段已在二〇二六年八月截止。

透天跟公寓最大的差別，是整棟的外牆、屋頂與管線都屬於同一棟房子的所有權人，不必跟樓上樓下協調，但也代表所有的修繕責任集中在自己身上。補助能分擔的是其中一部分，先弄清楚自己符合哪些條件，才知道能分擔多少。

一樓開店、出租當倉庫：透天最常見的資格卡關

工商時報整理的申請條件指出，透天住宅必須全棟百分之百作為住宅使用，不得混合商業用途；如果要申請室內修繕，全戶也都必須是住宅使用。這一點對桃園很多老透天是實際的門檻，因為不少老街或幹道旁的透天，一樓長期做店面、辦公室或出租當倉庫。

如果你的透天一樓目前有商業使用，送件前就要先跟窗口確認是否還有申請空間。調整使用方式也有代價：一樓收回自用，可能少了一筆租金收入；維持出租，就可能失去補助資格。這是要先算清楚的取捨，不是送件後再來面對的問題。

兄弟共有、尚未繼承或單一持有：透天產權要先查清楚

透天老屋常常是家族共有，或是長輩過世後還沒辦理繼承。依工商時報整理，透天申請需要取得全體所有權人同意，再推派代表人申請，補助對象也不得為法人。報導列出的排除條件中，還提到全棟由單一所有權人持有的情況，這一點與一般人的直覺不同，桃園透天屋主在送件前應先向服務窗口確認自己的產權狀態是否適用。

建議第一步先調閱建物登記謄本，看清楚所有權人有幾位、持分怎麼登記。如果還沒辦繼承，先完成繼承登記再談補助，代價是多一段行政時間，但可以避免送件後因為同意書不全被退件。

外牆拉皮與屋頂防水：透天室外項目的上限怎麼看？

依內政部說明，透天住宅申請老宅延壽，至少要選擇一項室外修繕項目，室內空間則採加選方式。工商時報二〇二六年七月的報導整理，透天的外牆拉皮依樓層補助上限在一百萬到三百萬元之間，屋頂防水上限二十萬元，補助採實支實付，最高為修繕費用的百分之六十五。

這代表屋主至少要自付三成五，外牆工程的總價越高，自付金額也越高。不同報導對透天整體上限的寫法略有差異，實際額度以桃園市政府公告與核定為準。選項目時，可以先從屋況最急的一項開始，而不是為了拿滿上限把所有項目都報進去。

桃園雨季與冬季降雨日數，讓屋頂防水排在前面

桃園市政府的氣候資料提到，桃園年雨量約一千五百到兩千毫米，夏季雨量多，冬季雨量雖少但降雨日數反而較多，全年平均濕度約八成九。對透天來說，屋頂是最直接承受雨水的地方，老透天的頂樓漏水，往往是頂樓房間壁癌、天花板剝落的源頭。

如果預算只夠做一項室外工程，屋頂防水隔熱通常是比較合理的優先順序，因為它直接決定頂樓空間能不能好好使用。代價是外牆的磁磚剝落或滲水可能要延後處理；但如果外牆已經有磁磚掉落的安全疑慮，就要倒過來，先處理外牆，避免掉落物傷人。

室內加選：扶手、防滑與高低差，每戶上限二十萬元

透天在完成室外項目申請後，可以加選室內修繕。公視報導整理，室內項目包含扶手設置、防滑改善與高低差消除，每戶最高補助二十萬元，有六十五歲以上長者或弱勢住戶可以提高到三十萬元。對透天來說，最實用的通常是樓梯扶手、浴室防滑與門檻高低差的處理。

這個額度不包含廚房、浴室重做或格局調整。透天樓梯是長輩最常跌倒的地方，如果家裡有長者，扶手與防滑值得優先申請；但若你同時打算重新規劃樓梯位置或增設電梯，就要先確認補助施作的扶手會不會在後續工程被拆掉，避免補助做完又重做。

舊公寓微型修繕補助，為什麼透天不適用？

桃園市政府二〇二六年推出的舊公寓微型修繕補助，對象是屋齡三十年以上、四到六層、沒有成立管理組織的公寓，補助的是樓梯照明、門禁、抽水機這類公共設備，每棟最高十萬元。透天住宅沒有共用的樓梯間與公共設備，因此不在這個計畫的範圍內。

搜尋老屋補助時，常常會看到這兩個計畫一起出現在新聞裡，透天屋主不要把它們混在一起。適用透天的主要是中央的老宅延壽；其他像航空噪音防制費補助這類與修繕無直接關係的計畫，則要依門牌所在的里別另外查詢，不能當作翻新補助的替代。

整排透天一起申請：連棟社區的好處與協調成本

經濟日報二〇二六年七月的報導提到，透天住宅五棟以上一起申請時，國土署會派專人到社區說明。桃園有不少早期的連棟透天，整排的外牆材質與屋頂形式相同，如果鄰居一起申請，外牆施工可以統一工法與外觀，鷹架也能一起搭設。

這樣做的代價是協調成本。每一戶的屋況、預算與意願不同，有人想全面拉皮，有人只想修屋頂，時程也很難完全一致。如果決定一起申請，建議先推選一位聯絡人，把每戶的需求與預算整理成表，再一起跟服務窗口與廠商討論，比各自送件更有效率。

已經有頂樓加蓋的老透天：增建疑慮怎麼面對？

聯合報報導桃園申請狀況時提到，部分民眾擔心既有增建一旦申請補助，可能遭到拆除，因此卻步。老透天的頂樓加蓋、後院增建在桃園並不少見，這確實是申請前需要面對的問題。

這不是設計師能替你做判斷的法律問題。比較實際的做法，是在送件前把增建的位置、面積與使用狀況整理清楚，帶著照片到服務窗口確認處理方式。代價可能是要在補助與保留增建之間做選擇；但先問清楚，總比送件後在審查或現勘時才被提出來好。若要拆除增建，也可以順便評估屋頂防水要不要一起重做。

桃園本階段已截止，下一輪前透天屋主可以先做的事

內政部二〇二六年八月二十三日的新聞稿指出，桃園本階段已截止受理，收件數突破一百件。下一階段何時開放，要以桃園市政府公告為準。等待期間，透天屋主可以先做三件事：完成產權與繼承的整理、決定一樓的使用方式、了解結構安全評估的流程與費用。

國土管理署的說明提到，耐震初評費用約一萬五千到三萬元，中央依樓地板面積補助每棟最高一萬兩千或一萬五千元，已做過評估的可以沿用。先準備好這些，下一輪開放時就能直接送件，不必再從頭開始。

補助以外的透天翻新：樓梯、管線與孝親房要自己規劃

補助處理的是外牆、屋頂與少量安全項目，透天翻新的主體仍然在補助之外。老透天常見的問題包括樓梯又陡又窄、每層只有一間衛浴、管線從一樓接到頂樓多處老化、一樓空間被車庫占去大半。這些都要靠室內規劃來解決，預算也要自己編列。

如果家裡有長輩，可以考慮把孝親房放在一樓，減少上下樓；代價是一樓的公共空間或車庫會被壓縮。管線方面，透天可以分層更新，但每一層的拆改都要考慮上下層的接管位置。先做整體規劃，再分期施工，比一層一層臨時決定更不容易出錯。

從《觀穗》與台中大里透天看：補助工程之後的室內規劃

豐聚在台中完成的《觀穗》，是二十三坪的老屋透天翻新，規劃為一房兩廳一衛；《台中大里透天別墅》則是八十六坪的新古屋電梯別墅，規劃為四房四廳六衛。兩個案例的規模差很多，但都說明了透天翻新的核心：先決定每一層要承擔什麼功能，再安排垂直動線。

豐聚根留台中南屯，目前沒有桃園的透天作品，但可以跨區承接。對於申請補助的透天，我們會建議等室外工程定案後再確認室內細部設計，避免外牆開窗或管線位置改變時，室內要跟著重畫。代價是設計期程拉長，但能讓補助工程與室內翻新順利銜接。

準備申請透天補助前，可以先整理的資料

建議先準備：建物登記謄本與權狀，確認所有權人與用途；使用執照或其他合法建物證明；全體所有權人的名單與聯絡方式；外牆、屋頂、樓梯與各層的現況照片；如果有頂樓加蓋或後院增建，拍下位置與現況。

家中有六十五歲以上長者或符合弱勢身分，相關證明也要準備，這會影響室內補助的上限。一樓的使用狀況要寫清楚，是否有出租、店面或辦公使用，先自己確認，才能在諮詢時得到準確的答案，也避免送件後才被退回補件。

詢問服務窗口與設計團隊時，透天屋主可以問的問題

問服務窗口：我家透天一樓有部分出租，還能申請嗎？全棟只有我一位所有權人，是否適用？頂樓加蓋會不會影響審查？桃園下一階段預計什麼時候開放？外牆與屋頂可以分兩次申請嗎？

問設計團隊：補助的室外工程與室內翻新，工序要怎麼安排？補助做的扶手與防滑，會不會跟後續的樓梯或浴室改造衝突？如果補助沒有核定，室內規劃要怎麼調整？能具體回答的團隊，比較能把補助與翻新當成同一個計畫來管理。