透天裝潢100萬，能做到哪個範圍？

透天裝潢100萬是很多人心裡的第一個數字，但同樣一百萬，放在新成屋透天和四十年老透天上，能做到的範圍完全不同。這頁不談單價，而是教你先畫出這筆錢的邊界，再決定要花在哪幾層。

透天裝潢100萬的第一個問題：這筆錢要涵蓋幾層樓

大樓一戶只有一層，預算怎麼分比較直覺；透天動輒三四層，加上樓梯間與頂樓，總樓地板面積往往比同樣地坪的大樓多出好幾倍。同樣一百萬，平均攤到每一層，每層能做的事就很少；集中在一兩層，就能做得比較完整。所以談一百萬能做什麼之前，要先回答這筆錢是要讓整棟都變新，還是讓全家最常用的那幾層變好用。兩種目標都合理，但做法不同：前者多半只能做表面更新，後者可以在重點樓層做到管線與格局，其他樓層暫時維持現況。

一百萬是總額還是工程款？設計費、家電與家具算不算進去

很多人說的一百萬，其實包含了不同的東西：有人指的是純工程款，有人連冷氣、家電、窗簾、家具與搬家都算在內。這個差異會讓實際可用的工程預算差很多。設計費也要另外看，以豐聚的收費標準來說，設計費是每坪新台幣一萬元，海外設計或專案另計；透天的面積大，若整棟都要設計，設計費本身就會占掉這筆預算中相當的比例，計價面積要在初步溝通時就講清楚。建議先把一百萬拆成工程、設計、設備家具三欄，各自寫上上限，再去跟設計師討論。

屋況先決定這一百萬會被吃掉多少：新屋、新古屋與老透天

同樣的預算，在不同屋況上的分配完全不同。新成屋透天的管線與防水是新的，一百萬大多可以花在看得到的地方，例如櫃體、燈光與局部牆面。屋齡十幾二十年的新古屋，通常要先處理部分管線老化、浴室防水或窗戶，剩下的才是表面。屋齡三四十年的老透天，屋頂防水、外牆、電線與給排水可能都要更新，這些基礎工程很容易就把一百萬用掉一大半，甚至不夠。所以在定預算之前，先請人看屋況，知道基礎工程大約要占多少，才知道剩下多少可以做設計。

老透天先把錢放在屋頂與管線，表面材往後排

如果是老透天又只有一百萬，最常見的建議是順序要對：先處理屋頂與外牆的漏水，再換掉老舊的電線與水管，最後才是地板、油漆與櫃體。理由很直接，外殼與管線一旦做在表面材之後，日後要修就得把新做的東西拆掉，等於花兩次錢。代價是第一階段完工時，房子看起來可能沒有變很多，牆面還是舊的、櫃子也還沒做，這對很多屋主心理上不好受。但從長期來看，這是讓一百萬不被浪費的做法，表面材可以等下一筆預算再補。

只做一樓與主臥層：集中預算的透天裝修策略

另一種常見的做法，是把一百萬集中在全家使用最多的兩個樓層，通常是一樓的客餐廳與廚房，加上主臥所在的那一層。其他樓層先維持現況，只做清潔、油漆與必要的修繕。這樣的好處是每天生活的地方能一次做到位，包括燈光、收納與動線；缺點是樓梯間與其他樓層會跟新做的空間有明顯落差，日後補做時也要考慮風格銜接。豐聚的《觀穗》是二十三坪的老屋透天翻新，一房兩廳一衛，這類小面積透天比較有機會在有限預算內把整棟一起處理，大面積透天就更需要集中。

新成屋透天的一百萬：建商附的設備要不要拆

新成屋透天交屋時，通常已附廚具、衛浴設備、地板與基本燈具。如果一百萬要用得有效率，第一個要決定的是哪些建商配備保留、哪些換掉。拆掉還能用的東西，不只是浪費原本的價值，還要另外付拆除與清運的費用。比較有效率的做法是保留功能沒問題的設備，把預算放在建商通常不會處理的地方，例如收納櫃體、照明計畫、窗簾與空調管線的隱藏。代價是整體風格會受限於既有設備的樣式，如果建商配備跟你想要的風格差很多，就要接受部分妥協，或把更換排進第二階段。

木作櫃、系統櫃與活動家具：收納預算的三種分法

透天的收納需求大，櫃體往往是一百萬裡最大的一筆表面工程。木作櫃可以依現場尺寸與造型訂做，適合畸零空間與需要跟天花、牆面整合的地方，代價是單價與工期都比較高；系統櫃的板材與五金規格化，工期短、價格相對好掌握，但造型與收邊的彈性較低；活動家具最有彈性，日後搬家也帶得走，但容易積灰、跟空間的整合度最差。比較務實的分配是只在玄關、電視牆這類需要整合的位置用木作，臥室衣櫃用系統櫃，其他用活動家具補足。

一百萬最容易超支的地方：樓梯、各層浴室與冷氣管線

透天特有的幾項工程，很容易讓預算失控。第一是樓梯，踏面、扶手與燈光一起換，因為牽涉每一層，工程量常被低估。第二是浴室，透天幾乎每層都有衛浴，只要決定其中一間要重做防水，往往會連帶想把其他幾間一起處理，數量一乘就放大。第三是冷氣，每層都要裝，室外機的位置、冷媒管與排水管要穿過樓層或外牆，隱藏管線的工程比大樓複雜。這三項在估價前就要問清楚包含範圍，否則很容易在施工中一項項追加，最後遠超出原本的一百萬。

分期做的代價：哪些可以留到第二階段，哪些不行

預算不夠時，分期是常見的選擇，但不是每一項都適合往後放。可以往後放的，是不影響其他工程的項目，例如活動家具、窗簾、部分樓層的油漆與局部櫃體。不建議往後放的，是會被其他工程蓋住的項目，例如管線、防水、天花內的電線與冷氣管路，這些一旦表面完成，日後要做就得拆掉重來。分期本身也有代價：每一次進場都要重新保護、清潔與搬動家具，工班也要重新排期。所以分期最好是事先規劃好的兩個階段，而不是做到沒錢才停下來。

補助能不能讓一百萬變多？先確認資格再列進預算

如果是老透天，可以查一下中央的老宅延壽機能復新計畫。依報導，計畫優先補助屋齡三十年以上的四至六樓公寓與六樓以下透天住宅，條件是合法建築並完成結構安全性能評估，補助項目是管線修繕更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增昇降設備與無障礙設備。這些剛好是老透天最該先做、也最吃預算的項目。但補助通常要先申請核定、再施工請款，不能直接當成手上的現金，也不涵蓋櫃體與表面材。建議把補助當成資格確認後的加分，而不是一開始就把它算進一百萬裡。

許可與空汙費：一百萬預算外常被忽略的行政項目

透天裝修原則上不必申請室內裝修許可，但依常見的法律整理，增設廁所或浴室、增設兩間以上居室並變更分間牆時屬於例外，需要送審，送審就會有專業人員的費用與時間。台中的報導也提到，一定規模的室內裝修向都發局申請許可，屬營建工程性質的還要向環保局申報營建工程空氣污染防制費，兩者分屬不同法規。這些行政項目的金額不一定大，但常常沒被列進報價，到了開工前才發現要另外處理，時程也會延後。估價時可以請設計師標明哪些行政手續已包含、哪些要另外支付。

兩份報價都是一百萬時，要比的是工項範圍

拿到兩份總價相近的報價單，不代表兩家做的事情一樣。比較時要逐項看：拆除包含哪些範圍、清運有沒有算、管線是全換還是局部、防水做到哪裡、櫃體是什麼板材與五金等級、油漆幾道、保護工程與清潔有沒有列。一份把基礎工程寫得很細、表面工程寫得較少，另一份剛好相反，實際完成的房子會差很多。也要看有沒有預備金與追加的約定方式。總價只是結果，工項範圍才是你買到的東西，花一個晚上把兩份報價並排對照，比直接選便宜的那份更有保障。

帶著一百萬預算來談之前，可以先排好的優先清單

在跟設計師見面前，可以先寫下三張清單。第一張是一定要做的事，例如屋頂漏水、浴室防水、電線老舊這類安全與基礎問題。第二張是很想要的改變，例如開放式廚房、更多收納、主臥加更衣間。第三張是可以等的項目，例如部分樓層的油漆、窗簾與家具。再加上各樓層的照片、平面圖或手繪配置、屋齡與已知的屋況問題。有了這三張清單，設計師可以很快判斷一百萬能涵蓋到第幾張，而不是從零開始猜你想要什麼，雙方都能少走很多冤枉路。

跟設計師談一百萬的透天裝修時，可以直接問的問題

討論時可以直接問：以我家的屋況，基礎工程大約會占預算的多少比例？如果只做兩層，你建議是哪兩層，為什麼？哪些項目適合分期，分期的額外成本有多少？設計費的計價面積怎麼算，樓梯間與頂樓算不算？哪些行政手續需要另外處理？如果拆除後發現問題，預備金怎麼使用？願意說明一百萬做不到什麼的人，通常比告訴你什麼都做得到的人可靠，因為在透天這種大面積的房子裡，預算有限時的取捨，才是設計真正要處理的事。