新店室內裝修：送審、社區規約與山坡工地怎麼安排？

新店室內裝修要跑的程序，常比屋主想的多：法規上的室內裝修範圍、送審條件、社區規約，再加上安坑山坡社區與大坪林密集大樓各自的施工限制。這篇把程序與工地安排依序拆開。

法規上的「室內裝修」與日常說的裝潢，範圍不一樣

在談新店室內裝修要不要送審之前，先釐清名詞。依建築物室內裝修管理辦法第三條，室內裝修是指壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼及擺設以外的四類行為：固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修，以及分間牆變更。也就是說，只換窗簾、買家具、貼壁紙不算；做天花板、包牆面、做高櫃隔間或拆牆，就落入法規的範圍。先把自己的工程清單對照這四類，後面的判斷才有依據。

新店的六層以上大樓：哪些工程要先申請審查許可？

新店的溪東大坪林與安坑一帶有不少電梯大樓。依內政部函釋，實施都市計畫地區六層以上的集合住宅屬於供公眾使用建築物，而依建築法第七十七條之二，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可。換句話說，住在六層以上的大樓，只要工程內容落入上一段的四類行為，原則上就要先申請，不是完工後才補。實務上，送審需要施工圖與相關文件，所以圖面要在開工前定案；若在設計階段還反覆修改，送審與開工的時間都會跟著往後推，入住日期也要預留彈性。

五層以下公寓與透天：增設浴室或兩間以上居室的例外

新店也有不少早期的四、五層公寓與山區透天。依內政部九十六年的令釋，非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公廳，任一戶若增設廁所或浴室，或增設兩間以上居室造成分間牆變更，應申請室內裝修審查許可；但建築物地面層至最上層屬同一權利主體所有者，不在此限。實際意義是：五層以下公寓的一般翻新，例如換磁磚、重新粉刷，通常不需要申請；但若要多一間浴室，或把一房隔成三房，就可能需要。透天若整棟屬同一人所有，則不適用這項指定。拿不準時，先帶著謄本向新北市政府工務局確認。

簡易室內裝修的條件怎麼讀？住宅用途或面積門檻二擇一

很多屋主聽過「簡易室內裝修」，但條件常被誤讀。依建築物室內裝修管理辦法第三十三條，申請範圍的用途為住宅，或申請樓層的樓地板面積符合門檻，兩者符合其一即可：十層以下樓層及地下室各層，室內裝修樓地板面積在三百平方公尺以下；十一層以上樓層，在一百平方公尺以下。另外還要同時符合：裝修範圍內以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，而且未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。所以大坪數住宅不一定被排除，關鍵在用途與是否動到防火與主要構造，送件前請專業人員逐項核對。

新北的簡易室內裝修流程：臨櫃送件、施工期限與竣工抽查

依新北市政府工務局公告的簡易室內裝修流程圖，申請施工許可是到市府臨櫃收件，符合規定就核發室內裝修施工許可證，不符合則退件補正。取得許可後，要在核發後六個月內施工完竣，可以展延六個月，以一次為限。完工後再臨櫃申請室內裝修合格證明，由轄區承辦人員審查，並有每週四抽籤、週五抽查的機制，抽查合格或未列入抽查，就核發合格證明。實務上的提醒是：施工期限從核發起算，所以拿到許可後就要盡快開工，不要先申請再慢慢等工班。

社區規約與管委會：新店大型社區的裝修規定要怎麼問？

法規之外，社區規約常常才是實際的限制。依公寓大廈管理條例第十六條，住戶進行維護、修繕、裝修或類似工作時，未經主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物的主要構造；第八條則規定外牆面、鐵鋁窗等的變更，除依法令辦理外，也可能受規約或區分所有權人會議決議限制。新店有不少大型社區，管委會可能要求繳交裝修保證金、提出施工圖與工程期間、鋪設電梯與走道保護、登記施工人員。建議在設計階段就向管委會索取書面的裝修規範，把限制寫進施工計畫，而不是開工前一天才去問。

安坑山坡社區的工地：坡道、電梯尺寸與材料怎麼進場？

新店溪把新店分成東西兩側，西側的安坑占地較大，依維基百科的描述，居民多住在東南側的山坡社區。山坡社區的施工限制常常在進場這一段：社區道路坡度大、彎道多，大型貨車不一定開得上去，材料要用小車轉運；社區電梯的尺寸限制了板材與石材的長度，太長的材料要現場裁切或改用分段設計；有些社區規定貨車只能在特定時段進出。這些都會影響工期與搬運費。設計階段就要先量好電梯與走道尺寸，確認材料規格，代價是某些整片的大板設計可能要改成拼接。

大坪林一帶密集大樓：鄰戶協調與新北的施工時段

溪東的大坪林是新店的行政、商業與交通中心，大樓密集，鄰戶之間的距離近，施工噪音最容易引起抱怨。新北市在二〇二三年修正噪音管制公告，自同年七月十八日起，營建工程禁止施作的時段為平日晚上十時到翌日上午八時，以及假日中午十二時到下午二時、晚上八時到翌日上午八時。室內裝修怎麼適用這項規定，以及社區是否另有更嚴格的時段，開工前都要確認。拆除、打牆這類高噪音工序，最好集中排在平日白天，並提前在公布欄告知鄰居施工期間與聯絡方式。

靠山臨溪的新店住家：防潮工程要寫進施工圖

新店有山也有溪，靠山與臨溪的住家常見牆面反潮、衣櫃發霉的問題。防潮不能只靠完工後買除濕機，要在施工圖裡寫清楚：靠外牆與靠山側的牆面先做防水與防潮處理，再決定是否包覆木作；櫃體背板與牆面之間留通風間隙；浴室防水層的高度與範圍；除濕設備的插座與排水位置。寫進圖面的好處是，施工與驗收時有依據，不會因為工班習慣不同而省略。代價是這些工程藏在牆內，做完看不到，卻會佔一部分預算；若省略，日後拆櫃處理發霉的成本會更高。

竣工查驗前可能要先處理的事：既有違建與室內裝修的關係

新店有些較早期的房子有頂樓加蓋或陽台外推，這會影響室內裝修的申請。依新北市簡易室內裝修流程圖的注意事項，九十三年十二月二十七日以後產生的違建、超出建築線的違建，以及藉變更使用或室內裝修新建的違建，須在竣工查驗前拆除恢復原狀，而且不得藉由室內裝修申請，在既存違建內構築新的室內裝修。實際意義是：如果你打算在加蓋或外推的空間裡做裝修，要先弄清楚它的狀態，再決定設計範圍。不確定時，帶著謄本與照片向工務局詢問，別讓整個申請卡在這一處。

根留台中南屯：豐聚跨區承接新店室內裝修的方式

誠實地說，豐聚的辦公室在台中南屯，目前在新店沒有完成的作品。豐聚在台北有可以參考的住宅：《The Return 歸嶼》是台北六十六坪的新成屋，屋主是台商，設計中整合了客變；《Solis 富日居》是台北精華地段五十四坪、兩房兩廳三衛的新成屋。豐聚具備內政部室內裝修專業技術人員的設計與施工證照，送審文件會在設計階段一起準備。跨區合作時，丈量、管委會溝通、水電定位、防水完成後與竣工驗收會安排到場，其餘透過線上會議回報。代價是臨時狀況的反應時間比在地團隊長。

新店室內裝修送審前，屋主要先找出的文件

送審與設計都需要房子的基本資料，建議屋主先整理：建物謄本與使用執照影本，確認樓層數、用途與所有權狀態；原始竣工圖或建商提供的平面圖；社區規約與管委會的書面裝修規範，包括保證金、施工時段與搬運規定；房子目前的照片，特別是加蓋、外推、窗邊與浴室；以及預計入住的日期。如果是委託他人申請，也要確認委託書與所有權人的同意文件。這些文件越早備齊，設計師越能判斷是否需要送審、適用哪一種程序，以及開工日期能不能如期。

跟設計團隊確認新店裝修程序時，可以問的問題

面談時，可以用幾個問題確認對方是否熟悉程序：我的工程裡，哪些項目屬於法規上的室內裝修？是否需要申請審查許可，適用一般程序還是簡易室內裝修？由誰負責送件、需要我準備哪些文件？施工許可的期限從什麼時候起算，工期排得進去嗎？社區的搬運與施工時段限制，會讓工期多出多少？竣工查驗要準備什麼？好的回答會說明判斷依據，並坦白哪些要看主管機關的認定；如果對方說「不用申請，沒人會查」，代價可能是之後被要求補件或恢復原狀。