忠泰建設新建案還在預推期，室內規劃能先做什麼？

忠泰建設新建案在二〇二六年有新竹竹東的住宅大案，也有台北的企業廣場，但不少資訊仍停在預推階段。這頁說明資訊不完整時怎麼判讀、哪些室內決定可以先做、哪些一定要等契約。

二〇二六年公開報導中的忠泰建設新建案

依工商時報二〇二六年三月的報導，忠泰首度進入新竹竹東，在台泥竹東舊廠一帶的重劃區規劃住宅大案，土地合計超過六千五百坪，分兩期開發，第一期原訂同年五月推出；報導內容主要引述銷售代理的說法，坪數、房型與戶數都沒有公開。售屋平台上同一基地的「台泥段案」則標示仍是預推案，預計第三季公開銷售，樓層與格局都寫「暫無」。

台北方面，平台上另有兩個以辦公為主的新案：中山區新生北路二段的忠泰民生企業廣場標示待開案，南港市民大道七段的忠泰大華企業廣場標示二〇二六年四月已開案，產品為事務所與店面。這些時程都可能調整，看房前請以銷售現場公告為準。

預推案還不能簽約：銷售備查前，買方拿得到哪些資訊？

平均地權條例第四十七條之三規定，銷售預售屋的人要在銷售前，把基地坐落、建案名稱、銷售地點與期間、戶棟數，以及買賣定型化契約，以書面報請基地所在的縣市主管機關備查。售屋平台也在預推案頁面註明，尚未取得建照或未完成銷售備查的建案，依法不得從事銷售行為。

對想先做室內規劃的人來說，這代表預推期能拿到的多半只有區位與規模輪廓，正式的戶別平面圖與建材設備表通常要等開賣。如果你現在就拿網路流傳的格局去排家具，代價是正式圖出來後很可能整份重做。

住宅案與企業廣場：同一個建商的新案，室內規劃邏輯不同

搜尋忠泰建設新建案的人，常會同時看到住宅與企業廣場。兩者的室內規劃幾乎是不同的專業：住宅要處理的是家人作息、收納與臥室隱私；辦公產品要面對的是員工動線、會議與接待分區、空調與消防分區，以及更嚴格的室內裝修審查。

豐聚的作品以住宅為主，商業空間是身心科診所、眼鏡店面、宜蘭的餐飲空間與自家辦公室這類規模，沒有大型企業總部的作品。如果你買的是企業廣場的辦公樓層，應該優先找有辦公空間實績的團隊；如果你在等的是竹東住宅案，下面的判斷方法才比較用得上。

坪數房型還沒公布，先用生活需求清單代替面積預算

新案資訊不足時，很多人會拿「每坪大概多少裝修費」去推總預算，但這種算法在坪數、房型、交屋屋況都未知時誤差非常大。比較可靠的做法是先把需求寫成清單：家裡幾個人、未來五到十年會不會多一個孩子或長輩同住、需要幾間臥室、有沒有在家工作的需求、現有家具哪些要帶走。

清單的好處是格局一公布就能直接套用，判斷哪一個戶別放得下你的生活；代價是需要花時間跟家人把意見談清楚。豐聚八步流程的第一步「初步溝通」，談的就是個案現況與需求，以及設計費、工程管理費與付款方式；設計費以每坪新台幣一萬元計，其他費用要等圖面出來才談得準。

毛胚交屋還是附標準配備？這個答案決定裝修預算的結構

同一個建商的不同建案，交屋屋況可能完全不同。售屋平台上，忠泰在台北文山的忠泰湛標示為毛胚屋，台中北區的忠泰老佛爺也標示毛胚屋交屋；新竹竹東案目前則沒有公布屋況。

如果是毛胚交屋，地坪、天花、衛浴與廚房都要從頭做，裝修預算的大宗是基礎工程，好處是不用拆掉不喜歡的建商配備；如果附標準配備，基礎工程省下一部分，但你要逐項判斷哪些要保留、哪些拆掉重做，拆除本身也是費用。在屋況公布前，先不要把預算分配寫死。

接待中心開放後，哪些資訊要當場記下來？

內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，廣告宣傳品與其中的建材設備表、房屋與停車位平面圖都是契約的一部分，契約審閱期間至少五日。所以開賣後拿到的每一張圖、每一頁建材表，都要留存，不要只拍幾張樣品屋照片。

從室內規劃的角度，現場要追問的是銷售圖不會畫的東西：大樑走向與樑下高度、管道間位置、冷氣室外機放哪裡、窗戶是哪一種開法、同一個戶別在高低樓層有沒有差異。這些資訊比樣品屋的家具更影響後續設計，問不到答案的地方，記下來留到客變說明會再確認。

分兩期開發的大型案：先交屋的住戶要面對什麼？

報導提到竹東案分兩期開發，第二期還會再分階段推進。分期開發的大基地，第一期住戶入住時，隔壁很可能還在施工，噪音、粉塵與工程車進出會持續一段時間。

這會反映到室內規劃上：如果你買在第一期，又剛好面對後期的工地，臥室的位置、窗戶的隔音等級與空氣清淨的需求都要多想一層；代價是隔音窗與換氣設備會增加預算，而工地終究會結束。反過來說，買在後期的人可以先看到前期社區的管理方式與完工品質，再決定自己的裝修強度。

同一期集中交屋：裝修檔期、電梯與管委會規範怎麼排

大型住宅案交屋時，常有大量住戶在同一段時間開工，電梯保護、建材搬運時段、垃圾清運與工班停車都會擠在一起。新社區在管委會成立前，通常由建商或物業公司依規約草約訂出裝修規範，包括施工時段、保證金與保護工程的要求。

實際的判斷方法是：交屋通知一到，就先向物業索取裝修管理辦法，確認申請文件與等待時間，再回頭排設計進度。如果你希望交屋後盡快入住，設計圖要在交屋前就定案；代價是某些細節只能用銷售圖判斷，必須等交屋後二次丈量再修正。

新竹縣的新成屋，室內裝修也要先申請審查嗎？

建築物室內裝修管理辦法是全國適用的法規，第二條規定供公眾使用建築物，以及經內政部認定有必要的非供公眾使用建築物，室內裝修要依辦法辦理；台北市政府的訴願決定書引用內政部令釋，把六層以上的集合住宅列為供公眾使用建築物。第二十二條則規定要先取得審查許可文件才能施工。

竹東案的樓層數尚未公布，如果最後是六層以上的集合住宅，變更隔間、做固定式天花或超過一點二公尺的固定隔屏，就可能需要送審。實際認定請向新竹縣政府的建管單位確認，並把審查時間算進交屋後的裝修時程。

開案初期就找設計師：能先做與還不能做的事

在格局圖公布前找設計師，能做的是需求整理、風格與材質方向、預算上限的設定，以及確認哪些家具要沿用；不能做的是精確的平面配置與報價，因為樑柱、管道間與客變規則都還不知道。

豐聚有從預售階段開始參與的經驗：《Graceful 澄心雅居》是三十三坪的新成屋，從預售屋階段就開始參與；《Garden 寶輝世紀莊園》則是四十二坪三房，從預售屋客變一路到交屋。這類案子的共同點是，前期先定生活需求與管線方向，細部設計等交屋後二次丈量再落定。提早找設計師的代價是前期會議多、時間拉長，好處是客變截止日前不必倉促決定。

根留台中南屯、跨區承接：豐聚在新竹沒有作品的實際情況

豐聚的公司在台中南屯，作品以台中為主，也承接台北與高雄的住宅；目前沒有新竹的作品。台北的案子包括大直四十一坪的毛胚屋、為台商屋主做客變整合的《The Return 歸嶼》，以及台北精華地段五十四坪的《Solis 富日居》。

跨區承接的代價要先講清楚：設計師往返的交通時間、現場會議次數會比在地案少，施工期間需要專人現場監工並定期回報。如果你希望設計師每週都能臨時到場，在地團隊會比較方便；如果你更在意設計整合與作品風格，再來評估跨區合作的安排是否能接受。

等待新案資訊公布前，屋主可以先準備的資料

在忠泰建設新建案正式開賣前，可以先準備幾份資料：家庭成員與作息的說明、目前住處的照片與想保留的家具尺寸、預算上限與資金到位的時間點，以及你最在意的三件事，例如收納量、廚房使用頻率或在家工作的空間。

開賣後再補上：戶別平面圖、建材設備表、契約中關於客戶變更的條款與截止日、預定交屋時程。帶著這些資料來諮詢，設計師才能判斷哪些需求在客變階段處理最划算，哪些留到交屋後再做；資料不齊時，討論只能停在方向，無法進到配置與預算。

看新案時可以問接待人員與設計師的問題

問接待人員：這個案子是否已完成銷售備查？交屋屋況是毛胚還是附配備？客變有沒有截止日、能變更的範圍與次數有哪些限制？分期開發的工程順序與預計時程怎麼安排？

問設計師：你看這張戶別圖，哪些牆和管道間是不能動的？客變階段該先處理管線還是隔間？如果交屋後才開始設計，整體時程會晚多久？跨區承接時，誰在現場監工、多久回報一次？能具體回答這些問題，而不是只給你漂亮的參考圖，通常代表對方真的處理過新建案。