潤泰新建案走到哪個階段？屋主的規劃時間表

潤泰新建案這幾年同時有預推、預售、興建中與剛完工交屋的個案，屋主能做的室內規劃，完全取決於你買的那一案走到哪個階段，這頁把每個階段的規劃窗口拆開來談。

搜尋潤泰新建案之前，先分清「新」指的是哪個階段

很多人搜尋潤泰新建案，心裡想的其實是不同的事：有人還在看房，想知道最近推了哪些案子；有人已經簽了預售約，想知道什麼時候可以客變；也有人剛收到交屋通知，想知道裝修要從哪裡開始。這三種人需要的資訊完全不同。

從室內規劃的角度，建案大致可以分成四個階段：還沒正式銷售的預推案、銷售中的預售案、結構施工中的興建期，以及取得使用執照後的完工交屋。每個階段能改的東西不一樣，越早能動的範圍越大，但資訊也越不完整。先確認自己在哪個階段，再決定現在該做什麼，是避免白忙或錯過時機的第一步。

公開資料裡的近期個案：從預推到已完工交屋

依財經媒體整理的二〇二六年七月法說會內容，潤泰創新當時的住宅個案分布在不同階段：潤泰CITY PARK已完工並陸續交屋；華山松江預計二〇二七年認列；潤泰菁英匯是新開案；潤泰之森則排在二〇二九年後陸續認列；南港之星與板橋的個案則規劃在二〇二六年下半年推出。

新建案平台的資料也呼應這個分布：潤泰菁英匯標示預計二〇三〇年第四季交屋，北投的潤泰之森預計二〇三一年第一季完工，板橋的潤泰峘翠則標示為預推案、尚未開賣。這些時程都是公開資料當時的狀態，實際進度要以建商通知與契約為準。豐聚沒有承接過潤泰的建案，以下是依階段整理的規劃方法。

預推案還沒取得建照，這時候能做的只有需求整理

新建案平台在預推案頁面會提醒，尚未取得建照或未完成銷售備查的建案，依規定不得進行銷售行為。也就是說，這個階段的格局圖、坪數與房型都可能還在調整，不適合拿來做具體的室內設計。

這時候屋主能做的，是把自己的需求整理清楚：家裡幾個人、未來五到十年的變化、需要幾間臥室與衛浴、有沒有在家工作或長輩同住的需求、收藏與大型家具有哪些。等建案正式公開、拿到格局圖時，就能直接用這份清單去比對哪一種房型適合，而不是被樣品屋的擺設牽著走。代價是要花時間跟家人討論，但這份清單在後面每一個階段都用得到。

預售中的潤泰新建案：契約附件的平面圖與建材表要留好

進入預售階段，簽約時手上會拿到一份完整的買賣契約。以台北市地政局網站公開的華山松江預定買賣契約書為例，第一條約定廣告宣傳品中的建材設備表、房屋與停車位平面圖都是契約的一部分；附件裡則有購買當層的房屋平面圖與建材設備表。

這些附件是之後所有室內規劃的起點。平面圖告訴你隔間、門窗與衛浴廚房的位置，建材設備表告訴你交屋時會有哪些設備。建議簽約後就把附件掃描存檔，並在平面圖上標出自己的需求。代價是要花時間讀契約，但未來客變、驗屋、裝修時，都要拿這份文件對照，比事後再找省事得多。

預售屋的客變窗口什麼時候開？看工程進度與建商通知

客變能不能做、什麼時候做，不是買方自己決定的。以華山松江的契約為例，第十二條規定變更須經賣方同意，並在賣方指定的期限內提出。實務上，建商會依結構施工的進度通知買方，在某個樓層施工之前完成變更，過了就只能照原設計施工。

所以預售屋的屋主要留意兩件事：一是定期詢問建商目前的工程進度與客變受理時間；二是在通知到來之前，就先把想改的內容整理好。客變期常常只有短短一段時間，臨時才找設計師討論，很容易只來得及改插座位置，錯過真正重要的隔間調整。

客變能改什麼：以華山松江契約看常見的限制

同一份契約的第十二條，也列出了客變的範圍與限制：變更限於室內隔間及裝修，建築主要結構、大樓立面、管道間、消防設施、公共設施、各戶大門、浴廁及廚房位置等都不得變更；變更要在工程變更單上簽認，口頭或電話申請不生效力，而且以一次為限。

這些限制在其他建案的契約裡也常見，但細節可能不同，要以你自己的契約為準。理解這些限制，就知道客變的重點應該放在哪裡：隔間牆的位置、門的開向、插座與開關、給水點的微調。至於想把廚房移到另一側、或把衛浴擴大到臥室裡，通常不在客變能處理的範圍，要等交屋後再評估，代價是要拆掉已完成的工程。

結構施工的等待期，適合把家具尺寸與收納清單做完

從簽約到交屋，預售屋常常要等好幾年。這段期間看起來什麼都不能做，其實是整理細節最好的時候。可以先量好要帶過去的家具尺寸，例如鋼琴、餐桌、床架、收藏櫃；列出每個家人的衣物與物品量，估算需要多少收納；也可以開始蒐集喜歡的空間照片，整理出自己的風格方向。

這些準備的價值，在交屋後會一次顯現。設計師拿到完整的清單，就能直接在平面圖上安排櫃體與家具位置，不用花好幾輪會議猜測需求。代價是要投入時間，但相對於交屋後空屋等待、每個月照樣繳房貸的成本，前期準備是最划算的投資。

都更案與一般建案：交屋時間的算法不一樣

潤泰的個案中有都市更新案，例如華山松江。這類案子的交屋時程，計算方式和一般建案不同。華山松江的契約第十五條就有都市更新案的特別規定：賣方應在主管機關囑託登記完竣、換發權利書狀後的一段期間內通知交屋，而不是單純以取得使用執照為準。

這代表都更案的屋主在排裝修時程時，要多留一些彈性。使用執照下來，不代表馬上可以交屋；登記與權狀換發也需要時間。如果已經跟設計師談好開工時間，最好預留緩衝，或是先完成設計圖與工程預算，等交屋通知確定後再排工班。過早鎖定工期，代價是工班空等或要重新排程。

已完工交屋的個案：客變期已過，改格局就走裝修審查

如果你買的是已完工的個案，例如公開資料中已陸續交屋的潤泰CITY PARK，客變期早就結束了，房子會照原設計交屋。這時候想調整格局，就要走一般新成屋的裝修程序。依內政部令釋，六層以上集合住宅屬於供公眾使用建築物，室內裝修應申請審查許可；改隔間、做固著式天花都在室內裝修的範圍內。

新成屋裝修的好處是現場已經看得到，樑柱、採光、天花高度都能實際丈量，不必像預售屋只看圖想像。代價是要拆掉已完成的隔間與裝修，產生拆除費與廢棄物，工期也要加上審查時間。所以交屋前的驗屋與現場丈量要做仔細，確定哪些真的要改，再決定送審範圍。

同一家建商、不同產品：別墅、高樓與小坪數的規劃題目

潤泰新建案的產品類型差異不小。以新建案平台的資料來看，北投的潤泰之森同時有三十三層的高樓住宅與透天住家，房型從二房到四房；中正區的潤泰菁英匯則有套房、二房與二加一房；華山松江則是單棟的都更住宅，以二房與三房為主。

產品不同，室內規劃的重點就不同。透天住家要考慮垂直動線與樓層分配；高樓住宅要注意高樓層的風壓與窗戶限制；小坪數產品則要在有限面積裡安排收納與多功能空間。不要拿別人的裝修經驗直接套用，先確認自己的產品類型，再去找相近案例參考，比較不會走錯方向。

豐聚從預售屋客變陪到交屋的做法

豐聚的服務流程中，第二步現場丈量就明確寫到：預售屋待交屋後二次丈量，設計變更依建設公司圖面為準。公開作品中，《Garden 寶輝世紀莊園》是四十二坪的三房，從預售屋客變一路做到交屋；《沐日》是三十八坪的預售屋客變；《Graceful 澄心雅居》則是從預售屋階段就參與、交屋時已是新成屋的二房。

這種做法的好處是客變階段就先處理隔間與水電位置，交屋後不必再拆；代價是要在看不到現場的情況下先做決定，所以交屋後的二次丈量很重要，用來修正圖面與現場的差距。豐聚根留台中南屯，台北的案件以跨區承接的方式進行，台北作品有大直的《鄭公館》、《The Return 歸嶼》與《Solis 富日居》。

準備進入潤泰新建案的規劃前，屋主可以整理的資料

如果還在預售或興建階段，請準備買賣契約的平面圖附件、建材設備表、建商寄來的客變通知或工程進度說明，以及你自己整理的需求清單與家具尺寸。如果已經接近交屋，再加上驗屋紀錄、使用執照影本與管委會的裝修規範。

另外，把預算範圍和預計入住時間一起帶來。預算決定了能做多少，入住時間決定了要怎麼排工期，兩者是設計師判斷做法的關鍵。資料不必一次到齊，但越早開始整理，越能在客變與交屋這兩個關鍵時間點做出有把握的決定。

跟設計師討論新建案的時程時，可以問的問題

可以問：以我目前的階段，現在最該先決定的是什麼？客變能改的項目裡，哪些現在改最划算、哪些等交屋後再做比較好？如果客變期錯過了，交屋後改格局要多花哪些時間與費用？裝修審查需要多久，誰負責送件？

也可以問設計師過去處理預售屋客變的經驗，例如怎麼確認建商的變更回覆、交屋後二次丈量通常會發現哪些差異。好的回答會依你的階段給具體的時間點，而不是只說交屋後再來談。豐聚的設計費是每坪新台幣一萬元，工程費依實際範圍另計，可以請設計師說明這兩部分各包含哪些工作。