驗屋要帶什麼？文件、工具與記錄用品清單

驗屋要帶什麼，答案不只是一袋工具。契約與圖面沒帶，現場無從比對；紙膠帶與筆沒帶，缺失記不清楚；連手機電量都會決定能不能驗完。這篇把要帶的東西分袋整理。

驗屋要帶什麼？先分成文件、工具、記錄用品三個袋子

很多人準備驗屋時，只想到手電筒與驗屋棒，到了現場才發現少了契約、少了圖面，連要寫缺失的筆都找不到。比較好用的整理方式，是把要帶的東西分成三袋：文件袋，裝契約、圖面與各種確認單；工具袋，裝照明、測水與量測用的東西；記錄袋，裝紙膠帶、筆、清單與充電設備。

分袋的好處是現場不用翻找，也方便出門前逐袋清點。這篇只談「要帶什麼」與每樣東西的用途，驗屋的檢查順序與各空間的檢查手法，另有專文說明。

文件袋第一份：買賣契約與附件的建材設備表

文件袋裡最重要的是買賣契約，尤其是附件的建材設備表。依內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項，施工標準要依核准的工程圖樣與說明書，以及契約附件的建材設備表；除非經買方同意，不得以同級品名義變更建材設備。

所以驗屋時，建材設備表就是你的對照清單：廚房設備、衛浴設備、門窗、對講機、熱水器，品項與數量都要逐一核對。有驗屋業者的教學文也建議把權狀、銷售DM與買賣契約書帶去，用來確認屋況跟當初的約定是否一致。銷售DM上的設備照片，有時比契約文字更容易對照。

圖面要帶哪幾張？平面圖、客變圖與水電配置圖

圖面至少帶三種：第一是平面圖，用來核對隔間位置、門的開向、窗戶的數量；第二是傢配圖，可以順便想像家具擺放時，插座與開關的位置是否合理；第三是水電配置圖，若建商有提供，就能對照插座、開關、給排水的位置。

圖面建議印成大張，或至少放大到能看清楚尺寸標註。只放在手機裡的圖面，在現場要放大縮小，一邊拿手電筒一邊滑螢幕很不方便。如果打算交屋後裝修，這些圖面也是設計師丈量前會需要的基本資料，驗屋時在上面做的標記，可以直接交給設計師參考。

行政驗屋要核對的文件：權狀、稅費明細與保固書

驗屋其實分成兩部分。行政驗屋是核對文件，包括權狀或謄本、稅費結算明細、鑰匙與門卡、新成屋的保固書與設備清單；實體驗屋才是進屋看屋況。很多人只準備了實體驗屋，卻忘了行政驗屋。

新北市地政局網站上的預售屋買賣契約常見錯誤樣態彙整也提到，賣方應交付的文件包括土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊等。所以文件袋裡可以先放一張清單，列出交屋時應該拿到的文件，點交時逐項打勾。保固書與使用維護手冊拿到後，記得放在家裡固定的位置，日後報修時才找得到。

照明類：手電筒與小夜燈各負責看什麼

手電筒是工具袋裡最常用的東西。新屋的櫃體內部、浴室天花板維修孔、陽台排水孔周邊，光線往往不足；手電筒斜斜照著牆面，還能看出批土不平與油漆刷痕。建議帶光線集中、電量充足的款式，再多帶一組備用電池。

小夜燈的用途比較少人知道：把它插進插座，亮了就代表有電，可以快速檢查每個插座是否有電，不需要另外準備儀器。代價是它只能告訴你有沒有電，不能判斷接線是否正確，若要更細的檢查，就要交給專業驗屋人員的檢測工具。

測水用品：寶特瓶與衛生紙為什麼比儀器還常用

浴室、廚房與陽台的排水，是驗屋時最容易出問題的地方。一般寶特瓶裝滿水，倒在排水孔附近，看水是否順利流向排水孔、排水速度如何、有沒有積水；淋浴間、浴缸、洗手台都可以這樣測。

衛生紙則用來檢查洗手台下方的存水彎與管線接頭：打開水龍頭讓水流一段時間後，用乾的衛生紙在接頭處擦一下，有水痕就代表可能有滲漏。這兩樣東西不起眼，卻能檢查出許多儀器不一定測得到的問題。記得再帶一條毛巾，擦拭測試後的地面，也避免把水帶到其他空間。

量測類：水平尺、捲尺與驗屋棒要不要自己準備？

水平尺用來檢查檯面、窗台與地面的水平，也可以大致看浴室地面的洩水方向；捲尺用來核對房間尺寸、門的寬度、櫃體深度是否跟圖面一致。這兩樣東西容易取得，自己準備就好。

驗屋棒用來找空心磚，如果你打算自己驗，可以準備一支並先在家練習；若有委託專業驗屋人員，對方通常會帶，你只要帶自己複驗時用的即可。驗屋業者的工具清單中，還有工業內視鏡、紅外線偵測儀、插座檢測儀、雷射水平儀等專業儀器，這些多半由驗屋人員使用，屋主不需要為了一次驗屋全部買齊。

記錄用品：紙膠帶、筆與手機，決定缺失能不能被追蹤

找到缺失之後，要讓建商的修繕人員一看就知道位置。紙膠帶可以貼在缺失處，在膠帶上寫編號，拍照時一起入鏡；選擇撕除後不留殘膠的款式，避免傷到牆面與磁磚。筆至少帶兩支，一支寫清單、一支寫膠帶，油性筆在膠帶上比較清楚。

手機負責拍照，同時也可以順便測試各房間的電信訊號與網路狀況，這是驗屋業者文章中也提到的用法。驗屋當天會拍大量照片，出門前先確認手機儲存空間足夠，並帶一顆充飽電的行動電源。清單印好夾在夾板上，就是記錄袋的最後一樣東西。

別忘了帶給自己的東西：鞋套、口罩與飲水

驗屋通常要花上好幾個小時，有些東西是帶給自己的。鞋套或室內拖鞋，避免把外面的泥沙帶進新屋，也避免刮傷地面；新屋交屋時現場可能還有粉塵，口罩可以讓你待得舒服一點；新社區有時電梯與飲水不方便，帶一瓶水和簡單的食物，可以讓你撐到最後一個空間。

另外，穿著方便蹲下與爬上爬下的衣服，帶一副工作手套，檢查陽台排水孔或櫃體內部時，手不會被弄髒或刮傷。這些東西看起來與驗屋無關，但決定了你後半段還有沒有體力認真看。

預售屋客變戶要多帶的那一疊：客變確認單與圖面

做過客變的預售屋，文件袋裡要多放一疊：客變確認單、客變圖面，以及與建商往來的確認紀錄。客變的內容可能包括移動插座、取消或增加隔間、更換設備、改變浴室配置，這些在通用驗屋清單上不會出現，只能靠你自己帶的文件核對。

豐聚做預售屋客變的案子，例如《Yearning 嚮》這類一房兩廳兩衛的預售屋客變住宅，交屋時都會逐項核對客變內容是否照圖施作。如果客變項目跟設計師討論過，驗屋時最好也把設計師給的圖面帶去，因為建商的客變圖不一定記錄了所有細節。

中古屋驗屋要帶什麼不一樣？現況確認書與前屋主說明

中古屋驗屋的文件袋，重點換成建物現況確認書，以及仲介或前屋主提供的說明資料，例如漏水修繕紀錄、管線更新紀錄、增建說明。驗屋時要對照現況確認書上勾選的項目，逐一回到現場確認。

工具袋則可以多帶一些檢查潮濕與漏水的用品，例如手電筒要更亮一點，用來看天花板角落與櫃子背後的水痕。中古屋常常還有家具未搬走，驗屋時可以請仲介協助，或在點交前家具搬空後再驗一次，那時候要帶的東西跟第一次差不多，但要多帶第一次的紀錄做比對。

有設計師同行時，驗屋包裡可以多放的東西

如果驗屋當天有設計師同行，或驗屋後馬上要丈量，可以多帶幾樣東西：你對裝修的初步想法，例如想改的格局、想放的家具清單；家裡現有要沿用的家具尺寸；預算範圍。設計師在現場看到缺失時，可以同時判斷哪些會影響設計，例如牆面不平會影響櫃體安裝、地面高低差會影響地板的做法。

豐聚的服務流程中，預售屋會在交屋後進行二次丈量，若驗屋與丈量排在同一天，你帶的平面圖與客變圖就可以直接給設計師使用，減少重複準備。代價是當天時間會拉長，要事先跟設計師講好順序。

出門前的最後檢查：哪些東西漏帶就得改天再驗

出門前，逐袋清點一次。文件袋：買賣契約與建材設備表、平面圖與客變圖、驗收通知與驗收單。工具袋：手電筒與備用電池、小夜燈、寶特瓶、衛生紙、水平尺、捲尺。記錄袋：紙膠帶、筆、清單與夾板、手機與行動電源。

如果契約與建材設備表沒帶，現場無法核對設備，可能要另外約時間；若手機沒電，照片記錄就斷了。也可以事先問建商：現場會不會提供驗收單、有沒有梯子可以借用、水電是否已經開通、需不需要自備延長線或照明。對方的回答，會決定你還要多帶什麼。