樓中樓裝潢設計怎麼執行？工序與預算組成

樓中樓裝潢設計的難處，常在圖畫好之後才出現：雙層高的牆面要搭施工架、上層的水電要穿過樓板、樓梯是工班唯一的通道。這篇照工程的先後順序，說明樓中樓多出來的工作與費用從哪裡來。

樓中樓多出來的工程，集中在兩層交界與高處

同樣面積的房子，樓中樓的裝潢工程通常比平層複雜，原因不在風格，而在兩個地方：兩層的交界，以及高處。兩層的交界包括樓梯、挑空邊的欄杆、上層樓板下方的天花與管線；高處則是挑空的雙層高牆面、高窗、吊燈與窗簾軌道。這些位置的施工都需要特別的工具、更多的人力，或是更長的工期。所以在談樓中樓裝潢設計時，不要只問設計風格與材質，更要先問：這些高處與交界的工程，要怎麼做、排在哪個時間、費用怎麼算。把這些問題放到最前面，後面的預算與工期才比較不會失控。

毛胚、新成屋與中古樓中樓：工程範圍從哪裡開始

樓中樓的屋況不同，裝潢工程的起點也不同。毛胚屋幾乎從零開始，地坪、天花、水電、空調、衛浴都要做，好處是格局與管線可以一次規劃到位，代價是工程範圍大、決定事項多。新成屋已經有建商做好的地坪、衛浴與基本水電，工程重點是在既有基礎上增加天花、櫃體與燈光，代價是拆改建商的東西可能影響保固。中古樓中樓則要先拆除、再檢查舊管線與防水，常常在拆開之後才發現需要額外處理的問題，預算要預留彈性。先確認自己是哪一種屋況，再去比較報價，才不會用新成屋的預期去估一間中古屋。

丈量樓中樓時，高度要比平面量得更仔細

平層住宅的丈量，重點在平面尺寸；樓中樓的丈量，高度同樣重要。需要量的高度包括：下層地板到上層地板、上層地板到天花、挑空最高處、每一根梁的梁下高度、樓梯每一階的高度，以及高窗的上緣與下緣。這些數字會決定天花能做多低、吊燈能垂多長、窗簾要多長、施工架要搭多高。豐聚的服務流程中，現場丈量是在初步溝通之後，實際丈量後放樣；預售屋則待交屋後二次丈量，設計變更以建設公司的圖面為準。丈量時多花一點時間，可以避免施工時才發現材料長度不夠。

三維立體圖在樓中樓特別重要：從樓上往下看的那一眼

樓中樓的空間感，很難只靠平面圖與立面圖想像。同一面雙層高的牆，從下層客廳看與從上層走道往下看，感覺完全不同；挑空中央的吊燈，在平面圖上只是一個圓圈，實際上卻是從上層走道視線正前方垂下來的物件。三維立體圖能讓屋主在施工前，從不同的位置與高度確認空間的比例。豐聚的流程在設計合約階段繪製三維立體圖與施工圖，並同時確認工程預算與進度。建議屋主在看圖時，特別要求看從上層往下看的角度，以及從樓梯中段看出去的角度，這兩個位置最容易出現意料之外的畫面。

水電先行：上層的給排水與電路怎麼走到下層

樓中樓裝潢的第一個大工程通常是水電。上層的浴室、洗衣區若有給排水，排水要接到管道間，路徑若經過下層天花板內，就要跟木作天花一起規劃；上層的電路要從配電箱拉上去，迴路數量要足夠應付上層的冷氣、照明與插座。挑空處的燈具、窗簾馬達與高處插座，也要在這個階段預留管線，因為之後封了牆與天花，再補就要拆開。代價是水電階段要決定的事情很多，屋主要提早確定燈具位置、窗簾是否電動、上層要不要有網路點。這些決定拖得越晚，後面的工程越容易因為修改而延誤。

挑空牆面的施工架：哪些高處工項要排在同一段時間

雙層高的牆面與天花，一般梯子搆不到，通常需要搭設施工架。施工架從搭設、使用到拆除，都需要時間與費用，因此樓中樓裝潢設計的工序安排，會盡量把所有高處工項集中在同一段時間：高處的木作與造型、牆面批土與油漆、吊燈與燈具的吊點、窗簾軌道與電動窗簾的安裝。如果這些工項分散在不同時間進場，施工架可能要搭兩次、三次，費用與工期都跟著增加。另一個代價是施工架佔用下層客廳的空間，這段期間下層的其他工程可能要等。排程時，請設計師說明施工架預計搭多久、哪些工項會在架上完成。

樓梯是唯一的通道：施工期間的保護與搬運順序

樓中樓施工時，上下層之間只有一座樓梯，所有材料、工具與工人都要從這裡經過。如果樓梯是建商已經完成的成品，施工期間要做好保護，避免踏面與扶手被刮傷；如果樓梯也在這次的工程範圍內，就要決定它是先做還是後做。先做的好處是工人上下方便，代價是之後的工程都可能弄髒、碰傷它；後做的好處是完工時是全新的，代價是施工期間工人要用臨時的方式上下，安全上要更注意。大型板材與櫃體也要確認能不能通過樓梯轉角，不行的話要改成分件進場、到上層再組裝。

上層的木作與櫃體：材料怎麼上去、怎麼組裝

上層的木作與櫃體，最常遇到的問題是材料搬不上去。整片的板材或已經組裝好的系統櫃，在樓梯轉角或挑空欄杆的位置可能卡住，這時候只能拆成較小的單元再搬，或是改在上層現場裁切與組裝。現場施作的好處是尺寸可以完全貼合空間，代價是現場的粉塵與噪音較多，工期也較長；工廠預製再運到現場組裝，速度較快、品質較穩定，但每一件的尺寸都要能通過樓梯。建議在設計階段就請設計師確認樓梯的淨寬與轉角，把最大件的櫃體尺寸控制在搬得上去的範圍內。

開工前的文件：管委會規定與室內裝修申請

大樓型的樓中樓，開工前要先跟管委會確認裝修規範，常見的內容包括裝修押金、電梯與梯廳的保護工程、可施工的時段。在法規面，建築物室內裝修管理辦法所稱的室內裝修，包括固著於構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過一點二公尺的固定隔屏，以及分間牆的變更；壁紙、窗簾、家具這類黏貼或擺設則不在其內。六層以上集合住宅的室內裝修原則上須事先申請，未申請就施工可能被處罰鍰並限期改善。是否需要申請、由誰準備圖說與送件，簽約前就要寫清楚。

樓中樓裝潢預算組成：哪些因兩層而倍增、哪些因挑空而變貴

樓中樓裝潢的預算，可以分成三類來看。第一類是因為兩層而倍增的：兩層的地坪、天花、照明迴路、空調系統，通常要各做一套。第二類是因為挑空而變貴的：施工架、雙層高牆面的批土與油漆、長尺寸的窗簾與電動軌道、大型吊燈與吊點、挑空邊的欄杆。第三類是樓中樓特有的：樓梯的新做或翻新、上層排水經過下層天花的包覆與維修孔。比較報價時，先確認每一家都把這三類項目列進去，再比總價，否則看起來便宜的報價，可能只是把施工架或欄杆漏掉了。設計費另計，豐聚是每坪新台幣一萬元。

先做下層、上層以後再做：分期施工的可行性與代價

預算有限時，有些屋主會想先做下層、上層以後再做。這種分期的做法可行，但有幾個代價要先知道。第一，水電與空調最好一次做完，因為上層的管線常常要經過下層的天花，下層封好之後再拉線，就要拆開重做。第二，施工架只搭一次最省，若挑空牆面的油漆與燈具分兩次做，就要搭兩次架。第三，上層施工時，下層已經有人住，粉塵、噪音與搬運都會影響生活，樓梯也要再做一次保護。比較穩當的分期方式，是第一期就把水電、空調、高處工程與樓梯完成，第二期再做上層的櫃體與軟裝，這樣第二期的工程量最小。

驗收樓中樓：欄杆、高處燈具與上層排水的檢查方法

樓中樓完工驗收時，除了一般的油漆、木作與櫃體檢查，還要特別看幾個地方。挑空邊的欄杆：用手用力推拉，確認沒有晃動，高度與間隙是否符合當初的圖面。高處的燈具：每一盞都要開關測試，並確認日後換燈泡的方式。上層的排水：在浴室、洗衣區放水測試，觀察下層天花有沒有滲水，排水是否順暢。樓梯：每一階走過一遍，確認沒有異音、踏面沒有鬆動。豐聚的流程是由業主驗收交屋後收取工程尾款，之後進入售後服務與保固。驗收時發現的問題，請拍照並寫成書面紀錄，跟設計師約定改善的時間。

委託樓中樓裝潢設計前，屋主可以先準備的資料

第一次跟設計師討論樓中樓裝潢設計之前，可以先準備以下資料：上下兩層的平面圖，最好有竣工圖或建商的正式圖面；建物謄本，用來確認上層的登記狀態；現場照片，包括挑空、樓梯與每一面牆；交屋或進場的時間；管委會的裝修規範。生活面的資料也很重要：家庭成員與作息、需要的房間數、想保留的家具與家電、對空調與照明的期待。預算可以先給一個範圍，並說明哪些項目一定要做、哪些可以延後。資料越完整，初步溝通時就越能直接進入工程範圍與預算的討論。

跟設計師確認樓中樓工程時，可以問的問題

討論樓中樓工程時，可以直接問設計師：施工架預計搭多久，哪些工項會集中在這段時間完成；上層的給排水怎麼接，下層哪一區的天花要降；樓梯是先做還是後做，施工期間怎麼保護；最大件的櫃體尺寸是否通得過樓梯轉角；這次工程是否需要申請室內裝修，由誰送件；報價單中施工架、欄杆與高處工項是否單獨列出；分期施工的話，第一期一定要完成哪些項目。豐聚在工程施工階段，會有專人現場監工並回報業主。對方的回答越具體，代表越清楚樓中樓工程的實際狀況。