買房送裝潢，送的是什麼？契約、驗收與去留判斷

買房送裝潢聽起來划算，但「送」的範圍、規格與責任如果沒寫清楚，交屋時常常和想像不同。這篇整理贈送內容該寫在哪裡、怎麼驗收、由誰保固，以及送來的裝潢要留還是拆的判斷方法。

買房送裝潢，送的通常是哪幾種東西？

市場上說的買房送裝潢，大致有三種。第一種是建商的配備升級，例如廚具、衛浴設備、地板材質或系統櫃，通常列在建材設備表裡；第二種是樣品屋或配備屋，建商把已完成裝修、甚至含家具家電的戶別一起出售；第三種是中古屋賣方留下原有的裝潢與家具，在買賣時說成「送裝潢」。三種的契約依據、驗收方式與保固責任都不一樣。先分清楚你遇到的是哪一種，再決定要追問什麼，比單純比較「送多少」更重要。贈送的東西本身沒有不好，問題常出在範圍模糊，交屋時雙方各說各話。

預售屋的送裝潢：廣告與建材設備表都是契約的一部分

依內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項，賣方應確保廣告內容真實，廣告宣傳品與其中記載的建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，都是契約的一部分。換句話說，銷售時說的送裝潢，只要寫在廣告或建材設備表上，就有契約上的效力。實務上建議把贈送內容的品項、規格、數量與施作位置，逐項列進契約附件，而不是只留在銷售人員的口頭說明或手寫便條。同一份應記載事項也規定買方攜回審閱契約的期間至少五日，可以利用這段時間把贈送清單與附件逐條核對。

新成屋與餘屋的送裝潢：樣品屋、配備屋與現況交屋

新成屋或餘屋常見的送裝潢，是建商把裝修好的樣品戶、配備屋直接出售。這類房子的好處是看得到實品，可以直接入住；代價是格局、收納與材料是依銷售展示的需求設計，不一定符合你的生活。展示用的裝修有時偏重視覺效果，例如大面鏡面、開放層架、燈光情境，日常使用時的收納量與清潔便利性要另外評估。另外要確認哪些東西屬於交屋範圍：展示用的家具、燈具、窗簾、家電是否一起移交，還是交屋前會撤走。建議把現場照片與清單一起附在契約上，交屋時才有比對依據。

中古屋賣方留下的裝潢，算贈送還是算進房價？

中古屋賣方常把既有裝潢說成附送，但在交易上，裝潢通常已經反映在開價裡，買方應該把它當成房屋現況的一部分來評估，而不是額外的優惠。要評估的是這些裝潢還能用多久：櫃體的五金與板材狀況、天花板內的管線是否老舊、浴室防水是否完好。表面看起來完整的木作，可能藏著漏水痕跡或白蟻問題。如果你本來就打算重新規劃格局，這些裝潢對你的價值就很有限，甚至還要多付拆除費用。看屋時可以請賣方提供當初的裝修資料與保固資訊，並在現況說明中寫明哪些設備隨屋移交。

送的裝潢寫在哪裡才有效？口頭承諾與附件清單

最常見的爭議，是銷售時口頭答應的贈送項目，交屋時沒有出現。避免的方法很直接：所有贈送內容都要落在書面上，最好是契約附件的清單，寫明品項、規格、數量、位置與是否含安裝。如果贈送的是家電或家具，寫明型號或至少寫明規格與尺寸；如果是木作櫃體或天花，附上立面圖或示意圖，標出尺寸與材質。交屋日期與贈送項目的完工日期是否一致，也要一起寫。這些看起來繁瑣，但書面清單越具體，交屋時越不需要靠記憶爭執，也方便日後找設計師時判斷哪些可以保留。

「同級品」三個字：送裝潢最容易縮水的地方

預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，賣方應依核准圖樣、說明書與建材設備表施工，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備，以附件所列品牌以外的產品替代時也要經買方同意，但賣方能證明有不可歸責於己的事由者除外。實務上，贈送清單如果只寫「或同級品」，什麼算同級就很難認定。建議在清單上寫明可比較的規格，例如尺寸、材質、功能等級，而不是只寫品名。交屋前若收到變更通知，先要求對方提供變更前後的規格對照，再決定是否同意，不要在現場口頭答應。

交屋驗收時，贈送的裝潢也要一項一項驗

依同一份應記載事項，賣方完成主建物、附屬建物設備並取得使用執照、接通水電後，應通知買方驗收，並提供驗收單，發現瑕疵要載明在驗收單上；買方可以在自備款中保留房地總價百分之五作為交屋保留款，待修繕複驗合格後再支付。很多人驗屋時只看結構與水電，忘了贈送項目。建議把贈送清單帶到現場逐項核對：數量對不對、位置對不對、門片抽屜開關是否順暢、家電能否正常運作、櫃體是否有破損或膠味過重，把問題寫進驗收單，而不是交屋後才私下反映。

送裝潢的保固由誰負責？固定建材設備與家具家電不同

預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，結構部分保固十五年，固定建材及設備部分保固一年，自買方完成交屋之日起算，賣方交屋時應出具房屋保固服務紀錄卡。贈送的裝潢若屬於固定建材設備，例如固定櫃體、廚具與衛浴設備，通常落在保固範圍內；家具家電則可能由原廠或經銷商提供保固，報修窗口不同。交屋時建議把每一項贈送內容的保固方與聯絡方式整理成一張表，日後出問題時才知道先找誰。如果贈送的是由建商委託廠商施作的木作，也要問清楚維修由建商還是施作廠商處理。

送來的櫃子與天花，要留還是拆？用生活需求重新算一次

交屋後要不要保留贈送的裝潢，判斷標準不是「捨不捨得」，而是它跟你的生活是否吻合。先列出家人的收納需求、工作與家電清單，再對照贈送的櫃體能放什麼、天花板內是否方便日後維修、燈光是否夠用。如果贈送的櫃子位置剛好、尺寸可用，只需要換門片或五金就能融入新設計，保留是很合理的選擇；如果櫃子擋住採光、卡住動線，硬留下來反而會讓整體設計妥協。豐聚做新成屋的案子時，也會先盤點建商已完成的部分，像《沐日》是三十八坪的預售屋客變案，先在客變階段調整，就減少交屋後拆改。

拆掉贈送裝潢的代價：廢棄物、管線與社區規定

決定拆除時，要把幾個代價算進去。第一是拆除與廢棄物清運的費用，以及拆除時可能損傷周邊的牆面、地板與管線，修補也要花錢。第二是保固：自行拆改屬於保固範圍的固定建材設備，可能影響後續保固，拆之前先跟建商確認。第三是社區規定，新成屋社區通常有裝修申請、押金、電梯保護與施工時段的要求，拆除的噪音與粉塵也要依規定安排。如果贈送的是預售屋階段的配備，最省的做法是在客變期就提出取消或變更，讓建商不要施作，而不是等交屋後再拆。

把送裝潢折成其他條件，值得談嗎？

有些買方會問，能不能不要贈送的裝潢，改成折價或換成其他配備。能不能談，取決於賣方的銷售政策與工程進度，這不是本文能替你判斷的事，建議直接與賣方或代銷確認並寫進契約。從裝修規劃的角度看，如果你已經確定要大幅調整格局或風格，贈送的櫃體與天花對你來說價值有限，可以詢問是否能在施工前取消；如果你打算直接入住，贈送的完整度就比較重要，要確認品項與規格。不論結果如何，談妥的條件都要落成書面，口頭答應的折讓在交屋時很難追溯。

簽約前想談送裝潢，買方可以先準備的資料

先準備家人的生活需求清單：人口組成、工作型態、收納量、是否需要書房或長輩房，這能幫你判斷贈送的內容是否用得上。再準備房屋資料：平面圖、建材設備表、廣告與銷售時拿到的贈送說明，有照片或錄音的也一起整理。如果還在預售階段，問清楚客變的截止日期與可變更的範圍。最後是自己的預算規劃，包括贈送內容之外，交屋後還打算花多少在裝修上。帶著這些資料去和賣方確認贈送內容，也可以同時找設計師看圖，讓他協助判斷哪些贈送值得保留。

拿著贈送清單找設計師討論時，可以問的問題

可以問設計師：這些贈送的櫃體與天花，哪些可以保留、哪些建議調整，理由是什麼？保留下來的部分，新設計要怎麼和它銜接，材質與顏色能不能統一？如果要拆，拆除後會影響哪些管線與完成面？贈送的燈具與插座位置，是否符合新的家具配置？有沒有哪些項目要在客變期就處理，比交屋後拆改更省？豐聚的流程中，預售屋會在交屋後進行二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準，設計師能根據實際屋況判斷贈送內容的去留。答案越具體，代表對方真的看過你的圖與清單。