南投老屋翻新補助怎麼申請？縣內受理與規劃重點

南投老屋翻新補助，現在主要看內政部的老宅延壽計畫，縣府原本規畫的自辦補助已經暫緩。這篇整理南投縣的受理情況，以及申請補助時，室內翻新設計要配合的時程與規定。

南投老屋翻新補助，現在主要看中央的老宅延壽

內政部依因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例，訂定因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法，也就是外界所稱的老宅延壽計畫。補助對象是合法建築物中，屋齡三十年以上、四到六層樓的公寓，以及六層樓以下的透天住宅，申請時由直轄市與縣市政府擬具計畫向內政部國土管理署申請，核定後民眾再向地方政府申請。對南投屋主來說，這表示補助的規則是全國一致的辦法，但受理時間、窗口與服務團由縣府安排，申請前要同時看中央辦法與縣府公告。

南投縣府原本的自辦補助，為什麼暫緩？

二〇二六年五月的報導指出，南投縣屋齡三十年以上的老舊住宅超過十一萬棟，多為老舊公寓或透天厝。縣府先前完成老宅盤點，原規畫爭取經費自辦修繕補助，但評估經費龐大、能協助的戶數有限，加上部分法規受限，決定暫緩。暫緩期間仍陸續受理登記，共九十六件，縣府將這些案件作為中央老宅延壽的首批輔導對象，並與建築師公會合作組成輔導團，實地評估後符合資格才能送件。報導也提醒，已受理登記不等於核定補助。

南投縣受理老宅延壽的時間點怎麼查？

依內政部國土管理署二〇二六年八月二十三日的新聞稿，當時已開辦的有六都與苗栗縣、新竹市、基隆市、臺東縣、屏東縣，南投縣則列在八月下旬陸續公告受理的六個縣市之中。也就是說，截至該日南投尚未正式開辦，後續的確切受理日期、截止時間與窗口，要以南投縣政府公告為準。查詢管道包括國土署的老宅延壽專區網站，上面刊登申請表單、各縣市受理情形與地方諮詢窗口，也可以直接洽詢建築物所在地的縣府單位。本文資料日期為二〇二六年十一月，請以最新公告為準。

南投的老公寓與老透天，各自能申請哪些項目？

依補助辦法，公寓的共用部分以棟為單位申請，項目包括增設昇降設備、樓梯間修繕、公共管線更新、老舊招牌或違規物拆除、建築物立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調及外部管線安全改善，以及無障礙設施；專有部分則包括居家安全與無障礙設施、給排水電氣燃氣管線更新與必要室內裝修。透天住宅的項目有立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調與外部管線、室外無障礙設施，以及室內部分修繕。南投老屋以公寓與透天為主，兩種屋型的申請單位與文件不同，先確認自家屬於哪一類。

室內翻新不能單獨申請：透天要先選室外項目

很多屋主以為補助可以拿來做室內裝潢，但辦法的設計是先外後內。透天住宅的室內部分，須先曾申請或併同申請立面、屋頂防水隔熱、外掛空調與外部管線、室外無障礙這四項中任一項並獲准；公寓的專有部分，原則上也要跟共用部分併同申請，且共用部分要選三款以上項目。這代表室內翻新設計要跟外部修繕一起規劃：先決定外部做哪一項，再安排室內的管線更新與安全設施。代價是工程範圍變大、時程也拉長，但屋頂防水與外部管線本來就是老屋室內翻新前應該先處理的基礎。

九二一之後的南投老屋：結構評估為什麼排第一？

南投是九二一地震受創嚴重的地區，車籠埔斷層的破裂帶約一百零五公里長，穿過苗栗、台中與南投。補助辦法也規定，申請前要先依都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法完成初步或詳細評估，初評費用每棟上限一萬五千元、詳評每棟上限四十萬元，也在補助範圍內。對屋主來說，結構評估不只是申請門檻，也是決定翻新範圍的依據：如果評估結果不佳，花大錢做室內裝修並不划算。想了解住家附近的斷層，可以查地質調查及礦業管理中心的活動斷層網站。

南投屋主要自付多少？用單項上限反推預算

補助是按實際修繕金額核算，各單項不得超過該項工程經費的百分之六十五，也不得超過辦法附表的各項上限。以透天為例，屋頂防水及隔熱每棟上限二十萬元，外掛式空調及外部管線、室外無障礙設施各為每棟五萬元，立面修繕依樓層數分為一百萬、二百萬與三百萬元；居家安全及無障礙設施每戶上限二十萬元，符合弱勢條件可提高到三十萬元。估預算時，先用工程報價乘上六成五，再跟單項上限比較取低者，剩下的就是自付額。補助不含的室內裝修項目，則要另外編列。

主要建材限國產品牌：對室內翻新設計的影響

老宅延壽補助辦法有一條常被忽略的規定：主要建材應以國產品牌為限，只有國內無供應、供應不足或有其他正當理由，經說明並檢附佐證、報經地方政府同意，才不在此限；送件時的施工廠商契約書或報價單，也要載明主要建材品牌。對設計的影響是：如果原本規劃使用進口的防水材、管材或衛浴設備，申請補助的那部分工程就要改用符合規定的品牌。比較務實的做法是把工程拆成兩塊，補助項目依規定選材，其他不申請補助的室內裝修，再依需求自由選擇。

先核定後施工：核准後一年內完工的排程壓力

補助採先核定後施工，核准函發出後一年內要完成施工並提送施工成果備查，可申請展期，每次不超過六個月、以二次為限，未申請展期就會被廢止補助。這個期限對室內翻新設計有直接影響：設計圖與工程發包最好在核定前就準備好，核定後立刻開工。南投幅員廣，山區與市區的材料運送與工班調度條件不同，排程更要保留彈性。如果還打算在補助項目之外一起做室內裝修，要把兩者的工序排在同一張時程表上，避免補助工程等室內設計定案而延誤。

撥款在完工備查後：前期資金要先準備

補助款不是開工前撥付，而是在施工成果經同意備查後三個月內一次申請撥付，請款時要附施工廠商契約書與統一發票或收據正本。也就是說，屋主要先墊付工程款，完工、備查、請款後才拿到補助。對南投的家庭來說，這筆前期資金要提早規劃，特別是同時做室內翻新的情況，總支出會更高。建議在估價階段就把付款節點列清楚：簽約、開工、各階段完工與尾款各付多少，再對照補助撥款的時間，確認現金流撐得住。有貸款需求，請向金融機構確認條件。

從台中南屯跨區到南投：豐聚怎麼承接

台中南邊與南投相鄰，豐聚的辦公室在台中南屯，目前沒有位於南投的作品，作品以台中為主，也承接台北、高雄與宜蘭的案子。我們做過的老屋相關案例是《觀穗》，一間二十三坪的老屋透天翻新，配置一房兩廳一衛；另有台中大里八十六坪的新古屋電梯別墅。跨區承接時，我們會先初步溝通、到現場丈量，說明哪些工程適合在補助範圍內處理、哪些屬於自費裝修，施工期間則由專人到現場監工並回報。補助的資格審查與送件，仍以縣府與輔導團的判斷為準。

送件前，南投老屋屋主可以先準備的資料

依補助辦法，公寓共用部分與透天申請要準備的文件包括：計畫書、身分證明、全體所有權人修繕同意書或管委會決議紀錄、近三個月內的建物登記謄本、使用執照或合法建築物證明、結構評估報告書，以及未曾受補助的切結書等；申請弱勢加碼的，另附戶口名簿與相關證明。除了申請文件，也可以先拍下屋頂、外牆、浴室與管線的現況照片，列出家中長輩的行動需求。這些資料同時能讓輔導團判斷資格，也讓設計師評估室內翻新的範圍。

詢問南投輔導團與設計師時可以問的問題

跟縣府輔導團諮詢時，可以問：我家的屋齡、樓層與使用情形符不符合資格；目前受理到什麼時候、名額怎麼分配；結構評估要找誰做、多久完成；哪些項目可以一起申請。跟設計師討論時，則可以問：補助項目與自費裝修怎麼拆分，報價單能不能分開列；主要建材的國產品牌規定，會不會影響原本的設計；核定後一年內能不能完工，展期的風險怎麼控管；補助撥款前的付款節點怎麼安排。豐聚的設計費是每坪新台幣一萬元，補助相關文件以輔導團的指示為準。