台中市室內裝修申請：在地規則、期限與另一道申報

台中市室內裝修申請的難處，不在填一張表，而在台中有自己一套規則：誰受理、許可有效多久、市府怎麼抽查，還有另一個機關的空汙費申報。這頁把在地規則一項一項拆開。

台中市室內裝修申請，先分清楚三個機關各管什麼

在台中裝修，屋主最常搞混的是「我到底要跟誰申請」。台中市政府的說法很清楚：都市發展局的室內裝修許可，管的是建築安全與防火避難；營建工程空氣汙染防制費則由環境保護局依空氣污染防制法管理，兩者分屬不同法規與機關，系統也沒有串接。第三個角色是消防，走簡易程序的案件，消防安全設備由消防設備師簽證後免送消防局審查，但簽證文件副本要送消防局備查。管委會則不是行政機關，卻握有社區裝修規約。先把這四方各自要的文件分開列，後面才不會漏掉任何一道手續。

哪些台中房子需要送審？用建築法與管理辦法的範圍判斷

依建築法第七十七條之二，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用的建築物，經內政部認定有必要時也一樣。建築物室內裝修管理辦法則定義了什麼叫室內裝修：固著於構造體的天花板、內部牆面、高度超過一點二公尺的固定隔屏，以及分間牆變更；壁紙、窗簾、家具與活動隔屏的擺設不算。所以判斷要兩個條件一起看：建物類型在不在範圍內、施工項目是不是室內裝修。台中的店面、診所、補習班幾乎都會落入範圍；住宅大樓是否被列入，先問管委會與送件業者，再以都發局的說明為準。

台中受理圖說審查的是審查機構，都發局負責核備與抽查

很多人以為要親自到都發局窗口送件，實際上台中的室內裝修圖說審核與竣工查驗，多半由經都發局核備、委託的審查機構辦理。依「臺中市建築物室內裝修審查機構作業事項規範」，審查機構可以由分支機構擔任受理單位，但必須以審查機構名義執行；都發局在這套規範裡的角色是核備與抽查。對屋主的意義是：送件、補件、查驗的往返對象通常是審查機構，由委託的室內裝修業者或建築師代辦，屋主要做的是確認對方真的有送、拿到收件資料，並把審查意見與補正內容留存。

台中的簡易室內裝修怎麼走？簽章人負責、免圖說審核

台中審查機構作業規範第五點寫明，符合簡易室內裝修條件的建築物，可以用簽章負責的方式處理：裝修圖說由依法登記開業的建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責，免申請圖說審核；涉及分間牆變更的，仍要依管理辦法另行辦理。消防安全設備由消防設備師或暫行人員簽證，免送消防局審查；施工完竣後，由營造業專任工程人員或室內裝修專業施工技術人員查驗簽章。要注意，休閒娛樂服務業與電子遊戲場業排除在這個簡易程序之外。簡易不是免申請，而是責任前移給簽章的人。

許可函下來後要在期限內完工：台中的施工期限與展期

同一份台中規範第十二點規定，室內裝修施工期限自核發施作許可函起六個月為限；來不及完工的，可以在期限屆滿前申請展期六個月，而且以一次為限。沒有申請展期，或展期後仍沒完工，許可文件自期限屆滿之日起失效，除非經都發局核可。這條對屋主的影響很實際：如果許可函下來了，但你還在等家具、等建材或因為交屋時程延後開工，時間其實已經在走。比較穩的做法是，等設計圖、工程合約與材料都大致定案後再送件，讓許可期間跟實際工期重疊，而不是先拿許可再慢慢排工。

被要求改正或修改時，台中給的期限有多長？

送審不一定一次通過。台中審查機構作業規範第十一點規定，管理辦法第二十七條所稱的改正期限為六個月，第三十二條第三項所稱的修改期限為三個月。換句話說，圖說被退回要改，或竣工查驗發現與圖說不符要修，都有明確的時間框。代價在於，改正期間工程通常不能照原計畫推進，若是店面，就是租金照付、開幕延後。屋主可以在合約裡約定：審查意見由誰負責修正、修改造成的工期延誤怎麼處理、因為設計疏失造成的重做費用由誰吸收，把這段可能的空窗先講清楚。

竣工查驗前，防火材料的證明文件要先收齊

台中規範第十點列出竣工查驗的重點：現場查核要與圖說相符，使用的防火材料要附具檢測合格的證明文件與出廠證明。這一點常被低估，因為材料證明要在進料時就跟廠商索取，等到完工才找，常常找不到對應批次的文件。對屋主來說，可以要求施工方在每批天花板、隔間或壁面材料進場時拍照、留存證明影本，並在竣工前整理成一份清單。符合簡易條件且文件齊全的案件，審核後可以發給合格證明並免現場查核，但必要時仍會到現場，所以文件完整一樣重要。

台中市府每季抽查已核准的室內裝修案件

拿到核准不代表結束。台中市都發局使用管理科的資料顯示，自民國一一二年起，抽查室內裝修（含簡易室內裝修）圖審核准案件，每期三個月不少於核准案件的十分之一，原則在一、四、七、十月的第三週星期三辦理；審查人員若被認定有違失，相關懲戒與審查資格會一併處理。這套制度主要是在檢查審查品質，但對屋主的提醒是：送審圖說要跟現場做的一致，核准的圖面與合格證明要妥善保存。日後轉售、出租，或下一次再裝修時，這些文件都是證明房子現況合法的依據。

空汙費是另一道手續：台中屋主最容易漏掉的申報

台中市議會曾提出，室內裝修許可件數在民國一一二年為一千一百五十七件、一一三年一千二百一十八件、一一四年一千三百三十四件，近三年合計三千七百零九件，其中五十八件違規遭查報。同一份質詢也指出，核發裝修許可時並不會主動通知申請人另外向環保局申報空汙費。環保局表示，營建工程不論空汙費多少，即使免繳，都要在開工前申報，未申報就開工可能被處分；市府則表示會在許可函加註提醒。最實際的做法，是把空汙費由誰判斷、誰申報寫進工程合約。

台中住宅裝修的噪音時段，排工前一定要對

台中市環保局依噪音管制法第八條公告，在各類噪音管制區內的住宅及公寓大廈，晚上十時至翌日上午八時，以及例假日（含國定假日）中午十二時至下午二時，不得使用動力機械從事裝修工程致妨礙安寧；這條公告最近一次修正在民國一一三年十一月。台中市府統計近三年裝潢與拆除相關的環境陳情有兩千八百一十三件，其中噪音兩千三百二十五件，比例最高。法規時段之外，大樓管委會通常還有更嚴的施工時段與假日限制，拆除、打鑿這類大聲的工序，最好排在兩者都允許的時間。

台中市室內裝修申請放在豐聚八步流程的哪一步？

豐聚的服務流程是初步溝通、現場丈量、平面配置、設計合約、工程合約、工程施工、完工交屋與售後服務八步。設計合約階段會繪製三維立體圖與施工圖、確認工程預算，所以送審需要的圖說，通常在這一步之後才完整；工程合約確認工期與付款方式後，才進入施工。也就是說，申請要卡在「圖說定案」與「開工」之間。豐聚做過的身心科診所是十九坪的大樓店面診所，這類供公眾使用的空間，送審幾乎是必走的一關；住宅案如在台中雙橡園2279完成的《Aether 藏光》，則要先依社區規約與建物條件判斷。

送件前，台中屋主可以先備好的資料

準備越完整，業者判斷越快。基本的是建物權利證明，例如權狀或謄本；房子不在自己名下時，要有所有權人的同意文件。再來是使用執照或建物竣工平面圖，用來判斷建物用途與原始格局；大樓住戶要附上管委會的裝修規範與申請表。如果是中古屋，前手若曾申請過室內裝修，把當時的許可文件、核定圖說與合格證明找出來，可以減少比對現況的時間。最後是你的工期需求：預計開工日、希望入住或開幕日，讓業者倒推送件時點，避免許可期限跟實際工期錯開。

委託台中業者辦理申請時，可以直接問的問題

面談時可以這樣問：我的房子跟這次的工程項目，需不需要申請，判斷依據是什麼；是走一般審查還是簡易程序；送件由誰負責，送哪一個審查機構，收件後會給我什麼資料；許可函下來後六個月內能不能完工，來不及時誰負責申請展期；防火材料的證明文件誰收、怎麼交給我；空汙費需不需要申報、由誰申報；管委會的裝修申請由誰送。如果對方能一題一題具體回答，而且願意寫進合約，通常代表真的熟悉台中的流程；若只說「我們都會處理」，就要請對方說得更細。