中壢室內設計公司的合約要看什麼？

委託中壢室內設計公司，真正保護屋主的不是口頭承諾，而是合約裡的每一條：設計包含什麼、工程款怎麼付、誰負責送審、監工多久來一次、完工後叫修多久會到。這頁從合約的角度拆解。

委託中壢室內設計公司，先確定你買的是設計、施工還是兩者

依《建築物室內裝修管理辦法》，室內裝修業可以從事設計或施工，建築師可以從事設計，營造業可以從事施工。中壢的室內設計公司，有的只做設計、施工由屋主另找；有的設計與施工一起承攬；也有以施工為主、附帶畫圖的。三種模式的責任界線不同：只買設計，施工出問題時你要自己協調設計與工班；設計施工一起委託，責任集中，但你要更仔細看工程報價。簽約前先確認公司提供的是哪一種，合約的寫法、付款方式與售後責任都會跟著不同。

設計約與工程約分開簽，還是一次簽到底？

常見的做法有兩種。第一種是先簽設計合約，完成平面配置、3D 圖與施工圖、確認工程預算之後，再簽工程合約；第二種是設計與工程一次簽定。分開簽的好處是屋主有一個檢查點：設計完成後如果預算談不攏，可以只付設計費，帶著圖面另找施工單位；代價是時程較長。一次簽到底的好處是流程快，代價是工程預算還沒細算就先綁定。豐聚的流程屬於前者：第四步簽設計合約、繪製 3D 圖與施工圖並確認工程預算，第五步才簽工程合約、確認工期與付款方式。

內政部契約範本：拿來對照中壢室內設計公司的合約

內政部在民國一〇三年十二月公告了「建築物室內裝修－設計委託及工程承攬契約書範本」，放在行政院網站的定型化契約範本專區。國土管理署在二〇二六年四月也建議民眾使用這份範本，並提醒相關消費者保護規定的草案仍在討論、尚未公告。範本不是強制使用，但它是很好的對照表：拿到中壢室內設計公司的合約時，逐條比對範本有寫、而對方合約沒寫的部分，例如設計變更、驗收、保固與爭議處理，請對方補上或說明理由。對照一次大約一兩個小時，卻能看出合約是否偏向單方。

設計費怎麼計算、包含幾次修改，要寫在合約哪裡

設計費的計算方式各家不同，有的按坪計價，有的按案計價，有的按設計範圍。合約裡要寫清楚的不只是金額，還有：計價坪數以權狀還是實際施作面積為準、包含哪些圖面、平面配置可以修改幾次、3D 圖包含哪些空間、施工圖是否包含水電與天花圖，以及設計完成後屋主不施工時的處理方式。豐聚的設計費為每坪新台幣一萬元，海外設計或專案另計，簽訂設計合約時收取。比較不同公司時，用同樣的範圍去比，才不會看到便宜的設計費，卻在圖面與修改次數上吃虧。

工程款的付款節點：跟著進度走，而不是跟著日期走

工程款常見分成幾期，每期對應一個施工階段，例如簽約、水電完成、木作完成、油漆完成與驗收。重點是付款要跟著「可以檢查的進度」走：每一期付款前，屋主或代表人可以到現場確認該階段完成。如果付款節點寫成日期，例如每個月付一次，工程延誤時錢已經付出去，屋主就失去了籌碼。也要注意預收比例：簽約時預收比例過高，萬一公司營運出問題，屋主承擔的風險就大。豐聚的流程是依合約階段收費，在業主驗收交屋時收取工程尾款，尾款與驗收綁在一起，對屋主比較有保障。

誰去送審、誰負責規費：室內裝修許可的分工條款

中壢的六層以上集合住宅，室內裝修原則上要事先申請許可；五層以下與透天有增設浴室或增設兩間以上居室等例外。未經許可擅自裝修，所有人與業者都可能被處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。所以合約要寫清楚：本案是否需要送審、由誰準備圖說與送件、規費與代辦費由誰負擔、審查期間是否算入工期、竣工後的查驗與合格證明由誰申請。中壢屬桃園市，室內裝修審核由建築管理處使用管理科掌理，送件前請公司確認最新流程，並把責任分工寫進合約附件。

現場監工的頻率與回報方式，怎麼寫成白紙黑字

監工是屋主最難檢查的服務，也是最需要寫清楚的條款。可以在合約或附件中約定：誰是監工負責人、每週到場幾次、重要工序例如防水、水電配管、封板前是否必到、每次到場後用什麼方式回報、照片與紀錄保存多久。豐聚的流程是工程施工階段由專人現場監工並回報業主。屋主不必每天到工地，但要在關鍵節點親自或請人到場，例如封板前看管線、泥作前看防水。這些節點如果事先列出，雙方都清楚什麼時候需要確認，而不是在完工後才發現問題被封在牆裡。

中壢在地公司與外縣市公司：服務距離的取捨

中壢有三鐵交會的交通條件，台鐵、高鐵與機場捷運都經過區內，外縣市的公司到中壢並不困難，但服務距離仍是取捨。在地公司到場快、熟悉周邊建材行與工班；外縣市公司可能在特定案型上經驗較多，例如大坪數、別墅或特殊材料，代價是臨時到場的彈性較小。比較時不要只問「多久能到」，而要把距離轉成合約條件：監工頻率、叫修回應時間、差旅費是否另計。這些條件都寫清楚後，在地與外縣市的差別就變成可以比較的數字，而不是模糊的印象。

豐聚從台中南屯跨區承接中壢案：哪些在現場、哪些可遠端

豐聚的辦公室在台中南屯，品牌成立邁入第十九年，作品以台中為主，也有台北大直的四十一坪毛胚屋、台北六十六坪新成屋豪宅《歸嶼》等跨區案例；目前沒有中壢的完工作品，這一點會在第一次溝通時說明。跨區承接時，現場丈量、工程進場與驗收必須在現場；平面配置、3D 圖與建材討論可以用視訊進行，減少屋主往返。《歸嶼》的屋主是台商，案子也包含客變整合，跨區與跨國的溝通安排要更早排好。施工期間由專人現場監工並回報業主，監工頻率與回報方式會在工程合約中約定。

保固期間的叫修：回應時間與到場方式要約定

完工後的叫修，是很多屋主最在意、合約卻最常寫得模糊的部分。建議在合約中寫清楚：保固範圍包含哪些工程、保固期間多長、從哪一天起算；叫修的聯絡窗口是誰；接到通知後多久回覆、多久到場；非保固範圍的維修怎麼計價。也要區分設計公司負責的項目與設備廠商自己的保固，例如冷氣、熱水器與廚具，通常是由原廠負責。豐聚的流程第八步是售後服務及保固，理念上強調白紙黑字的售後服務；不論找哪一家公司，把叫修條件寫下來，都比口頭承諾可靠。

合約出現爭議時：書面溝通與消費申訴的順序

即使合約寫得清楚，施工中仍可能出現爭議，例如工期延誤、品質認定或追加金額。第一步是書面溝通，把問題、照片與合約條文整理清楚，要求對方在合理期限內回覆。如果協商不成，國土管理署建議可以撥打一九五〇消費者服務專線，或到行政院消費者保護會網站申訴；若仍無法解決，再依消保單位的指引進入後續程序。爭議處理的關鍵在於證據：每次變更都有書面確認、每期付款都有對應的完工紀錄。這也是為什麼合約與工地紀錄要從第一天開始保存，而不是出事後才回頭找。

簽約前，請中壢室內設計公司提供的文件

建議簽約前請公司提供：室內裝修業登記證影本、負責本案的專業技術人員證照、公司全名與統一編號、設計合約與工程合約的草稿、工程報價明細、預定工程進度表、保固條款，以及同類型案件的施工照片與屋況說明。拿到後，到全國建築管理資訊系統入口網核對登記證，並用內政部契約範本對照合約。屋主自己則準備平面圖、權狀、社區裝修規定與預算範圍。文件齊全之後再簽約，比先付訂金再慢慢補資料，更能保護雙方。

跟中壢室內設計公司談合約時可以問的問題

可以直接問：設計費包含哪些圖面、平面配置可以修改幾次；工程款分幾期、每期對應什麼進度、預收比例多少；本案要不要送審、由誰送件與支付規費；監工負責人是誰、每週到場幾次、怎麼回報；追加減如何確認與計價；保固多久、叫修多久回覆與到場；如果工期延誤，雙方怎麼處理。能夠一條條具體回答、並願意寫進合約的公司，通常對自己的流程有把握；對某些條款特別迴避的，就是你需要多問一次的地方。