室內裝修合約範本怎麼讀？內政部三款範本逐條拆解

室內裝修合約範本不是拿來直接簽的成品，而是一份告訴你該談哪些條件的清單。內政部公告的三款範本各對應不同的委託方式，這篇逐條說明它們規定了什麼、又把哪些空白留給你。

內政部公告的三款室內裝修合約範本，各適用哪種委託

內政部國土管理署在說明裝修糾紛時指出，目前已發布三款契約書範本供民眾與業者參考：建築物室內裝修設計委託契約書範本、建築物室內裝修工程承攬契約書範本，以及建築物室內裝修設計委託及工程承攬契約書範本。選哪一款，取決於你怎麼委託：只請設計師畫圖、施工另找人，用設計委託；已有圖面、只發包工程，用工程承攬；設計與施工交給同一家，用合併的那一款。很多裝潢合約糾紛，起點就是用錯範本，例如設計施工一起委託，卻只簽了一張工程合約，設計階段的修改次數與圖面交付完全沒有約定。

定型化契約應記載事項還在研擬，範本目前的定位是什麼？

國土署在二〇二六年四月的新聞稿中說明，依消費者保護法研擬的建築物室內裝修定型化契約應記載及不得記載事項草案尚未公告，申請程序與相關規定也沒有改變，並建議民眾使用內政部發布的契約書範本。這代表範本目前是參考工具，不是業者必須照用的格式。業者可以用自己的合約，但屋主可以拿範本逐條對照，看對方的合約少了哪一條、哪一條對你明顯不利。把範本當成對照表，而不是簽名用的表格，這是讀範本最實際的方式；很多人搜尋裝潢合約注意事項，想找的其實就是這樣一份對照清單。

審閱期至少七日：拿到裝潢合約範本後第一件事

三款範本的開頭都寫明，契約及注意事項要讓消費者攜回審閱，審閱期間至少七日。這七天的用途不是看懂法律用語，而是把合約跟你手上的圖面、報價單、進度表放在一起，確認每一個數字都對得上。常見的問題是：合約寫的工程總價跟報價單合計不同；合約說依附件施工，但附件根本還沒給；工期寫了起訖日，卻沒附進度表。代價是審閱期會讓簽約晚一週，如果你急著卡工班檔期，要提早拿到合約草稿，而不是在簽約當天才第一次看到。

工程範圍條款：圖說、估價單與施工範圍說明書要能對得上

工程承攬範本的工程範圍條款寫得很簡短：依經甲方同意的圖說、估價單及施工範圍說明書施工。但真正決定你會不會被追加的，就是這三份文件。圖說要能看出做到哪裡，例如天花是全室還是局部；估價單要寫出數量、單位與材料規格，避免一式帶過；施工範圍說明書要寫清楚不含哪些項目，例如家電、窗簾、燈具是否在內。三份文件之間只要有落差，現場就會出現各說各話。簽約前把三份並排比一次，比事後爭執哪一份才算數更省力。

設計委託範本怎麼計算面積？預售屋與成屋的差別

合併委託範本規定，設計面積以實際設計面積為準：預售屋依甲方提供的平面圖，成屋依實測面積，都是自牆內緣量測。這跟權狀坪數不同，權狀包含公設與牆體，實際設計面積通常比較小。如果業者以權狀坪數計算設計費，或沒有說明面積怎麼量，費用基礎就會不同。屋主簽約前可以請對方寫明計價面積的來源與量測方式。豐聚的設計費以每坪新台幣一萬元計，預售屋會在交屋後二次丈量，設計變更以建設公司圖面為準，這也是面積與圖面依據要寫清楚的原因。

付款辦法：範本為每一期設定了比例上限

工程承攬範本的付款辦法，簽約金最高為工程總價的百分之五，之後幾個工程節點分別有最高百分之二十五、三十、三十的上限，驗收合格並交付保固金後結清，保固金不低於總價的百分之五。合併委託範本則把簽約金與開工款各限在契約總價的百分之五以內，再依天花完成、木作完成、完工清潔等節點付款。範本的精神是錢跟著進度走，前期付款不宜過高。若業者的合約要求簽約時先付一大筆，你可以拿範本對照，問清楚這筆錢對應哪些已完成的工作。

實際工程費超過初估時，範本設下百分之二十的界線

合併委託範本有一條很少人注意的規定：實際工程費用依雙方簽字確認的施工圖說估算，原則上不超過初估工程費用的某個比例，而且最高不得超過初估工程費用的百分之二十，經甲方同意者不在此限。若超過且甲方不同意，乙方應調整設計，否則甲方可以通知停工並終止契約。這條保護的是設計階段的預算控制：設計師畫出來的東西，不能讓工程費一路膨脹。簽約時記得把留白的比例填上，填多少由雙方議定，但不能空著。

許可、消防與規費：範本要求乙方先告知的事

工程承攬範本列有乙方告知事項：工程涉及固定天花板、內牆、高隔屏或分間牆變更時，要申請室內裝修許可；裝修材料要符合建築技術規則，不得破壞防火與主要構造。合併委託範本更進一步，寫明乙方代辦室內裝修許可及消防審查申請，若甲方的指示可能導致無法取得許可，乙方要即時告知。費用方面，審查費、專業簽證費依憑據實付，規費由甲方負擔，取得合格證明時多退少補。你的合約如果完全沒提到送審，就要問清楚是不需要，還是沒人負責。

分包可以、轉包不行：範本怎麼界定施工責任

範本允許乙方依專業分工分包，但禁止轉包或全部分包。意思是設計公司可以把水電、泥作交給專業工班，但不能把整個工程丟給另一家公司、自己只收差價。若乙方違規轉包，範本列為甲方可以終止契約的事由之一。另外，施工期間因工程管理疏失造成甲方或第三人損失，由乙方負賠償責任；完工後要清潔並修復公共設施的損害，也要採取安全措施、辦理工程意外險與火災險。屋主可以請業者說明哪些工種會分包、由誰統一管理。

工程變更與工期展延，範本要求書面作為附件

範本規定，工程變更要經雙方同意，增減項目若與原估價單相同，依原單價計算，不同則由雙方議定，並以書面作為契約附件；付款期程另議，已訂購材料的處理與停工展延也由雙方協議。工期展延的情形包括甲方變更設計、不可抗力、等候圖說確認、甲方配合其他工程等非乙方因素。實務上，口頭說好的追加最容易出事，消保官也提醒裝潢切忌口頭約定，應以書面記錄。每一次變更都簽一張單，寫明項目、金額與工期影響，是最便宜的保護。

驗收十日內會同、二次催告推定驗收：屋主要留意的時間點

範本規定乙方以書面通知完工後，甲方應在十日內會同驗收；甲方無正當理由不會同，經二次書面催告仍不會同，推定完成驗收。發現瑕疵時，乙方要在期限內修繕，逾期未修，甲方可以另外委託他人修繕，費用由未付款項支應；瑕疵在驗收完成後超過五年才發現的，甲方不得主張。這幾個時間點對屋主很重要：收到完工通知不要拖延，驗收時把瑕疵逐項寫在紀錄上並約定修繕期限，尾款與修繕進度連動，才有談判的籌碼。

違約金、保固一年與設計圖著作權

範本的違約金規定是雙向的：乙方逾期完工，每逾一日按工程款千分之一計罰，總額以百分之十為上限；甲方經催告仍不付款，也按每日千分之一計，上限同樣是百分之十。保固期自驗收完成起一年，非可歸責甲方的損壞由乙方修復，但不可抗力、材料自然因素、使用不當與消耗品除外，保固期滿後仍依民法負瑕疵擔保責任。合併委託範本另規定，除非另有約定，設計圖說的著作財產權屬乙方，用在其他工程要經乙方書面同意。這幾條要看懂，必要時再請律師或消保官協助解讀。

範本留白最多的地方：簽約前要自己補上的附件

範本留給雙方填寫的地方很多，而這些空白就是談判的重點。合併委託範本的附件包括：設計服務範圍及費用估價單、甲方預定提供的圖說文件（權狀、使用執照、竣工圖等）、初估工程費用，以及標示簽約、設計完成、天花完成、木作完成、完工清潔、驗收完成等節點的整體進度表。屋主簽約前至少要確認：每一個附件都已經實際附上、日期與版本一致、付款比例已填、初估工程費的超支比例已填。附件空白的合約，等於把最重要的條件留到以後再吵。

拿室內裝修合約對照範本時，可以逐條問的問題

拿到業者的室內裝修合約後，可以對照範本逐條問：這份合約對應的是設計委託、工程承攬還是兩者合併；審閱期給了幾天；工程範圍依據哪幾份附件，版本日期是否一致；付款節點跟哪些工程完成點連動，簽約金占多少；變更與追加用什麼表單、誰簽名才算數；驗收怎麼通知、瑕疵怎麼修、尾款怎麼保留；逾期違約金怎麼算；保固從哪天起算、範圍包含什麼；送審由誰辦、規費由誰付。能逐條說明理由的業者，合約通常也比較少模糊地帶。