室內裝修許可：哪些工程要申請、不申請會怎樣？

室內裝修許可不是每次裝潢都要辦，但只要動到天花板、牆面、固定隔屏或隔間，房子又剛好落在需要審查的建築物類型裡，就必須事先申請。這頁先幫你判斷自己家在不在範圍內。

室內裝修許可管的是哪四種工程？

很多屋主以為只要是裝潢就要申請，其實法規管的範圍有明確列舉。依《建築物室內裝修管理辦法》第三條，室內裝修指的是四種行為：固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面以上一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏裝修，以及分間牆變更。同一條也寫明，壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等的黏貼與擺設不算在內。所以判斷的第一步不是看預算大小，而是把工程項目逐項對照這四類，凡是落在其中一類，就要進一步看建築物本身是否屬於必須送審的範圍。

換地板、刷油漆、添家具，算不算室內裝修？

家具與窗簾屬於法條明文排除的擺設，單純添購不會觸發申請。比較模糊的是刷油漆、換地坪、更換衛浴設備這類工程：第三條沒有把地坪列為獨立項目，但「內部牆面裝修」的範圍要怎麼認定，各地主管機關的實務做法可能不同。比較穩妥的做法是把工程清單整理出來，請設計師或當地建管單位確認哪些項目會被視為室內裝修。代價是多花一點溝通時間，但能避免完工後才被認定為未申請。如果你只是局部翻新、不碰天花板與隔間，通常落在範圍外的機會比較高，但仍建議以書面確認。

供公眾使用建築物：為什麼六層以上大樓幾乎都在範圍內

《建築法》第七十七條之二規定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可；非供公眾使用的建築物，則在內政部認為有必要時才比照辦理。哪些建築物屬於供公眾使用，內政部早年的函釋列了一份範圍清單，其中一項就是六層以上的集合住宅，也就是一般說的公寓大樓。這代表住在六層以上大樓的屋主，只要工程內容落在第三條的四類行為，原則上就要先申請室內裝修許可再施工。如果你在台中買的是高層大樓新成屋，交屋後的第一次裝修很容易同時碰到天花板、牆面與櫃體，這一點要在規劃初期就排進時程。

五層以下公寓與辦公室，什麼工程也要送審？

不屬於供公眾使用的建築物，並不代表永遠免申請。依台北市政府訴願決定書引述的內政部民國九十六年二月二十六日令，非供公眾使用的集合住宅與辦公廳，只要任一戶增設廁所或浴室，或增設兩間以上居室而造成分間牆變更，就要申請審查許可；但建築物從地面層到最上層都屬同一權利主體所有者除外。換句話說，四五層樓的老公寓若要多隔兩間房或加一套衛浴，就可能被納入；整棟同一人所有的透天則屬除外情形。判斷時要同時看用途、權利關係與工程內容，不是只看樓層。

大樓新成屋只做系統櫃和燈光，也要申請室內裝修嗎？

這是新成屋屋主最常問的問題。答案取決於你做的櫃子與燈光是怎麼施作的。如果燈光要配合新做的天花板，就碰到第三條的天花板裝修；如果系統櫃高度超過一點二公尺、固定設置又兼作空間區隔，例如用高櫃把客廳和書房隔開，就可能被視為兼作櫥櫃的隔屏。反過來說，靠牆擺放、不作為隔間的櫃體，與單純更換燈具，判斷上就單純得多。代價在於：為了避開送審而刻意不做天花板，可能讓管線與空調只能明管處理，所以先決定要的生活品質，再看是否值得走申請流程。

沒申請就施工的代價：罰鍰、補辦與拆除

依《建築法》第九十五條之一，違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦的，得連續處罰，必要時還可強制拆除違規的室內裝修部分。要注意的是罰則對象包含所有權人，不是只有施工廠商。很多屋主以為交給設計公司就沒事，但如果合約沒寫清楚誰負責申請，最後收到罰單的可能是自己。補辦的成本也不只罰鍰，還包括重新繪製圖說、拆開封板檢查的工時。

從一起訴願案看被檢舉後的處理流程

台北市一份訴願決定書記錄了典型的經過：有人以電話檢舉某棟大樓的安全梯遭拆除，主管機關到場勘查後，認定所有權人未申請審查許可就擅自進行室內裝修，先函請限期補辦；所有權人逾期未辦，便依《建築法》第九十五條之一處以法定最低額的罰鍰並再限期補辦。所有權人主張是管委會沒有配合回復原狀才延誤，訴願機關認為這屬於雙方內部問題，不足以免責。這個案例說明兩件事：檢舉多半來自鄰居或社區，而且一旦進入程序，責任會回到所有權人身上。

室內裝修許可法規真正在保護什麼？

理解法規的目的，比較容易判斷哪些工程值得謹慎。《建築法》第七十七條之二要求室內裝修不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造，裝修材料也要符合建築技術規則。審查的重點其實是公共安全：天花板封板後，灑水頭與偵煙器的位置是否仍有效；新砌的隔間是否擋住逃生路線；材料的耐燃等級是否足夠。一戶的施工會影響整棟住戶，這也是大樓特別嚴格的原因。所以申請許可不只是行政手續，也是讓設計方案接受一次安全檢核，代價是時程要多預留審查與補正的時間。

拆牆、增設衛浴與移動隔間的風險高低

同樣是室內裝修，風險不一樣。只做天花板與牆面裝修，審查重點在材料與消防設備位置；移動或新增分間牆，依管理辦法第二十五條，涉及公共安全時要由開業建築師簽證；若牽涉主要構造，則依法不得變更，需要更高層級的程序。增設浴室除了上述非供公眾使用建築物的申請門檻，還會牽動排水管線與樓下住戶。所以規劃時可以先把需求分級：哪些一定要改、哪些可以用不動隔間的方式達成。如果把衛浴移位當成必要條件，就要接受更長的審查時程與更高的工程費。

一般審查與簡易室內裝修，先看你符合哪一條路

確認要申請後，接著是判斷走哪一種程序。管理辦法第三十三條規定，申請範圍是住宅，或樓地板面積在一定規模以下，並以防火時效一小時以上的防火牆與防火門窗區劃分隔、未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造者，可以由開業建築師或專業設計技術人員簽章負責申報施工，也就是俗稱的簡易室內裝修；不符合的就走一般圖說審核。兩者的差別在程序與時程，不在要不要申請，簡易程序在完工後仍要取得合格證明。詳細步驟可以另外看申請流程的說明。

誰有資格替你辦理室內裝修許可？

管理辦法第四條規定，室內裝修從業者是開業建築師、營造業與室內裝修業；第十條規定室內裝修業要在公司或商業登記後，向內政部申請登記許可並領得登記證，未領證者不得執行業務。實務上，圖說要由開業建築師或室內裝修業的專業設計技術人員簽章，竣工則由營造業專任工程人員或專業施工技術人員負責。所以面談時可以直接請對方出示登記證與技術人員證照。以豐聚為例，團隊具備內政部室內裝修專業技術人員的設計與施工證照，這類資訊應該在初步溝通時就能說明。

判斷前先備齊：使用執照、謄本與工程清單

想知道自己家要不要申請室內裝修許可，屋主可以先準備幾樣資料：建物登記謄本或使用執照影本，用來確認樓層數、用途與權利關係；建商或前屋主提供的平面圖；社區的裝修管理規約；以及一份初步的工程清單，標出是否要做天花板、改隔間、加衛浴或做高櫃。像精銳建設那戶六十七坪毛胚屋，要從零配置四房兩廳兩衛，隔間與天花板幾乎都會落在第三條的範圍，這類案子越早把資料交給設計師，越能在規劃階段就把送審時間排進去。

討論室內裝修許可時，可以問設計師的五個問題

面談時可以直接問：一，我的房子屬於供公眾使用建築物嗎，判斷依據是什麼；二，這次的工程項目哪些落在法定室內裝修範圍內；三，預計走一般審查還是簡易室內裝修，原因是什麼；四，誰負責送件、誰簽章、審查與補正大約會影響多少時程；五，如果中途追加隔間或天花板，是否需要變更申請。能具體回答的設計師，代表對法規與工序都熟。豐聚根留台中南屯，也承接台北與高雄的案子，各地的審查細節不同，這些問題同樣適合拿來問我們。