室內裝修許可證到手後，施工到竣工要顧什麼？

室內裝修許可證不是送審通過就結束的文件，它有施工期限、要張貼在現場，完工後還要換成合格證明。這頁談的是拿到證之後的事：施工期間怎麼守住期限與圖說，竣工時要拿出哪些紀錄。

室內裝修許可證其實是兩階段的文件

屋主口中的室內裝修許可證或裝潢許可證，在法規裡通常對應兩份不同的文件。第一份是施工前取得的許可文件：一般審查是圖說審核合格後核發，簡易室內裝修則是申報後由主管建築機關核給施工期限，台中市的書表稱為施工許可函。第二份是完工後取得的室內裝修合格證明，依《建築物室內裝修管理辦法》第三十二條與第三十三條核發。兩者用途不同，前者讓你可以合法施工，後者證明完成的裝修經過查驗。只拿到前者、沒有完成後者，程序其實還沒走完。

許可文件為什麼要貼在施工現場明顯處？

管理辦法第二十九條規定，許可文件要張貼在施工地點明顯處。這不只是形式：第三十一條規定主管建築機關可以隨時派員查驗，發現與核定圖說不符時，可以通知停工或修改；張貼許可文件，讓查驗人員、管委會與鄰居一眼就知道這個工程已經過審核。實務上可以貼在大門內側或玄關，並和社區要求的施工公告放在一起。代價很小，但能減少被誤會檢舉的機會。如果現場常換工班，也要提醒每一批師傅不要在貼文件的牆面施作，避免文件被覆蓋或撕掉。

許可證有效期限：以台中的施工期限與展期為例

第二十九條要求在規定期限內施工完竣後申請竣工查驗，因故不能如期完工可以申請展期，施工與展期期限由各直轄市、縣市主管建築機關訂定。以台中為例，臺中市的審查機構作業事項規範訂的施工期限是核發施作許可函後六個月；不能如期完工的，可以在期限屆滿前申請展期六個月，而且以一次為限；工程龐大或情況特殊、經都市發展局核可者除外。其他縣市的期限可能不同，簽約時就要請設計師依當地規定把工期與期限對照清楚。

期限失效之後會發生什麼事？

第二十九條寫得很明確：沒有依規定申請展期，或展期屆滿仍未完工，許可文件自期限屆滿之日起失去效力。失效的影響不只是重新送件，已經做好的天花板與隔間，會變成沒有有效許可的施工，竣工查驗也無從申請。最常見的原因是工期延誤沒有人盯期限，例如屋主中途追加大量木作，或家具與燈具遲遲無法定案導致收尾拖延。比較穩的做法是在工程進度表上同時標出許可期限與展期申請的最後日期，由監工負責提醒，避免最後一個月才發現來不及。

施工中主管機關來查驗，現場要準備什麼

第三十一條規定，主管建築機關在施工期間可以隨時派員查驗，發現不符規定時可以通知停工或修改；查驗人員要出示身分證明文件，沒有出示的可以拒絕查驗。屋主不一定每天在現場，所以要先和監工約定：現場隨時留有一份核定圖說副本與許可文件，查驗時由監工陪同說明並拍照回報。以豐聚的流程來說，施工期間由專人現場監工並回報業主，這類突發查驗正是需要現場有人能說明圖說的時候。代價是監工要多花時間整理文件，但比停工後再補救省事。

工班交接時，最容易偏離核定圖說的地方

許可證的效力建立在依圖施工，但現場最容易走樣的往往不是大結構，而是工班交接時的小改動：水電師傅為了走管把隔間位置挪了一點、木作把原本的防火板換成一般板材、天花板高度因為空調機體臨時降低。這些改動單獨看都合理，累積起來就可能讓竣工現況和圖說不符。第三十條雖然允許部分變更在竣工後一次報驗，前提是不降低材料耐燃等級、不降低分間牆防火時效。所以每次現場調整都要回報設計師，判斷是否屬於可以竣工一次報驗的範圍。

防火材料的出廠證明，從進料那天就要留

竣工時要證明用了什麼材料，比施工時難得多。臺中市的審查機構作業事項規範把竣工查驗標準訂為：現場要與核准圖說相符，使用的防火材料要附檢測合格證明及出廠證明。簡易室內裝修的竣工檢查表也要求附上材料出廠證明、施工證明與施作位置圖，材料要符合建築技術規則，或取得內政部認可書、商品檢驗相關試驗證明。實務上最好在每批板材、塗料進場時就拍照、收齊單據並對應到平面圖位置。等到封板之後才回頭找，常常找不齊，竣工查驗就會卡住。

用防火塗料時，施工紀錄要記哪些內容？

如果設計用到防火塗料，台中市的簡易室內裝修書表另有一張施工過程紀錄表，要由專業施工技術人員或專任工程人員在現場指導施作並簽章負責。紀錄要附防火塗料的檢驗合格證明、出廠證明、施工中照片，並填寫塗料名稱與規格、生產廠商、耐燃等級、採購數量、刷塗面積與合格證明字號；施工照片要清楚拍到施工人員塗裝的過程與塗料容器上的產品編號，並用文字標註空間與部位。這代表塗料不能只交給油漆班自己處理，監工要排時間到場記錄。

竣工照片怎麼拍，查驗時才用得上

台中市的簡易室內裝修書表要求附竣工照片：照片要包含門牌號碼，並標示在平面圖的相對位置，另附照片索引圖；照片若有偽造不實，申請人要負法律責任。這張表看起來簡單，卻常被拖到最後才拍。建議在家具與軟裝進場前就完成拍攝，因為家具擋住牆面與櫃體後，很難拍出和圖說對應的角度。拍攝時依平面圖編號逐區拍，每一區至少有一張能看出天花板、牆面與隔間關係的廣角照。照片整理完再交給施工端簽章人，讓竣工申請一次備齊。

竣工查驗沒通過，修改期限怎麼算

第三十二條規定，竣工查驗由主管建築機關或審查機構派員到場，合格後核發合格證明；查驗不合格時要修改後再查驗。修改期限同樣由地方規範，以台中為例，臺中市的作業事項規範把第三十二條第三項的修改期限訂為三個月。查驗不過的原因多半是現場與竣工圖不符、材料證明不齊，或消防設備位置被遮擋。所以完工前可以先請設計師帶著圖說自主檢查一次，找出需要調整的地方。代價是延後幾天交屋，但比查驗不過再拆修省時間。

室內裝修合格證明拿到後，用在哪些地方

合格證明是這次裝修經過查驗的紀錄，日後有幾個時候會用到：社區或鄰居對工程有疑慮時，可以出示證明說明程序已完成；房屋出售時，買方或仲介可能詢問室內裝修是否有申請；下一次局部翻修時，前次核准的室內裝修平面圖也是管理辦法第二十三條列出的送件文件之一。所以合格證明與核定圖說要和權狀放在一起保存，最好也留一份電子檔。如果這份證明沒有取得，日後不管是出售或再裝修，都可能要回頭補辦，成本會比當初完成程序高。

交屋時，和許可證一起點收的竣工資料

豐聚的流程在完工交屋時由業主驗收，之後才收取工程尾款，再進入售後服務及保固。驗收時除了檢查工程品質，也可以把許可相關的文件列進點收清單：施工前的許可文件或施工許可函、室內裝修合格證明、核定圖說與竣工圖說、材料出廠證明與施作位置圖、消防設備簽證文件，以及竣工照片。像寶輝世紀莊園那戶四十二坪住宅，從預售屋客變一路到交屋，經過的階段多，資料在交屋時一次整理成冊，日後找保固或再次裝修都比較方便。

針對室內裝修許可證，交屋前該確認的問題

屋主可以在施工中與交屋前問設計師：許可文件的施工期限到哪一天，是否需要申請展期，由誰負責提醒；施工中有哪些變更，是否已反映在竣工圖說上；防火材料的出廠證明與施作位置是否已整理；竣工照片預計什麼時候拍；竣工查驗申請由誰送件，預計多久拿到合格證明；最後交給我的文件有哪些。能把這些問題回答清楚，代表許可證不只是送審時的一張紙，而是被當成整個工程的時間軸在管理。豐聚根留台中南屯，也承接外縣市案件，各地的期限規定我們會先對照。