室內裝修許可申請：依屋況決定何時啟動

室內裝修許可申請的起點，跟你買的是預售屋、新成屋、毛胚屋還是中古屋有很大關係。這頁依屋況拆開：裝潢需要申請嗎、誰是申請人、從哪份文件開始，以及哪些業者具備辦理資格。

室內裝修許可申請，起點取決於你手上的是哪一種房子

同樣叫室內裝修許可申請，預售屋屋主、剛交屋的新成屋屋主、買了三十年中古屋的屋主，要做的第一件事完全不同。預售屋還沒有產權，能動的是建設公司的客變；新成屋有完整的使用執照圖可以比對；中古屋則要先弄清楚前手做過什麼、有沒有留下合格證明。透天、五層以下公寓與店面，又各有不同的判斷方式。與其一開始就問流程，不如先確認自己的房子落在哪一類，再決定什麼時候找設計師、什麼時候開始調文件。這一步沒做，常見的代價是設計畫完才發現要多走一道程序。

要不要送審？先用建物類型與工程項目交叉判斷

裝潢需要申請嗎？這是最常被問的問題。建築物室內裝修管理辦法第二條規定，供公眾使用建築物，以及經內政部認定有必要的非供公眾使用建築物，室內裝修適用這部辦法；第三條則定義室內裝修是天花板、內部牆面、高度超過一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更，壁紙、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼與擺設不算。內政部函釋把實施都市計畫地區六層以上的集合住宅列為供公眾使用建築物。所以判斷要兩個條件一起看：房子屬於哪一類，加上這次做的工程是否落在定義裡。兩個條件都成立，就要申請。

口語的裝潢許可與法規的審查許可，是不是同一件事？

口語上常說的「室內裝潢許可」「裝潢許可證」，在法規上對應的是室內裝修審查許可。申請時拿到的是施工許可文件，完工竣工查驗合格後，再由主管建築機關核發室內裝修合格證明。所以「申請室內裝修許可證」其實包含兩個階段：施工前取得許可，施工後取得合格證明，中間還有施工期限與張貼規定。理解這個結構很重要，因為很多人以為拿到許可就結束了，結果完工後沒有申請竣工查驗，許可文件逾期失效，等於前面的申請白做。名稱不重要，重要的是兩個階段都要走完。

預售屋還沒交屋：申請人身分與客變的界線

預售屋在交屋前，屋主還不是建物所有權人。以臺北市的作業準則為例，申請人是建築物的起造人、所有權人或使用人，預售屋階段的起造人通常是建設公司。管理辦法第三十二條也規定，新建建築物在領得使用執照前申請室內裝修許可的，要在領得使用執照及室內裝修合格證明後才能使用。對屋主來說，比較實際的做法是在客變期間，把隔間、衛浴位置與管線需求跟建設公司確認，依建設公司圖面為準；交屋後再依需要的範圍申請。豐聚的流程中，預售屋會在交屋後進行第二次丈量，也是為了讓送審圖面與現況一致。

新成屋剛交屋：送審與管委會申請同步進行

新成屋的好處是使用執照與竣工圖都很新，前次核准圖容易取得，送審圖面可以直接以此為基準。要注意的是時間：交屋初期社區管委會可能尚未成立或剛成立，裝修規範、押金與施工時段的規定，常由建設公司或物業管理公司暫代處理。建議交屋前就向建設公司索取裝修規範，與設計圖同步準備，室內裝修許可申請與社區的裝修申請同時送出，不要一前一後。代價是設計要提早定案，交屋後如果大幅改圖，送審文件也要跟著重來。

毛胚屋：大部分工程都會落入申請範圍

毛胚屋交屋時沒有天花、隔間或完整的牆面裝修，幾乎所有工程都會碰到管理辦法第三條定義的室內裝修，如果建築物又屬於六層以上集合住宅，申請幾乎躲不掉。豐聚在台中西區勤美之森完成的五十七坪毛胚屋、3房2廳3衛，以及台北大直四十一坪毛胚屋的鄭公館，都是從空間配置開始規劃的案子。毛胚屋的優點是可以照需求從零配置，代價是送審圖說的內容最完整，天花、隔間、牆面材料都要寫清楚，防火材料的證明也要從進料就開始留存，前期準備時間比新成屋長。

中古屋：前手留下的合格證明，決定申請從哪裡開始

中古屋的第一步是找文件。管理辦法第二十三條要求附前次核准的使用執照平面圖或室內裝修平面圖；找不到時，要由開業建築師簽證現況圖。如果前屋主裝修時有申請許可並取得合格證明，這份圖就是最好的比對基準；台北市甚至有局部更動簽證說明書制度，在原合格範圍內小幅變更、不動消防與防火避難設施時可簡化辦理。如果前手沒有申請、又做了很多固定工程，送審時就得先釐清現況與核准圖的差異。買中古屋時，可以把是否有室內裝修合格證明列入詢問清單。

透天與五層以下公寓，什麼情況也要申請？

透天與五層以下公寓多半不屬於供公眾使用建築物，但不代表一定免申請。內政部令釋指出，非供公眾使用的集合住宅與辦公廳，地面層到最上層不屬於同一權利主體時，增設廁所浴室，或增設兩間以上居室造成分間牆變更，就要申請室內裝修審查。透天如果整棟屬於同一權利主體，通常不在這個範圍，但若要變更用途或作為營業使用，情況就不同。豐聚的《觀穗》是二十三坪老屋透天翻新，這類案子先確認產權與用途，再決定是否送審，比照抄大樓的流程更準確。

店面、診所與辦公空間：供公眾使用的申請幾乎必走

商業空間的申請邏輯和住宅不同。店面、診所、餐廳等多屬供公眾使用建築物，室內裝修原則上都要申請審查許可；如果原本是住宅要改成營業用途，管理辦法第二十二條規定，非供公眾使用建築物變更為供公眾使用時，室內裝修部分要併同變更使用執照辦理。豐聚做過十九坪的大樓店面診所與十五坪的眼鏡店面，這類空間的消防、避難動線與裝修材料耐燃等級，都比住宅更受審查重視。商空屋主要在找店面時就先問清楚使用執照用途，否則承租後才發現要變更，時程會整個打亂。

誰可以替你辦理許可？從業者的法定身分

談到室內裝修業資格，管理辦法第四條規定，室內裝修從業者包括開業建築師、營造業與室內裝修業；第五條規定建築師可做設計、營造業可做施工、室內裝修業可做設計或施工。第九條要求室內裝修業配置專任的專業設計或施工技術人員，公司名稱要有「室內裝修」字樣；第十條規定未領得登記證不得執行室內裝修業務。豐聚具備中華民國內政部室內裝修專業技術人員（設計、施工）證照。屋主委託前，可以請業者提供登記證與技術人員資料，對照內政部公開的登記資訊，確認簽章的人與公司一致。

把申請時間點放進裝修流程：豐聚八步裡的位置

豐聚的服務流程分八步：初步溝通、現場丈量、平面配置、設計合約、工程合約、工程施工、完工交屋、售後服務。室內裝修許可申請的準備，實際上從第二步現場丈量就開始，因為丈量放樣的結果要和前次核准圖比對；第三步平面配置確定後，就能判斷走一般審查或簡易程序；第四步繪製施工圖時，同步完成送審圖說；取得許可後才進入第六步施工。這樣排的好處是不會出現「圖畫好了才發現要送審」的空窗，代價是屋主在平面配置階段就要做決定，不能拖到施工中再改。

依屋況整理：啟動室內裝修許可申請前要備的資料

不同屋況要準備的東西略有不同。預售屋：買賣合約、客變圖與建設公司提供的交屋時程。新成屋：建物謄本、使用執照影本、竣工平面圖與社區裝修規範。毛胚屋：除了上述文件，還要整理完整的需求清單，因為所有空間都要從頭配置。中古屋：前次室內裝修合格證明或核准圖、現況照片，以及前屋主告知的增建或改動。透天與店面：產權資料、使用執照上的用途，以及未來的使用方式。帶著這些資料與設計師討論，才能在第一次見面就判斷要不要申請、走哪一條路。

決定要不要送審之前，可以請設計師回答的問題

可以直接問：我的房子屬於供公眾使用建築物嗎？判斷依據是什麼？這次的工程項目哪些落在室內裝修定義內？能不能符合簡易室內裝修的條件？前次核准圖或合格證明要去哪裡調？申請人是我本人，還是需要其他所有權人的同意書？送審與社區裝修申請誰負責、各要多久？簽章的設計與施工技術人員是誰？如果對方能依你的屋況回答，而不是一律說「大家都沒申請」或「一定要申請」，代表他真的理解規則。答案模糊的地方，就是之後最可能出問題的地方。