室內裝修審查在審什麼？審查人員的檢核重點

室內裝修審查常被當成一道等待的關卡，但真正決定通過快慢的，是審查人員檢核的內容。這篇不談申請步驟，而是說明審查機構是誰、審查人員看哪些項目，以及設計階段怎麼避開常見退件。

室內裝修審查看的是安全與合法，不是設計美感

許多屋主以為送審就是讓公會看看設計圖，擔心風格太特別會不過。實際上審查人員不評論美感，關注的是這份裝修會不會影響建築物的安全：防火避難設施有沒有被遮蔽、防火區劃有沒有被打破、主要構造有沒有被破壞、裝修材料與分間牆構造是否符合建築技術規則。換句話說，一個造型很前衛的天花，只要材料耐燃等級正確、沒有擋住撒水頭與排煙口，審查上並不困難；反而是一面看起來很普通的隔間牆，如果切斷了逃生動線，就會被要求修改。理解這一點，設計階段才知道該把力氣花在哪裡。

誰在審？審查機構與審查人員的資格來源

依《建築物室內裝修管理辦法》，審查機構是經內政部指定、設有審查人員辦理審核與查驗業務的直轄市建築師公會、縣市建築師公會辦事處或專業技術團體。審查人員包括內政部指定的專業工業技師、主管機關指派人員，以及審查機構所屬具資格人員，原則上要先參加內政部講習並合格。以台北市為例，作業準則要求審查機構要有三十五人以上具審核與查驗能力的審查人員，審查人員須在最近兩年內實際參與講習並取得派任證書，證書效期兩年，並由審查機構輪派具實務經驗的人員辦理。

圖說審核的三個法定項目

管理辦法列出圖說審核的項目有三類：第一，圖說文件是否齊全；第二，裝修材料及分間牆構造是否符合建築技術規則；第三，是否妨害或破壞防火避難設施、防火區劃及主要構造。送審的圖說包括位置圖、平面圖、立面圖、剖面圖及詳細圖，各有最小比例尺的要求，並由開業建築師或專業設計技術人員簽章負責；分間牆變更經認定涉及公共安全時，要由開業建築師簽證。設計圖如果只畫了美觀的立面，卻沒有剖面與材料標示，就會在第一項文件齊全度上被退回。

防火避難設施與防火區劃，為什麼最常卡關？

住宅與商空最常被要求修改的，多半跟逃生有關。台南市建築師公會受訪時說明，外界認為審查很貴，其實多是為了符合消防與避難規定而需要做的改善工程費用，例如防火區劃或逃生動線的改善，並非審查費本身。對屋主來說，代價常發生在設計已經定案之後：想把安全梯旁的空間併進室內、在走道加門、在防火門前做造型牆，都可能被要求還原。比較穩妥的做法是在平面配置階段就先標出安全梯、防火門、排煙與撒水設備位置，讓設計從一開始就繞開這些限制。

裝修材料與分間牆構造，審查人員怎麼核對？

審查人員會比對圖面上標示的天花、壁面與隔間材料，看耐燃等級與構造是否符合建築技術規則的要求。這也是為什麼送審圖說要寫明材料與構造做法，而不是只寫木作或造型牆。以台北市為例，作業準則另外規定，防火塗料施工要附檢驗合格證明、出廠證明、施工前中後照片與技術人員監督報告，常時關閉式防火門要標示相關文字。代價是材料選擇會受到限制，某些想要的飾面可能要改用合格底材再處理表面，或調整做法。先跟設計師確認哪些材料需要證明文件，能避免竣工時補不出來。

台北市額外要審的文件：謄本效期與從業者證明

各縣市可以依管理辦法訂定自己的作業規定，台北市的作業準則就在法定項目之外加列審查內容：建築改良物登記謄本自核發日到第一次送件掛號日不得超過三個月；從業者的公會會員證、登記證與技術人員登記證，要與主管機關網站上的資訊相符。這些看似行政細節，卻是最常讓送件被退回的原因。謄本太早申請、技術人員證書過期、業者登記資料尚未更新，都會讓案子還沒進入圖說審查就停下來。屋主可以在送件前請設計端確認一次文件日期，而不是等退件通知。

既存違建與前手改過的地方，送審時要怎麼處理？

中古屋送審時，常遇到前屋主留下的外推、加蓋或改過的隔間。台北市的作業準則規定，既存違章建築要在圖面上以斜線標示，並由消防專業人員檢討消防設備。意思是審查不會假裝看不到這些部分，申請人也不能把它畫成合法空間。屋主要有心理準備：送審的圖說會清楚呈現現況與合法範圍的差異，而這可能影響後續使用或交易。比較好的做法是在買屋前或設計初期就調出使用執照與核准平面圖，先弄清楚哪些空間是合法的，再決定設計要不要納入。

消防設備有沒有變更，審查會走不同的路

管理辦法規定，室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備；涉及消防設備變更的，要依消防法規辦理，並在施工前取得消防主管機關審核合格的文件。台北市作業準則進一步說明，消防設備有變更、妨害或破壞者，要向消防局取得圖說審查及竣工查驗合格文件；沒有變更的，申請人要提出消防專業人員的簽證證明。所以同樣是送審，移動撒水頭、增減偵煙器或改變排煙方式的案子，會多一道消防審查，時程與費用都會增加。若設計只是做天花造型，先確認能不能維持既有設備位置。

審查不合格會怎樣？一次列舉缺失與復審期限

依管理辦法，審查機構受理後要在七日內指派審查人員完成審核；不合格的，要一次列舉缺失、限期改正，逾期未改或復審仍不合格的，得駁回申請。台北市規定申請人在通知日起三個月內報請復審。一次列舉的意義在於，屋主與設計師可以一次看清楚所有問題，不必擔心改了一項又冒出新的一項。對申請人來說，重點是收到缺失通知後盡快釐清哪些要改圖、哪些要補文件，避免三個月的期限被拖過。若對審查結果有異議，台北市準則也規定可以申請覆核。

室內裝修審查拖很久，問題通常出在哪一端？

常聽到屋主說送審拖了好幾個月，但審查本身未必是瓶頸。台南市建築師公會曾說明，案件受理後一週內安排審查、一個月內可完成，外界所說的拖延，多是案件被退回後申請人補正所花的時間。換句話說，時程長短很大程度取決於第一次送件的完整度：圖說畫得夠不夠細、材料證明齊不齊、消防有沒有先檢討、謄本與證書有沒有過期。各縣市的量能與流程不同，實際時程應向當地審查機構確認，但設計端準備得越完整，來回補件的次數就越少。

竣工查驗：審查人員到現場比對什麼？

施工完成後，申請人要會同從業者申請竣工查驗。查驗的核心是現場與核定圖說是否一致：天花高度、隔間位置、材料與構造、防火門與逃生動線、消防設備位置。管理辦法規定施工中若變更設計，仍要申請審核，但不影響防火設施、防火區劃與防火時效的變更，可以在竣工後一次報驗。主管機關也可以在施工期間派員查驗，發現與圖說不符時通知停工或修改。代價是現場臨時改設計的彈性會受限，想改的地方最好先問設計師是否影響送審內容。

簡易室內裝修，審查責任落在簽章人員身上

管理辦法第三十三條規定，住宅或符合面積限制、以一小時以上防火時效區劃分隔、未變更防火避難設施等條件的案件，可以由建築師或專業設計技術人員簽章後申報施工，完工後由簽章人員查驗合格，再申請審查許可，主管機關得抽查。這等於把原本由審查機構承擔的檢核，轉到簽章的專業人員身上。程序比較短，但責任並沒有變少。屋主若走簡易程序，更要確認簽章人員是誰、他是否實際看過現場與施工，因為抽查發現問題時，處理的仍是你的房子。

送審前讓設計圖一次過審的準備

想讓室內裝修審查順利，準備工作大多在設計階段完成。先調閱使用執照與前次核准平面圖，確認合法範圍與既存違建；在平面圖上標出安全梯、防火門、撒水頭、偵煙器與排煙口；天花與隔間的材料、構造寫進圖說並準備證明文件；確認是否變更消防設備，需要時提早安排消防專業人員；申請謄本的時間配合送件日。豐聚的流程是先完成現場丈量與平面配置，再進入設計合約與施工圖繪製，送審需要的圖說就在這個階段一起準備。

討論室內裝修審查時，可以請設計師說明的事

跟設計師討論送審時，可以請對方說明：我的房子是否屬於需要送審的建物類型，走一般審查還是簡易程序；設計中有哪些項目可能涉及防火避難設施或防火區劃；是否需要變更消防設備，誰負責消防簽證；圖說由誰簽章，是否需要建築師簽證；審查費、簽證費與規費由誰預付、怎麼結算；遇到缺失通知時多久可以完成補正；施工中如果想改設計，哪些要重新送審。能把這些問題回答清楚的團隊，通常在送審前就已經把風險排除大半。