簡易室內裝修管理辦法在哪？條文與縣市書表對照

很多人搜尋簡易室內裝修管理辦法，想找一部專門的法規，實際上簡易程序寫在建築物室內裝修管理辦法第三十三條，細節則由各縣市的書表補上。這頁帶你把條文與縣市文件對起來讀。

簡易室內裝修管理辦法其實不是一部獨立法規

在全國法規資料庫裡，找不到一部名稱就叫做簡易室內裝修管理辦法的法規。大家口中的簡易室內裝修，是建築物室內裝修管理辦法裡的一條規定，也就是第三十三條；這部辦法目前最新修正日期為民國一一二年十二月十一日。另一個讓人混淆的原因是，同一辦法的第四十一條規定，辦法所需書表的格式由內政部訂定，但第三十三條所需的書表格式由當地主管建築機關訂定。所以要完整了解簡易程序，要讀兩層文件：中央的條文，加上你所在縣市公布的申請書與檢查表。只讀其中一層，常會看不懂另一層。

第三十三條原文的三個條件，怎麼拆開讀

第三十三條可以拆成三個條件來讀。第一是用途與面積：住宅，或樓地板面積在一定範圍內的樓層，條文寫的是十層以下樓層及地下室各層室內裝修面積在三百平方公尺以下，或十一層以上樓層室內裝修面積在一百平方公尺以下。第二是區隔：要以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗與其他區域區隔。第三是不動到安全設施：未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。三個條件都符合，才進入簡易程序。屋主最常忽略第三項，因為天花封板時移動灑水頭或偵煙器，就可能牽涉消防安全設備。

簽章後申報施工：簡易程序跟一般審查的順序差異

一般的室內裝修審查，是先向主管建築機關或審查機構申請圖說審核，取得許可後才能施工，規定在辦法第二十二條。簡易程序的順序不同：依第三十三條，由建築師或專業設計技術人員簽章負責，就可以檢附規定的書表申報施工，經主管建築機關核給期限後開工；完工後，再依簽章負責的檢查表申請審查許可。換句話說，簡易程序把審查的重點從開工前，挪到簽章人的專業責任與完工後的檢查。這並不代表不必申請，而是申請的形式與時間點不同，屋主仍然要準備文件、取得許可。

第四十一條：為什麼簡易程序的書表由各縣市自訂

第四十一條把第三十三條的書表格式交給當地主管建築機關，這代表每個縣市的申請書、檢查表與附件清單可能不同，名稱也不一樣。實務上的影響是，同一個設計團隊在台中與新北送件，要準備的表格就不同；屋主上網查資料時，看到別的縣市的流程，也不一定適用自己家。所以讀完第三十三條之後，下一步應該是到所在縣市的建管或都市發展單位網站，下載最新版本的書表，對照要準備的文件。若是跨縣市的案子，也要確認設計團隊熟悉當地的格式，避免送件時因為表格版本不對而退件補正。

台中市的A表：施工許可階段要簽的六份文件

以台中市都市發展局公布的簡易室內裝修申請書為例，施工許可階段是A表系列。A0是施工許可證申請書，填寫申請人與開業建築師或室內裝修業的資料、使用執照字號與裝修後用途；A1是設計圖說簽章合格申報表，由設計方逐項檢查審查許可條件、權利證明、從業者資格、用途、分間牆與材料、主要構造、防火避難設施、防火區劃與消防安全設備；A2是行政項目審核表，由審查人員核對文件；A3是委託書；A4是切結書；A5是裝修前的消防簽證表。A0另外列出要檢附的文件，包括使用執照影本、平面圖、室內裝修圖說、綠建材報告與建物權利證明。

台中市的B表：竣工合格證明階段多了哪些紀錄

工程完成後，台中市的流程進入B表系列，申請室內裝修合格證明。B0是合格證明申請書，除了設計方，還要填入施工方的營造業或室內裝修業資料，並引用施工許可證字號；B1是竣工查驗簽章合格檢查表，由設計與施工兩方簽章，檢查變更設計、從業者資格、裝修材料與防火門；B2是行政審核表；B3與B4是施工方的委託書與切結書；B5是裝修後的消防簽證表；若使用防火塗料，還有B6施工過程紀錄表；B7則是竣工照片，照片要包含門牌，並在平面圖上標示拍攝位置。這也是屋主應該要求保留施工紀錄的原因。

消防簽證表為什麼在裝修前後各有一份

台中市的書表裡，消防簽證表出現兩次：A5在裝修前、B5在裝修後，都由消防設備師或消防安全設備設計監造暫行人員簽章；A1第九項的消防安全設備檢查，也由這類人員簽證。原因回到第三十三條的條件：簡易程序要求不得變更消防安全設備，所以施工前要確認現況，施工後要確認沒有被改動。這對屋主有實際影響：天花板高度、燈具位置與灑水頭、偵煙器之間的關係，要在設計階段就處理好，不能等封板時才發現要移動。若真的必須移動消防設備，就要回頭確認是否還符合簡易程序的條件。

新北市的流程圖：臨櫃審查與竣工抽查

其他縣市的流程可以對照著看。新北市公布的簡易室內裝修流程圖，把程序分成申請施工許可與施工完竣申請合格證明兩段：施工許可採臨櫃審查，符合規定就核發施工許可證，不符則退件補正；施工完竣後申請合格證明，文件審查後會進入抽查，流程圖標示每週四抽籤、週五抽查，抽查合格或未被抽中者核發合格證明。這說明簡易程序並非送了就沒事，主管機關仍保有抽查的機制。屋主可以從這張流程圖理解，竣工文件與現場必須一致，因為隨時可能被抽到。各縣市的作法不同，細節要以當地公告為準。

施工期限與展期：許可文件張貼與失效

拿到施工許可後，還有期限要遵守。辦法第二十九條規定，取得許可後要把許可文件張貼在施工地點明顯處，並在期限內完工、申請竣工查驗；未依規定展期，或展期後仍未完工，許可文件就會失效。期限的長短，要看各縣市的規定，新北市的流程圖就寫明核發施工許可後六個月內施工完竣，得展延六個月並以一次為限。對屋主來說，這代表工期規劃要跟許可期限一起看：若預期家具、系統櫃或進口材料會延後，最好在開工前就跟設計團隊確認時程，避免許可過期還沒完工。

竣工時要交什麼？第三十二條與第三十四條的文件

完工之後，程序還沒結束。辦法第三十二條規定，室內裝修完竣後應申請竣工查驗，合格後向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明；若涉及消防安全設備，要先由消防主管機關完成查驗。第三十四條則列出竣工查驗要檢附的文件：申請書、原領的室內裝修審核合格文件、竣工圖說，以及其他經內政部指定的文件。對照台中市的B表就能發現，地方書表把這些要求展開成檢查表、切結書與竣工照片。所以施工中若有任何變更，竣工圖說要跟著更新，不能拿開工時的圖直接交。

違建與權利證明：簡易申報前先確認的建物條件

文件準備中，最容易卡關的不是設計圖，而是建物本身的狀態。台中市的A0表要求檢附使用執照影本與建物權利證明，依個案還可能需要建物使用權同意書或公寓大廈的同意文件；新北市的流程圖則提醒，一定時間點以後產生的違建、超出建築線的違建等，應在竣工查驗前拆除恢復原狀，不得藉由室內裝修在既存違建內施作。所以如果房子有外推陽台、頂樓加蓋或前屋主留下的改建，送件前要先釐清狀況，必要時調整裝修範圍。這一步沒做，前面的設計再完整，也可能在審查時被退回。

對照條文前，屋主可以先找出的建物資料

要判斷能不能走簡易程序、要準備哪些文件，屋主可以先找出：使用執照或其字號，確認建物的用途與樓層數；建物登記謄本與測量成果圖；建商或前屋主留下的竣工平面圖；社區規約與管委會的裝修規定；以及房子現況是否有外推、加蓋或前次裝修的紀錄。如果是預售屋，可以先跟建設公司確認交屋時的圖面與消防設備位置。另外，把你想做的工程列出來，特別標出是否動到隔間、天花高度、灑水頭與偵煙器。帶著這些資料，設計團隊可以比較快判斷要走簡易程序還是一般審查。

跟設計師核對簡易程序時，可以請對方拿出的書表

跟設計師討論時，可以直接請對方說明：這次工程符合第三十三條的哪一種情形，判斷依據是什麼？會由誰簽章，具備什麼資格？要使用的是哪一個縣市、哪一個版本的書表？裝修前後的消防簽證由誰負責？施工許可的期限多久，工期能不能在期限內完成？竣工照片與圖說由誰準備？豐聚的團隊具備內政部室內裝修專業技術人員的設計與施工證照，屋主可以用同樣的問題，請任何一位設計師逐條說明。能把條文與書表對應起來回答的人，通常比較能把申請流程處理完整。