簡易室內裝修許可：你的案子符合資格嗎？

簡易室內裝修許可能不能用，不是看工程大小，而是看你的案子是否同時符合第三十三條的每一個前提。這頁把資格逐條拆開，也說明施工中改設計、費用組成會怎麼影響這條路。

簡易室內裝修許可不是免申請，而是把審查責任前移給簽章人

很多屋主聽到「簡易」兩個字，以為是比較輕的版本、甚至可以先做再說。實際上《建築物室內裝修管理辦法》第三十三條的設計是這樣的：符合條件的案子，檢附由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責的圖說，向主管建築機關或審查機構申報施工，經核給期限後就能進場；完工後再檢附竣工查驗合格的檢查表申請審查許可，取得合格證明。

差別在於，一般審查是先由審查機構逐項看圖說、合格後才發許可；簡易程序則是由簽章的專業人員先替你負責，政府在後段保留抽查權。所以簡易省下的是等待審核的時間，不是省下責任。如果簽章人判斷錯了，代價會在抽查或竣工時一起出現，而且通常比一開始走一般審查更麻煩。

用途是住宅，就一定能走簡易程序嗎？

第三十三條的第一個門檻寫的是「申請範圍用途為住宅」，或是申請樓層的樓地板面積符合條文列的上限，兩者擇一即可。這讓多數大樓住宅屋主覺得自己一定過關，但條文後面還有兩個「且」：裝修範圍內要以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，並且不能變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。

換句話說，用途是住宅只解決了第一關。如果你的設計要拆掉原本的防火區劃牆、移動消防設備，或動到樑柱，即使是自住住宅也不屬於簡易程序。判斷時先把三個條件分開看，任何一個不符合，就要回到一般審查，不要只看用途就決定。

非住宅用途的面積門檻：十層與十一層的分界

如果申請範圍不是住宅，例如住宅大樓裡的小型工作室、辦公室，第三十三條改用面積判斷。條文規定，十層以下樓層及地下室各層，室內裝修的樓地板面積在三百平方公尺以下；十一層以上樓層，室內裝修的樓地板面積在一百平方公尺以下，才符合面積條件。

為什麼高樓層的門檻比較嚴？因為樓層越高，避難與消防救援越困難，條文用面積限制來控制風險。實務上要注意兩件事：一是面積算的是這次裝修的樓地板面積，不是權狀坪數；二是門檻以平方公尺計，換算時不要用含公設的數字去比。如果你的空間剛好卡在邊界，就請簽章人用圖面面積實際算一次，而不是用估的。

複層與樓中樓貫通兩層，面積要累加計算

第三十三條第二項另外規定，裝修範圍貫通二層以上者，應累加合計，且合計值不得超過任一樓層的最小允許值。這一條常在樓中樓、挑高複層或上下兩層打通的案子出現。舉例來說，如果上下兩層中有一層位在十一層以上，累加後的面積就要用比較嚴的那個門檻來比，而不是各層分開算。

這對有樓梯連通或挑高設計的屋主影響很大。豐聚做過的《Gallery 藝境》是五十六坪的大樓樓中樓，《觀雲》則是一百坪的高樓層樓中樓豪宅，這類案子在規劃初期就要先把面積與樓層位置算清楚，再決定走哪一種程序。代價是：如果算出來超過門檻，就算用途是住宅以外的其他條件都符合，也可能要改走一般審查，時程要重新估。

一小時防火時效區劃：住宅屋主最容易忽略的前提

條文要求裝修範圍內以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔。對新成屋大樓來說，戶與戶之間、住戶與公共走道之間的分隔牆與大門，原本就是依建築技術規則設計的防火構造，通常不需要額外處理；但只要裝修動到這些地方，就要特別小心。

最常見的情況是更換玄關大門。如果新門扇沒有相同等級的防火時效證明，就可能破壞原本的區劃；另一種是在分戶牆上開孔、嵌入櫃體或埋管，削弱牆的防火性能。先確認哪幾面牆、哪一扇門屬於防火區劃，再決定設計要怎麼避開，是判斷能否走簡易程序的關鍵。代價是設計上會少一些自由度，例如玄關門只能在合格品項中挑選。

動到灑水頭或偵煙器，還能走簡易嗎？

第三十三條把「未變更消防安全設備」列為條件之一。住宅裝修最常碰到的是做天花板時，原本的灑水頭、偵煙器或緊急照明位置被新的造型擋住，於是想把它們移位。一旦移位或增減，就屬於變更消防安全設備，不符合簡易程序的前提。

如果你很在意天花板的完整性，設計時可以先把消防設備位置標在平面圖上，讓燈具、嵌燈與造型線條避開，盡量不移動設備；真的避不開，就要接受改走一般審查，並且讓消防設備師一起參與。這是很典型的取捨：想要乾淨的天花板線條，代價可能是程序變長、多一筆消防簽證成本。先把這個選擇攤開討論，比施工中才發現要好。

主要構造與防火避難設施：拆牆前先分清楚

條文中的「主要構造」指的是樑、柱、承重牆、樓地板等撐起建築物的部分；「防火避難設施」則包括逃生動線、安全梯與相關出入口。住宅裝修若只是拆除非承重的輕隔間、重新分配房間，通常不會碰到主要構造；但如果想打掉一面看起來像隔間、實際上是結構牆的牆，就完全是另一回事。

另外要注意的是，增設浴廁或增設兩間以上居室造成分間牆變更，內政部早有函令把非供公眾使用的集合住宅這類情形納入應申請範圍。也就是說，拆牆或加隔間不只是能不能走簡易的問題，還要先確認是否必須申請。判斷前先調出原始竣工圖，確認哪些牆是結構牆，再談格局，順序不能倒過來。

施工中的室內裝修變更，哪些會讓你掉出簡易程序？

室內裝修變更是簡易程序最常出狀況的地方。管理辦法第三十條規定，施工前或施工中變更設計，原則上仍要依規定申請審核；但不變更防火避難設施、防火區劃，不降低原使用裝修材料耐燃等級或分間牆構造防火時效者，可以在竣工後備具圖說一次報驗。

對走簡易程序的案子來說，這代表兩種變更的後果截然不同。調整櫃體尺寸、改飾面顏色、換同等級材料，多半可以在竣工時一起處理；但如果施工中決定移動灑水頭、改用耐燃等級較低的材料，或拆掉一道防火區劃牆，就等於讓案子不再符合第三十三條的前提，要停下來重新評估程序。屋主在工地臨時提出修改時，最好先問一句：這次改的東西屬於哪一種？

簡易室內裝修許可費用由哪幾塊組成

簡易室內裝修許可費用很難用單一數字回答，因為它是幾筆錢的組合。第一塊是圖說製作與專業人員簽章，這筆錢買的是簽章人承擔的責任；第二塊是向主管機關或審查機構申報、申請合格證明時的相關費用，各縣市收費方式不同；第三塊是消防設備師在裝修前後的簽證，以台中市的簡易室內裝修書表為例，就包含裝修前與裝修後的消防簽證表。

其他還有防火材料的證明文件、綠建材使用率報告書圖等行政成本，以及現況圖重新測繪的費用。影響總額最大的通常不是審查本身，而是你的設計是否碰到消防或防火區劃。拿到報價時，請對方把各項拆開列，而不是只寫「簡易室裝代辦一式」，才看得出哪一項是因為你的設計選擇而增加的。

簽章人的責任與主管機關抽查，對屋主的意義

第三十三條第三項寫明，主管建築機關對簽章負責的項目得視實際需要抽查。這一句話對屋主的意義是：簡易程序的品質，很大程度取決於簽章人是否認真看過現場、是否如實判斷。如果簽章人只是蓋章、沒有去過現場，風險其實轉嫁到了你身上。

屋主可以做的是確認簽章人的資格。建築法規定室內裝修從業者要經內政部登記許可，簽約前可以到全國建築管理資訊系統入口網查詢業者與專業技術人員資料。豐聚團隊具備內政部室內裝修專業技術人員（設計、施工）證照，這類資格是可以自己查證的，不需要只聽業者的口頭說法。

預售屋客變與新成屋，什麼時候開始判斷適用條件？

預售屋客變階段改的是建商的施工圖，屬於買賣契約的變更，與交屋後的室內裝修申請是兩件事；但客變時做的決定，會直接影響交屋後能否走簡易程序。例如客變時把某道牆取消、把衛浴移位，交屋後的裝修就不必再動它，簡易程序的判斷會單純很多。

豐聚的服務流程中，預售屋會在交屋後進行二次丈量，設計變更以建設公司的圖面為準。像《沐日》是三十八坪的預售屋客變案，《The moment 此刻》是六十六坪預售屋客變的新成屋。這類案子比較好的做法，是在客變階段就把消防設備位置、防火區劃牆一併標出來，交屋後再判斷要不要申請、走哪一種程序，代價是客變討論時間會拉長一些。

判斷能否走簡易程序前，屋主可以先整理的資料

想讓簽章人準確判斷，屋主可以先準備幾樣東西：建物登記謄本與使用執照影本，用來確認用途與樓層；原始竣工平面圖或建商交屋圖，用來辨識結構牆、防火區劃與消防設備位置；社區的裝修管理規約，了解管委會另外要求的文件；以及你想做的工程清單，越具體越好，例如哪幾面牆要拆、天花板要做到哪裡。

如果是複層或樓中樓，再加上每一層的面積與樓層數；如果有計畫更換大門或分戶牆上的開口，也先標出來。這些資料備齊後，判斷通常一次就能完成。資料不全時，簽章人只能保守估計，結果往往是多走一段一般審查，或在施工中才發現要改程序。

跟設計師確認簡易室內裝修許可時，值得問的問題

第一，這個案子符合第三十三條的哪幾項條件？請對方逐條說明，而不是只說「住宅都可以走簡易」。第二，設計中有沒有任何一處會動到消防設備、防火區劃或主要構造？如果有，是否已經評估過改走一般審查的時程與成本。第三，簽章人是誰？是否會親自到現場？

第四，施工中如果我想改設計，哪些修改可以竣工時一起報驗、哪些要先停下來？第五，費用表能不能把圖說簽章、消防簽證、申報規費分開列？最後，請對方說明竣工後合格證明大約何時能拿到、交給誰保管。能把這些問題回答清楚的人，通常也是真的處理過簡易程序、知道風險在哪裡的人。