建築物室內裝修：先讀懂房子本身的限制再動手

建築物室內裝修能做多少，往往不是預算或風格決定，而是建築物本身的結構、管道與防火條件決定。這頁把這些看不見的邊界逐一拆開，說明如何查、碰到時怎麼取捨。

建築物室內裝修，先看的是房子本身而不是風格

多數人談室內裝修，是從喜歡的風格與照片開始，但在法規與工程的角度，室內裝修是發生在一棟既有建築物裡面的行為。建築物室內裝修管理辦法把室內裝修定義為除了壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼與擺設以外的四類行為：固著於構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更。這四類都會碰觸到建築物本身，所以設計的第一步，應該是弄清楚這棟房子的結構、設備與防火條件，再決定哪些地方可以自由發揮、哪些地方只能順著走。

主要構造不能動：基礎、樑柱、承重牆、樓地板與屋頂

建築法所稱的主要構造，是指建築物的基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等結構部分。建築法第七十七條之二明定，室內裝修不得妨害或破壞主要構造；公寓大廈管理條例也規定，基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，不得作為約定專用部分。實務上最常出問題的是兩件事：把看起來是隔間、其實是承重或剪力牆的牆打掉，以及在樑柱上鑽孔、開槽埋管。判斷方法是調出結構圖或竣工圖，看清楚每一道牆的性質，有疑慮就請結構技師判斷。代價是格局的自由度會被限制，但這是安全上沒有商量餘地的邊界。

樓板開孔、加設樓梯：為什麼不是室內裝修可以單獨決定的事？

上下兩層打通做成樓中樓、在樓板上開孔加設樓梯或電梯，是很多大坪數或雙併屋主會想做的事。但樓地板屬於主要構造，開孔等於變更主要構造，依建築法第七十三條，變更主要構造等與原核定使用不合的變更，應申請變更使用執照，而建築物使用類組及變更使用辦法也把樓地板等承重結構的變更列為要申請的情形。這已經超出單純室內裝修的範圍，需要建築師與結構技師參與，也可能需要管委會或其他區分所有權人的同意。如果一定要做，就要預留更長的時程與更高的專業費用；如果不是必要，透過室內動線與挑高錯覺來處理，代價會小得多。

防火區劃與防火門：大樓住戶最容易忽略的牆

在大樓裡，有些牆與門的任務不是分隔房間，而是在火災時阻止火煙擴散，這就是防火區劃。常見的位置包括住戶大門、梯廳與樓梯間的牆與門、管道間的隔牆等。室內裝修時最常見的違規，是把防火門換成好看的木門、在防火牆上開孔穿管後沒有用防火材料填塞，或是拆掉梯廳旁的牆擴大室內空間。建築法第七十七條之二要求室內裝修不得妨害或破壞防火區劃與防火避難設施。設計時要先從竣工圖確認防火區劃的位置，大門若想更換樣式，要選擇具防火性能的產品，穿牆管線則要以防火材料封堵，這些都要寫進施工說明。

天花板封下去之前：撒水頭、偵煙器與檢修口的位置

新成屋交屋時，天花上通常已經有撒水頭、偵煙器或火警探測器。做造型天花或降低天花高度時，這些設備不能被包在板子裡，也不能因為天花高度改變而失去作用。建築物室內裝修管理辦法規定，室內裝修不得妨害消防安全設備，若需變更消防設備，要先取得消防機關的審核。實務上常見的做法是依原有設備位置調整天花造型，或請消防設備業者配合移設並辦理相關程序。另外，天花裡的空調管線、排水管與電線，都需要檢修口，檢修口的位置最好在設計圖上先標出來，而不是封板後才在顯眼的地方挖洞。

管道間與共用管線：浴室廚房移位的真正限制

很多人想把浴室或廚房移到別的位置，卻不知道限制來自管道間。大樓的污水、排水與排氣，多半集中在固定的管道間，再垂直通往樓下或屋頂。浴室離管道間越遠，排水管要拉得越長，需要的坡度越大，地板就要墊得越高。公寓大廈管理條例也規定，其他住戶因維修或設置管線而必須進入專有部分時，住戶不得拒絕，代表有些管線雖然經過你家，卻是大家共用的。設計前要先找出管道間與共用管線的位置，廚房與浴室的移動範圍以此為圓心來考慮。若要大幅移位，要預期地板架高、排水效能與日後維修的代價。

降板、架高與排水坡度：濕區搬家的代價

部分新建大樓的浴室樓板做了降板設計，讓排水管可以埋在樓板凹槽裡，地面維持平整。若把浴室移到沒有降板的位置，排水管只能走在樓板上方，地面就要架高，形成門口的高低差，對長輩與孩子都是跌倒風險。廚房移到中島，也有同樣的排水問題，水槽排水要找到坡度與路徑。架高的代價包括：天花高度相對變低、門片高度要調整、防水層與排水坡度更難處理。設計師應該在配置圖上標示每一個濕區的排水路徑與坡度，屋主可以直接問：這個位置的排水會不會順、要架高多少、日後堵塞時從哪裡維修。

樑下淨高與天花高度：吊隱空調與燈光的空間從哪裡來？

室內的天花高度，其實是由樓板到樑底的距離決定的。大樑橫跨客廳或臥室時，天花板要不是順著樑做出高低差，就是整體降到樑底以下，把空調、管線與燈具藏在裡面。吊隱式空調需要機體與風管的空間，間接照明需要燈槽的深度，嵌燈需要燈具的高度，這些加起來，常常讓天花比預期低。取捨方式有幾種：局部降低天花，只在走道或櫃體上方藏設備；選用壁掛或其他不需要太多天花空間的設備；讓大樑露出並做成設計語彙。每一種都有代價，降天花會壓迫空間，露樑則要處理樑下的照明與視覺。先量清楚樑底高度，再決定方案。

外牆、窗戶與陽台：屬於建築外觀的部分

室內裝修的範圍到外牆內側為止，外牆本身、窗框位置與陽台外觀，屬於建築物的外觀，在大樓裡更牽涉到全體住戶。公寓大廈管理條例規定，外牆、樓頂平臺等處變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為，原則上要遵守規約或區分所有權人會議的決議，並依法令辦理與報備。所以想換窗型、加裝鐵窗或改變陽台外觀，要先查社區規約與管委會的規定。室內可以做的是在窗戶內側加裝隔音窗、調整窗簾盒與窗邊臥榻，用室內的方式改善採光與隔音，而不必動到外觀。

裝修材料的耐燃要求：建築法第七十七條之二怎麼說

建築法第七十七條之二規定，建築物室內裝修所使用的材料，應合於建築技術規則的規定。建築技術規則建築設計施工編在建築物防火一章設有「內部裝修限制」一節，以附表規範不同用途建築物的內部裝修材料，所以同一種材料用在住家居室與用在公共走道，是否合規可能不同。對屋主來說，重點不是背出每一種材料的等級，而是在設計階段就請設計師說明：天花與牆面選用的底材與面材，是否符合該空間的耐燃要求；需要送審的案子，圖說上是否已經標示清楚。為了木紋質感選用不合規的材料，可能在竣工查驗時被要求更換，代價是拆掉重做。

載重：石材、魚缸、書牆與大浴缸要先問結構

有些裝修項目看起來只是室內擺設，實際上會對樓板與牆面造成可觀的載重：大面積的天然石材牆、大型魚缸、整面的書牆、獨立式浴缸注滿水後的重量，以及健身器材。建築物的樓板在設計時有預設的使用載重，集中在某一點的重物，超出原本的設計假設時，可能造成樓板裂縫或變形。石材牆也要確認底層的固定方式，避免日後剝落。遇到這類項目，設計師應該先評估位置與重量，必要時請結構技師確認，並把重物盡量放在靠近樑柱的位置。代價是設計自由度受限，或需要額外的補強費用。

從《Aether 藏光》與《Strata 層疊》看在既有條件內做設計

豐聚在台中雙橡園2279完成的《Aether 藏光》，是六十六坪的新成屋，以弧形天花串聯客餐廳，也配置了窗邊臥榻與礦物塗料電視牆；這類天花造型在設計時，就要同時處理樑位、空調與既有的消防設備。寶輝 The Springs 第三戶《Strata 層疊》同樣是六十六坪的新成屋，以弧形架高平台取代傳統沙發，架高的區域也要考慮下方空間與地坪的處理。這兩個案子的共同點，是在不更動主要構造的前提下，用天花與地坪的造型改變空間感。對屋主的啟示是：想要有變化，不一定要拆牆，順著建築條件做，常常更省時也更安全。

動工前可以調閱的建築圖說，與跟設計師確認的問題

建築物室內裝修開始前，建議盡量取得以下資料：建物的使用執照與竣工平面圖、結構圖、水電與消防設備圖、管委會的裝修規範與社區規約。新成屋可以向建商或管委會詢問，中古屋則可以向地方建管單位申請調閱。拿到圖之後，可以請設計師說明：哪些牆是結構牆或防火牆、不能動；管道間在哪裡、浴室廚房可以移動的範圍有多大；天花上的消防設備會不會影響造型；樑下淨高夠不夠放吊隱空調；有沒有哪些項目需要結構技師評估；這次工程是否需要申請室內裝修許可。答得越清楚，後面的變更越少。