新北市室內裝修管理辦法：中央法規之外的市府規則

新北市室內裝修管理辦法並不是一部新北自己的法規，新北適用的是內政部的建築物室內裝修管理辦法，再疊上市府自訂的書表、審查原則與公告；這篇把新北多出來的那幾層規則找出來，說明各自管什麼。

搜尋「新北市」的室內裝修辦法，找到的其實是中央法規加市府規則

很多屋主以為每個縣市都有一部自己的室內裝修管理辦法，實際上全國適用的是內政部訂定的建築物室內裝修管理辦法，新北市政府沒有另外訂一部同名的法規。新北的特色在於：中央辦法授權地方自訂部分書表，市府又針對新北常見的問題，發布了審查原則、處理令與公告。

所以在新北裝修，要對照的其實是四層東西：第一層是中央的管理辦法；第二層是新北工務局自訂的簡易室內裝修書表與審核表；第三層是市府針對特定情況訂的原則與令，例如裝修成多間套房、違章建築的處理；第四層是環保與社區規定，例如施工時段公告與公寓大廈規約。下面依序拆開。

母法：內政部的建築物室內裝修管理辦法

全國法規資料庫顯示，建築物室內裝修管理辦法最近一次修正日期是民國一一二年十二月十一日。辦法第三條定義什麼是室內裝修：固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏，以及分間牆變更；壁紙、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等黏貼與擺設不在其中。

辦法第二十二條規定，供公眾使用建築物，或經內政部認定有必要的非供公眾使用建築物，室內裝修前應申請審核圖說，取得許可文件後才能施工。新北工務局的問答資料也說明，需要申請的包括供公眾使用建築物，以及增設廁所浴室或兩間以上居室的住宅。這些都是全國共通的規則，新北沒有改變它們。

第四十一條的授權：簡易程序的書表由新北市政府自訂

辦法第四十一條規定，本辦法所需書表格式，除第三十三條所需書表由當地主管建築機關訂定外，其餘由內政部訂定。第三十三條就是一般所說的簡易室內裝修，因此新北的簡易室內裝修施工許可證、簽章合格審核表、竣工階段的合格證明申請書，都是新北工務局自己設計的版本，跟台北、台中的表格長得不一樣。

這個授權的影響很實際：條文上的條件全國一樣，但新北要求勾選哪些項目、附哪些文件、由誰在哪一欄簽章，是看新北的表格。屋主若拿其他縣市的申請經驗來推估新北的流程，很容易漏掉文件。新北工務局網站上提供這些書表下載，新版與已廢止的舊版會同時出現，下載時要注意版本標示。

新北審核表的八個簽章審查事項，比條文多了哪些？

新北的建築物簡易室內裝修施工許可簽章合格審核表，在簽章人員審查事項一欄列了八項：簡易室內裝修許可條件、分間牆變更、一定規模以下建築物變更、裝修為多間套房、違章建築、防火避難綜合檢討或性能設計、高層建築物燃氣設備，以及土地使用分區與工廠類、商業區辦公室的條件。

第一項對應第三十三條本身，後面七項則是把其他法規和新北市府的規則，集中在同一張表上檢查。也就是說，在新北走簡易程序，不只要符合第三十三條，簽章人員還要逐項確認這次裝修有沒有碰到套房、違建、燃氣設備等議題。審核表另外要求逐項填寫不可空白，符合打勾、不涉及畫斜線，這讓每一項判斷都有人負責。

裝修成多間套房：新北民國一〇三年訂的審查原則

新北市政府在民國一〇三年九月十二日訂定「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」。所謂裝修為多間套房，是指增設兩間以上廁所、浴室或居室，或因此造成分間牆變更、樓地板墊高的情況，這在新北的老公寓與中古大樓相當常見。

審查原則的重點包括：新增隔間或墊高要用輕質材料施作，並經建築師或專業技師簽證；增加的靜載重不得超過原設計活載重的百分之四十；住宅類要符合建築技術規則的日照、採光、通風與防音規定；原核准的陽台範圍內不得設置廁所、浴室，也不得擴大居室使用；如果公寓大廈規約或區分所有權人會議已禁止增設套房，就依其限制辦理。

套房審查原則的代價：載重檢討、樓下同意與台電檢驗

想把一戶隔成多間出租的屋主，最常低估的是文件成本。依新北的審查原則與審核表，需要準備結構載重報告書、變更前後的活載重檢討書、損鄰事件處理程序切結書、原建造執照的結構計算書，審核表還列出直下層所有權人同意書，竣工時要附台電屋內線檢驗證明。

這些文件背後是真實的工程代價：載重限制會影響浴室能不能墊高、地坪能用什麼材料；每增設一套衛浴，就要處理排水坡度與樓下住戶的關係；用電量增加，可能牽動電表與幹線。若只是為了多隔一間房，建議先算清楚文件與工程的總成本，再決定值不值得。

違章建築怎麼處理：民國一一三年十一月的市府令

新北的簡易室內裝修審核表，違章建築一項要求依民國一一三年十一月二十九日新北府工建字第一一三二三四三六二二號令檢討。審核表依違建類型分別處理，包括占用防火間隔、陽台、天井、夾層、大規模違建、影響公共交通等，要求切結、拆除或恢復原狀，並檢附改善前後的照片。

新北的施工許可證附註也寫得很直接：陽台外推、增建夾層、加設鐵窗或遮雨棚等違建行為，不能藉由申辦室內裝修審查程序予以合法化。對買中古屋的人來說，這代表前屋主留下的外推或夾層，裝修送審時會被正面檢討。看屋時就要拿使用執照的核准平面圖比對現況，把可能需要恢復原狀的部分算進預算與工期。

高層建築物的燃氣設備，為什麼出現在室內裝修審核表上？

新北審核表第七項是高層建築物燃氣設備。非高層建築免審查；屬於高層建築物的，不論這次裝修有沒有使用燃氣，都要附說明書及切結書。這一項常讓屋主意外，因為他們以為裝修只是天花板與櫃體，跟瓦斯無關。

它出現在審核表上，是因為廚房位置與設備往往在裝修時一起調整。開放式廚房、中島爐具、把廚房移到另一側，都可能涉及燃氣設備的安全規定。對住在新北高樓層大樓的屋主來說，比較穩妥的做法是在平面配置階段，就先跟設計師確認廚房設備使用瓦斯還是電力，並向管委會確認社區對燃氣管線的規定，避免圖面定案後才發現要改。

商業區辦公室只能設一處衛生設備：非住宅用途的新北規則

審核表第八項處理的是土地使用分區與特定用途，包括工業用地、產業專用區、工商綜合區與商業區辦公室。以商業區辦公室為例，審核表載明當戶面積未超過三百平方公尺時，僅得設置一處衛生設備，隔間限用 OA 系統隔屏或玻璃。

這一項跟想在新北商辦裡設工作室、或把辦公室改成可以住人空間的人特別有關。如果在商業區辦公室裡多做一間浴室、用木作隔出房間，就不符合這項條件，簽章人員也不能在審核表上勾符合。是否要變更用途，屬於另一套程序，建議先向工務局或建築師確認。用途與使用執照不符的空間，也不能只靠裝修就改變它的法律身分。

施工時段不在管理辦法裡，而在新北市政府的噪音管制公告

屋主最常問的「幾點可以施工」，其實不在室內裝修管理辦法裡。新北工務局的簡易室內裝修文件，引用的是民國一一二年六月二十日新北市政府的噪音管制公告：各類噪音管制區晚上十時至翌日上午八時，以及例假日或國定假日的中午十二時至下午二時、晚上八時至翌日上午八時，不得操作動力機械。

同一份文件也寫明，公寓大廈規約或區分所有權人會議另有規定的，從其規定。也就是說，市府公告是底線，社區可以訂得更嚴。排工時要先拿到社區的裝修管理辦法，把拆除、打鑿、切割這類高噪音工序排在兩邊都允許的時段，避免被鄰居檢舉後停工。

公寓大廈規約比市府規則更嚴時，要照哪一個？

新北的大樓住戶，除了市府的規則，還要面對社區自己的裝修規定。新北簡易室內裝修的條件之一，是公寓大廈共用部分未經更動，或依公寓大廈管理條例第三十一條取得區分所有權人會議決議或同等文件。換句話說，動到共用部分，市府這一關就需要社區的同意。

社區規約常見的規定包括施工時段、電梯使用、裝修保證金、垃圾清運方式，以及是否允許增設套房。這些規定只要不違反法令，屋主就要遵守。實務上，規約與市府規則同時存在時，照比較嚴的那一個做最安全。建議在簽工程合約前就拿到社區規約，交給設計與施工團隊，讓他們把限制寫進施工計畫。

新北的室內裝修規則，很多寫在許可證附註裡

新北的施工許可證附註，本身就是一份規則摘要：許可證影本要張貼在裝修地址主要出入口明顯位置作為工程告示；自核准日起六個月內施工完竣，可申請展期六個月，以一次為限；取得許可後若經審查機構檢視仍有缺失，應在兩個月內補正；對重要事項提供不正確資料的，主管機關得撤銷許可。

附註還提醒，擅自竄改許可證所載內容，或偽造簽章人員、審查機構的署押及印文，屬於刑法偽造文書印文罪章規範的行為。這些附註不是裝飾，而是新北工務局在實務上反覆遇到問題後寫進去的。拿到許可證時，建議屋主把附註完整讀一次，並跟施工團隊確認完工日期能不能落在期限內。

根留台中南屯、跨區承接：豐聚怎麼對照新北的地方規則

豐聚設計的公司設在台中市南屯區，團隊具備內政部室內裝修專業技術人員設計與施工證照，作品以台中為主，也承接台北與高雄的案件；在新北目前沒有發表過的作品，北部的實績在台北，例如台北六十六坪新成屋豪宅《歸嶼》、台北大直四十一坪毛胚屋的《鄭公館》。

跨縣市承接時，我們的做法是不假設各地規則相同。中央辦法是共通的，但地方書表、審核表與市府令每個城市都不一樣，新北的套房原則、違建處理令與燃氣設備檢討，就不是每個縣市都有。在平面配置階段，我們會先把新北工務局最新版本的書表與規則找出來對照，有疑問的地方直接向工務局或審查機構確認，再定案設計。

對照新北規則前，屋主可以先整理的資料與問題

資料方面，先準備建物登記謄本與建物測量成果圖、使用執照存根或原核准平面圖、社區規約與裝修管理規定，以及你想做的工程清單。工程清單越具體越好，例如要不要增設浴室、要不要移動隔間、廚房要不要改位置，因為這些正是新北審核表上會被逐項檢查的項目。

問題方面，可以請設計師回答：這次裝修適用中央辦法的哪一條程序？新北審核表的八個事項中，哪幾項跟我有關？有沒有既有違建需要先處理？社區規約有沒有比市府更嚴的規定？能把這四題回答清楚的團隊，通常也比較能避免開工後才發現文件不足。