新北市室內裝修許可：送審門檻與許可證附帶規定

新北市室內裝修許可要不要申請，取決於建物層數、用途與你要動的工程項目；拿到許可之後，新北的許可證還附帶違建、補正與完工期限等規定，這篇把門檻與附帶責任一起拆開。

新北市室內裝修許可先看三件事：層數、用途、工程項目

在新北，裝潢要不要送審，不是看預算多大或工期多長，而是看三件事。第一是建物層數，六層以上的集合住宅和五層以下的公寓，適用的門檻不同；第二是建物用途，住宅、辦公室或店面，能不能走簡易程序的條件不一樣；第三是工程項目，換地板、刷油漆和拆隔間、增設浴室，在法規上是完全不同的事。很多屋主是先找好工班、排好進場日，才回頭問要不要申請，結果發現要補圖說、等審查，進場日只能往後延。比較穩的順序是：先從建物謄本確認層數與用途，再列出想做的工程清單，最後才決定走哪一條送審路線。

六層以上集合住宅，在新北屬於供公眾使用建築物

新北市政府工務局公開的問答資料寫明，需要申請室內裝修審查的建築物，包括供公眾使用建築物，而六層以上的集合住宅就在這個範圍內。這代表新北多數電梯大樓，即使是自住的住家，只要裝修行為落在法規定義的範圍，例如動到天花板、內部牆面、超過一定高度的固定隔屏或分間牆，就要先取得許可才能施工。建築法第七十七條之二也規定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可，而且不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。對住在新北電梯大樓的屋主來說，預設答案通常是需要，例外才是不用。

五層以下的新北公寓，什麼情況也要送審？

五層以下的公寓，原則上不屬於供公眾使用建築物，但並不是完全不必申請。工務局問答資料列出內政部指定的情形：住宅或辦公廳增設廁所浴室，或增設兩間以上居室，都要申請室內裝修審查。新北的老公寓常見的改造需求，正好就是把一房隔成兩房、在主臥裡多做一套衛浴，這兩件事都會讓原本不用送審的房子變成需要送審。如果你只是換廚具、重做浴室磁磚、重新粉刷，不動隔間也不增設衛浴，通常不在申請範圍；但只要平面圖上多了一道牆或多了一間浴室，就應該先問清楚，再請工班進場。

新北的簡易室內裝修：住宅不限面積，但要先符合防火條件

新北工務局的簡易室內裝修文件，把可以走簡易程序的條件寫得很清楚。用途是住宅的，不受面積限制；其他用途則是十層以下樓層及地下室各層、裝修面積三百平方公尺以下，或十一層以上樓層、裝修面積一百平方公尺以下。除此之外，裝修範圍要以一小時以上防火時效的防火牆或防火門窗區劃分隔，而且不得妨礙或破壞防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造。也就是說，住宅屋主最容易卡關的不是面積，而是工程有沒有動到灑水頭、偵煙器或防火門。一旦動到，就要改走一般審查，時程與準備文件都會多一段。

簡易施工許可在新北市政府五樓臨櫃收件與審查

依工務局公布的簡易室內裝修流程圖，申請施工許可是到新北市政府五樓四號櫃檯臨櫃收件，臨櫃審查，符合規定就核發室內裝修施工許可證，不符合則退件補正。送件要準備的文件包括施工許可證一式兩份、經簽證人員簽證的室內裝修說明書、平面圖一式兩份（含天花板裝修圖）、三個月內的建物登記第一類謄本、使用執照存根聯影本，以及違章建築索引圖與相片等。對屋主來說，臨櫃審查的意思是：文件齊全時流程可以很快，但只要缺一份、或圖面與現況對不上，就得回頭補件。送件前請設計師先把清單逐項核對，比事後補件省時間。

許可證附註寫明：陽台外推不能藉裝修審查合法化

新北的簡易室內裝修施工許可證背面有附註事項，其中一條值得屋主特別注意：陽台外推、拆除外牆、增建夾層、加設鐵窗或遮雨棚等屬於違章建築的行為，不得藉由申辦室內裝修審查程序予以合法化，必須恢復原狀。工務局的申請文件也寫明，施工過程如有涉及違章建築、破壞樑柱或施工噪音擾鄰，得報請有關單位查處。這對買中古屋的人很實際：如果前屋主已經把陽台外推，你以為送了室內裝修就等於整個房子合法，其實並不是。送審前要先用原使用執照核准平面圖比對現況，把違建部分標示清楚，才知道哪些範圍可以裝修、哪些要先處理。

五層以下公寓的住宅用火災警報器，為什麼寫在許可文件裡？

新北簡易室內裝修的申請文件中有一段，是配合市府住宅防火對策二點零計畫：如果案件屬於非供公眾使用建築物的五層以下住宅，也就是一般公寓，請自主安裝住宅用火災警報器，並取得新北市政府消防局檢查合格的證明文件。這一條常被當成附帶提醒略過，但對老公寓屋主來說，裝修期間正是安裝警報器成本最低的時候，天花板還沒封板、燈具位置還沒定，順手一起規劃最省事。代價很小，卻能把裝修圖說和消防安全一起考慮。建議在平面配置階段就把警報器位置畫進天花板圖，而不是完工後才找地方鎖上去。

取得許可後兩個月內補正、六個月內完工的時間壓力

拿到新北的簡易室內裝修施工許可，不代表文件從此沒事。許可證附註寫明，取得許可後若經審查機構檢視仍有缺失，必須在兩個月內補正，否則可能被撤銷許可；施工期限則是自核准日起六個月內完竣，未能如期完工的，可以在有效期限內申請展期六個月，以一次為限，逾期未完工或未申請展期，許可即失效。這兩個期限對排程影響很大。如果你的工程涉及大量訂製櫃體或進口材料，交期可能吃掉大半個月，最好在送件前就把工程進度表排好，確認六個月內真的做得完，而不是先拿許可再說。

申請合格證明被抽到現場查驗時，屋主要配合什麼？

完工之後，還要申請室內裝修合格證明，整個流程才算結束。依工務局流程圖，合格證明一樣到市府五樓四號櫃檯臨櫃收件，文件審查符合後進入抽查程序，每週四抽籤、週五抽查；沒有被抽中的案件，核對副本後當日核發合格證明。如果被抽中，就會有人到現場核對施工結果與圖說是否一致。合格證明申請書也要求附竣工照片，申請範圍內每一個空間至少兩個方向的彩色照片，竣工圖說比例不得小於一百分之一。對屋主而言，最重要的配合是：施工中若有變更，要讓設計師同步更新圖面，否則抽查時現場與圖說不符，就得退件補正。

新北市室內裝修許可費用，由哪幾塊組成？

很多人搜尋新北市室內裝修許可費用，期待看到一個固定數字，但實際上它是幾筆錢的組合。第一塊是送審相關的審查費用；第二塊是圖說製作與簽證，由開業建築師或室內裝修專業技術人員簽章負責，買的是專業責任；第三塊是涉及消防設備時的消防設備師簽證與圖說，合格證明申請書就列有這一項；第四塊是文件與材料證明，例如謄本、使照存根、防火材料證明與綠建材設計評估總表的整理。本文查到的新北官方資料沒有列出審查費金額，因此不寫數字。拿到報價時，請對方逐項寫出收款單位與依據，才分得出哪些是規費、哪些是服務費。

不送審就施工的代價：罰鍰、補辦與強制拆除

依建築法第九十五條之一，違反室內裝修應申請審查許可等規定的，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；逾期未改善者可以連續處罰，必要時得強制拆除違規部分。換句話說，被處罰的不一定只有工班，屋主也在範圍內。補辦的代價也不只罰鍰：已經封好的天花板可能要局部打開讓人查看，已經做好的隔間如果不符合防火規定，可能要拆掉重做。與其冒這個風險省下送審時間，不如在設計階段就把送審時程排進總工期，讓設計圖一開始就符合規定。

新北工務局用闖關遊戲宣導裝修申請，反映出哪些誤解？

二〇二五年十一月，新北市政府工務局推出名為「師傅，我要室內裝修」的互動宣導遊戲，用情境闖關的方式讓民眾答題，內容涵蓋裝修申請流程與相關法規。工務局長在報導中說明，室內裝修涉及建築安全、消防與防水結構，過去民眾常因不熟悉申請流程或誤解法規而違規施工，所以用闖關方式協助民眾了解不同樓層與建築類型應辦理的法定程序。從這個宣導方向可以看出，新北最常見的誤解不是不想申請，而是不知道自己要申請。另外，國土署也在二〇二六年四月澄清，室內裝修的申請程序與規定並沒有改變，網路上說今年起全面先審後做的訊息不實。

根留台中南屯、跨區承接新北：豐聚怎麼處理送審分工

豐聚設計的公司設在台中市南屯區，作品以台中為主，也承接台北與高雄的案件；目前沒有在新北發表的作品，雙北的案例都在台北，例如台北大直四十一坪毛胚屋的《鄭公館》與台北六十六坪新成屋豪宅《歸嶼》。我們不在新北設點，跨區承接時，送審由誰辦、文件由誰保管，會在初步溝通階段就說明。豐聚團隊具備內政部室內裝修專業技術人員設計與施工證照，服務流程中的工程施工階段有專人現場監工並回報業主。對新北屋主來說，不論找誰，都可以要求對方在合約裡寫清楚：送審範圍、送件人、許可文件交付時間與費用歸屬。

判斷要不要送審前，新北屋主可以先備的資料與提問

第一次和設計師討論新北的裝修許可前，建議先準備：三個月內的建物登記謄本，看主要用途與層數；使用執照存根聯或原核准平面圖，用來比對現況有沒有外推或加蓋；社區管委會的裝修規定；以及你想做的工程清單，越具體越好。可以問對方的問題包括：我家屬於六層以上集合住宅，還是五層以下公寓？這次工程有沒有動到消防設備或防火門，能不能走簡易程序？送件、補正與竣工申請由誰負責，預計各要多少時間？如果現況有違建，對方打算怎麼在圖說上標示？能具體回答這幾題的團隊，通常對送審流程比較熟悉。