新北市簡易室內裝修許可：設計取捨與工期管理

新北市簡易室內裝修許可真正影響屋主的，不只是送件那一天，而是整段設計與施工都要配合它的條件與期限。這頁談為了走簡易程序要做的設計取捨，以及拿到許可後怎麼管工期與文件。

新北市簡易室內裝修許可，換來的是「先施工、後查驗」的節奏

依建築物室內裝修管理辦法第三十三條，符合條件的案件，可以由建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責的圖說向主管機關申報施工，核給期限後就能開工；完工後再由專業施工技術人員竣工查驗合格簽章，申請室內裝修合格證明。新北市工務局的流程圖也是兩段：先在市府臨櫃申請施工許可證，施工完竣後再臨櫃申請合格證明，期間每週四抽籤、週五抽查。

這個節奏的好處是不必等完整審查才開工，代價是責任前移到簽章人與屋主身上：圖說畫得不對、現場做得不符，問題會在竣工階段一次浮現，那時再拆改，成本比開工前修圖高得多。

住宅用途或樓地板面積二擇一，之後還有防火區劃這一關

第三十三條的前段是二擇一：申請範圍的用途為住宅，或申請樓層的樓地板面積符合門檻，十層以下各層不超過三百平方公尺、十一層以上各層不超過一百平方公尺，跨兩層以上要累加計算。所以住宅不需要拿面積去比，面積門檻主要是給非住宅用途用的。

但二擇一只是第一關。條文還要求裝修範圍以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，而且不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造。很多大坪數住宅卡住的不是面積，而是設計想動到其中一項。這部分的細節，可以對照本站的新北市簡易室內裝修條件一文。

為了留在簡易程序，平面配置要放棄什麼？

最常見的取捨是大門與防火門。大樓住宅的大門多半是防火門，想換成造型門、改開門方向或加大門洞，都可能碰到防火避難設施；如果堅持要換，就要接受改走一般審查，或改成在門內側做玄關設計，保留原門。

第二個取捨是結構牆與樑柱。打開視野常要拆牆，但拆到主要構造就跳出簡易程序，還牽涉結構安全。比較穩的做法是先用建商竣工圖分出結構牆與分間牆，只在分間牆上做文章。代價是某些理想的開放格局做不到，或要用拉門、玻璃隔屏去模擬開放感。先確認要守住哪些條件，再決定設計要讓到哪裡，順序反過來就容易白畫。

灑水頭與偵煙器的位置，會反過來限制天花板設計嗎？

會。管理辦法第二十八條寫明，室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備；圖說涉及消防安全設備變更者，要在施工前取得當地消防主管機關審核合格文件。而第三十三條的簡易條件又要求不變更消防安全設備，兩者合起來，代表天花板設計最好在既有灑水頭與偵煙器的位置之內完成。

實務上的代價是：想做弧形天花、間接燈槽或降低局部天花時，要繞著設備走，造型自由度變小；如果燈槽或木作擋到灑水頭的灑水範圍，就不是美觀問題而是安全問題。設計階段先把天花板現況拍照、標出每個設備點位，再畫天花圖，比做完才發現要改省事。

多隔房間、多加浴室：在新北要先對照套房審查原則

新北市政府工務局在民國一〇三年訂有辦理建築物裝修為多間套房審查原則，把增設二間以上廁所、浴室或居室，造成分間牆變更或樓地板墊高的情形，列為要特別審查的對象。審查會看結構載重，增加的靜載重不得超過原設計活載重的百分之四十；原核准陽台範圍內，也不得設置廁所、浴室或擴大居室使用。

對一般自住屋主來說，這代表多隔一兩間房、增設一套衛浴不是小事，可能牽動審查路徑。如果家庭成員真的需要更多房間，先讓設計師試算載重與排水路徑，再判斷值不值得；有時把書房做成可開可關的半開放空間，比硬隔一間房更划算。

申請文件裡的違建簽證表：既有違建會不會卡住許可？

新北市簡易室內裝修施工許可的應備文件，包含違建項目簽證表暨違建照片與示意圖，也要附使用執照存根與原核准平面圖。換句話說，申請時要面對房子現況和原核准圖之間的差異，不能只畫想做的部分。

新北的許可證注意事項寫得很直接：陽台外推、拆除外牆、增建夾層、加設鐵窗或遮雨棚屬違章建築行為，要依原核准圖說恢復原狀並提出結構安全證明，室內裝修審查不能讓這類行為合法化。如果買到的是前屋主已外推陽台的中古屋，開始設計前就要評估回復原狀的成本，否則許可申請與設計方向都會被打亂。

新北的六個月施工期限，工序要怎麼排進去？

新北市室內裝修施工許可證載明，自核准日起六個月內施工完竣，可以經市府同意展期六個月，以一次為限；沒有依規定申請展期，或展期後仍未完工，許可自展期期限屆滿之日起失效。

這個期限對工序有實際影響。拆除、水電、泥作、木作、油漆、清潔是一條接一條的鏈，任何一段延誤都會往後推。比較穩的排法，是在拿許可之前就把設計圖、材料樣品與訂製品的交期確認好，讓許可核准日接近真正可以開工的日子，而不是先拿證再慢慢定案。如果遇到預售屋交屋時間不確定，寧可晚一點送件，也不要讓期限在等待中流失。

施工中想改設計：變更紀錄與主動換發的規定

裝修進行到一半才想改，很常見，但在簡易程序底下要留紀錄。新北的竣工申請文件包含變更紀錄切結書，注意事項也提醒變更紀錄要經調閱原執照並現勘查明，切結不實會依法懲戒；許可證資料有更動，要主動換發。

所以變更不是口頭說了就算。改了隔間位置、門的位置或天花板範圍，要讓簽章人知道並更新圖說，評估是否還在簡易條件內。如果改動碰到消防設備或防火區劃，可能就不是變更而是換一條申請路徑。給屋主的建議是：任何會動到牆、門、天花板的變更，先問簽章人，再讓工班動手。

竣工文件從施工第一天開始累積：材料證明與雙向照片

新北申請合格證明時要交的文件不少，包括簽章人員竣工查驗檢查表、竣工材料書、綠建材設計評估總表與相關材料證明文件，視情形還有防火塗料施工過程紀錄表；竣工照片要求每一空間至少雙向彩色照片，竣工圖說比例不得小於百分之一。

這些文件如果等完工才補，最常缺的是封板前的隱蔽部分照片，以及材料進場時的證明。比較好的做法，是在施工日誌裡固定拍攝封板前的天花與牆內、材料標示與批號，並保留出貨單。代價是工地要多花一點管理時間，但換來的是竣工時不必拆開來重拍。

被抽到查驗與沒被抽到，屋主要做的準備其實一樣

依新北工務局的流程，合格證明申請收件後每週抽籤，被抽到的案件會安排現場抽查；抽查合格或沒被列入抽查的案件，核對副本後核發室內裝修合格證明，不符合就退件補正。

有些人把沒被抽到當成運氣，但合格證明代表的是簽章人對現場與圖說一致的負責，日後轉售、鄰居陳情或主管機關檢查時，現場與圖說不符仍然會是問題。所以不論有沒有被抽中，完工時都應該拿竣工圖到現場走一遍，確認隔間位置、天花高度與設備點位跟圖上一致，再送件。

什麼情況下，與其硬擠簡易程序，不如走一般審查？

簡易程序省的是開工前的審查時間，但如果設計核心就是要動大門、改消防設備或拆結構牆，硬把設計縮回條件內，等於為了程序放棄需求。這時改走一般審查，前期多花時間，換來的是想做的格局可以完整送審。

另一種情況是屋況複雜：既有違建要處理、前屋主做過未申請的裝修、或有多間衛浴要調整。這些情況在簡易程序裡容易在竣工時卡住，不如一開始就讓專業人員完整檢討。判斷的方式很簡單：把想做的項目逐條對照第三十三條的四個不得變更項目，只要有一項碰到，就先討論程序，再談設計。

根留台中南屯、跨區承接新北：豐聚沒有新北作品時怎麼分工

先說清楚，豐聚設計根留台中南屯，目前沒有新北的完工作品可以展示；北部的作品在台北，例如大直四十一坪的毛胚屋，以及台北六十六坪新成屋豪宅《The Return 歸嶼》，後者是台商屋主、從客變一路整合到完工。跨區承接新北案件時，豐聚的設計團隊具備內政部室內裝修專業技術人員證照，會在平面配置階段先判斷程序路徑，再畫細部圖。

跨區的代價是現場往返的頻率與溝通成本，所以送件、跑件與現場查驗的責任人，要在設計合約裡寫明，屋主也可以要求固定回報施工照片與進度。

申請新北簡易許可前，屋主可以先調出的文件與該問的問題

文件方面，先準備三個月內的建物登記第一類謄本與建物測量成果圖、使用執照存根或同等效力證明、原使用執照核准平面圖，以及現況照片；如果不是所有權人申請，還要使用權同意書。另外把社區規約與管委會的裝修規定拿到手。

問設計師的問題可以這樣列：我的設計有沒有碰到防火門、消防設備、防火區劃或主要構造？誰簽章、誰送件、誰負責竣工查驗？施工期限內的工序怎麼排，萬一延誤怎麼處理展期？施工中變更要走什麼程序？能具體回答這幾題的人，比只說「簡易很快」的人可靠。