新北市簡易室內裝修條件：審核表逐項怎麼判斷

新北市簡易室內裝修條件，寫在新北工務局的簽章合格審核表裡，不是只有「住宅就可以」一句話；這篇照審核表的順序逐項拆開，說明每一項怎麼自我檢核、哪一項不符就會掉回一般審查。

新北市簡易室內裝修條件，寫在審核表的第一個審查事項

新北的簡易室內裝修，依據是內政部建築物室內裝修管理辦法第三十三條，但條件要怎麼勾、由誰負責，看的是新北工務局自訂的建築物簡易室內裝修施工許可簽章合格審核表。審核表的簽章人員審查事項共有八項，第一項就是簡易室內裝修許可條件，其餘七項則處理分間牆、套房、違建、燃氣設備等問題。

這張表的特點是由簽章人員逐項填寫，不可空白，符合打勾、不涉及畫斜線。換句話說，條件判斷不是屋主自己說了算，而是由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責。屋主能做的，是在找人簽章之前，先把自家房子套進每一項條件，知道哪裡可能有問題。

用途為住宅，或面積在門檻以下：兩者符合其一即可

第三十三條的第一個條件是二擇一：申請範圍用途為住宅，或者申請樓層的樓地板面積符合門檻。新北工務局的問答資料也寫得很清楚，住宅類不限規模，另外十樓以下且三百平方公尺以下、十一樓以上且一百平方公尺以下的其他用途，也可以用簡化方式辦理。

這裡最常見的誤會有兩種。第一種是以為大坪數住宅一定超過門檻、不能走簡易；其實用途為住宅時，面積門檻本來就不必再看，坪數大小不是關鍵。第二種是以為只要是住宅就一定能走簡易；其實住宅只是滿足了第一個條件，後面還有防火區劃與不得變更的設施要符合，任何一項不符，都不能適用。

不是住宅時：十層以下三百、十一層以上一百平方公尺

如果裝修的是辦公室、店面或診所這類非住宅用途，就要看面積門檻：十層以下樓層及地下室各層，室內裝修樓地板面積在三百平方公尺以下；十一層以上樓層，在一百平方公尺以下。新北審核表把這兩個子項並列，依樓層高低擇一適用。

如果裝修範圍跨越兩層以上，例如樓中樓或上下打通的店面，第三十三條第二項規定面積要累加計算，而且合計值不得超過任一樓層的最小允許值。舉例來說，一處橫跨十層與十一層的非住宅空間，兩層合計要以一百平方公尺來檢討，而不是各自計算。商辦或店面的租用面積接近門檻時，建議先請建築師依使用執照圖面實際計算，不要用權狀面積估。

一小時防火時效的區劃：新北住宅屋主最該先問的前提

第二個條件是裝修範圍要以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔。這一項不論住宅或非住宅都要符合，也是最常被忽略的一項，因為屋主通常不知道自家的戶門、分戶牆是不是符合防火時效。

判斷方式是回到建物本身的資料：使用執照的核准圖說、建商交屋時的戶門規格，以及社區是否曾更換過戶門。新北的中古大樓有不少住戶曾自行更換大門，若換成沒有防火時效的門，這一項就可能出問題。建議在送件前請簽章人員到現場確認戶門與分戶牆，如果需要更換防火門，就把它列進工程項目，而不是等竣工查驗時才發現。

四項不能變更的設施：主要構造、防火避難、防火區劃與消防設備

第三個條件是未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。這四項只要動到任何一項，就不能走簡易程序。主要構造包括基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板與屋頂；住宅最常見的消防安全設備則是天花板上的灑水頭與偵煙器。

住宅裝修最容易碰到的是消防設備。降低天花板高度、改變房間配置，常常會讓原本的灑水頭或偵煙器位置不再合理；拆掉一道牆，也要先確認它是不是承重牆。這些都不是不能做，而是做了就要改走一般審查，時程與費用跟著增加。在平面配置階段，先標出天花板上所有消防設備的位置，再決定隔間怎麼改，可以避免設計定案後才被迫重來。

裝修後的用途，要和使用執照一致

新北的簡易室內裝修文件列出另一項條件：裝修用途要與使用執照原核准用途相符。若不相符，需符合都市計畫的容許項目，並具備目的事業主管機關的許可，或已辦理一定規模以下的變更使用執照等條件。

這一項對住宅屋主影響較小，對想在住宅裡開工作室、教室、小型商店的人影響很大。用途改變不是裝修能解決的事，而是另一套變更使用的程序。審核表的第八項也針對工業用地、產業專用區、商業區辦公室等設有額外條件，例如商業區辦公室當戶面積未超過三百平方公尺時，僅得設置一處衛生設備。先確認使用執照上的用途，再決定空間要怎麼用。

公寓大廈共用部分：沒動到，或已經取得區權會決議

新北的簡易室內裝修條件中，還有一項是公寓大廈共用部分未經更動，或已依公寓大廈管理條例第三十一條取得區分所有權人會議決議或同等文件。這一項在新北的集合住宅特別常見，因為很多裝修需求會碰到共用部分，例如外牆開口、陽台外觀、管道間、樓梯間的空間。

判斷的關鍵是，你要動的東西是不是只屬於你自己的專有部分。室內隔間、天花板、地坪通常沒問題；但只要牽涉外牆、公共管線或公共走道，就要先問管委會。區分所有權人會議不是隨時可以召開，若需要決議，時程可能比裝修本身還長，所以這一項要在設計初期就確認。

先動工再申請，會被簽章人員在審核表上勾出來

新北審核表在簽章人員確認一欄，列有一項是否涉及先行動工，具體指天花板、分間牆、隔屏、內部牆面裝修。也就是說，審核表會正面詢問：在申請之前，現場是不是已經開始做這些工程了。

這個欄位存在，代表先施工再補辦是審查時會被檢視的情況。對屋主而言，比較安全的順序是先完成申請、取得許可證，再開始做天花、隔間與牆面。拆除舊裝修時也要注意，拆除本身與新做天花、隔間是兩件事，但拆完就馬上進入新工程，很容易跨過這條線。把拆除與新作業之間留出送件的時間，是避免爭議最簡單的做法。

移動分間牆或墊高地板：條件之外，還要結構安全證明

分間牆變更是第三十三條允許的裝修行為之一，但新北審核表另外把它列為獨立的審查事項。分間牆變更若要勾符合，需要建築師檢討無礙公共安全，而且構造要合於建築技術規則；新北的簡易室內裝修文件也提到，涉及分間牆更動或樓地板墊高時，要附結構安全證明書。

如果分間牆變更的結果是多出兩間以上的廁所、浴室或居室，就進入新北「裝修為多間套房」的審查原則，要附載重檢討、損鄰切結、直下層所有權人同意書等文件。這些都還在簡易程序裡，但文件量明顯增加。想多隔一間房或改浴室位置之前，先問清楚會不會碰到這一項。

送件時櫃檯先查的五件事：重複掛號、未竣工與海砂屋認定

新北審核表的第一欄是櫃檯查詢事項，列出送件時會先查的項目：是否重複掛號、是否有撤銷或撤案紀錄、是否有未竣工的案件、是否屬於海砂屋認定，以及使用管理科意見。表上也註明，查詢當日應至審查機構送件，逾期需重新查詢。

這幾項跟條件本身無關，卻可能讓案件卡關。前屋主申請過卻沒有竣工的案子，會留下未竣工紀錄；建物若曾被認定為海砂屋，也會在這一步被看到。買中古屋的人，可以在議價前請賣方說明過去的裝修紀錄，或請設計師先協助了解，避免交屋後才發現有前案需要先處理。

條件不符時改走一般審查：時程與文件的代價

只要上面任何一項不符合，就不能用簡易程序，要改走一般的室內裝修審查。一般審查的順序是先審圖、取得許可後才能施工，與簡易程序先簽章申報施工、竣工後再審查的順序不同。差別不只是文件，還有開工時間。

值得思考的是，為了符合簡易條件而調整設計，划不划算？例如保留原本的灑水頭位置、不移動某道牆，可能讓空間不那麼理想，但換來較短的前置時間。反過來說，如果空間需求真的需要改動消防設備或主要構造，硬是壓在簡易程序裡反而有風險。這個取捨沒有標準答案，應該在平面配置階段就跟設計師攤開來談。

跨區承接新北：豐聚從毛胚屋與新成屋經驗看條件判斷的起點

豐聚設計根留台中南屯，作品以台中為主，也承接台北與高雄的案件；在新北目前沒有發表過的作品。北部的兩個案例起點不同：台北大直四十一坪的《鄭公館》是毛胚屋，台北六十六坪的《歸嶼》是新成屋豪宅，並整合了客變。

毛胚屋的天花板與隔間多半從零開始，消防設備位置可以跟著設計一起規劃；新成屋則是在既有的天花與設備上做調整，更要先確認哪些東西不能動。不論哪一種起點，我們的做法都是在平面配置階段就把新北審核表的八個事項逐一對過，跨區案件也會在初步溝通時說明由誰簽章、誰送件。

判斷新北簡易條件之前，要調出的資料與該問簽章人員的問題

資料方面，先準備建物登記第一類謄本與建物測量成果圖，新北的申請文件要求三個月內有效；再準備使用執照存根與原核准平面圖、社區規約，以及現場的消防設備位置照片。如果是中古屋，也把前屋主留下的裝修資料一起找出來。

問題方面，可以請簽章人員回答：我的用途與面積符合第三十三條的哪一種？戶門與分間牆是否符合一小時防火時效？這次設計會不會動到消防設備或主要構造？有沒有既有違建要先處理？有沒有碰到套房或共用部分？能逐題回答並說明依據的人，才是真的看過你家條件的人。