台北市簡易室內裝修條件：簡易、微裝與一般審查

台北市簡易室內裝修條件，常被簡化成「住宅就可以」。實際上台北還有微型室內裝修這條路，三種程序的門檻各不相同，先把條件逐條對過，才知道設計要不要為程序讓步。

台北市簡易室內裝修條件，要和微裝、一般審查一起比

在台北市裝修住宅，可能遇到的程序不只一種。第一種是一般審查，先送圖說審核、取得許可才開工；第二種是建築物室內裝修管理辦法第三十三條的簡易程序，由專業人員簽章負責後申報施工；第三種是台北市自己訂的微型室內裝修執行計畫，簡稱微裝，又分成兩個類型。已領合格證明的建築物，另有局部更動的簽證制度。

這幾條路的差別，在於條件寬嚴與誰承擔判斷責任。條件越寬鬆的程序，限制通常越具體，只要設計多動一道牆、多移一顆灑水頭，就會被推回比較完整的程序。所以談條件，不是看哪一種比較快，而是看自己的設計落在哪一條線的哪一側。

條件之前的前提：這間房子屬於必須申請的建築物嗎？

所有條件的前提，是房子本身落在必須申請的範圍。管理辦法第二條規定，供公眾使用建築物及經內政部認定有必要的非供公眾使用建築物，室內裝修要依辦法辦理；台北市訴願決定書引用的內政部令釋，把六層以上的集合住宅（公寓）列為供公眾使用建築物。

所以台北常見的電梯大樓住宅，多數會進入這個範圍；五層以下的老公寓，則要看工程內容是否落入內政部另行認定的情形。這一步判斷錯了，後面比對簡易條件也沒有意義。先用建物謄本確認層數與主要用途，再往下看各種程序的條件，是比較穩的順序。

第三十三條的用途與面積：住宅與非住宅兩種算法

管理辦法第三十三條的第一個條件，是申請範圍用途為住宅，或申請樓層的室內裝修面積符合上限：十層以下樓層及地下室各層在三百平方公尺以下，十一層以上樓層在一百平方公尺以下。用途是住宅的屋主，這一關通常沒有問題；若是在住宅大樓裡做工作室或辦公室，就要改用面積判斷。

條文也規定，裝修範圍貫通二層以上時，面積要累加合計，且合計值不得超過任一樓層的最小允許值。台北的樓中樓或上下打通的複層住宅，如果其中一層位在十一層以上，就要用比較嚴的那個數字來比。面積算的是這次裝修的樓地板面積，不是權狀坪數，邊界案件請簽章人用圖面實算。

一小時防火時效區劃，加上四項不能變更的設施

第三十三條另外兩個條件是：裝修範圍要以一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔；而且不得變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造。三個條件都符合，才能由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責，申報施工。

對住宅屋主來說，最容易踩線的是兩件事。一是更換玄關大門時，新門扇的防火時效是否與原本相同；二是做天花板時，為了造型完整而想移動灑水頭或偵煙器。這兩件事都可能讓原本符合條件的案子變成不符合。如果設計師在提案時就把這兩點標出來，代表他有把程序條件放進設計考量。

台北市微型室內裝修類型一：只動天花板或牆面表面材

臺北市建築物微型室內裝修執行計畫（一〇九年四月一日版）的類型一，適用於案址未增減分間牆或分戶牆、未妨礙消防設備、未變更原核准用途，而且只施作天花板或既有內部牆表面材裝修的情形。主管機關是臺北市政府都市發展局，執行機關是臺北市建築管理工程處。

這個類型對應的是台北很常見的局部翻新：格局不動，只換天花板、更新牆面材質。它的好處是範圍明確；代價也很明確，只要設計裡出現任何一道新增或拆除的隔間，就不屬於類型一。屋主如果想先做表面更新、幾年後再改格局，要知道日後改格局時仍要重新評估程序，不能沿用這次的申請。

微裝類型二的門檻：已有合格證明，且更動面積未達上限

微裝的類型二，前提是案址已領有室內裝修合格證明，並且只能由開業建築師簽署。條件包括：不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃或主要構造；裝修後用途與原核准用途相符；申請人為原申領證明的建築物所有權人或使用人；不涉及既存違建的修繕。

更動範圍另有面積上限：十層以下及地下室各層須未達一百五十平方公尺，十一層以上須未達五十平方公尺，計算方式可依牆體或防火捲門圍塑範圍、實作天花板水平投影面積等方式擇一。換句話說，類型二是給「之前合法裝修過、這次小幅調整」的房子使用，門檻比第三十三條的面積數字嚴得多。

浴廁數量與廚房防火區劃：台北微裝點名的兩條紅線

微裝計畫的共同限制裡，有兩條特別和住宅有關。第一，不得變更浴室或廁所的數量，也不得變更原有浴廁分間牆的位置；第二，高層建築不得變更原核准廚房的防火區劃。另外，不得妨礙或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造，這一點和第三十三條的精神一致。

這兩條紅線剛好對應台北屋主最常提的需求：多做一間衛浴、把封閉廚房改成開放式。如果這兩項是你非做不可的改變，就要接受程序回到比較完整的審查，時程與簽證費用都會增加；如果可以退一步，例如保留廚房區劃、改用玻璃拉門呈現開放感，就有機會維持較簡化的程序。

先施工再補辦，為什麼會失去走簡化程序的資格？

微裝計畫寫明，經查獲未經許可擅自施工者，不適用本計畫，回歸建築物室內裝修管理辦法的審查許可程序。這句話的意思是，簡化程序是給「先申請、後施工」的人用的，不是給已經被查到的人補救用的。

台北大樓的裝修通常要先向管委會登記，鄰居對拆除噪音也很敏感，被檢舉的機率不低。若抱著先做再說的心態，一旦被查獲，不但要回到完整審查，建築法第九十五條之一還規定違反者可處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。與其冒這個險，不如在設計定案前就把程序排進時程。

台北市簡易與微裝的施工期限邏輯不同

條件之外，期限也不同。微裝計畫規定，取得施工許可證後須張貼於施工地點，並在三個月內依圖說施工完竣，逾期要重新辦理，而且不得展期。一般審查依臺北市作業準則第八條，是六個月內施工完竣並申請竣工查驗，可在期限屆滿前申請展延六個月，以一次為限；第三十三條的簡易程序則由主管建築機關核給期限。

三個月不得展期，對需要訂製家具、進口材料或等待系統櫃排程的案子壓力很大。如果你的工程項目雖然符合微裝條件，但工期明顯超過三個月，選擇微裝反而可能在後段卡住。判斷時要把條件與工期一起看，不是條件符合就一定划算。

為了符合簡化條件而調整設計，值得嗎？

很多設計決定，其實是在程序與空間效果之間取捨。保留原有浴廁位置，換來的是較簡化的程序與較少的管線工程，代價是格局彈性變小；天花板造型配合灑水頭與偵煙器位置，換來的是不必變更消防設備，代價是線條不一定能做到最理想；保留廚房區劃，換來的是不觸碰高層建築的防火區劃，代價是開放感要用其他方式補。

沒有標準答案的地方，就要看屋主最在意什麼。如果入住時間很緊，程序簡化的價值就高；如果這是要住很久的房子，花多一點時間走完整審查、換到真正想要的格局，也可能比較划算。重點是這個取捨要在設計初期講清楚，而不是到送件時才發現。

台北常見屋況套進條件：老公寓、新成屋大樓與樓中樓

套用條件時，可以先依屋況分類。五層以下的老公寓，先確認是否落在必須申請的範圍，再談程序；若有頂樓加蓋或早年留下的增建，要注意微裝類型二排除既存違建修繕，第三十三條也不允許變更主要構造。六層以上的新成屋大樓，多數會進入申請範圍，但結構與消防設備較新、圖說也較完整，比對條件通常比較容易。

樓中樓與挑高複層住宅，則要特別留意貫通二層時面積累加的規定，以及高層建築的廚房防火區劃。屋況不同，判斷的重點也不同，與其直接問「我家能不能走簡易」，不如先說清楚屋況與想做的工程，讓專業人員逐條比對。

根留台中南屯、跨區承接台北：豐聚在平面配置階段先判斷程序

豐聚設計根留台中南屯，沒有在台北設點，但跨區承接台北案件，例如台北大直四十一坪毛胚屋的鄭公館、台北精華地段五十四坪新成屋的《Solis 富日居》，以及台北六十六坪新成屋豪宅《The Return 歸嶼》。毛胚屋從無到有，隔間、浴廁與天花板幾乎都要新做，程序判斷和局部翻新的新成屋完全不同。

在八步流程裡，第三步平面配置會定訂風格與初步平面規劃，我們會在這個階段就把程序條件一起討論，因為浴廁位置、隔間數量與天花板造型都在這時定案。團隊具備內政部室內裝修專業技術人員（設計、施工）證照，設計費為每坪新台幣一萬元，送審相關費用另外說明。

比對台北市簡易條件前，屋主要備的資料與該問的問題

比對條件前，屋主可以先準備：建物登記謄本、平面圖或原使用執照核准圖說、前次室內裝修合格證明（如果有）、管委會的裝修規定、想做的工程清單（特別是隔間、浴廁、廚房與天花板），以及預計的入住日期。有這些資料，專業人員才有辦法逐條判斷，而不是憑經驗猜。

可以問設計師的問題包括：這個案子預計走一般審查、第三十三條簡易程序，還是微型室內裝修，依據是哪幾項條件；哪一項設計會讓案子掉出簡化程序；若改走完整審查，時程與費用會多出哪些；施工期限有多長、能不能展期；施工中若要改設計，誰負責判斷是否要重新申請。