未申請室內裝修許可新北市會怎樣？處理順序整理

未申請室內裝修許可新北市的處理，關鍵在先弄清楚三件事：房子是否屬於必須申請的範圍、違規的是哪一種項目、現在處在施工前、施工中還是完工後。這頁依新北的規定與窗口，整理每種情況的處理順序。

在新北，未申請的室內裝修通常從哪裡被發現？

常見的來源有幾種：鄰居因為噪音或結構疑慮向市府反映、管委會發現施工未依規約報備、房屋買賣時買方或仲介比對圖面發現差異，以及施工現場沒有張貼許可證。新北市工務局的問答指出，公寓大廈內破壞隔間或結構的違規裝修，可以向工務局使用管理科檢舉；違章建築則由違章建築拆除大隊處理。

對屋主來說，重點不是猜會不會被發現，而是理解一旦被反映，市府會依建築法處理。新北的施工許可證規定要把影本張貼在主要出入口作為工程告示，所以沒有貼證的工地，本身就是一個容易被注意到的訊號。

先確認新北的必須申請範圍：六層以上集合住宅屬供公眾使用

依建築法第七十七條之二，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物經內政部認有必要時也一樣。新北市工務局的問答說明，六層以上的集合住宅屬於供公眾使用建築物；內政部另認定，住宅或辦公室增設廁所、浴室或二間以上居室等情形，也須申請。

所以處理未申請問題的第一步，是拿出使用執照確認樓層數與用途，再看施工內容。如果房子是五層以下公寓、施工內容也沒有落入內政部認定的情形，可能本來就不需要申請；反之，六層以上大樓的天花、隔間、牆面裝修，就屬於應申請的範圍。判斷不確定時，向工務局建照科或專業人員確認。

罰則的法源與對象：建築法第九十五條之一

建築法第九十五條之一規定，違反第七十七條之二第一項或第二項者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦；逾期仍未改善或補辦的，得連續處罰，必要時強制拆除室內裝修違規部分。

從條文可以看出兩件事。第一，屋主與使用人也是處罰對象，不是只有裝修業者；租屋族自行裝修，也可能被列為使用人。第二，罰款之後還有限期改善或補辦，繳了罰款不代表結案。實際的裁處金額與程序，以新北市政府的處分為準。

新北的申請文件要求據實陳述前案違規：補辦時不能略過

新北市簡易室內裝修施工許可的文件注意事項寫明，申請時若有前案違規，須據實陳述並檢附證明；對重要事項提供不正確資料或不完全陳述，許可可能被撤銷。變更紀錄也要經調閱原執照並現勘查明，切結不實將依法接受懲戒。

這代表補辦不是把現況重畫一遍送件就好。設計師或建築師要先調出原核准圖，比對現況哪些地方被改過、哪些改動合法、哪些需要回復。代價是補辦的前期作業時間比新案長，但隱瞞前案的風險更大：許可被撤銷後，前面投入的時間與費用都白費。至於補辦能否走簡易程序，要依個案向新北市工務局確認。

隔成多間套房或增設浴室：新北審查原則會看哪些項目？

新北市政府工務局民國一〇三年訂定的辦理建築物裝修為多間套房審查原則，把增設二間以上廁所、浴室或居室，造成分間牆變更或樓地板墊高的情形，定義為不當裝修成多間套房。審查會檢討結構載重，增加的靜載重不得超過原設計活載重的百分之四十，並檢討日照、採光、通風與防音。

原則也規定，原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室或擴大居室，公寓大廈規約或區權會決議禁止增設套房的，要受其限制。如果你的房子是前屋主隔成套房出租、沒有申請，補辦時就要面對這些檢討，部分改動可能必須回復。

陽台外推與夾層：補辦室內裝修也救不了的部分

新北的室內裝修施工許可證注意事項寫明，陽台外推、拆除陽台外牆、增建夾層、加設鐵窗或遮雨棚屬違章建築行為，應依使用執照原核准圖說恢復原狀，並由開業建築師或技師出具結構安全證明；室內裝修審查不能讓這類行為合法化。

所以在新北處理未申請問題時，要把項目分成兩堆：一堆是可以透過補辦室內裝修許可處理的，例如天花、隔間、牆面裝修；另一堆是屬於違章建築、必須回復原狀的。後者的成本通常比較高，牽涉拆除、結構與外觀，也可能需要和管委會協調。先分清楚，才能估得出整體的處理預算。

五層以下老公寓沒有送審義務時，還要注意什麼？

如果房子是五層以下、非供公眾使用的公寓，施工內容又沒有落入內政部認定須申請的情形，可能不需要申請室內裝修許可。但這不代表沒有任何規定。新北的施工許可文件提醒，非供公眾使用的五層以下住宅，應自主安裝住宅用火災警報器。

另外，結構與共用部分仍然受其他法規與規約約束：拆除結構牆、變更外牆、占用樓梯間，都不是不用申請就能做的事。屋主可以把不需要申請當成程序上的結論，而不是可以任意施工的許可。施工前把想做的項目逐條對照，並請專業人員確認是否碰到結構。

施工中被反映：先停下有疑慮的工項，再找簽章人評估

如果施工到一半才被管委會或市府注意到，比較穩的順序是：先停下有疑慮的工項，特別是拆牆、改隔間、動天花與消防設備的部分；接著拍照記錄現況，整理已完成與未完成的項目；再找具資格的建築師或室內裝修專業技術人員評估，判斷要補辦、調整設計或回復。

繼續施工的代價，是讓後續補辦或回復的範圍變大；例如封板後才要檢查隔間構造，就得拆開。停工會讓工期延後，與工班、管委會的協調成本也會增加，但比起完工後再拆，損失通常比較小。這段期間也要跟管委會保持溝通，說明處理進度。

已完工多年才被檢舉：補辦前要準備的竣工圖與照片

已經完工、甚至住了一段時間才被檢舉，補辦的難處在於很多施工過程已經看不到。新北申請合格證明的文件清單，包含竣工圖說、每一空間至少雙向彩色照片、竣工材料書、材料證明文件，以及原使用執照核准平面圖。

這些文件在新案裡是邊施工邊累積，在補辦案件裡則要回頭重建。可以先找出當初的施工圖、估價單與材料出貨單，向原施工廠商索取材料證明；找不到的部分，要由專業人員評估是否需要局部打開檢查。代價是時間與費用，但這些文件也是日後轉售時說明房屋狀況的依據。

買新北中古屋前，先調使用執照存根與原核准平面圖比對

新北申請室內裝修許可時要附使用執照存根或同等效力文件，以及原使用執照核准平面圖。這兩份文件也是買中古屋時最實用的比對工具：把原核准平面圖跟現場對照，看隔間數量、浴室位置、陽台範圍有沒有差異。

如果差異很大，例如原本三房變成五間套房、陽台外推成室內，就要評估買下後是否需要補辦或回復，並把可能的成本納入議價與規劃。代價是交易前要多花一點時間調資料、請專業人員看現場，但這比交屋後才發現問題、整個設計方向都要重來，划算得多。

管委會與鄰居的角色：規約、區權會決議與陳情

新北的施工許可文件提醒，施工期間要遵守公寓大廈住戶規約與區分所有權人會議決議，動力機械禁用時段也是規約另有規定時從其規定。管委會通常是最早發現未申請施工的人，因為許多社區會要求裝修前報備、繳交相關文件。

屋主與其把管委會當成阻礙，不如在開工前就把許可文件、施工時段與清運安排交給管委會，讓社區知道工程合法進行。如果已經被鄰居陳情，主動說明處理進度、提供補辦的時間表，通常比沉默更能降低衝突。

根留台中南屯、跨區承接新北：豐聚協助評估補辦的方式

豐聚設計根留台中南屯，目前在新北沒有完工作品，北部的作品集中在台北，例如大直四十一坪的毛胚屋與五十四坪的《Solis 富日居》。豐聚團隊具備內政部室內裝修專業技術人員證照，跨區承接新北的補辦或重新裝修案件時，會先調閱原核准圖、到現場比對，再說明哪些可以補辦、哪些需要回復，以及大致的工程範圍。

跨區的代價是到場次數需要事先規劃，因此豐聚會在初步溝通時說明丈量、圖說與送件的分工，並把現場回報方式寫進合約。

收到新北工務局通知後，屋主可以先整理的資料與提問

先整理的資料：通知文件本身、使用執照存根或建物謄本、原核准平面圖、當初的施工圖與估價單、施工前後的照片、施工廠商的聯絡方式與合約，以及管委會往來紀錄。資料越完整，專業人員越能判斷處理路徑。

可以問專業人員的問題：我的房子屬不屬於必須申請的範圍？哪些項目可以補辦、哪些要回復？補辦要準備哪些文件、能不能走簡易程序？處理期間是否需要停止使用某些空間？原施工廠商應負的責任怎麼釐清？如果對罰鍰或處分有疑問，也可以另外諮詢律師或直接向工務局詢問。